【正文】 供暖管理制度 隨時(shí)保持蓄水裝置，水泵等設(shè)備的清潔、有效。 對(duì)其它空調(diào)水、消防水、必須在相關(guān)部門的配合下，進(jìn)行檢修、實(shí)驗(yàn)工作。 對(duì)生活水箱的開啟必須得到批準(zhǔn)，方可借出鑰匙。 對(duì)生活水系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，必須要報(bào)告主管經(jīng)理。 當(dāng)日值班員必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程的有關(guān)規(guī)定。 未經(jīng)批準(zhǔn)人員不得操作相關(guān)設(shè)備及調(diào)整數(shù)據(jù)。 本制度使用空調(diào)水、采暖水、生活水、消防水系統(tǒng)。6. 6. 生活水箱設(shè)施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染，做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔，與有毒場(chǎng)所或者污染源保持規(guī)定的距離。 從事水箱清洗消毒的單位必須取得當(dāng)?shù)厝嗣裾l(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后，方可從事清洗消毒工作。 每年應(yīng)對(duì)生活飲用水水箱至少進(jìn)行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)，二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認(rèn)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格方可使用。 工程部空調(diào)運(yùn)行人員每日按承辦單位提供加藥指導(dǎo)方案進(jìn)行加藥及排污，并做好加藥記錄?？照{(diào)領(lǐng)班對(duì)照以上數(shù)值進(jìn)行驗(yàn)收，化驗(yàn)單應(yīng)與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。項(xiàng)目名稱單位冷卻水冷凍水pH值 每月兩次對(duì)冷卻水取樣化驗(yàn)（必要時(shí)增加到每周一次）并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告及加藥指導(dǎo)方案。 對(duì)夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水，進(jìn)行取樣化驗(yàn)，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告及加藥指導(dǎo)方案，使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。 承辦單位對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下： 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行檢查、確認(rèn)正常后，做好 相應(yīng)記錄。，導(dǎo)流葉片開度是否正常。，要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況，根據(jù)溫度情況，及時(shí)開啟冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)，以確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以及制冷效果。，按下壓縮機(jī)啟動(dòng)開關(guān)，它會(huì)自動(dòng)彈回到運(yùn)行位置，當(dāng)啟動(dòng)開關(guān)接通時(shí)，控制中心處于運(yùn)行模式，任何故障都會(huì)在顯示屏上顯示出來(lái)。，首先啟動(dòng)冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動(dòng)按鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動(dòng)冷卻水泵。，℃的標(biāo)值。，在正常范圍以內(nèi)為準(zhǔn)。，根據(jù)空調(diào)需要決定是否開啟或關(guān)閉。3. 空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程。、冷凍水進(jìn)出參數(shù)應(yīng)在如下范圍：冷凍水進(jìn)出水壓差 Mpa進(jìn)出水溫差 45℃冷卻水進(jìn)出水壓差 Mpa進(jìn)出水溫差 45℃ 冷凍水出水溫度小于47F(℃)注： Mpa。Ｃ、關(guān)閉相關(guān)管路之手動(dòng)閥門。冷水機(jī)組參照1冷水機(jī)組啟動(dòng)步驟，相應(yīng)設(shè)備編號(hào)為2冷水機(jī)組；2冷卻泵；2冷凍泵；2冷卻塔；。 2＃冷水機(jī)組－2＃冷卻塔－12＃冷卻泵－2＃冷凍泵；＃冷水機(jī)組：Ａ、開啟1＃冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門；Ｂ、開啟1＃冷卻水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥；Ｃ、開啟1＃冷凍水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開關(guān)于“手動(dòng)”位置；Ｅ、按 1＃冷卻水泵電源“啟動(dòng)按鈕”，啟動(dòng)1＃冷卻水泵； Ｆ、置1＃冷凍水泵選擇電源選擇開關(guān)于“手動(dòng)”位置；Ｇ、按 1＃冷凍水泵電源“啟動(dòng)按鈕”，啟動(dòng)1＃冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開關(guān)于“自動(dòng)”位置，風(fēng)扇將自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)（若置于“手動(dòng)”位置，要按下電源按鈕手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)扇系統(tǒng)）?，F(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對(duì)應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下：2臺(tái)冷水機(jī)組、2臺(tái)冷卻泵、2臺(tái)冷凍泵、2臺(tái)冷卻塔，正常運(yùn)行操作請(qǐng)按如下方式對(duì) 應(yīng)進(jìn)行：（１） （１）嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。 掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況，在規(guī)定時(shí)期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，并做好運(yùn)行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。 中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程2． 2．1操作要求冷水機(jī)房是設(shè)備機(jī)房，為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。 做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。 做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。 明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)和消防部門規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。 