【正文】 ，將《特約維修服務(wù)單》交于業(yè)主、住用人簽名確認(rèn)后交物業(yè)服務(wù)中心歸檔。、分配器視頻輸入、輸出、插座是否松動(dòng)、氧化，如是應(yīng)整修或更換插頭、插座。a)調(diào)整膠塞位置。，裝上水咀或閘閥。，換上同規(guī)格的開(kāi)關(guān)或熔絲。，應(yīng)開(kāi)燈試驗(yàn)，日光燈閃爍不能超過(guò)3次就能點(diǎn)亮，否則應(yīng)重新檢查，直至故障排除。，如不正常則應(yīng)檢查電源及開(kāi)關(guān)。，如聽(tīng)見(jiàn)流聲則說(shuō)明此處漏水；如沒(méi)有聽(tīng)到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處。，然后用大水（用水桶倒水）試坐廁是否去水順暢，如順暢則表明已疏通好；。d)器材有無(wú)銹蝕及飾面脫落情況，若有應(yīng)除銹后刷上防銹漆，待干后再刷與原色一致的面漆。、游樂(lè)器材，每月一次。c)拆開(kāi)控制箱頂蓋，打開(kāi)箱門(mén)，補(bǔ)充齒軸箱內(nèi)機(jī)油，對(duì)各傳動(dòng)部件加潤(rùn)滑油。c)因水管銹蝕而導(dǎo)致?lián)p壞的，則應(yīng)更換該段水管。《家庭特約維修作業(yè)規(guī)程》執(zhí)行。a)檢查缺損部位，查明原因，然后用相應(yīng)的配件修復(fù)，并刷兩道防銹漆。c)如有雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，排水不暢，應(yīng)及時(shí)清除雜物。、雨污水井的清理可參照《給排水設(shè)備設(shè)施操作作業(yè)規(guī)程》實(shí)施。b)待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿。b)將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿的深度以達(dá)到新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。適用于本園區(qū)管轄范圍內(nèi)的公共設(shè)施的維修保養(yǎng)作業(yè)。b)問(wèn)詢乘客地址、聯(lián)系電話以及身體是否不適等情況，做好記錄備案。必要時(shí)利用盤(pán)車手輪移動(dòng)轎廂。150mm位置上。(2)拆去曳引電動(dòng)機(jī)軸尾罩蓋，將盤(pán)車手輪裝上。500mm范圍的位置時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門(mén)外使用專用的廳門(mén)鑰匙打開(kāi)廳門(mén)，并用手拉開(kāi)轎廂門(mén)，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。c)切斷電梯主電源，防止電梯意外的啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。b)查詢電梯轎廂內(nèi)是否有乘客，若有須立即實(shí)施解困工作。并告知各業(yè)主，說(shuō)明停電原因。待徹底查明原因，排除故障后，方可合閘送電。向業(yè)主做好說(shuō)明告知工作，并采取臨時(shí)供水措施。其處理方法：先檢查斷水部位的供水閥開(kāi)閉情況，如果閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)下，則應(yīng)檢查該供水管是否淤塞或閥門(mén)損壞。d)配電、用電設(shè)備、設(shè)施在發(fā)生水浸時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源。給排水損壞或爆裂a(bǔ))若發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即檢查漏水部位及所屬水質(zhì)（生活水、排污水等）并在能力許可下，立即設(shè)法制止漏水，如關(guān)上供水閥門(mén)。c)檢查地下層各處的排水渠道是否暢通，確保無(wú)雜物，塑料袋等，確認(rèn)各排污泵工作狀態(tài)正常。保安班負(fù)責(zé)應(yīng)急事件發(fā)生時(shí)的控制、協(xié)助工作。檢查紅外線周邊報(bào)警紅外探頭防護(hù)罩是否損傷。并交待值班注意事項(xiàng)，且離開(kāi)時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。二、監(jiān)控員24小時(shí)對(duì)監(jiān)控中心弱電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。畫(huà)面選擇的操作：按畫(huà)面分隔器上相對(duì)應(yīng)于攝像機(jī)編號(hào)序號(hào)鈕，使該攝像畫(huà)面放大監(jiān)視（單畫(huà)面），也可按分隔鈕將畫(huà)面分隔成16畫(huà)面進(jìn)行監(jiān)視。合上控制臺(tái)上的各設(shè)備（矩陣切換器、畫(huà)面分隔器，錄像機(jī)）的電源開(kāi)關(guān)。，必要時(shí)加固、油漆。b)檢查攝像設(shè)備、立桿、支架、護(hù)套的固定及銹蝕情況，必要時(shí)加固及調(diào)換、油漆。a)檢查聽(tīng)筒與室內(nèi)機(jī)的接線是否良好，否則重新接好。（可視）維修，但開(kāi)鎖正常。b)檢查分機(jī)開(kāi)鎖按鈕是否正常，開(kāi)鎖繼電器是否動(dòng)作可靠，開(kāi)鎖電路有無(wú)元件損壞，若有問(wèn)題逐一檢查并排除故障。