【正文】 止排水；將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，水泵進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)；（十三）、水池水箱管理規(guī)程給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程；維修部主管每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃；維修及保養(yǎng)過(guò)程如要限、停水，需提前知會(huì)受影響用戶(hù)；根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作；供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵，開(kāi)啟備用泵，以保證小區(qū)供水；污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位；所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)水泵房設(shè)備檢查表、潛水泵設(shè)備檢查表、消防泵房設(shè)備檢查表；給排水設(shè)備的故障應(yīng)于5小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無(wú)法解決的應(yīng)馬上通知受影響用戶(hù)，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)；水池水箱結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；由專(zhuān)業(yè)公司定期做水池水箱的清潔工作，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)防疫站認(rèn)可；1清洗水池水箱人員須持健康證等有關(guān)證件，并經(jīng)防疫站認(rèn)可；1水池水箱的入口和溢流口要有防蚊蟲(chóng)、棄物進(jìn)入池內(nèi)的裝置；1水池水箱清洗時(shí)如需停水，應(yīng)至少提前24小時(shí)通知受影響的用戶(hù)；1定期檢查水池水箱的狀況，防止溢流、滲漏；1開(kāi)啟水池水箱蓋須維修部主管同意。（十四）、電梯管理規(guī)程(一 )電梯操作規(guī)程在電梯機(jī)房打開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān)，并送上電梯轎廂照明電源。用鑰匙打開(kāi)轎廂內(nèi)控制面板操作盒，將操作盒內(nèi)選擇開(kāi)關(guān)打至 地FAN，LIGHT，URNM，NORMAL，MDOOR，AUTO位置。關(guān)閉控制盒。幾秒鐘后，自動(dòng)關(guān)門(mén)。內(nèi)、外呼叫電梯，電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。若有緊急情況發(fā)生，可通過(guò)梯內(nèi)緊急對(duì)講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。若需專(zhuān)人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開(kāi)關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。若需停梯，在電梯停層并開(kāi)門(mén)后，打開(kāi)轎廂控制面板操作盒，將控制盒內(nèi)選擇開(kāi)關(guān)打至FAN OFF，LIGHT OFF，STOP即可停止電梯運(yùn)行。在火災(zāi)情況下消防中心員工可于消防控制中心控制電梯回降至首層基站。（二）電梯運(yùn)行管理規(guī)定維修保養(yǎng)部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承判商的工作。每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。注意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。進(jìn)行定期檢查時(shí)，應(yīng)通知管理員配合，并放置工作牌。升降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書(shū)面征詢(xún)承判商的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。搬運(yùn)有可能超載的沉生物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。日常清潔升降機(jī)，用較干潔具無(wú)腐蝕性清潔。年審標(biāo)志張巾在張貼在轎廂內(nèi)呼按鈕上方。（三）電梯設(shè)備維修管理制度委托電梯保養(yǎng)公司對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)與保養(yǎng)公司聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門(mén)可以直接與保養(yǎng)公司聯(lián)系，并及時(shí)通知維修部。將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。每季度對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。維修領(lǐng)班對(duì)電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。當(dāng)電梯年檢期到期前，督促保養(yǎng)公司做電梯年檢年審。（四）電梯故障應(yīng)急處理方案把電梯主電源拉開(kāi)，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。確定電梯轎廂位置。當(dāng)電梯停在距某平層位置約177。60CM范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門(mén)外使用專(zhuān)用的廳門(mén)機(jī)械匙武打廳門(mén)，并用手拉開(kāi)轎廂門(mén)，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)，則用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下：（1）轎門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門(mén)已被拉開(kāi)，則要叫乘客把轎門(mén)手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話(huà)，通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求靜待轎廂內(nèi)，不要亂動(dòng)。