機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應(yīng)的滅火器具。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。 機(jī)房?jī)?nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。 電機(jī)運(yùn)行正常，無(wú)超溫過(guò)流現(xiàn)象，接線牢固正常。 定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個(gè)電器元件無(wú)燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。 保證潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。 做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。 認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無(wú)違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。 空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級(jí)證書，并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。 操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題能及時(shí)處理并作好記錄。 空調(diào)專業(yè)編號(hào)：ZWPMCBBEN05 版本：C/11． 1．空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定序號(hào)項(xiàng)目要求1運(yùn)行管理規(guī)定 10. 乘梯須知《電梯安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志，未經(jīng)檢驗(yàn)合格或超過(guò)檢驗(yàn)有效期的電梯不得使用；，不得在轎廂內(nèi)打鬧，蹦跳或進(jìn)行其他危害電梯安全運(yùn)行的行為；，請(qǐng)勿亂按；，電梯運(yùn)行中不得用手或其他物件強(qiáng)扒電梯門，以免發(fā)生停梯事故；、吐痰或從事其他不文明行為，不準(zhǔn)攜帶易燃易爆及腐蝕性物品乘坐電梯；，應(yīng)有成年人陪同；電梯運(yùn)行中如發(fā)生任何意外，應(yīng)利用轎廂內(nèi)警鈴和通訊裝置與電梯維修、管理人員聯(lián)系，等待救援，切勿扒門脫離以免發(fā)生危險(xiǎn)；，嚴(yán)禁載貨。9. 電梯機(jī)房管理制度9. 1 電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT人員保管；9．2 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房?jī)?nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度—40度之間；9．3 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃醫(yī)爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物；9．4 機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；9．5 電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生；9．6 閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要，需要確定進(jìn)入時(shí)，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房；9．7 未取得《特種設(shè)備操作證》人員，不得隨意動(dòng)用，操作電梯設(shè)備；9．8 由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物。，并向本單位主管領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度匯報(bào)，二類缺陷應(yīng)及時(shí)安排計(jì)劃消除，三類缺陷可結(jié)合定期檢修有計(jì)劃消除。，這類缺陷設(shè)備尚可運(yùn)行，但情況嚴(yán)重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運(yùn)行。保證設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，是確保供電系統(tǒng)安全運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)，也是妥善安排設(shè)備檢修、校驗(yàn)和試驗(yàn)工作的重要依據(jù)。對(duì)于重大異?，F(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告。 電器設(shè)備存在缺陷或過(guò)負(fù)荷時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)，每班不少于四次。7. 電器設(shè)備的巡視檢查制度 在變電室的高壓配電裝置，每班巡視兩次。 變配電所內(nèi)的操作范圍包括下列各項(xiàng) 開關(guān)、閘刀、熔絲的合上或拉開 交直流操作回路的合上或拉開 繼電保護(hù)、自動(dòng)裝置的啟用或停用 臨時(shí)接地線的拆除和撤出（包括驗(yàn)、放電） 有變壓器分接頭的調(diào)整 核相、核相序及用搖表測(cè)絕緣 保險(xiǎn)管的掛上或取下 操作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守下列步驟： 模擬盤演習(xí)——安全措施——立正就位——核對(duì)銘牌——高聲唱票——高聲復(fù)票——允許正式操作——實(shí)際操作——逐項(xiàng)勾票、記時(shí)間——檢查設(shè)備——完成匯報(bào) 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設(shè)備的運(yùn)行狀況，必須熟悉變電室設(shè)備的操作方法。 倒閘操作須在模擬盤上除表示閘刀，開關(guān)分合閘位置外，還應(yīng)表示出接地線的位置和臨時(shí)編號(hào)，操作完畢后在模擬盤上標(biāo)明清楚。 倒閘操作設(shè)備必須獲得各位運(yùn)行現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)人同意后進(jìn)行，并應(yīng)規(guī)定事故時(shí)和失去通訊聯(lián)系時(shí)的操作約定。緊急情況下（火災(zāi)、自然災(zāi)害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡速匯報(bào)。 倒閘操作是項(xiàng)技術(shù)性較強(qiáng)的重要工作，操作人員必須充分了解有關(guān)電氣設(shè)備相互之間的連接，運(yùn)行情況以及保護(hù)整定值等情況，集中精力，謹(jǐn)慎操作。 全部工作完畢，應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、試驗(yàn)結(jié)果和存在問(wèn)題，并與值班員共同檢查設(shè)備狀況，然后在工作票上填明工作終結(jié)時(shí)間，經(jīng)雙方答復(fù)后，工作票方告終結(jié)。（D）工作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應(yīng)按下列條件進(jìn)行：（A）全體工作人員撤離工作地點(diǎn)（B）收回所有工作票，拆除臨時(shí)遮攔，接地線和標(biāo)志牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔。（B）所有通路必須有專人守候，以告訴工作班人員“設(shè)備已經(jīng)合閘送電，不得繼續(xù)工作”。 在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，不準(zhǔn)將施工設(shè)備合閘送電。工作負(fù)責(zé)人必須重新檢查安全措施后，才能工作。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過(guò)工作許可人。 任何人發(fā)現(xiàn)有違反安全規(guī)程和危及人身安全時(shí)，應(yīng)向監(jiān)護(hù)人提出整改意見，必要時(shí)可暫停工作，并立即報(bào)告上級(jí)。若監(jiān)護(hù)人長(zhǎng)時(shí)間離開現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)由原工作票簽發(fā)人更換新監(jiān)護(hù)人，兩監(jiān)護(hù)人做好必要的交接。 部分停電時(shí)，安全措施絕對(duì)可靠時(shí)，方能參加工作班。 監(jiān)護(hù)人必須始終在工作現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工作班人員認(rèn)真監(jiān)護(hù)及時(shí)糾正違反安全的動(dòng)作 工作負(fù)責(zé)人、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，不得變更有關(guān)檢修設(shè)備運(yùn)行結(jié)線方式，特殊需變更時(shí)，應(yīng)事先取得對(duì)方同意3． 3．配電室工作監(jiān)護(hù)制度 和工作負(fù)責(zé)人在工作票上分別簽名。2． 2．配電室工作許可制度執(zhí)行工作許可任務(wù)，可由能夠勝任操作的人員擔(dān)任，工作許可人在完成施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施后，還應(yīng)做到： 工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)再次檢查安全措施，以手觸試，驗(yàn)明無(wú)電。 一個(gè)工作負(fù)責(zé)人只能持有一張工作票，并以一個(gè)電氣連接部分為限。 緊急事故搶修可不填寫工作票，但搶修設(shè)備上停電作業(yè)時(shí)，仍執(zhí)行安全措施和工作許可。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設(shè)備外殼上工作。 控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上的工作。 配電站的擴(kuò)充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設(shè)絕緣或一經(jīng)合閘就送電到工作地點(diǎn)設(shè)備上的工作。 第一種工作票的工作為： 高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電。I． I．巡視配電裝置，應(yīng)隨手將門關(guān)上并鎖好，巡視中應(yīng)穿絕緣鞋。H． H．供電器線路操作開關(guān)部位設(shè)明顯標(biāo)示。G． G．建立設(shè)備運(yùn)行紀(jì)錄，查出問(wèn)題及時(shí)修理，不能解決的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告管理處和工程部。F． F．巡視中若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況要記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。D． D．夜間巡視，其目的在于發(fā)現(xiàn)接點(diǎn)過(guò)熱和絕緣污穢放電情況，一般在高峰負(fù)荷期。C． C．特殊巡視，對(duì)特殊情況下增加的巡視。 強(qiáng)電專業(yè)編號(hào)：ZWPMCBBEN04 版本：C/1A . 變配電室運(yùn)行管理制度A． A．變配電室值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，巡視檢查分為定期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。 在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，要及時(shí)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并采取相應(yīng)措施，防止重大事故的發(fā)生。 樹立安全第一的思想，二裝施工中對(duì)動(dòng)火嚴(yán)格控制，動(dòng)火必須有動(dòng)火證方可施工。 定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)排除，從而保證設(shè)施設(shè)備正常使用。 內(nèi)容 做好房屋接管工作，各種手續(xù)資料齊備，各種驗(yàn)收單與協(xié)議等文件保存好。 職責(zé)工程部維修領(lǐng)班對(duì)各類維修情況進(jìn)行檢查，對(duì)維保過(guò)程進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)。8. 8.7. 7.6. 6.5. 5.4. 4.3. 3.2. 2.十四、零維修管理制度1. 1. 對(duì)非正常情況下出現(xiàn)的設(shè)備大、中修理工作，有關(guān)專業(yè)主管必須在修理工作實(shí)施前，出具詳細(xì)的分析報(bào)告，必要時(shí)追究有關(guān)人員責(zé)任。 對(duì)設(shè)備大修必須書面得到公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)有專業(yè)公司出具的鑒定報(bào)告及預(yù)估的修復(fù)費(fèi)用報(bào)告。損壞程度及修復(fù)費(fèi)用等。3. 3.2. 2.十三、大中修管理制度1. 1.）記錄在案，對(duì)責(zé)任者做出處理意見，同時(shí)以書面材料匯報(bào)物業(yè)經(jīng)理。十二、故障處理制度不需要停止運(yùn)行進(jìn)行修理的故障，稱一般故障，由主管調(diào)查與分析原因，提出修理意見和責(zé)任故障原因，吸取教訓(xùn)，記錄在案，并匯報(bào)工程部經(jīng)理。 9．所有人員均不得將任何無(wú)關(guān)雜物帶入或貯放于這些機(jī)電設(shè)備房。8．所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，不得進(jìn)行與自己工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。工作結(jié)束后，及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。6． 6． 本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí)，必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn)，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場(chǎng)所。 4．凡外單位人員前來(lái)參觀或有關(guān)上級(jí)業(yè)務(wù)部門前來(lái)檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)， 應(yīng)由部門經(jīng)理或主管陪同，通知當(dāng)值領(lǐng)班開門進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。十一、機(jī)電設(shè)備房出入管理制度 1．工程部機(jī)電設(shè)備房包括范圍： 高壓配電室 空調(diào)機(jī)房 物