【正文】 　按鈕動(dòng)作、指示燈、操縱箱面板檢查*　　　　廳門層站按鈕、指層燈、按鈕燈情況　　　　層門開閉是否靈活、順暢　　　　地坎槽的清理、門靴磨損程度檢查*　　　　檢查廳門有無生銹*　　　　檢查人/日期　　　　備注說明：有“*”號(hào)每月檢查一次，其它項(xiàng)目為周檢；異常情況在備注欄說明情況并確認(rèn)梯號(hào)。正常：“√”異常:“”工程領(lǐng)班: 工程主管：JHWGCBG0015 工程部零部件記錄表日 期內(nèi) 容記錄人簽名XX市XX園物業(yè)服務(wù)有限公司 工程部工作流程編號(hào)：AKJHW—GC—0015版號(hào)/狀態(tài)號(hào)：B/0生效日期：2010年1月1日頁碼：共2頁電梯困人處理流程圖監(jiān)控中心接報(bào)有人被困電梯時(shí)，立即察看該電橋廂閉路電視，確定困人的電梯位置及編號(hào)、轎內(nèi)情況及所停樓層通過監(jiān)控中與電梯轎廂內(nèi)對(duì)講機(jī)系統(tǒng)與被困者保持聯(lián)絡(luò)，安撫被困者，通知通知工程部立即救援工程部接到救援通知后，電梯技工先到機(jī)房關(guān)閉故障電梯主電源，但必須保留轎廂照明電梯技工可以再該平層的樓層外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙小心打開廳門，波那個(gè)有手拉開轎廂門，協(xié)助被困者安全撤離轎廂，最后把電梯轎門、廳門關(guān)回。設(shè)法弄清電梯轎廂的位置與轎廂內(nèi)情況是否用機(jī)械的方法移動(dòng)轎廂后救人，注意：轎門應(yīng)該保持關(guān)閉狀態(tài)，如轎門已拉開，則要把轎門手動(dòng)關(guān)上。通知被困者轎廂將會(huì)隨時(shí)移動(dòng)以便救援注意只有轎廂移動(dòng)需要的情況，才可以松開制動(dòng)器，否則應(yīng)馬上撤消釋放制動(dòng)器的動(dòng)作拆去引動(dòng)電動(dòng)軸尾罩蓋，將盤車上手輪裝上。一人把持盤車手輪，防止電梯在釋放制動(dòng)器時(shí)意外或過快移動(dòng)，然后另一人用機(jī)械的方法一松一緊地釋放制動(dòng)器橋廂因自重而移動(dòng)，操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作，使轎廂慢慢移動(dòng)，直至最接近電梯廳門口為止特殊情況遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有掛領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)指令通知電梯公司用專業(yè)外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂完成救援工作后，立即通知電梯維修保養(yǎng)單位處理電梯故障被困者救出后，須詢問其是否有不適感或其他幫助，如有不適應(yīng)立即送院治理重大事件報(bào)告表JHWGCBG003記錄事件的詳細(xì)情形，填寫《重大事件報(bào)告表》 編制： 審核： 批準(zhǔn):JHWGCBG003重大事件報(bào)告表日期時(shí)間報(bào)告部門地點(diǎn)事件事故主要原因（簡要說明）：處理經(jīng)過及結(jié)果（簡要說明）：報(bào)告人： 部門主管簽名：市XX園物業(yè)服務(wù)有限公司 工程部工作流程編號(hào)：AKJHW—GC—0016版號(hào)/狀態(tài)號(hào)：B/0生效日期：2010年1月1日頁碼：共1頁消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修流程圖由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及禮賓部共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作不可復(fù)位故障發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障工程人部人員應(yīng)及時(shí)停止警報(bào)鐘響及？排水系統(tǒng)，以免影響其他樓層住戶工程部及禮賓部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)作狀態(tài)立即通知負(fù)責(zé)維修分包單元，進(jìn)行緊急檢查及維修記錄故障點(diǎn)位置及故障情況完成通知后有關(guān)分包事宜后，工程部及禮賓部人員應(yīng)記錄故障的時(shí)間、原因，通知分包時(shí)間，分包處理人員名稱，分包到小區(qū)的時(shí)間，負(fù)責(zé)維修人員的姓名、完成維修時(shí)間、故障原因、修理方法、更換備件名稱及數(shù)目等通知保養(yǎng)分包單位作出維修處理當(dāng)完成報(bào)表后，承報(bào)有關(guān)報(bào)表給工程部主管，以便作為分包維修核算之用 編制： 審核： 批準(zhǔn):XX市XX園物業(yè)服務(wù)有限公司 工程部工作流程編號(hào)：AKJHW—GC—0017版號(hào)/狀態(tài)號(hào)：B/0生效日期：2010年1月1日頁碼：共5頁消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)流程圖每年12月15日前，由消防管理中心主管組織制訂完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)公司審批消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表JHWGCBG0016按《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行維保工作每班次消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表JHWGCBG0017消防水泵定期保養(yǎng)表JHWGCBG0018消防供水檢查表JHWGCBG0019完成后消防設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)后，填寫《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表》及相關(guān)表格歸檔管理 編制： 審核： 