【導(dǎo)讀】房屋建筑合格證，幷填寫(xiě)《接管項(xiàng)目資料記錄》。驗(yàn)收組分專業(yè)系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)備圖紙的要求，參考設(shè)備變更，對(duì)竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠家、安裝位置、幷清點(diǎn)數(shù)量。交單位或工程施工單位依據(jù)報(bào)告整改。整改合格后，進(jìn)行正式驗(yàn)收。特殊設(shè)備須經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格頒發(fā)合格證才有。效，電梯需有勞動(dòng)局合格證，消防設(shè)備須有市消防局合格證，鍋爐需有壓力容器合格證。要求，建筑物、設(shè)備、設(shè)施單項(xiàng)驗(yàn)收由主管部門(mén)主管簽字認(rèn)可。各專業(yè)根據(jù)驗(yàn)收后的情況，由各職能部門(mén)寫(xiě)出各《單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定幷將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交總經(jīng)理。監(jiān)理、物業(yè)管理公司簽字后方可生效。驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收組負(fù)責(zé)將各類資料搜集整理后移交設(shè)備部存檔專人保管。，對(duì)逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；面層與基層必須粘結(jié)牢固，鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，

　　

【正文】 、起動(dòng)、運(yùn)行 D隨機(jī)： 1)設(shè)備資料 2)專用工具 3)配件 2 電表房 1)配電箱 2)電表 3)插接式母線槽 4)電纜 5)空氣開(kāi)關(guān)箱 6)正常照明 7)事故照明 8)清潔 3 電井房 1)空氣開(kāi)關(guān)銘牌 2)空氣開(kāi)關(guān)接觸 3)插接式母線槽 4)電纜 5)正常照明 6)事故照明 7)配電箱 8)清潔 4 高壓房 1) 外觀 2)表計(jì) 3)模擬板 4)開(kāi)關(guān)動(dòng)作 (本地遙控 ) 5)設(shè)備運(yùn)行情況 6)機(jī)房照明、通風(fēng) 、清潔 7)消防裝置 8)防小動(dòng)物裝置 5 變壓器房 1)外觀 2)接線 3)室溫 4)清潔 5)門(mén)窗 6)照明 7)通風(fēng) 8)運(yùn)行情況 6 低壓房 1)配電柜外觀 2)表計(jì) 3)開(kāi)關(guān)動(dòng)作確認(rèn) 4)模擬板 5)室溫 6)通風(fēng) 7)照明 8)門(mén)窗 9)運(yùn)行情況 7 天車(chē) 1)外觀 2)配電柜 3)控制盤(pán) 4)動(dòng)作確認(rèn) (上、下、左、右、前、后 ) 5)安全裝置 8 電纜絕緣測(cè)試 1)電纜 /開(kāi)關(guān)柜 2)連續(xù)性 3)絕緣電阻 9 地極電阻測(cè)試 1)地極位置 2)地極電阻 10 配電房 /開(kāi)關(guān)柜 絕緣測(cè)試 1)分電路號(hào) 2)空氣開(kāi)關(guān) /診斷器 /額定電流 3)絕緣電阻 11 其它 1) 照明光管盤(pán) 2)筒燈 3)照明開(kāi)關(guān)掣 4)插座 5)架空走線、線架及線槽 6)穿電線管 7)出路指示燈 8)應(yīng)急照明電池?zé)? 9)照明光管盤(pán) 10)線管支架 11)蛇皮護(hù)套管 38 設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 系統(tǒng)： 建筑裝飾 序號(hào) 設(shè)備名稱 應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目 1 室內(nèi)裝修 各種設(shè)備 1) 天花 2)照明 燈具 3)照明開(kāi)關(guān) 4)煙感器 5)墻面 6)踢腳線 7)地面 8)地漏 9)地漏潑水試驗(yàn) 10)洗滌槽 2) 洗手盆 12)水塞 13)排水管道 14)給水龍頭 15)排水試驗(yàn) 16)電源插座 17)開(kāi)水器給水閥 18)熱開(kāi)水器 2 天花 1)天花板 2)吊桿 /線 3)龍骨 4)沿邊角條 5)光管盤(pán) 6)煙感頭 7)噴淋頭 8)新風(fēng)咀 9)風(fēng)機(jī)盤(pán)管逆風(fēng)咀 3 墻身 1) 墻面 2)照明開(kāi)關(guān) 3)電源插座 4)電話插座 5)電視插座 6)空氣開(kāi)關(guān) 7)風(fēng)機(jī)盤(pán)管 8)隔墻 /玻璃幕墻密封 4 地面 1)地磚 2)嵌條 3)踢腳板 5 玻璃幕墻 1)鋁合金板 2)鍍鏌玻璃 3)密封條 4)耐火材料填封 