【正文】 修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。 保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。 定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。 電機(jī)運行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。 機(jī)房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。 機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。 機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應(yīng)的滅火器具。 明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。 做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。 做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。 中央空調(diào)運行規(guī)程2． 2．1操作要求冷水機(jī)房是設(shè)備機(jī)房，為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行，必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。 掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實際運行狀況，在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，并做好運行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度?，F(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下：2臺冷水機(jī)組、2臺冷卻泵、2臺冷凍泵、2臺冷卻塔，正常運行操作請按如下方式對 應(yīng)進(jìn)行：（１） （１） 2＃冷水機(jī)組－2＃冷卻塔－12＃冷卻泵－2＃冷凍泵；＃冷水機(jī)組：Ａ、開啟1＃冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門；Ｂ、開啟1＃冷卻水泵進(jìn)出水手動蝶閥；Ｃ、開啟1＃冷凍水泵進(jìn)出水手動蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開關(guān)于“手動”位置；Ｅ、按 1＃冷卻水泵電源“啟動按鈕”，啟動1＃冷卻水泵； Ｆ、置1＃冷凍水泵選擇電源選擇開關(guān)于“手動”位置；Ｇ、按 1＃冷凍水泵電源“啟動按鈕”，啟動1＃冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開關(guān)于“自動”位置，風(fēng)扇將自動啟動運轉(zhuǎn)（若置于“手動”位置，要按下電源按鈕手動啟動風(fēng)扇系統(tǒng)）。冷水機(jī)組參照1冷水機(jī)組啟動步驟，相應(yīng)設(shè)備編號為2冷水機(jī)組；2冷卻泵；2冷凍泵；2冷卻塔；。Ｃ、關(guān)閉相關(guān)管路之手動閥門。、冷凍水進(jìn)出參數(shù)應(yīng)在如下范圍：冷凍水進(jìn)出水壓差 Mpa進(jìn)出水溫差 45℃冷卻水進(jìn)出水壓差 Mpa進(jìn)出水溫差 45℃ 冷凍水出水溫度小于47F(℃)注： Mpa。3. 空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程。，根據(jù)空調(diào)需要決定是否開啟或關(guān)閉。，在正常范圍以內(nèi)為準(zhǔn)。，℃的標(biāo)值。，首先啟動冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動按鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動冷卻水泵。，按下壓縮機(jī)啟動開關(guān)，它會自動彈回到運行位置，當(dāng)啟動開關(guān)接通時，控制中心處于運行模式，任何故障都會在顯示屏上顯示出來。，要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況，根據(jù)溫度情況，及時開啟冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)，以確保經(jīng)濟(jì)運行以及制冷效果。，導(dǎo)流葉片開度是否正常。，對現(xiàn)場設(shè)備進(jìn)行檢查、確認(rèn)正常后，做好 相應(yīng)記錄。 承辦單位對空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下： 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。 對夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水，進(jìn)行取樣化驗，并提供水質(zhì)化驗報告及加藥指導(dǎo)方案，使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。 每月兩次對冷卻水取樣化驗（必要時增加到每周一次）并提供水質(zhì)化驗報告及加藥指導(dǎo)方案。項目名稱單位冷卻水冷凍水pH值空調(diào)領(lǐng)班對照以上數(shù)值進(jìn)行驗收，化驗單應(yīng)與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。 工程部空調(diào)運行人員每日按承辦單位提供加藥指導(dǎo)方案進(jìn)行加藥及排污，并做好加藥記錄。 每年應(yīng)對生活飲用水水箱至少進(jìn)行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗，二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認(rèn)定的檢驗機(jī)構(gòu)檢測合格方可使用。 從事水箱清洗消毒的單位必須取得當(dāng)?shù)厝嗣裾l(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后，方可從事清洗消毒工作。 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔，與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。 生活水箱設(shè)施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染，做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。6. 6. 本制度使用空調(diào)水、采暖水、生活水、消防水系統(tǒng)。 未經(jīng)批準(zhǔn)人員不得操作相關(guān)設(shè)備及調(diào)整數(shù)據(jù)。 當(dāng)日值班員必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程的有關(guān)規(guī)定。 對生活水系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，必須要報告主管經(jīng)理。 對生活水箱的開啟必須得到批準(zhǔn)，方可借出鑰匙。 對其它空調(diào)水、消防水、必須在相關(guān)部門的配合下，進(jìn)行檢修、實驗工作。 隨時保持蓄水裝置，水泵等設(shè)備的清潔、有效。 