（2）在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤(pán)車(chē)裝置。（3）兩人把搶持盤(pán)車(chē)裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng)，然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí)，另外兩人用力絞動(dòng)盤(pán)平裝置，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。（4）按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層177。15CM位置上。（5）使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門(mén)對(duì)應(yīng)轎門(mén)外機(jī)械打開(kāi)轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。（6）當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知大廈電梯維修保養(yǎng)公司作出處理。水浸事故（1）維修人員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心，當(dāng)值保安員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)受影響的電梯。（2）維修人員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯。（3）調(diào)集沙包攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。（4）即刻將情況報(bào)告維修部主管和電梯保養(yǎng)公司。（5）電梯保養(yǎng)公司接報(bào)告后應(yīng)于30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。巡查在發(fā)現(xiàn)電梯異常（1）維修人員巡查在發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。（2）監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)故障電梯。（3）維修人員將故障電梯關(guān)閉。（4）即刻將情況報(bào)告維修部主管和電梯保養(yǎng)公司。（5）電梯保養(yǎng)公司接報(bào)后應(yīng)于30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。（十五）、用戶(hù)室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程維修部接服務(wù)中心維修單，應(yīng)先將單號(hào)和內(nèi)容登記在維修單記錄簿上，隨后安排人員進(jìn)行維修。非辦公時(shí)間的維修工作由值班人員負(fù)責(zé)，當(dāng)班所做的維修應(yīng)在當(dāng)值日志上記錄，由日班負(fù)責(zé)通知客戶(hù)服務(wù)中心補(bǔ)發(fā)維修單。維修部技工接單后在維修單記錄簿上簽收。根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備必要的工具和材料，按相應(yīng)的維修服務(wù)承諾時(shí)間到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)。到達(dá)用戶(hù)單元后應(yīng)先輕敲門(mén)或按門(mén)鈴，用戶(hù)許可后方能室內(nèi)。當(dāng)判定維修項(xiàng)目屬有償維修時(shí)，根據(jù)尊貴服務(wù)卡上的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向用戶(hù)報(bào)維修價(jià)格。用戶(hù)同意維修，則將收費(fèi)金額填在維修單對(duì)應(yīng)位置上；用戶(hù)不同意該價(jià)格，維修人員在維修單上注明原因，交用戶(hù)簽名。因材料不足暫不能維修的，應(yīng)向用戶(hù)解解釋清楚，預(yù)約下次維修時(shí)間，并將有關(guān)情況記錄在維修單上。因用戶(hù)自購(gòu)設(shè)備故障無(wú)法維修的，應(yīng)詳細(xì)向用戶(hù)說(shuō)明原因，由用戶(hù)聯(lián)系其設(shè)備的供應(yīng)商維修，同時(shí)將情況記錄在維修單上交用戶(hù)簽名。根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施，注意做好現(xiàn)場(chǎng)周?chē)锲返姆雷o(hù)和遮蓋。故障修復(fù)后，用戶(hù)驗(yàn)收合格，維修人員在維修單上寫(xiě)維修結(jié)果，請(qǐng)用戶(hù)簽名確認(rèn)。維修人員清理現(xiàn)場(chǎng)后才可離開(kāi)。1維修人員在完成的維修單上簽名，交部門(mén)主管復(fù)核簽名，于當(dāng)日交給工程維修部領(lǐng)班。維修單一聯(lián)留用戶(hù)，另兩聯(lián)分留客戶(hù)服務(wù)中心和工程維修部。工程維修部將維修單錄入電腦，并填定維修登記表，定期歸入維修檔案。1每周由客戶(hù)服務(wù)中心抽取10%已完成的工作單進(jìn)行回訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)用戶(hù)不滿(mǎn)意的應(yīng)追查，確實(shí)屬人為因素的應(yīng)追究維修員的責(zé)任。（十六）、公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)規(guī)程（一）目的通過(guò)對(duì)建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長(zhǎng)其使用壽命。（二）原則日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時(shí)進(jìn)行維修；并有計(jì)劃地對(duì)建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。（三）職責(zé)一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由外聘清潔公司按照《保潔工作手冊(cè)》中有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫(xiě)相應(yīng)的清潔記錄；其它保養(yǎng)內(nèi)容由維修部負(fù)責(zé)執(zhí)行，填寫(xiě)《設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。