【正文】 入機房； 9． 7 未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備； 9． 8 由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。 10. 乘梯須知 注意轎廂內是否具有《電梯安全檢驗合格》標志，未經(jīng)檢驗合格或超過檢驗有效期的電梯不得使用； 乘梯時應相互禮讓，不得在轎廂內打鬧，蹦跳或進行其 他危害電梯安全運行的行為； 應正確使用轎廂內外各按鍵，請勿亂按； 電梯門在打開狀態(tài)時請勿使用外力及物品強行阻止電梯門關閉，電梯運行中不得用手或其他物件強扒電梯門，以免發(fā)生停梯事故； 請勿在轎廂內吸煙、吐痰或從事其他不文明行為，不準攜帶易燃易爆及腐蝕性物品乘坐電梯； 學齡前兒童及其他無民事行為能力人員搭乘無人職守電梯的，應有成年人陪同； 電梯運行中如發(fā)生任何意外，應利用轎廂內警鈴和通訊裝置與電梯維修、管理人員聯(lián)系，等待救援，切勿扒門脫離以免發(fā)生危險； 本梯為載客電梯，嚴 禁載貨。 工程部經(jīng)理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作。 操作工巡視檢查應集中精力，若發(fā)現(xiàn)設備有異常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報，密切監(jiān)視設備情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。 認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。 做好設備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內與外包設備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。 保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。 電機運行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。 5 日常管理 機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好，地面、門窗設備保持干凈整潔，通道暢通。 明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定，嚴格執(zhí)行持證操作制度。 做好冷凍機的經(jīng)濟運行，合理供冷，使機器始終保持良好的 安全運行狀態(tài)。 嚴格遵守《冷水機組維護操作手冊》要求，保證安全生產(chǎn)。 發(fā)生異常情況以及設備故障應迅速查明原因、正確處理，及時報告有關領導和部門，并認真做好記錄（內容應包括異常情況或故障發(fā)生、 過程、原因、處理方式及結果）。 及時掌握外界環(huán)境溫度和大廈內各部分空調負荷需求，合理調整機組、水泵等投入運行的數(shù)量及有關參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求的前提下，做到經(jīng)濟運行。 在完成上述步驟后，參照《冷水機組操作手冊》啟動 1＃冷水機組。 停機操作 上述冷水機組的停機操作程序：在機組完成停機后 5－ 15 分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關閉各管路閥門的原則進行，具體步驟如下： Ａ、按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔， Ｂ、按“關閉”按鈕關閉各電動閥，“關到位”指示燈亮。 兩臺機組并聯(lián)運行操作要求 根據(jù)大廈中央空調現(xiàn)有配置狀況，操作人員可采用下列幾種運行方式來滿足不同時期、不同負荷的空調需求，即運行： （ 1）開啟 1冷水機組； （ 2）開啟 2冷水機組； （ 3）開啟 1冷水機組 + 2冷水機組； 以上運行中，冷凍泵最多只能開啟 2 臺，非在運行中機組之冷卻、冷凍水 進出水閥門均必須關閉，以避免水流旁通。 冷卻水系統(tǒng)最大壓力不得 1 超過 Mpa。 檢查冷卻水泵及冷凍水泵系統(tǒng)管路閥門是否全部開啟。 檢查分水缸供水總管閥門及集水缸回水總管閥門是否開啟。 非運行的冷水機組蒸發(fā)器及冷凝器出水閥門，確認檢查關閉。 看冷水機組微電腦控制中心上是否顯示出：“系統(tǒng)準備啟動”。 啟動冷卻水泵，待冷卻水泵電流表顯示指針穩(wěn)定后（不 超出正常范圍），啟動冷水機組。 