d)如上述卻都不是，應(yīng)逐一檢查主機(jī)及鍵盤(pán)，以排除故障。，但無(wú)報(bào)警聲a)紅外發(fā)射器與接收器位置未對(duì)準(zhǔn)，應(yīng)將其位置對(duì)準(zhǔn)。b)檢查云臺(tái)，解碼器是否通電，若有電，檢查云臺(tái)、解碼器、矩陣切換器是否故障，并逐一排除。f)通過(guò)第一個(gè)方法若監(jiān)視器圖像正常，則應(yīng)排除是監(jiān)視器故障，以此類推查找原因。b)檢查攝像機(jī)至監(jiān)視器間的視頻連線是否松動(dòng)，如松動(dòng)重新整修連接。，帶電維修測(cè)量時(shí)，切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰及線路板與金屬物相碰。適用于本園區(qū)管轄區(qū)范圍內(nèi)的弱電設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)。臨時(shí)接駁用水情況。電壓表、電流表、壓力表指示值是否處于正常位置，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確。維修人員應(yīng)在巡視工作的同時(shí)，填寫(xiě)《配電房巡視記錄表》。 給排水設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程一、工作職責(zé)維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)控運(yùn)行管理工作。用鐵鏟或硬掃把將粘在池（井）內(nèi)壁的雜物清理干凈。在雨、污水管總管彎頭前檢查口用壓力槍沖刷管道內(nèi)壁，注意沖刷壓力，避免因壓力大而損壞管道，同時(shí)察看出口窨井的出水狀況。將選擇開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位，按下啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)指示燈亮，觀察泵運(yùn)動(dòng)情況，若發(fā)現(xiàn)異常情況，則立即停止，待排除故障后再啟動(dòng)。在啟動(dòng)消防、噴淋泵時(shí)注意控制運(yùn)行時(shí)間。三、消防、噴淋泵確認(rèn)主、備泵進(jìn)、出水閥處于開(kāi)啟狀態(tài)。按下啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)指示燈啟亮，若發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)查找原因，排除故障后才能啟動(dòng)。將水泵功能選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵應(yīng)處于自動(dòng)啟用或待用狀態(tài)來(lái)判水位控制器是否正常。將水泵功能選擇開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置。手盤(pán)水泵軸轉(zhuǎn)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。、指示燈是否正常。、設(shè)施的運(yùn)行巡視管理工作。（5）使制動(dòng)器恢復(fù)正常，然后在對(duì)應(yīng)層站的廳門(mén)外用廳門(mén)鑰匙打開(kāi)廳門(mén)，拉開(kāi)轎門(mén)，并協(xié)助乘客安全撤出轎廂。（4）按正確方向使轎廂繼續(xù)地緩慢地移動(dòng)到平層的177。步驟如下：（1）轎門(mén)應(yīng)該保持關(guān)閉，如轎門(mén)已拉開(kāi)，則要乘客把轎門(mén)手動(dòng)關(guān)上。設(shè)法弄清電梯轎廂的位置。a)供水部門(mén)導(dǎo)致的突發(fā)性停水時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)與供水部門(mén)聯(lián)系，詢問(wèn)停水原因以及恢復(fù)供水時(shí)間，及時(shí)向業(yè)主、住用人做好告知工作。，即指有計(jì)劃的停水。，及時(shí)清理渠道蓋上和渠道底的垃圾，以防下雨時(shí)渠水受阻而出現(xiàn)水浸現(xiàn)象。、水池、水泵、開(kāi)關(guān)、閥門(mén)及分閥門(mén)的位置。但由于設(shè)備、設(shè)施責(zé)任人或操作者的工作疏忽而引起的設(shè)備、設(shè)施事故，按《員工崗位績(jī)效考核規(guī)定》執(zhí)行，并按設(shè)備、設(shè)施修復(fù)所需材料費(fèi)的20%作為賠償。、設(shè)施事故的處理：設(shè)備發(fā)生事故，應(yīng)立即切斷電源。適用于本園區(qū)管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施事故分析處理。，應(yīng)立即切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)供電。，應(yīng)使用傳遞繩索，物品必須綁扎牢固。，應(yīng)先辦理動(dòng)火審批手續(xù)，落實(shí)防火措施后，方可工作。，應(yīng)戴手套。，應(yīng)設(shè)法迅速使觸電者脫離電源，如情況嚴(yán)重應(yīng)先現(xiàn)場(chǎng)搶救，后再送往醫(yī)院。