維修工程主管每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合管理處實(shí)際情況，制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃。（四）內(nèi)容屋頂。每２年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次，對(duì)面磚破碎或裂縫較大的應(yīng)及時(shí)更換，并對(duì)面磚表面用白水泥勾縫。外墻飾面。每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗；每３年進(jìn)行全面清洗；在清洗時(shí)，發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣；對(duì)于外墻滲水的，請(qǐng)參考《房屋維修加固手冊(cè)》修理。內(nèi)墻飾面。每３年進(jìn)行全面保養(yǎng)。對(duì)粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫應(yīng)修補(bǔ)；對(duì)磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對(duì)認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，進(jìn)行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時(shí)修補(bǔ)。樓梯間。樓梯間踏步每３年進(jìn)行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修理。樓梯間墻面粉刷，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時(shí)修理；每３年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，對(duì)粉刷內(nèi)部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ)。對(duì)防火門(mén)日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的，應(yīng)及時(shí)修理；每年全面保養(yǎng)一次，對(duì)生銹、掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆；對(duì)防火門(mén)軸承上油一次。對(duì)其它類(lèi)型門(mén)每年對(duì)軸承上油一次。防盜網(wǎng)、花園圍欄。根據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每２年應(yīng)刷油一次，最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)4年。窗。每年保養(yǎng)一次，對(duì)門(mén)窗框松動(dòng)、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開(kāi)，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門(mén)窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤(rùn)濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門(mén)窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對(duì)斷裂損壞部位可按原截面型號(hào)用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門(mén)窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對(duì)配件上油一次。公共地磚。日常發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，每３年進(jìn)行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。吊頂。日常對(duì)吊頂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時(shí)更換，每３年揭開(kāi)石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。人行道、車(chē)行道。日常發(fā)現(xiàn)有損壞的人行道、車(chē)行道應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；每年保養(yǎng)道路一次，對(duì)表面起砂的應(yīng)先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強(qiáng)速凝水泥砂漿修復(fù)。1管道。原則上管道每2年應(yīng)全部刷油一次，但對(duì)重點(diǎn)部位，有必要時(shí)可以增加次數(shù)（如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次，對(duì)室內(nèi)管道，嚴(yán)重污染的應(yīng)隨時(shí)刷油）。1污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。1擋雨篷。每年全面檢查一次，對(duì)螺絲部位進(jìn)行加固，對(duì)脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠；在大雨或臺(tái)風(fēng)等天氣來(lái)臨前，應(yīng)視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。1玻璃幕墻(包括玻璃門(mén))。每年對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行一次全面清洗及保養(yǎng)，對(duì)玻璃幕墻（玻璃門(mén)）的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對(duì)玻璃門(mén)軸上油一次。1在臺(tái)風(fēng)、大雨等來(lái)臨前夕，應(yīng)對(duì)窗戶(hù)、玻璃幕墻仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，以免發(fā)生意外。（十七）、維修工作流程按規(guī)定/約定時(shí)間帶齊工具、材料用品到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)門(mén)前，必須先摁門(mén)鈴或敲門(mén)（每次輕敲不超過(guò)三下），必須要穿上鞋套。待住戶(hù)開(kāi)門(mén)后，用規(guī)范語(yǔ)言說(shuō)明來(lái)意。