供暖管理制度第四節(jié) 第四節(jié) ，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備。 每月一次設(shè)備除塵、信號傳輸連接是否良好，前端設(shè)備從監(jiān)視器查看信號清晰度是否合格。2. 保安監(jiān)控（日檢） 各監(jiān)視點圖像是否正常，監(jiān)視器、錄像機(jī)工作是否正常。 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行），監(jiān)視器除塵，操作平臺檢測。3. 消防 巡視檢查（日檢） 交流電壓輸入220V～235V，直流電壓輸入26V～27V。 時鐘是否準(zhǔn)確，打印機(jī)是否正常。 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年5月主機(jī)內(nèi)除塵，測試消防電話（1—2個），消防廣播某地下區(qū)域測試。 ，防止損壞設(shè)備。 電話機(jī)房門保持人走關(guān)閉上鎖，相關(guān)單位技術(shù)人員施工時需有值班人員陪同監(jiān)護(hù)。 做好日常記錄工作，確保遇突發(fā)故障處理迅速無誤。 設(shè)備定期除塵，加強(qiáng)設(shè)備電源管理、傳輸線路的維護(hù)，防止由此而造成的信號中斷等不良狀況。 與設(shè)備廠家及相關(guān)部門保持密切聯(lián)系，確保通訊線路的通暢、穩(wěn)定。第四章 工程部維修保養(yǎng)流程編號：ZWPMCBBEN07 版本：B/1一、總體要求1． 1．2． 2．3． 3．4． 4．5． 5．6． 6．7． 7．8． 8． 統(tǒng) 發(fā)設(shè)備 一 出 安 指 排 令 填 開 寫 始 記 工 錄 作經(jīng)理助理 記 填 審 檢庫房班組（技工） 寫 核 查 工 存 作 檔 領(lǐng)取材料 單 專業(yè)主管 下達(dá)任務(wù)，安排材料、工具序號部位內(nèi)　　　容要　　　求柜正面（擦拭）柜正面無灰塵、污跡儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍工作狀態(tài)符合運行要求定位保險卡到位序號部　位內(nèi)　　　容要　　　求12儀表校驗儀表、校驗電度表3柜內(nèi)全面清掃灰塵整理二次線補(bǔ)齊、更換二次線接線號檢修閘刀開關(guān)檢修自動開關(guān)全面檢查緊固螺栓連接點補(bǔ)刷相位漆無灰塵、油質(zhì)、雜物整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動作可靠靈活、無缺損件牢固，無松動顏色符合規(guī)定4地下電纜室無垃圾、雜物，電纜排列整齊五、供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度1． 1．變壓器在察看運行中觀察其聲音、溫度是否正常，觀察電壓電流的測量讀數(shù)。3． 3．運行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體有無跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。5． 5．變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。7． 7．檢查電纜坑有無積水，如發(fā)現(xiàn)積水應(yīng)及時清除。9． 9．有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。六、空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1．新風(fēng)柜 更換破損！過濾器； 年度保養(yǎng) 查軸承是否良好，若磨損嚴(yán)重，則進(jìn)行更換； 檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆； 清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸，若軸上有銹斑，則用砂皮將其磨光； 檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應(yīng)清除，以保證排水暢通； 檢查附屬閥門(包括風(fēng)閘)是否工作正常，如有損壞，則更換； 檢查管系是否漏氣、漏水； 清洗翅片，拆卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈。 月巡檢 運轉(zhuǎn)時是否有異響和振動； 塔內(nèi)水流及水位是否正常，應(yīng)調(diào)整到尺頭與彈簧頭平齊。 日保養(yǎng) 每小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對主機(jī)進(jìn)行檢查； 每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù)； 每周清理機(jī)組外表及主機(jī)環(huán)境。4. 空調(diào)水泵： 水泵、電機(jī)軸承溫度及運轉(zhuǎn)有否異響及振動； 壓力表讀數(shù)是否正常； 聯(lián)軸器有否異響、跳動及漏油； 閥門開關(guān)位置是否正常； 排除不正常漏水現(xiàn)象； 每周清理泵組外及機(jī)房環(huán)境。第五章 工程部人員調(diào)配流程編號：ZWPMCBBEN08 版本：B/12． 2．當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時，需要班組之間協(xié)助解決，由主管可協(xié)商調(diào)配人力、工具，解決問題。4. 當(dāng)發(fā)生危及人身安全、危及設(shè)備安全時，工程部的每一位員工應(yīng)根據(jù)自己的能力，首先處理問題，可不顧工種、專業(yè)的限制。 第六章 工程部工作單流程編號：ZWPMCBBEN09 版本：B/11． 1．維修單上內(nèi)容必須填寫清楚并記錄接單時間。 工程部助理/文員根據(jù)輕重緩急和工種不同，將維修單派往各專業(yè)領(lǐng)班或主管，由各專業(yè)主管或領(lǐng)班安排實施。 維修人員接單后準(zhǔn)備相應(yīng)工具進(jìn)行修理。4．各專業(yè)領(lǐng)班審核后交還工程部助理/文員備案，并向有關(guān)部門返單。6．所有正常的維修保養(yǎng)計劃，應(yīng)根據(jù)各專業(yè)領(lǐng)班或主管的指示填寫工作單后方可進(jìn)行。 。 。8．主管和經(jīng)理應(yīng)經(jīng)常檢查或抽查工作單的執(zhí)行情況。工作單流程示意圖(2) 特殊情況，緊急情況可先進(jìn)行維修，但必須后補(bǔ)報工作單。 重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都了解節(jié)能是工程管理之重要內(nèi)容。 工程部各專業(yè)管理人員要了解主要用電設(shè)備的數(shù)量、運行情況。 了解各種能源的收費標(biāo)準(zhǔn)。 指派專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的檢查、督促。 推廣節(jié)能觀念、意識和方法。 不斷對用電、用水及其它能源消耗情況及節(jié)能效果進(jìn)行分析、調(diào)查，使之不斷完善。 應(yīng)用物業(yè)自動化控制進(jìn)行管理，根據(jù)季節(jié)、時間變化，時刻調(diào)整。 加強(qiáng)保溫材料的維護(hù)保養(yǎng)。 空調(diào)風(fēng)量根據(jù)季節(jié)、時間、客人感覺隨時調(diào)整。11．燈具的選擇（節(jié)能燈、日光燈帶功率補(bǔ)償器）。13．采用節(jié)能開關(guān)控制照明： 聲控開關(guān) 光控開關(guān) 時間控制開關(guān) 延時控制開關(guān)14．合理使用設(shè)備，使其最大限度的達(dá)到工作效率，例如；變壓器最合理的工作 負(fù)載是80~90%，這時它各方面的利用率最佳。（潤滑、密封等）16．采用節(jié)能水龍頭。1