在啟動程序的頭 50 秒，微電腦控制中心上將顯示出“系統(tǒng)預先潤滑”，在完成 50 秒鐘運行之后，壓縮機將啟動。 機組運行 機組運行時應檢查冷水機 組油槽油位，使確認油位在油槽上下視境范圍以內。 聽機組運行的聲音是否有異常聲響。 做好機組運行記錄（每小時將冷水機組狀態(tài)記錄下來）。 停冷卻塔風扇系統(tǒng)。 停冷凍水泵，為了達到經(jīng)濟運行并保障客戶利益的情況下，要根據(jù)天氣濕度情況，掌握好停冷水機組及冷凍水泵的時間差，即停冷水機組后，冷凍水泵可繼續(xù)運行為客 戶提供空調，當冷凍水溫度回升到一定溫度后，即可停泵操作。 為保證大廈空調系統(tǒng)設備和管道的正常運行，延長使用壽命，確保水質處理合同的履行，制訂如下規(guī)程； 工程部空調 運行主管為合同直接監(jiān)管人，須熟悉有關合同條款及 投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程，積極配合承辦人員的工作，保存并完善監(jiān)管工作。 每兩月于膨脹水箱補加殺菌滅藻劑一次。 每年冷卻水系統(tǒng)加“清洗預膜劑”對管道進行除銹處理，并清洗排放。 承辦單位對冷凍水系統(tǒng)水質每月一次、對冷卻水系統(tǒng)水質每月 2 次取樣化驗，并于一周內提交檢 驗 告書，交于物業(yè)空調主管，其主要指示值須在以下范圍： 項目 名稱 單位 冷卻水 冷凍水 pH 值 — — 電導率 μ s/cm ＜ 1500 ＜ 1800 總硬度 mg/L ＜ 800 ＜ 300 總堿度 mg/L ＜ 600 ＜ 400 氯根 mg/L ＜ 300 ＜ 150 鐵離子 mg/L ＜ ＜ 銅離子 mg/L ＜ ＜ 總鐵 mg/L ＜ ＜ 總銅 mg/L ＜ ＜ 空調領班 對照以上數(shù)值進行驗收，化驗單應與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負責監(jiān)督檢查。 工程部空調運行人員每日按 承辦單位 提供加藥指導方案進行加藥及排污，并做好加藥記錄。 每年應對生活飲用水水箱至少進行一到兩次全面清洗、消毒和水質檢驗，二次供水水質經(jīng)衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構檢測合格方可使用。 從事水箱清洗消毒的單位必須取得當?shù)厝嗣裾l(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后，方可從事清洗消毒工作。 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔，與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。 生活水箱設施檢修要保障水質衛(wèi)生不被污染，做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。 6. 6. 供水管理制度 本制度使用空調水、采暖水、生活水、消防水系統(tǒng)。 當日值班員必須嚴格執(zhí)行操作規(guī)程的有關規(guī)定。 對生活水箱的開啟必須得到批準，方可借出鑰匙。 隨時保持蓄水裝置，水泵等設備的清潔、有效。 嚴格按照運行記錄表的內容填寫數(shù)據(jù)。 按時巡視，如實填寫運行記錄，保證記錄真實有效。 遇惡劣天氣時，要增加巡視密度，適當提高供暖溫度，保證大廈設備安全正常。 第四節(jié) 第四節(jié) 弱電專業(yè) 編號：ZWPMCBBEN06 版本： C/1 1．閉路電視信號 操作規(guī)范 遵守國家規(guī)定，不接收、不播放不應該看的節(jié)目。 仔細檢查電壓、電流、接地。 維 護保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年十月中旬光機、干放、電源器除塵。 各設備無異響、異味。 探頭點除塵， 16 分割器、錄像機、矩陣器除塵。 直流輸出電流 ～ 1A。 各類顯示是否正常。 4. 弱電維修總則 維修操作人員應熟練掌握各種設備性能及操作方法。 未經(jīng)許可，不得私自調整、檢查、使用設備。 電話機 房門保持人走關閉上鎖，相關單位技術人員施工時需有值班人員陪同監(jiān)護。 做好日常記錄工作，確保遇突發(fā)故障處理迅速無誤。 設備定期除塵，加強設備電源管理、傳輸線路的維護，防止由此而造成的信號中斷等不良狀況。 與設備廠家及相關部門保 持密切聯(lián)系，確保通訊線路的通暢、穩(wěn)定。 2． 2． 各專業(yè)主管根據(jù)設備維修保養(yǎng)計劃的要求，將任務分別落 實到各專業(yè)班組或人員，安排好時間、器材、工具。 