【正文】 間——檢查設(shè)備——完成匯報(bào) 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設(shè)備的運(yùn)行狀況，必須熟悉變電室設(shè)備的操作方法。 電氣設(shè)備倒閘操作的技術(shù)要求規(guī)定如下：，先合隔離開(kāi)關(guān)，后合負(fù)荷開(kāi)關(guān)； 停電時(shí)，先拉負(fù)荷開(kāi)關(guān)，后拉隔離開(kāi)關(guān)； 嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉、合隔離開(kāi)關(guān)； 開(kāi)關(guān)兩側(cè)的隔離開(kāi)關(guān)操作順序如下： 送電時(shí)，先合電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，后合負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)； 停電時(shí)，先拉負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，后拉電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)；： 停電時(shí)，先停負(fù)荷側(cè)開(kāi)關(guān)，后停電源側(cè)開(kāi)關(guān)； 送電時(shí)，先合電源側(cè)開(kāi)關(guān)，后合負(fù)荷側(cè)開(kāi)關(guān)；，應(yīng)該注意防止通過(guò)電壓互感器二次返回高壓；，應(yīng)觀察直流電流表的變化； 合閘后電流應(yīng)返回，連續(xù)操作高壓開(kāi)關(guān)時(shí)，應(yīng)觀察直流母線電壓的變化。7. 電器設(shè)備的巡視檢查制度 在變電室的高壓配電裝置，每班巡視兩次。 電器設(shè)備發(fā)生重大事故又恢復(fù)送電后，對(duì)事故范圍內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行特殊巡視，每班不少于四次。 電器設(shè)備存在缺陷或過(guò)負(fù)荷時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)，每班不少于四次。 巡視檢查時(shí)，通過(guò)人的感覺(jué)器官仔細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象時(shí)，要及時(shí)處理，并作好記錄。對(duì)于重大異?，F(xiàn)象要及時(shí)報(bào)告。 新投入運(yùn)行或大修后投入運(yùn)行的設(shè)備，在72小時(shí)內(nèi)應(yīng)加強(qiáng)巡視，每班不少于四次，無(wú)異常情況后，可按正常周期進(jìn)行巡視。8. 設(shè)備缺陷管理制度，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，并盡快補(bǔ)缺。保證設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，是確保供電系統(tǒng)安全運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)，也是妥善安排設(shè)備檢修、校驗(yàn)和試驗(yàn)工作的重要依據(jù)。，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設(shè)備損壞，或造成有嚴(yán)重影響的停電事故的缺陷稱(chēng)為一類(lèi)缺陷，這種缺陷性質(zhì)嚴(yán)重，情況緊急，必須立即處理。，這類(lèi)缺陷設(shè)備尚可運(yùn)行，但情況嚴(yán)重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿(mǎn)足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運(yùn)行。，對(duì)安全運(yùn)行影響較小且發(fā)展較慢，可以列入計(jì)劃進(jìn)行處理。，并向本單位主管領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度匯報(bào)，二類(lèi)缺陷應(yīng)及時(shí)安排計(jì)劃消除，三類(lèi)缺陷可結(jié)合定期檢修有計(jì)劃消除。9. 電梯機(jī)房管理制度9. 1 電梯專(zhuān)用機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，門(mén)鎖鑰匙應(yīng)由主管人員或?qū)ｉT(mén)人員保管；9．2 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿(mǎn)足要求，門(mén)窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房?jī)?nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度—40度之間；9．3 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃醫(yī)爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物；9．4 機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；9．5 電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生；9．6 閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要，需要確定進(jìn)入時(shí)，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)，并在專(zhuān)業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房；9．7 未取得《特種設(shè)備操作證》人員，不得隨意動(dòng)用，操作電梯設(shè)備；9．