房地產(chǎn)物業(yè)管理工程維修服務(wù)管理手冊-wenkub.com
2025-06-13 12:36 本頁面
【正文】 水泵的運行應(yīng)有運行記錄，平時應(yīng)有巡查記錄和維保記錄。5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個月啟動1—2分鐘試運轉(zhuǎn)，并記錄在運行記錄本內(nèi)。 水泵房的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機(jī)械部分連接是否松動及完好。3)手盤動水泵轉(zhuǎn)軸，應(yīng)靈活無阻滯。 適用范圍物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。 發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報警或動作都須作詳細(xì)處理記錄。 檢查各消防報警設(shè)備，消防反饋設(shè)備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。 消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 檢查顯示屏上各種顯示是否正常。3)啟動消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。 當(dāng)所有乘客離開電梯后，必須把廳門關(guān)好并鎖緊。 使用抱閘扳手時，先確保電梯電源開關(guān)已切斷。 釋放被困于電梯內(nèi)乘客的規(guī)則和步驟 切斷機(jī)房電梯總電源，并掛上“正在維修”示意牌。 電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。 保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮，轎廂頂、底坑等干凈無雜物。6)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中的油量，缺油時應(yīng)及時加油。2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風(fēng)扇等是否正常。2)檢查機(jī)房內(nèi)滑油，曳引機(jī)等是否正常。 附表: 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運行記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運行巡查記錄》 《發(fā)電機(jī)組故障記錄》 《應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計劃表》 《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》應(yīng)急發(fā)電機(jī)運行記錄年 月 日 NO：FMRW331活動時間停機(jī)時間機(jī)油溫度頻率三相電壓VVW電 流總運行時數(shù)總發(fā)電量其他情況說明 值班人：應(yīng)急發(fā)電機(jī)巡查記錄年 月 日 NO：FMRW332時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。 發(fā)電機(jī)組與儲油間隔離，儲油間應(yīng)有單獨通風(fēng)設(shè)施，并有防爆燈。5)檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)日常巡查、維護(hù)內(nèi)容1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時應(yīng)添足。停機(jī)前應(yīng)保持空載運行5 分鐘以上。4)一次啟動時間不得超過5秒，連續(xù)兩次啟動不成功，應(yīng)間隔2分鐘再啟動，如重復(fù)三次不能啟動，則應(yīng)查明原因。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)的操作 操作規(guī)程1)在市電停電時，應(yīng)及時啟動發(fā)電機(jī)。 配電房之操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。 進(jìn)入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并有上崗證，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入配電房。 2)處理事故或故障時，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源，并將處理過程及故障詳細(xì)記錄在《配電房故障記錄》中。3)電容補(bǔ)償柜運行和交流接觸器及配件、補(bǔ)償值是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，三相電壓是否相等。 3)拆除臨時接地線，臨時遮欄及警示牌等。 3)按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。 3）嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡化。 附表 《房屋完好率統(tǒng)計表》 《房屋設(shè)施零星小修記錄表》 《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄表》 《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃表》 《房屋中(大)修工程計劃表》 《房屋本體維修基金使用情況匯報表》 《房屋本體維修基金臺帳》房屋完好率統(tǒng)計表NO：FMRW319統(tǒng)計時間（月）123456789101112總建筑面積（㎡）基本完好房面積（㎡）一般損壞房面積（㎡）嚴(yán)重?fù)p壞房面積（㎡）危險房面積（㎡）房屋完好率（%）統(tǒng)計結(jié)果統(tǒng)計人簽名完好房屋面積+基本完好面積注： 房屋完好率 〓 %總建筑面積制表： 審核： 批準(zhǔn)：房屋設(shè)施零星小修記錄表年 月 日 NO：FMRW320年/月/目用戶名稱（樓號）養(yǎng)護(hù)內(nèi)容（更換使用材料處理方式）養(yǎng)護(hù)單位（人）確認(rèn)擬制： 核準(zhǔn)： 房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄表NO：FMRW321序號維保時間維保項目維保情況維保人備注制表： 審核： 批準(zhǔn)：房屋設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計劃表NO：FMRW322外墻瓷片外墻防漏外墻清洗樓頂隔熱層樓頂防水樓道內(nèi)涂料樓道內(nèi)踏步樓梯扶手單元門防火門管道除銹刷漆停車場設(shè)施制表: 審核: 批準(zhǔn):房屋中(大)修工程計劃表NO：FMRW323工程名稱計劃時間計劃維修人員工程內(nèi)容(包括維修內(nèi)容和材料預(yù)算等)工程主任意見：相關(guān)部門意見：管理處經(jīng)理意見：公司總經(jīng)理意見：房屋本體維修基金使用情況匯報表NO：FMRW324類別數(shù)目備注收取基金總面積（㎡）基金收取額度（元/㎡）本月應(yīng)收（元）本月支出（元）本月使用率（%）本月維修總單數(shù)（單）本月1000元以上維修單數(shù)（單）上次結(jié)余總數(shù)（元）本次結(jié)余總數(shù)（元）說明：制表： 審核： 批準(zhǔn)：房屋本體維修基金臺帳 NO：FMRW325維修位置維修內(nèi)容維修材料材料及人工費用維修時間維修人制表： 審核： 批準(zhǔn)：三、工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定 目的規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作。業(yè)委會應(yīng)在收到管理處的計劃后15日內(nèi)做出答復(fù)，急修工程應(yīng)在7日內(nèi)做出答復(fù)，業(yè)委會逾期視為同意。 本體維修基金遵循“專款專用”的原則，以房屋本體每棟為單位設(shè)立專用賬號存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。8. 房屋本體維修基金管理規(guī)定 本體維修基金屬各樓宇物業(yè)業(yè)主共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按合同各自房屋的建筑面積分擔(dān)和享有。 照明燈光穩(wěn)定，有足夠的高度。 適用范圍物業(yè)公司各管理處工程部設(shè)備設(shè)施房。 機(jī)電設(shè)備設(shè)施的報修由工程部人員根據(jù)維保計劃，現(xiàn)場運行情況或故障填報《機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報批表》，工程部主任根據(jù)維修內(nèi)容確定方案，主任（副主任）負(fù)責(zé)維修現(xiàn)場的組織、指揮、監(jiān)管。 附表 《工程部公共維修登記表》工程部公共維修登記表NO：FMRW315序號時間位置維修內(nèi)容維修材料維修人
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