5)鋁合金通風(fēng)條 6 房門(mén) 1)門(mén)柜 2)門(mén)扇 3)門(mén)框封條 4)門(mén)鉸 5)門(mén)鎖 6)把手 7)門(mén)頂 8)閉門(mén)器 9)門(mén)牌號(hào) 7 電氣安裝 1)燈管 2)電源插座通電試驗(yàn) 3)電話開(kāi)通試驗(yàn) 4)電視插座訊號(hào)測(cè)試報(bào)告 5)電源 /照明回路絕緣測(cè)試報(bào)告 8 空調(diào)系統(tǒng) 1)風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)身 2)風(fēng)機(jī)盤(pán)管支承架 3)冷凍 水管支承架 4)冷凍水管保溫 5)冷凝水管支承架 6)冷凝水管坡度 7) 風(fēng)管保溫 8)風(fēng)管支承架 9)冷凍水閘閥 10)電動(dòng)二通閥 11)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn) 12)噪音測(cè)試 13)出風(fēng)口風(fēng)量測(cè)定 14)出風(fēng)口溫度測(cè)試 15)新風(fēng)管支承架 16)新風(fēng)管保溫 17)新風(fēng)咀安裝 18)新風(fēng)咀風(fēng)量調(diào)節(jié)及測(cè)定 9 其它 1)噴淋管道支承架 2)玻璃幕墻安裝后水密性試驗(yàn)報(bào)告 3)辦公室隔音測(cè)試 4)鋁合金通風(fēng)條安裝后水密性試驗(yàn)報(bào)告 39 設(shè)備觀感質(zhì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 系 統(tǒng)： 公共設(shè)施 序號(hào) 設(shè)備名稱 應(yīng) 檢 查 的 項(xiàng) 目 1 走廊 1)照明 2)線槽管 3)天花 4)揚(yáng)聲器 5)盤(pán)管風(fēng)機(jī) 6)風(fēng)咀 7)消防噴頭 8)消防栓 2 停車(chē)場(chǎng) 收費(fèi)系統(tǒng) 1)設(shè)備編號(hào) 2)安裝地點(diǎn) 3)外觀 4)控制柜 5)工作情況 6)備注 3 電話總機(jī)房 1) 主機(jī) 2)話務(wù)臺(tái) 3)維修端口 4)打印機(jī) 5)配線掣 6)自動(dòng)計(jì)費(fèi)裝置 7)蓄電池 8)照明 9)空調(diào)機(jī) 10)機(jī)房清潔、房間門(mén)窗 4 保安 中心 1)閉路電視監(jiān)視器 2)錄像機(jī) 3)操縱臺(tái) 4)廣播系統(tǒng) 5)照明 6)機(jī)房門(mén)窗 7)機(jī)房清潔 8)閉路電視攝像頭 5 洗手間 1) 洗手盆 2)水龍頭 3)鏡面 4)皂液器 5)干手機(jī) 6)坐廁 7)尿斗 8)管漏水 9)管堵塞 10)地漏 11)天花 12)風(fēng)管 13)排氣扇 14)照明 15)電動(dòng)干手器 6 手扶電梯 1)外觀 2)運(yùn)行平穩(wěn)性 3)噪音 7 垂直梯 A機(jī)房： 1)消防設(shè)備 2)清潔 3)配電柜 4)曳引機(jī) 5)限速器 6)排氣扇 7)盤(pán)管風(fēng)機(jī) 8)門(mén)窗 9)照明 B井道： 1)廳門(mén)頭 2)清潔 3)門(mén)閘頭 4)底坑清潔 5)緩沖器 6)漲繩輪 7)補(bǔ)償繩輪 8)照明插座 9)急停掣 C橋廂： 1)外觀 2)擎手 3)照明 4)風(fēng)扇 5)操縱盤(pán) 6)機(jī)頂掣 7)機(jī)頂照明 8)機(jī)頂插座 9)開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī)構(gòu) 10)保險(xiǎn)門(mén)刀 D廳外： 1)擎手 2)樓層顯示 3)到站燈 4)到站鈴 5)廳門(mén)外觀 6)電梯廳面按紐掣 7)電梯廳面上落指示燈 40 第六節(jié) 附件 一、驗(yàn)收接管程序 管理處與項(xiàng)目部協(xié)調(diào)制定驗(yàn)收計(jì)劃 組織驗(yàn)收小組，會(huì)同發(fā)展商、監(jiān)理、施工單位對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收 多方對(duì)所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行分段檢查 施工質(zhì)量不合格的，匯總遺留工程清單提交予項(xiàng)目部協(xié)調(diào)，并由施工單位定期整改 跟進(jìn)施工單位執(zhí)行修整缺陷工程項(xiàng)目的情況 接收籌建處提交的資料： 產(chǎn)權(quán)資料： 1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； 2）用地批準(zhǔn)文件； 3）建筑執(zhí)照； 4）拆遷資料 技術(shù)資料： 1）項(xiàng)目竣工圖； 2）地質(zhì)勘察報(bào)告； 3）工程合同，開(kāi)、竣工報(bào)告 4）工程預(yù)決算書(shū)； 