8 由專(zhuān)業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物。保證電梯的正常運(yùn)行；9. 9電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時(shí)，應(yīng)在基站掛出告示牌。10. 乘梯須知《電梯安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志，未經(jīng)檢驗(yàn)合格或超過(guò)檢驗(yàn)有效期的電梯不得使用；，不得在轎廂內(nèi)打鬧，蹦跳或進(jìn)行其他危害電梯安全運(yùn)行的行為；，請(qǐng)勿亂按；，電梯運(yùn)行中不得用手或其他物件強(qiáng)扒電梯門(mén)，以免發(fā)生停梯事故；、吐痰或從事其他不文明行為，不準(zhǔn)攜帶易燃易爆及腐蝕性物品乘坐電梯；，應(yīng)有成年人陪同；電梯運(yùn)行中如發(fā)生任何意外，應(yīng)利用轎廂內(nèi)警鈴和通訊裝置與電梯維修、管理人員聯(lián)系，等待救援，切勿扒門(mén)脫離以免發(fā)生危險(xiǎn)；，嚴(yán)禁載貨。第三節(jié) 第三節(jié) 空調(diào)專(zhuān)業(yè)編號(hào)：ZWPMCBBEN05 版本：C/11． 1．空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定序號(hào)項(xiàng)目要求1運(yùn)行管理規(guī)定 空調(diào)值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。 工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題能及時(shí)處理并作好記錄。 操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。2規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行 空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專(zhuān)業(yè)等級(jí)證書(shū)，并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。 認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無(wú)違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。3冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無(wú)重大事故 嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無(wú)液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時(shí)記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力，冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。 做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。 對(duì)設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測(cè)量器具應(yīng)定期檢查，保證其靈敏可靠。 保證潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。4電氣控制系統(tǒng)完好 定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個(gè)電器元件無(wú)燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。 電機(jī)運(yùn)行正常，無(wú)超溫過(guò)流現(xiàn)象，接線牢固正常。 機(jī)房?jī)?nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。5日常管理 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門(mén)窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。 機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應(yīng)的滅火器具。 明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)和消防部門(mén)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。 做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。 做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。2． 2． 中央空調(diào)運(yùn)行規(guī)程2． 2．1操作要求冷水機(jī)房是設(shè)備機(jī)房，為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。 嚴(yán)格遵守《冷水機(jī)組維護(hù)操作手冊(cè)》要求，保證安全生產(chǎn)。 掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況，在規(guī)定時(shí)期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，并做好運(yùn)行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。 發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因、正確處理，及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)，并認(rèn)真做好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障發(fā)生、過(guò)程、原因、處理方式及結(jié)果）。