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正文內(nèi)容

物業(yè)管理工程維修工作手冊-資料下載頁

2025-01-17 03:44本頁面
  

【正文】 放電痕跡或膠墊有無老化,電纜及母線有無變形現(xiàn)象,有破裂的應進行更換。 若接觸面有變色現(xiàn)象或每運行5年應檢查母線接觸面是否保持清潔,接觸面應除去氧化層并涂以電力復合脂。 檢查變壓器的接地是否良好,地線是否腐蝕,腐蝕嚴重的應更換。 緊固引線端子、銷子、接地螺栓、連線母線螺絲,如有松動的應拆下螺絲,或用細平銼輕銼接觸面,用手感覺無任何凹凸不平的感覺后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上電力復合脂,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲,直至接觸良好。重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲。 用干凈的布和吸塵器清潔變壓器周圍及配件上的灰塵,檢查消防設施及通風系統(tǒng)是否良好。 斷開變壓器高壓側(cè)的接地開關(guān),并鎖好高壓開關(guān)節(jié),用500V變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈相與相、相對地之間的絕緣電阻,一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐,二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。有變壓器參數(shù)的須與變壓器出廠前測定值比較,絕緣電阻不應低于出廠時原始數(shù)據(jù)的70%,若不合格應及時上報處理。 搖表搖測完畢后,再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān),讓變壓器進行放電。 檢查變壓器室及變壓器內(nèi)有無遺留工具,然后撤離現(xiàn)場,鎖上變壓器外罩門。 斷開高壓側(cè)接地開關(guān),再次檢查變壓器現(xiàn)場及低壓側(cè)的控制線,無誤后,合上變壓器高壓側(cè)斷路器,讓變壓器試空載運行并取下高壓側(cè)標志牌。 合上待保養(yǎng)變壓器的低壓側(cè)隔離刀閘,用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入,并轉(zhuǎn)移部分負荷至保養(yǎng)后的變壓器,觀察其帶負荷運行情況。 詳細做好保養(yǎng)試運行記錄。 安全注意事項: 搖測絕緣電阻必須兩人進行。測試后要進行放電。 在未對變壓器進行充放電、驗電前,嚴禁觸摸。 防止向變壓器反送電及變壓器向運行中的母排送電。 保養(yǎng)人應穿絕緣鞋,戴絕緣手套進行操作。 嚴禁誤合閘。 質(zhì)量記錄 《變壓器保養(yǎng)記錄表》(表一、表二) 相關(guān)支持文件 《供配電安全管理制度》 變壓器保養(yǎng)記錄表(QRDXC06A)(表一:保養(yǎng)范圍)項目:序號名稱編號位置工程班長: 主管: 變壓器保養(yǎng)記錄表(QRDXC06B)(表二)保養(yǎng)日期: 年 月 日 設備編號設備名稱保養(yǎng)人高壓端緊固低壓端緊固地線緊固風扇接地電阻柜/箱門完好環(huán)境干燥通風溫控元件測試溫控線緊固接頭是否變色手動風扇輔助元件檢查指示燈溫控器顯示照明柜體接地情況環(huán)境衛(wèi)生柜/箱內(nèi)衛(wèi)生鎖具測試(年保養(yǎng))高壓線圈直流電阻測試AB: BC: AC:絕緣測試(對地)A: B: C:保養(yǎng)時更換元件的名稱、規(guī)格:保養(yǎng)人檢定結(jié)論(保養(yǎng)后投運24小時后):檢查人點評:保養(yǎng)日期: 年 月 日 設備編號設備名稱保養(yǎng)人高壓端緊固低壓端緊固地線緊固風扇接地電阻柜/箱門完好環(huán)境干燥通風溫控元件測試溫控線緊固接頭是否變色手動風扇輔助元件檢查指示燈溫控器顯示照明柜體接地情況環(huán)境衛(wèi)生柜/箱內(nèi)衛(wèi)生鎖具測試(年保養(yǎng))高壓線圈直流電阻測試AB: BC: AC:絕緣測試(對地)A: B: C:保養(yǎng)時更換元件的名稱、規(guī)格:保養(yǎng)人檢定結(jié)論(保養(yǎng)后投運24小時后):檢查人點評: 發(fā)電機安全管理制度(QWDXC17)為貫徹《供配電安全管理制度》和公司的安全管理要求,確保物業(yè)自發(fā)電系統(tǒng)安全正常運行及服務質(zhì)量,特制定供發(fā)電機安全管理制度。