5）圖紙會(huì)審記錄； 6）工程設(shè)計(jì)變更通知； 7）隱蔽工程 驗(yàn)收簽證； 8）沉降觀察記錄； 9）竣工驗(yàn)收證明書(shū)； 10）鋼材、水泥等主要材料質(zhì)書(shū)； 11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書(shū)； 12）物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗(yàn)合格證書(shū)、說(shuō)明書(shū)； 13）砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； 14）管道試壓報(bào)告 審核所提交的資料，若有資料不全，書(shū)面提出請(qǐng)籌建處盡快補(bǔ)齊 簽署驗(yàn)收設(shè)備交接合格文件、物品 （所有收樓文件一式三份由承包商、業(yè)主及管理處各保存一份） 總經(jīng)理簽發(fā)接管文件 41 二、資 料 移 交 清 單 序號(hào) 名 稱 應(yīng)收份數(shù) 實(shí)收份數(shù) 備 注 1 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 2 用地批準(zhǔn)文件 3 建筑執(zhí)照 4 建筑位置、建筑面積清單 5 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū) 6 市建筑消防驗(yàn)收合格證 7 用電許可證 8 供用電協(xié)議書(shū) 9 竣 工 圖 總平面圖 10 建筑 11 結(jié)構(gòu) 12 水電 13 設(shè)備 14 附屬工程 15 隱蔽管線 16 設(shè)備合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū) 17 地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告 18 圖紙會(huì)審記錄 19 工程設(shè)計(jì)變更通知 20 隱蔽工程驗(yàn)收簽證 21 沉降觀察記錄 22 竣工驗(yàn)收證明書(shū) 23 水、電、衛(wèi)生器具設(shè)備檢驗(yàn)合格證書(shū) 24 電氣開(kāi)關(guān)使用格合證 25 砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告 26 供水試壓報(bào)告 27 其他資料 移交方： 代 表： 公 章： 年 月 日 接收方： 代 表： 公 章： 年 月 日 42 三、遺 留 問(wèn) 題 統(tǒng) 計(jì) 表 物業(yè)管理處 遺留項(xiàng)目名稱 統(tǒng)計(jì)人 日期 設(shè)施、設(shè)備名稱 遺留問(wèn)題簡(jiǎn)述 備注 43 四、公 共 設(shè) 施 交 接 驗(yàn) 收 表 層 日期 ： 年 月 日 檢查項(xiàng)目 數(shù)量 合格 不合格 原因 電梯廳 煙感 噴淋 消防廣播 消防電話插口 天花 墻面石材 送風(fēng)百葉窗 照明燈具 照相開(kāi)關(guān) 攝像頭 消防疏散指示燈 風(fēng)機(jī)盤(pán)管及百葉 溫控器 樓層水牌 公共走廊 煙感 噴淋 消火栓 天花 墻身玻璃 墻身 石材地面 照明燈具 44 照明開(kāi)關(guān) 井道門(mén) 井道門(mén)鎖 排煙口百葉窗 玻璃按鈕 警鈴 廣播 走火指示 檢查項(xiàng)目 數(shù)量 合格 不合格 原因 消防通道 天花 墻面 樓梯 照明燈 感應(yīng)開(kāi)關(guān) 出入口標(biāo)識(shí)（牌）燈 加壓風(fēng)口百葉 樓層指示 消防門(mén) 樓梯扶手 辦公區(qū) 天花 架空地板 墻面 玻璃幕墻 鋁扣板 照明燈具 照明開(kāi)關(guān) 電源插座 電話插座 信息插座 煙感 45 噴淋 空調(diào)未端（出、回風(fēng)口） 空調(diào)處理器 空調(diào)遙控器 門(mén) 門(mén)套 門(mén)鎖 地彈簧 檢查項(xiàng)目 數(shù)量 合格 不合格 原因 洗手間 天花 墻面 防滑地板 洗手盆 水龍頭 座便器 小便器 水箱配件 鏡面 排氣扇 照明燈具 照明開(kāi)關(guān) 小便沖水閥 大便沖水閥 干手機(jī) 隔板 大便器隔板 門(mén)及把手 門(mén)套 46 門(mén)鎖 閉門(mén)器 地漏 其他 47 變壓器接管測(cè)試表 編號(hào)： 名稱： 位置： 序號(hào) 測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容 是／否 備注 機(jī)房環(huán)境 外觀及緊固 變壓器身緊固螺栓 電氣連接 /除銹 調(diào)壓連接片 冷卻風(fēng)機(jī) 安全接地 測(cè)溫儀表 運(yùn)行三相電流 設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全 綜合評(píng)估： 工程經(jīng)理＿＿＿＿日期＿＿＿＿ 檢查人＿＿＿＿＿＿＿ 日期＿＿＿＿＿＿ 48