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。 及時(shí)掌握外界環(huán)境溫度和大廈內(nèi)各部分空調(diào)負(fù)荷需求，合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入運(yùn)行的數(shù)量及有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶(hù)需求的前提下，做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對(duì)應(yīng)關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下：2臺(tái)冷水機(jī)組、2臺(tái)冷卻泵、2臺(tái)冷凍泵、2臺(tái)冷卻塔，正常運(yùn)行操作請(qǐng)按如下方式對(duì) 應(yīng)進(jìn)行：（１） （１） 1＃冷水機(jī)組－1＃冷卻塔－1＃冷卻泵－1＃冷凍泵；（２） （２） 2＃冷水機(jī)組－2＃冷卻塔－12＃冷卻泵－2＃冷凍泵；＃冷水機(jī)組：Ａ、開(kāi)啟1＃冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門(mén)；Ｂ、開(kāi)啟1＃冷卻水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥；Ｃ、開(kāi)啟1＃冷凍水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開(kāi)關(guān)于“手動(dòng)”位置；Ｅ、按 1＃冷卻水泵電源“啟動(dòng)按鈕”，啟動(dòng)1＃冷卻水泵； Ｆ、置1＃冷凍水泵選擇電源選擇開(kāi)關(guān)于“手動(dòng)”位置；Ｇ、按 1＃冷凍水泵電源“啟動(dòng)按鈕”，啟動(dòng)1＃冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開(kāi)關(guān)于“自動(dòng)”位置，風(fēng)扇將自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)（若置于“手動(dòng)”位置，要按下電源按鈕手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)扇系統(tǒng)）。在完成上述步驟后，參照《冷水機(jī)組操作手冊(cè)》啟動(dòng)1＃冷水機(jī)組。冷水機(jī)組參照1冷水機(jī)組啟動(dòng)步驟，相應(yīng)設(shè)備編號(hào)為2冷水機(jī)組；2冷卻泵；2冷凍泵；2冷卻塔；。上述冷水機(jī)組的停機(jī)操作程序：在機(jī)組完成停機(jī)后5－15分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關(guān)閉各管路閥門(mén)的原則進(jìn)行，具體步驟如下：Ａ、按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔，Ｂ、按“關(guān)閉”按鈕關(guān)閉各電動(dòng)閥，“關(guān)到位”指示燈亮。Ｃ、關(guān)閉相關(guān)管路之手動(dòng)閥門(mén)。 ，操作人員可采用下列幾種運(yùn)行方式來(lái)滿(mǎn)足不同時(shí)期、不同負(fù)荷的空調(diào)需求，即運(yùn)行：（1）開(kāi)啟1冷水機(jī)組；（2）開(kāi)啟2冷水機(jī)組；（3）開(kāi)啟1冷水機(jī)組 + 2冷水機(jī)組；，冷凍泵最多只能開(kāi)啟2臺(tái)，非在運(yùn)行中機(jī)組之冷卻、冷凍水進(jìn)出水閥門(mén)均必須關(guān)閉，以避免水流旁通。、冷凍水進(jìn)出參數(shù)應(yīng)在如下范圍：冷凍水進(jìn)出水壓差 Mpa進(jìn)出水溫差 45℃冷卻水進(jìn)出水壓差 Mpa進(jìn)出水溫差 45℃ 冷凍水出水溫度小于47F(℃)注： Mpa。 Mpa。3. 空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程。，根據(jù)空調(diào)需要決定是否開(kāi)啟或關(guān)閉。，在正常范圍以?xún)?nèi)為準(zhǔn)。，確認(rèn)檢查關(guān)閉。，℃的標(biāo)值。：“系統(tǒng)準(zhǔn)備啟動(dòng)”。，首先啟動(dòng)冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動(dòng)按鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動(dòng)冷卻水泵。，待冷卻水泵電流表顯示指針?lè)€(wěn)定后（不 超出正常范圍），啟動(dòng)冷水機(jī)組。，按下壓縮機(jī)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)，它會(huì)自動(dòng)彈回到運(yùn)行位置，當(dāng)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)接通時(shí)，控制中心處于運(yùn)行模式，任何故障都會(huì)在顯示屏上顯示出來(lái)。，微電腦控制中心上將顯示出“系統(tǒng)預(yù)先潤(rùn)滑”，在完成50秒鐘運(yùn)行之后，壓縮機(jī)將啟動(dòng)。，要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況，根據(jù)溫度情況，及時(shí)開(kāi)啟冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)，以確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以及制冷效果。，使確認(rèn)油位在油槽上下視境范圍以?xún)?nèi)。，導(dǎo)流葉片開(kāi)度是否正常。（每小時(shí)將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來(lái)）。