一、操作資格:負責自發(fā)電系統(tǒng)系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須至少持有效電工證,必須熟悉熟悉機組開停操作及機組正常運行參數(shù)和供配電設備技術(shù)性能和有關(guān)安全措施。值班維修員必須按公司規(guī)章制度得到允許或履行正常工作職責時才能操作,工作指令一般使用《操作票》進行下達。非值班的維修員和非工程班長、工程主管的人員不得對自發(fā)電設施設備進行任何操作。在對供配電設施設備操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。二、安全要點:必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。發(fā)電機房、儲油室內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品,嚴禁吸煙。發(fā)電機平時置于手動待機狀態(tài),蓄電池置于斷電狀態(tài)。發(fā)電機運行時,應有值班維修工專門值守。發(fā)電機檢查時須將發(fā)電機第一出線開關(guān)擲于停止/斷開檔,未經(jīng)操作票審批,嚴禁合閘送電,以避免意外傷害。消防設施須定期檢查,保持完好、有效,并有滅火器。機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員須經(jīng)工程主管許可方可進入。未經(jīng)工程主管同意,非值班維修工不得進行發(fā)電機操作、保養(yǎng)和每月周期運行檢查。機房及機組的清潔衛(wèi)生由值班維修工負責打掃。三、安全巡查機房及油庫內(nèi)消防須每周一次檢查,作好《發(fā)電機房巡查記錄》,確保設施完好、有效。發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并在巡查記錄中注明和登記到值班記錄表中去;不能解決的問題及時上報工程主管和項目經(jīng)理,必要時(維保期內(nèi)必須)并通知該設備分包方。蓄電池須每周進行電壓測試,電壓低于24V須充電,作好巡查記錄。發(fā)電機油箱內(nèi)至少儲備1/2體積的油量。每月起動機組至少運轉(zhuǎn)檢查一五分鐘,確保機組能正常投入。 發(fā)電機操作、運行管理規(guī)程(QWDXC一八) 目的確保柴油發(fā)電機操作的安全性和正確性。 適用范圍柴油發(fā)電機的操作。 職責 項目經(jīng)理負責抽查發(fā)電機運行管理實施情況。 工程維修部主管負責組織培訓與監(jiān)督發(fā)電機的操作與運行,班長協(xié)助監(jiān)察與指導。 維修員具體負責實施發(fā)電機操作與運行管理工作。 程序 開機前的檢查工作。 斷開發(fā)電機組的自動空氣開關(guān),把發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置。 檢查潤滑機油油位,盡量保持油位在接近油位(HI)位置,但不可超過。 檢查冷卻水箱中的水位,水位應在散熱水箱蓋下50毫米位置。若是機組外水池循環(huán)散熱的,水位應高于機組進水端50厘米,不夠時則加清水或冷卻液至上述位置。 確定油箱中有足夠的燃油,以及燃油系統(tǒng)管路無滲漏,并且到引擎的管路是暢通的。老式引擎須檢查手動油泵,并操作手動油泵至油管充滿燃油。 檢查蓄電池的端電壓應是直流24V,檢查控制面板上是否有警告符號指示。 檢查電瓶液液位是否在極板面上一五mm左右,不夠加蒸餾水或電解液至上述位置。 清理發(fā)電機組現(xiàn)場,把有礙操作或運行的物品搬開,確保冷卻通風道順暢。 檢查控制面板,合上檢測開關(guān),顯示正常后,斷開檢測開關(guān),各種顯示儀表指針應在“零”檔位,指示燈應顯示“關(guān)機”狀態(tài)。 