【正文】 堿度mg/L＜600＜400氯根mg/L＜300＜150鐵離子mg/L＜＜銅離子mg/L＜＜總鐵mg/L＜＜總銅mg/L＜＜ 對生活水箱管水人員每年必須進行一次健康檢查和衛(wèi)生知識培訓(xùn)，合格后方可上崗。 按時巡視，如實填寫運行記錄，保證記錄真實有效。 （保修期后執(zhí)行） 每年十月中旬光機、干放、電源器除塵。 各類顯示是否正常。 樹立良好的服務(wù)意識，加強保密性、安全性的教育。 維修保養(yǎng)完成后認真填寫維修保養(yǎng)記錄，上報存檔。 由助理跟進維修保養(yǎng)的落實情況。 匯報注：遇到重大設(shè)備維修保養(yǎng)、調(diào)試，影響營業(yè)或客人，工程部將提前通知各部門做好準備工作。三、低壓開關(guān)柜每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程完成每日巡視保養(yǎng)項目8． 8．配電室每月吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。 半年保養(yǎng) 檢查電機、減速器及風(fēng)扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅固； 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油； 更換電機、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油； 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水； 浮球及其他閥門的工作是否正常。 3． 3． 。 文員每月匯總一次工作單，向經(jīng)理匯報。注：(1) 工程部一般情況下不接受客戶和任何電話報修，一切報修均要填寫工作單。3． 3．7． 7．12．升降梯/電扶梯的智能管理。第 50 頁 共 50 頁。10．照明線路的布置及調(diào)整。6． 6．2． 2． 通 填 返 投 知 寫 回 訴 抽 工 工 工 程 作 作 報 查 部 單 單 修經(jīng)理助理文 員經(jīng) 理 發(fā) 審 出 核 工 存 單 檔客戶（設(shè)備） 專業(yè)主管 下 簽 處 達 匯 字 理 任 報 認 問 務(wù) 可 題班組（技工）庫房 材料 7．工作單按如下順序分列優(yōu)先安排： 、消防安全。2． 2．3．經(jīng)理有權(quán)根據(jù)工作情況，臨時調(diào)配人力、工具。 檢查電機絕緣電阻。 清洗空氣過濾器 1 2次； 6． 6．配電室做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度以不超過40度為宜。四、低壓開關(guān)柜年度保養(yǎng)規(guī)程 一般情況下不得拖延維修保養(yǎng)的時間。 維修保養(yǎng)人員根據(jù)各專業(yè)領(lǐng)班的安排，準備好工具、材料、按照維修保養(yǎng)的要求，維修保養(yǎng)相關(guān)設(shè)備。5. 弱電機房信息通訊系統(tǒng)管理制度 嚴格執(zhí)行來訪人員登記制度，無關(guān)人員不得進入電話機房。 ～1A。 、電流、接地。 認真執(zhí)行交接班制度，對本班發(fā)現(xiàn)的問題，做到不處理完不交班。 認真執(zhí)行公司、部門的各項規(guī)定。凡二次供水水質(zhì)細菌學(xué)指標不合格者，必須進行消毒。 承辦單位對冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)每月一次、對冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)每月2次取樣化驗，并于一周內(nèi)提交檢驗告書，交于物業(yè)空調(diào)主管，其主要指示值須在以下范圍：，為了達到經(jīng)濟運行并保障客戶利益的情況下，要根據(jù)天氣濕度情況，掌握好停冷水機組及冷凍水泵的時間差，即停冷水機組后，冷凍水泵可繼續(xù)運行為客戶提供空調(diào)，當冷凍水溫度回升到一定溫度后，即可停泵操作。，使確認油位在油槽上下視境范圍以內(nèi)。，確認檢查關(guān)閉。 ，操作人員可采用下列幾種運行方式來滿足不同時期、不同負荷的空調(diào)需求，即運行：（1）開啟1冷水機組；（2）開啟2冷水機組；（3）開啟1冷水機組 + 2冷水機組；，冷凍泵最多只能開啟2臺，非在運行中機組之冷卻、冷凍水進出水閥門均必須關(guān)閉，以避免水流旁通。 1＃冷水機組－1＃冷卻塔－1＃冷卻泵－1＃冷凍泵；（２） （２） 嚴格遵守《冷水機組維護操作手冊》要求，保證安全生產(chǎn)。 空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。第三節(jié) 第三節(jié)保證電梯的正常運行；9. 9電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應(yīng)在基站掛出告示牌。8. 設(shè)備缺陷管理制度，以便及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，并盡快補缺。 電氣設(shè)備倒閘操作的技術(shù)要求規(guī)定如下：，先合隔離開關(guān)，后合負荷開關(guān)； 停電時，先拉負荷開關(guān)，后拉隔離開關(guān)； 嚴禁帶負荷拉、合隔離開關(guān)； 開關(guān)兩側(cè)的隔離開關(guān)操作順序如下： 送電時，先合電源側(cè)隔離開關(guān)，后合負荷側(cè)隔離開關(guān)； 停電時，先拉負荷側(cè)隔離開關(guān)，后拉電源側(cè)隔離開關(guān)；： 停電時，先停負荷側(cè)開關(guān)，后停電源側(cè)開關(guān)； 送電時，先合電源側(cè)開關(guān)，后合負荷側(cè)開關(guān)；，應(yīng)該注意防止通過電壓互感器二次返回高壓；，應(yīng)觀察直流電流表的變化； 合閘后電流應(yīng)返回，連續(xù)操作高壓開關(guān)時，應(yīng)觀察直流母線電壓的變化。 