征得住戶(hù)同意，穿好鞋套后方可進(jìn)門(mén)。先向住戶(hù)詢(xún)問(wèn)情況及要求，然后仔細(xì)檢查需維修的部分，判斷維修難易程度，估計(jì)工時(shí)及所需材料后，按公司統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向住戶(hù)說(shuō)明應(yīng)收多少費(fèi)用，待住戶(hù)確認(rèn)后方可進(jìn)行維修。維修過(guò)程中，如非必要，不得主動(dòng)與住戶(hù)交談，不得隨意到維修現(xiàn)場(chǎng)以外的房間參觀。維修完工并清潔現(xiàn)場(chǎng)后，禮貌地提請(qǐng)住戶(hù)驗(yàn)收，待其確認(rèn)后，再請(qǐng)其支付商定的費(fèi)用，并請(qǐng)住戶(hù)在工程維修單上簽署意見(jiàn)和姓名。維修期間到離開(kāi)時(shí)，均不得食用住戶(hù)的飲料、食品、香煙等，不得收受住戶(hù)的禮物、小費(fèi)。接過(guò)住戶(hù)支付的維修費(fèi)用、工程維修單后，向用戶(hù)開(kāi)具收款收據(jù)，并向住戶(hù)致辭謝。離開(kāi)住戶(hù)房屋時(shí)，須使用規(guī)范語(yǔ)言與住戶(hù)告別，返回維修部或按上述規(guī)定進(jìn)行下一個(gè)維修項(xiàng)目。（十八）、房屋維修標(biāo)準(zhǔn)（一）主體工程: 屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響安全使用的，大修時(shí)應(yīng)整修改做；對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)通過(guò)檢測(cè)計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。（二）裝修工程門(mén)窗修繕后應(yīng)牢固、平整、美觀，開(kāi)關(guān)靈活，接縫嚴(yán)密，不動(dòng)。門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈活、松動(dòng)、脫榫、變形、腐爛的，應(yīng)修理更換，小五金應(yīng)修換配齊；大修時(shí)， 內(nèi)外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門(mén)窗損壞嚴(yán)重、無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)更換，更換的門(mén)窗應(yīng)與原門(mén)窗一致。掛鏡線(xiàn)、窗簾盒、窗臺(tái)板等的裝修，屬一般損壞的，應(yīng)原樣修復(fù)；嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新。踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)。（三）樓地面工程木地板的損壞占自然間地面面積２５％以下的，可修復(fù)；損壞超過(guò)２５％以上或缺乏材料時(shí)，可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)地坪。普通水泥地面起砂、空鼓、開(kāi)裂，應(yīng)拆補(bǔ)、修補(bǔ)或重做；水磨石或塊料地面損壞時(shí)，應(yīng)盡量修復(fù)，實(shí)在無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。面磚地面損壞、破碎、高低不平的，應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪，室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的，可增設(shè)防潮層或做塊料地面。（四）屋面工程屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如因?yàn)樵Y(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)重，按原樣修復(fù)仍不能排除屋漏的應(yīng)翻修改建。屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時(shí)，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)翻做。女兒墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的，在不影響使用和市容的條件下，可改修或拆除。鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出原因，針對(duì)破損情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的，應(yīng)加固重做。玻璃天柵損壞漏水的，應(yīng)修復(fù)，損壞嚴(yán)重的可翻修，但一般不新做。屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應(yīng)修復(fù)。（五）飾面工程外墻飾面起殼、開(kāi)裂、剝落的，應(yīng)照原樣修復(fù)；損壞面積過(guò)大的，可全部鏟除重做，重做時(shí)，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進(jìn)行。外墻勒腳損壞的，應(yīng)修復(fù)。內(nèi)墻飾面起殼、開(kāi)裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過(guò)一半以上時(shí)，可鏟除重抹；原無(wú)踢腳線(xiàn)的，可加做踢腳線(xiàn)；各種墻裙損壞的情況應(yīng)根據(jù)墻身的需要予以修復(fù)；因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長(zhǎng)期潮濕，如有必要，可加做防水層。天棚損壞：抹灰層松動(dòng)，有下墜危險(xiǎn)的，須鏟除重抹；原線(xiàn)腳損壞的，按原樣修復(fù)；損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線(xiàn)腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡(jiǎn)略。（六）油漆粉飾工程木門(mén)、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護(hù)作用的，應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng)，上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆。鋼門(mén)、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類(lèi)鐵構(gòu)件，其油漆起殼、剝