手動(鑰匙)啟動(也適合日常的手動試機) 將控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置。 當市電停電時,拉下配電房市電聯(lián)絡開關(guān)。當試驗發(fā)電時,斷開發(fā)電機的自動空氣開關(guān)。 打開送風機(未與發(fā)電機聯(lián)動的)。 將控制屏上的選擇開關(guān)置于“手動”位置等啟動標識位置(引擎需預熱的應先打開預熱開關(guān)進行所需時間的預熱),發(fā)電機組將啟動發(fā)電。 靜聽有無異常聲音,觀察控制面板上各種儀表,檢查一切應正常。 啟動開關(guān)(鑰匙)在啟動位置停留的時間最長不要超過57秒,如果在上述時間內(nèi)柴油發(fā)電機不能啟動,則應把啟動開關(guān)(鑰匙)立即回復到停機位(具有自動保護裝置的機組在引擎無法順利啟動時,啟動馬達將于75秒后脫離引擎機構(gòu),并發(fā)出報警信號)。間隔2分鐘(等候讓啟動馬達冷卻)后再行第二次啟動,如果連續(xù)3次仍不能啟動柴油發(fā)電機,則應查找原因并排除故障后才能允許再啟動。 柴油發(fā)電機啟動后,應馬上檢查有無異常噪音及震動,有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象,控制屏有無異常顯示。在開機10一五秒內(nèi),油壓是否達到正常范圍()。如果有不正?,F(xiàn)象,則應作出相應整改處理。 等一切正常后將柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)合上(ON位置),開始供電。 自動啟動 將控制屏上的選擇開關(guān)置于“自動”位置。當市電停電或?qū)⑴潆姺渴须娐?lián)絡開關(guān)斷開時,發(fā)電機將自動啟動發(fā)電。 自動啟動測試,但檢查后將發(fā)電機主令選擇開關(guān)打到“自動”標識位置,合上電源輸出開關(guān),即進入自動啟動的待機狀態(tài)。當市電停電或?qū)⑴潆姺渴须娐?lián)絡開關(guān)斷開時,發(fā)電機將自動啟動發(fā)電。:切斷市電信號,觀察能否自動啟動(一般在8秒左右),切換電源(若是自動切換的則只需觀察)。如果柴油發(fā)電機不能自動啟動,控制屏面板上便會亮故障燈,此時應把控制鈕旋到“停機”標識的位置,查明原因并排除故障后再旋到“自動”標識位置,柴油發(fā)電機便會自動啟動。:合上市電信號,觀察能否自動切換電源和自動空轉(zhuǎn)3分鐘左右即停機。 停機 自動狀態(tài)下的停機當市電恢復正常后,電源輸出到發(fā)電機房應急電源配電柜上工作電源(市電電源)“斷路器”自動合閘,聯(lián)鎖應急電源“斷路器”分閘,柴油發(fā)電機空載運轉(zhuǎn)三分鐘后自動停機。 手動狀態(tài)下的停機。,再斷開發(fā)電機自動空氣開關(guān)。,把發(fā)電機控制屏上的轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“停止”位置。(未與發(fā)電機聯(lián)動的)。,將發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于“手動”位置,斷開發(fā)電機自動空氣開關(guān)。 緊急狀況停機當發(fā)現(xiàn)緊急情況,而發(fā)電機的自身保護系統(tǒng)拒動時,可通過按下發(fā)電機控制屏上的紅色緊急停機按鈕實現(xiàn)停機。特別緊急時可以不扳下柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)而直接按下緊急停車按鈕。 注意事項 在啟動發(fā)電機前要進行檢查,務必使每個人都遠離發(fā)電機,以免發(fā)生人身傷害事故。 發(fā)電機首次啟動或在更換過機油或機油濾清器后啟動發(fā)電機,應在發(fā)電機運轉(zhuǎn)數(shù)分鐘后停下發(fā)電機,等一五分鐘待機油回到機油盤中,再次檢查發(fā)電機機油平面,如不夠予以添加,使機油油位達到機油尺上的(HI)標記處。 柴油發(fā)電機空載運行不能超過一五分鐘。 發(fā)電機投入使用時,應對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位、電瓶電壓、確保保持正常狀態(tài)。 