，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行并保障客戶(hù)利益的情況下，要根據(jù)天氣濕度情況，掌握好停冷水機(jī)組及冷凍水泵的時(shí)間差，即停冷水機(jī)組后，冷凍水泵可繼續(xù)運(yùn)行為客戶(hù)提供空調(diào)，當(dāng)冷凍水溫度回升到一定溫度后，即可停泵操作。，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行檢查、確認(rèn)正常后，做好 相應(yīng)記錄。為保證大廈空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命，確保水質(zhì)處理合同的履行，制訂如下規(guī)程； 工程部空調(diào)運(yùn)行主管為合同直接監(jiān)管人，須熟悉有關(guān)合同條款及 投藥、取樣、化驗(yàn)等工作原理和工作過(guò)程，積極配合承辦人員的工作，保存并完善監(jiān)管工作。 承辦單位對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下： 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。 每?jī)稍掠谂蛎浰溲a(bǔ)加殺菌滅藻劑一次。 對(duì)夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水，進(jìn)行取樣化驗(yàn)，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告及加藥指導(dǎo)方案，使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。 每年冷卻水系統(tǒng)加“清洗預(yù)膜劑”對(duì)管道進(jìn)行除銹處理，并清洗排放。 每月兩次對(duì)冷卻水取樣化驗(yàn)（必要時(shí)增加到每周一次）并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告及加藥指導(dǎo)方案。 承辦單位對(duì)冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)每月一次、對(duì)冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)每月2次取樣化驗(yàn)，并于一周內(nèi)提交檢驗(yàn)告書(shū)，交于物業(yè)空調(diào)主管，其主要指示值須在以下范圍：項(xiàng)目名稱(chēng)單位冷卻水冷凍水pH值——電導(dǎo)率μs/cm＜1500＜1800總硬度mg/L＜800＜300總堿度mg/L＜600＜400氯根mg/L＜300＜150鐵離子mg/L＜＜銅離子mg/L＜＜總鐵mg/L＜＜總銅mg/L＜＜空調(diào)領(lǐng)班對(duì)照以上數(shù)值進(jìn)行驗(yàn)收，化驗(yàn)單應(yīng)與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。 若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作，空調(diào)領(lǐng)班有權(quán)拒絕簽收并及時(shí)上報(bào)主管。 工程部空調(diào)運(yùn)行人員每日按承辦單位提供加藥指導(dǎo)方案進(jìn)行加藥及排污，并做好加藥記錄。 集中保存的工作單及檢驗(yàn)報(bào)告，均應(yīng)在簽收5日內(nèi)交主管審核簽字；于每年12月底報(bào)工程部總主管批準(zhǔn)后送交檔案室存檔。 每年應(yīng)對(duì)生活飲用水水箱至少進(jìn)行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn)，二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門(mén)認(rèn)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格方可使用。凡二次供水水質(zhì)細(xì)菌學(xué)指標(biāo)不合格者，必須進(jìn)行消毒。 從事水箱清洗消毒的單位必須取得當(dāng)?shù)厝嗣裾l(wèi)生行政部門(mén)的衛(wèi)生許可后，方可從事清洗消毒工作。 對(duì)生活水箱管水人員每年必須進(jìn)行一次健康檢查和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)，合格后方可上崗。 保持生活水箱周?chē)h(huán)境清潔，與有毒場(chǎng)所或者污染源保持規(guī)定的距離。 水箱排水管、溢水口、透氣口要做好防護(hù)，保障安全使用。 生活水箱設(shè)施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染，做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。 生活水箱箱蓋隨時(shí)上鎖，鑰匙專(zhuān)人管理，不允許隨便外借。6. 6. 供水管理制度 本制度使用空調(diào)水、采暖水、生活水、消防水系統(tǒng)。 未經(jīng)批準(zhǔn)人員不得操作相關(guān)設(shè)備及調(diào)整數(shù)據(jù)。 當(dāng)日值班員必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程的有關(guān)規(guī)定。 對(duì)生活水系統(tǒng)出現(xiàn)的故障，必須要報(bào)告主管經(jīng)理。 對(duì)生活水箱的開(kāi)啟必須得到批準(zhǔn)，方可借出鑰匙。 對(duì)其它空調(diào)水、消防水、必須在相關(guān)部門(mén)的配合下，進(jìn)行檢修、實(shí)驗(yàn)工作。 隨時(shí)保持蓄水裝置，水泵等設(shè)備的清潔、有效。7. 7. 供暖管理制度 認(rèn)真執(zhí)行公司、部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)定。 嚴(yán)格按照運(yùn)行記錄表的內(nèi)容填寫(xiě)數(shù)據(jù)。 對(duì)供