4． 4． 維修保養(yǎng)完成后認真填寫維修保養(yǎng)記錄，上報存檔。 6． 6． 在正常進行維修保養(yǎng)時遇到有緊急情況發(fā)生，應先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內容補上。 8． 8． 由助理跟進維修保養(yǎng)的落實情況。 三、低壓開關柜每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內 容 要 求 1 柜正面 （擦拭）柜正面 查閘刀開關操作機構 無灰塵、污跡 儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍 工作狀態(tài)符合運行要求 定位保險卡到位 2 柜背面 、連接點、引出線 連接良好，接頭點無發(fā)熱變色，鋁盤轉動正常 四、低壓開關柜年度保養(yǎng)規(guī)程 序 部 內 容 要 求 號 位 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 2 儀表 校驗儀表、校驗電度表 3 柜 內 全面清掃灰塵 整理二次線 補齊、更換二次線接線號 檢修閘刀開關 檢修自動開關 全面檢查緊固螺栓連接點 補刷相位漆 無灰塵、油質、雜物整齊、美觀、清晰 三相同期到位、接觸面（線）大于2/3 以上，刀片夾座接觸壓力合適 觸頭不燒損，動作可靠靈活、無缺損件 牢固，無松動 顏色符合規(guī)定 4 地下電纜室 全面清掃、整理 無垃圾、雜物，電纜排列整齊 五、供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度 1． 1． 變壓器在察看運行中觀察其聲音、溫度是否正常，觀察電壓電流的測量讀數(shù)。 3． 3． 運行中的開關、母線、接頭等一切載流導體有無跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變 色等現(xiàn)象。 5． 5． 變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。 7． 7． 檢查電纜坑有無積水，如發(fā)現(xiàn)積水應及時清除。 9． 9． 有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。 年度保養(yǎng) 查軸承是否良好，若磨損嚴重，則進行更換； 檢查機殼及附屬設備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應用優(yōu)質防銹漆重新油漆； 清洗風機葉輪和軸，若軸上有銹斑，則用砂皮將其磨光； 檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應清除，以保證排水暢通； 檢查附屬閥門 (包括風閘 )是否工作正常，如有損壞，則更換； 檢查管系是否漏氣、漏水； 清洗翅片，拆卸外殼后，用水 槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈。 月巡檢 運轉時是否有異響和振動； 塔內水流及水位是否正常 每周檢查皮帶張緊度，當標尺頭距彈簧平面達 毫米，應調整到尺頭與彈簧頭平齊。 日保養(yǎng) 每小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對主機進行檢查； 每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況，記錄壓力表讀數(shù)； 每周清理機組外表及主機環(huán)境。 4. 空調水泵 日巡視保養(yǎng)： 水泵、電機軸承溫度及運轉有否異響及振動； 壓力表讀數(shù)是否正常； 聯(lián)軸器有否異響、跳動及漏油； 閥門開關位置是否正常； 排除不正常漏水現(xiàn)象； 每周清理泵組外及機房環(huán)境。 第五章 工程部人員調配流程 編號：ZWPMCBBEN08 版本： B/1 1． 1． 日常情況下，按工程部的組織架構圖，負責各自的職責范圍，完成自身的班組工作。 3．經(jīng)理有權根據(jù)工作情況，臨時調配人力、工具。 第六章 工程部工作單流程 編號：ZWPMCBBEN09 版本： B/1 1． 1． 各種維修單均應統(tǒng)一送達，由工程部助理 /文員統(tǒng)一接單。 2． 2． 工程部助理 /文員根據(jù)輕重緩急和工種不同 ，將維修單派往各專業(yè)領班或主管，由各專業(yè)主管或領班安排實施。完成后注明維修時間和所消耗材料，并請客戶