運行監(jiān)控 當值維修工應密切監(jiān)視柴油發(fā)電機的運行,每隔2小時作一次記錄。巡視部位包括儀表顯示狀態(tài)、柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風系統(tǒng)、控制柜(箱)、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)等。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下: 有無異常聲響或大的振動。 有無異常氣味。 排煙顏色是否正常,是否有漏油(柴油、機油)、漏水現(xiàn)象。 機油壓力冷卻水溫是否正常。 頻率偏差是否較大。 三相、單相電壓是否正常,三相電流是否有過載現(xiàn)象。 各信號燈指示是否正常。 檢查蓄電池狀況(溫度不能超過45攝氏度)。 進排系統(tǒng)是否順暢。 緊固件是否有松動現(xiàn)象,前后端蓋下部的軸承,泄油孔,有無漏油現(xiàn)象。 柴油箱油位是否正常。 消音效果是否理想。 巡視過程中如果發(fā)現(xiàn)異常,應立即作出處理,并向工程主管或班長報告。 處理措施及結(jié)果必須進行詳細記錄,班次交接時移交運行記錄表,并告知接班人員事件的經(jīng)過。 在操作柴油發(fā)電機前,應由工程主管或班長簽發(fā)《操作票》,當值維修工按簽發(fā)的《操 作票》內(nèi)容,規(guī)范、詳細、清晰地記錄操作情況,記錄內(nèi)容經(jīng)工程主管或班長確認后交由部門歸檔。 當值維修工應將柴油發(fā)電機的運行情況規(guī)范、詳細、清晰地記錄在《發(fā)電機運行(測試)記錄表》上,工程主管或班長將不定期進行抽查。運行記錄交由部門歸檔。 記錄 《工程維修操作票》(QRDXC04) 《發(fā)電機運行(測試)記錄表》(QRDXC08B) 相關(guān)支持文件 《發(fā)電機安全管理制度》 《供配電安全管理制度》 發(fā)電機保養(yǎng)、維修管理規(guī)程(QWDXC19) 目的規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作,確保柴油發(fā)電機各項性能良好,保證柴油發(fā)電機良好運行。 適用范圍項目所轄區(qū)域內(nèi)的柴油發(fā)電機備用電源。 職責 項目經(jīng)理負責抽查維保實施情況。 工程維修部主管負責組織制定維修保養(yǎng)計劃,并組織、監(jiān)督、實施該計劃。 維修工負責設備設施進行維修保養(yǎng)。 程序要點 柴油發(fā)電機年度保養(yǎng) 每年年底,由工程主管組織工程班長一起制定《發(fā)電機保養(yǎng)記錄表》中的保養(yǎng)時間,并上報項目經(jīng)理審批。 柴油發(fā)電機外附件的維修保養(yǎng),由維修人員負責,其余維修保養(yǎng)由外委完成,維修保養(yǎng)應按《發(fā)電機保養(yǎng)記錄表》進行。 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng) 進行保養(yǎng)時,應注意可拆零件的相對位置及其順序,不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點,并掌握好重新裝回時的用力力度(應用扭力扳手)。 空氣濾清器的保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次,半年累計不足50小時時,每半年保養(yǎng)一次?!諝鉃V清器顯示器當顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度,應立即進行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復位;——空氣濾清器a) 松開鐵環(huán),拆下儲塵器濾芯,由上至下小心清潔濾芯。b) 濾芯不太臟時,可直接用壓縮空氣吹凈,但應注意空氣壓力不能太大,噴嘴不可太接近濾芯。c) 如果濾芯太臟,應用從代理商處購買的
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