批準(zhǔn): JHWGCBG0016消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO：設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)人日期確認(rèn)審核人火災(zāi)報(bào)警控制器逐個(gè)測試煙感、溫感信號(hào)點(diǎn)報(bào)警的正確性主電源、備用電源及互切換檢查自檢、消音、復(fù)位功能檢查全面緊固柜內(nèi)所有接線端子柜內(nèi)及電子板電器元件表面灰塵清理同報(bào)警器聯(lián)合檢查各點(diǎn)報(bào)警的正確性聯(lián)動(dòng)控制柜按鈕、信號(hào)燈全面檢查全面緊固柜內(nèi)接線端子全面檢查擦抹各元件動(dòng)接點(diǎn)逐部分逐臺(tái)聯(lián)動(dòng)操作，達(dá)到工作正確柜體文字清晰、明亮疏散出口指示燈每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈交流試驗(yàn)指示燈正常直流試驗(yàn)指示燈正常消火栓全面翻疊檢查水龍帶，有霉點(diǎn)，取出曬干檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否牢固檢查接頭墊圈是否完好無缺，調(diào)桿上油檢查支架、掉漆部位重新補(bǔ)刷油漆栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊，貼上封條JHWGCBG0017JHWGCBG0017消 防 設(shè) 備 月 保 養(yǎng) 記 錄 表年 月 日 NO：設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)人日期確認(rèn)審核人煙感探測器探頭傾斜不大于45探測器與底座接觸按5%比例噴煙驗(yàn)證報(bào)警溫感探測器探測器與底座接觸安裝牢固按10%比例加溫、驗(yàn)證、報(bào)警手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝牢固破損修補(bǔ)或替換報(bào)警驗(yàn)證（任選兩處）火災(zāi)報(bào)警控制器自檢、消音、復(fù)位主電源與備用電源切換報(bào)警各接線端子堅(jiān)固箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物聯(lián)動(dòng)控制柜自檢、消音、復(fù)位主電與備電切換各接線端子堅(jiān)固箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物疏散出口指示燈安裝牢固燈箱抹灰除塵電源指示燈正常消火栓玻璃有無損壞栓門封條是否完好栓門關(guān)閉是否完好按10%比例測試報(bào)警按鈕JHWGCBG0018 消防水泵定期保養(yǎng)表 時(shí)間： 年 月 日設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)位置保養(yǎng)項(xiàng)目檢查情況處理情況備注1控制柜、水泵清潔（除塵）2電動(dòng)機(jī)軸承轉(zhuǎn)動(dòng)聲音和諧、無雜音3水泵軸承轉(zhuǎn)動(dòng)順暢、無阻滯4電機(jī)絕緣電阻5電機(jī)運(yùn)行電流6電機(jī)接地情況7閥門不跑、冒、漏8電源回路、按鈕、指示燈9電壓表、電流表、壓力表指示10緊固機(jī)座連接部件11緊固控制柜各接線端子12更換補(bǔ)充潤滑油（季保）設(shè)備保養(yǎng)人員JHWGCBG0019 消防供水檢查表時(shí)間： 年 月 日設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)位置保養(yǎng)項(xiàng)目第一周第二周第三周第四周消防泵閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏密封良好橡膠可彎曲件無裂痕、無滲漏供水管網(wǎng)連接嚴(yán)密，無跑、冒、滴、漏電壓表、電流表、壓力表齊全、運(yùn)行準(zhǔn)確電機(jī)運(yùn)行時(shí)無異聲、無異常振動(dòng)，溫升正?？刂乒駜?nèi)設(shè)備完好室內(nèi)衛(wèi)生、整齊、滅火器有效檢查人檢查日期備注正常：“√”異常:“” 工程部負(fù)責(zé)人： 年 月 日 XX市XX園物業(yè)服務(wù)有限公司 工程部工作流程編號(hào)：AKJHW—GC—0018版號(hào)/狀態(tài)號(hào)：B/0生效日期：2010年1月1日頁碼：共2頁停電處理流程圖客服部或工程部接供電局停電通知供電局事先無通知事故停電計(jì)劃停電由客服部書面通知住戶立即通知客服部電話告知停電區(qū)域，以免停電梯困人市電恢復(fù)市電停電后，立即啟動(dòng)發(fā)電機(jī)將確保用電段負(fù)荷轉(zhuǎn)由發(fā)電機(jī)供電，并開啟電梯檢查是否困人備電供應(yīng)時(shí)檢查供水系統(tǒng)、電梯、地下室照明、監(jiān)控是否正常運(yùn)行將市電供電段送電，停發(fā)電機(jī)，將發(fā)電段負(fù)荷轉(zhuǎn)由時(shí)間供電，恢復(fù)正常市電供電復(fù)送電后，跟蹤觀察，以防再次跳閘查明原因、恢復(fù)送電或通知住戶須進(jìn)行搶修接通知后5分鐘電工赴到現(xiàn)場樓層總開關(guān)或住戶總開關(guān)（故障）恢復(fù)正常，檢查詢問有關(guān)人員跳閘原因，并加以監(jiān)視值班電工試投跳閘開關(guān)低壓電配電房某一分路總開關(guān)跳閘排除故障后恢復(fù)該分路工作對(duì)下級(jí)用電源設(shè)備進(jìn)行檢查不能合閘檢查跳閘開關(guān)記錄事件的詳細(xì)情形，填寫《重大事件報(bào)告表》重大事件報(bào)告表JHWGCBG003 編制： 審核： 批準(zhǔn):JHWGCBG003重大事件報(bào)告表日期時(shí)間報(bào)告部門地點(diǎn)事件事故主要原因（簡要說明）：處理經(jīng)過及結(jié)果（簡要說明）：報(bào)告人： 部門主管簽名：XX市XX園物業(yè)服務(wù)有限公司 工程部工作流程編號(hào)：AKJHW—GC—0019版號(hào)/狀態(tài)號(hào)：B/0生效日期：2010年1月1日頁碼：共1頁停水處理流程圖停水市政停水但無通知自來水公司提前通知市政停水定時(shí)