，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具，非特殊況，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。、窗應(yīng)完好上鎖，非值班人員不得入內(nèi)，若因工作需要進(jìn)入的，必須填寫(xiě)《機(jī)房出入登記表》。，消防泵、噴淋泵每月盤(pán)車一次，每季試車一次，確保消防泵、噴淋泵處于完好狀態(tài)?！督o排水運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程》做好巡視工作，檢查水泵、閥門(mén)、管道有無(wú)漏水現(xiàn)象。，每月一次檢查，內(nèi)容包括各種用電設(shè)備的保護(hù)接地線的連接是否可靠，絕緣電阻是否符合要求，保護(hù)電器是否良好，使用時(shí)有否違章現(xiàn)象。，其操作開(kāi)關(guān)必須裝設(shè)在操作人員能看見(jiàn)電動(dòng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)及卷?yè)P(yáng)機(jī)升降的地方。拆除線路時(shí)，順序相反。但長(zhǎng)度不宜超過(guò)100M。 臨時(shí)用電管理制度目的為規(guī)范臨時(shí)用電管理工作，確保人身及消防安全。c)經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)，要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)定。適用范圍適用于本園區(qū)管轄范圍內(nèi)的臨時(shí)動(dòng)火管理。，嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品。適用范圍適用于本園區(qū)管轄范圍內(nèi)的配電房管理。，嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品。內(nèi)容、保安員根據(jù)《消防運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行氣壓罐房的巡視工作，檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有無(wú)漏水，以及壓力是否在設(shè)定范圍內(nèi)。、住用人因施工需要臨時(shí)用電時(shí)，應(yīng)按《臨時(shí)用電管理制度》執(zhí)行，并填寫(xiě)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審批。a)供電部門(mén)導(dǎo)致的突發(fā)性停電發(fā)生時(shí)，高壓配電房值班電工要立即與供電部門(mén)取得聯(lián)系，詢問(wèn)停電的起因和恢復(fù)供電時(shí)間，同時(shí)，將信息及時(shí)反饋物業(yè)服務(wù)中心，由物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)主、住用人做好說(shuō)明告示工作。a)停電前維修領(lǐng)班應(yīng)填寫(xiě)《停電申請(qǐng)表》報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理，經(jīng)批準(zhǔn)后，由物業(yè)服務(wù)中心提前二天以有效方式告知業(yè)主、住用人停電起止時(shí)間。內(nèi)容、設(shè)施的工作原理，裝置位置及運(yùn)行狀況。C)接班人員醉酒或其它情況而未找到接班人。，檢查圖紙、安全用具等物品是否齊全完好，交接雙方確認(rèn)無(wú)誤后在交接班記錄上簽名認(rèn)可。若確因條件限制不能完成時(shí)，須向業(yè)主、住用人說(shuō)明情況，取得諒解后交于次日處理；確需及時(shí)解決的，應(yīng)立即匯報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理實(shí)施解決。，報(bào)修電話見(jiàn)各物業(yè)服務(wù)中心通知。，值班人員應(yīng)密切注視所管設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，按時(shí)巡查，并作好記錄，若出現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)處理，若當(dāng)值人員不能處理，及時(shí)報(bào)告領(lǐng)班。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障，應(yīng)及時(shí)向維修領(lǐng)班報(bào)告，并配合支援人員及時(shí)搶修，迅速恢復(fù)正常。熟悉園區(qū)內(nèi)智能系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施線路及控制位置，設(shè)備的性能及使用狀況，不斷提高操作保養(yǎng)及設(shè)備維修技能。每天要清掃值班房、機(jī)電房一次，保持環(huán)境整潔。如一時(shí)不能修復(fù)應(yīng)向住戶說(shuō)明情況。各類電氣設(shè)備，應(yīng)定期進(jìn)行檢查，在檢修時(shí)必須切斷電源，掛上警告牌，并設(shè)人監(jiān)護(hù)。 綜合維修技工崗位職責(zé)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)所有電器及供電線路的例行保養(yǎng)工作；所有管道日常維修，熟悉管道閥門(mén)用途，走向和各