結(jié)束的工作票，保存三個月。 工作間斷期間，若緊急需要，可將工作班全體人員已經(jīng)離開的工作地點的確切情況通知工作負責人，在得到明確可以送電的答復(fù)后方可執(zhí)行，并應(yīng)采取下列措施：（A）拆除臨時遮攔，接地線和標示牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔，摘掉“止步、高壓危險”的標示。 所有工作人員（包括監(jiān)護人）不許單獨留在高壓區(qū)內(nèi)，若工作需要現(xiàn)場條件許可的情況下，可準許一名具有實際經(jīng)驗 或幾人同時工作，監(jiān)護人須將有關(guān)安全注意事項詳盡指示。 一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則有不同的工作地點，可以發(fā)一張工作票。 第二種工作票的工作為： 帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作。停電拉閘，檢修停電，掛標示牌。如在設(shè)備過負荷或負荷有顯著變化時，新裝、檢修或停運后的設(shè)備投入運行，運行中出現(xiàn)可疑現(xiàn)象及天氣時的巡視。 二裝施工中對施工圖紙嚴格審驗，對房間改造等項目要嚴格把關(guān)，確保主體結(jié)構(gòu)不被破壞。2. 2. 每周要對維修單匯總，對耗材、時間、返修等做出統(tǒng)計。 遇客戶單元特殊零件損壞，必須講清原因，取得諒解。7．所有人員進入這些場所后，都應(yīng)隨手關(guān)門，并不得隨意操作和觸動與自己工作無關(guān)的設(shè)備。 3．本公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當值領(lǐng)班開門后進入，同時在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。十、機房鑰匙管理制度 1．凡24小時值班機房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。 所有工具、備件、材料必須經(jīng)過領(lǐng)班或主管方可領(lǐng)取。如有較大故障，值班人員無力處理時，應(yīng)立即報告上級領(lǐng)班或主管。 ，應(yīng)通知上級領(lǐng)班或主管，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 9．所有工具要愛惜使用，工具按規(guī)定的使用年限到期時，無論公用工具還是個人領(lǐng)用工具，一律以舊換新。 2．所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。 、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。 。 。 、代換、或加工修理。 經(jīng)理審閱領(lǐng)班安排工作并填寫相關(guān)記錄主管檢查 設(shè)備更新及改造建議，必須向物業(yè)總經(jīng)理提交可行性及經(jīng)濟性分析報告，并須考慮總體系統(tǒng)運行之安全性及可靠性。 ，并提交工程部經(jīng)理審閱；保養(yǎng)檢修及更換零配件之記錄由領(lǐng)班負責，并提交主管審閱。提交檢查報告 必須收齊所有由發(fā)展商、承建商、供貨商等提供之備品、備件及專用工具等，清點 入庫，妥為保管并做出詳細清單。2． 2．所有系統(tǒng)必須在系統(tǒng)正常、調(diào)試完畢的情況下，連續(xù)試運行一段時間（需根據(jù)設(shè)備情況詳定），盡量檢查出存在之隱患后，方可進行驗收。 11．高空作業(yè)時，工作人員必須配帶安全帶，并進行其他有效保護措施，作業(yè)范圍周邊必須加設(shè)護網(wǎng)，防止意外墜物傷及人員或設(shè)備設(shè)施。 4．主管須每月組織所屬員工對所轄系統(tǒng)及范圍進行安全檢查，消除隱患，并將檢查處理結(jié)果書面報告工程部主管。2． 2． 負責一些臨時性的任務(wù)。5． 5．6． 6． 9．為客戶提供有償服務(wù)。 負責物業(yè)公共區(qū)域的照明維修。一、 一、強電專業(yè)1． 1．第一章 工程部人員架構(gòu)圖 3 第二章 工程部管理范圍 4 ~ 5 第三章 工程部規(guī)章制度 6 ~ 30 第一節(jié) 第一節(jié)編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第50頁 共50頁北京安佳物業(yè)管理有限公司二零零五年二月目 錄 空調(diào)專業(yè) 27 ~ 33 第四節(jié) 第四節(jié)第一章第二章 第一章 工程部人員結(jié)構(gòu)圖 部門經(jīng)理維修工維修工維修工維修工4． 4．8．對系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案，并經(jīng)批準后實施。3． 3． 負責消防水系統(tǒng)（消火栓、噴灑）的維修、保養(yǎng)工作。2． 2． 負責建筑結(jié)構(gòu)方面的問題，例如滲漏、裂縫等維修、整改。 負責整個物業(yè)內(nèi)保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、物業(yè)自控系統(tǒng)、消防自動報警及公共應(yīng)急廣播系統(tǒng)、有線電視的正常運行和維修、保養(yǎng)工作。 3．各班組領(lǐng)班須每日進行安全檢查，隨時消除不安全因素，遇有重大安全隱患，須立即上報主管或工程部經(jīng)理。 10．所有水池、水箱箱蓋隨時上鎖，鑰匙專人管理，無關(guān)人員不得借用，打開水池或水箱必須經(jīng)主管批準，并進行登記。二、工程驗收制度1． 1．所有工程系統(tǒng)驗收均須由發(fā)展商籌建處或發(fā)展商工程部負責及牽頭。7． 7．檢查清點備品、備件入庫發(fā)展商提