freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)物業(yè)管理北京中金順達物業(yè)管理有限公司工程部運作手冊(參考版)

2024-11-12 04:21本頁面
  

【正文】 設(shè)計單位根據(jù)物業(yè)公司要求做設(shè)計施工方案。 主要內(nèi)容: ? 保險(人身保險、財產(chǎn)保險、公共責(zé)任險等) ? 《二次裝修管理規(guī)定》的內(nèi)容 ? 工人操作守則(物業(yè)公司要求) ? 臨時水電使用方法及要求(填寫單據(jù)并報批)、 ? 材料的運輸(時間及路線) ? 施工時間(允許施工時間及特殊要求) ? 垃圾清運方法(時間及路線) ? 物業(yè)管理公司與客戶 及施工單位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方法 ? 提供大廈消防、空調(diào)、給排水改造指定施工單位的聯(lián)系方法。(施工單位必須具備二級以上資質(zhì)) 業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人向工程部領(lǐng)取圖紙(建筑平面、設(shè)備布置圖等),并由各專業(yè)工程師向業(yè)戶裝修負(fù) 責(zé)人、設(shè)計單位做技術(shù)交底(主要內(nèi)容是不允許更改的項目及部位或特殊要求),以便業(yè)戶及設(shè)計單位了解大廈結(jié)構(gòu)及要求。 業(yè)戶委托的施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理公司必須向物業(yè)公司提交公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章),資質(zhì)證明的原件以及公司為現(xiàn)場負(fù)責(zé)人出具的委托書。 客服助理陪同業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人到 工程部,完成二次裝修業(yè)戶移交工作 (要求:物業(yè)公司辦理一切二次裝修手續(xù)的必須是業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人 ) 。 移交表格。 書面通知用戶驗樓。 收取施工單位電話線按金及安裝費用。 財務(wù)部 收取裝修押金及各項管理費用。 2]呈交及說明用戶守則及其他資料 。遷入新房的用戶,一般都要對房屋進行不同程度的裝修,物業(yè)管理公司應(yīng)對其進行管理,以保證物業(yè)的安全和其他用戶的合法權(quán)益。其次還應(yīng)向用戶發(fā)放《用戶手冊》,并舉辦學(xué)習(xí)班貫徹物業(yè)管理的各項規(guī)定,便于日后管理。為了入伙手續(xù)及日后管理工作的順利進行,物業(yè)管理公司需要做大量的工作。 5. 2 交樓流程 用戶入伙是指商貿(mào)樓宇中業(yè)主和用戶的遷入。保 修期滿 ,按實計算 , 也可以在驗收接管時 , 雙方達成協(xié)議。 5. 1. 4 新建房屋從驗收之日起 , 應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定 , 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修 , 并向接管單位預(yù)付保修保證金。驗收不合格時,雙方協(xié)議處理辦法 , 并商定時間復(fù)驗 , 建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格,組織復(fù)驗。未經(jīng)接管 的新建房屋一律不得使用。 5. 1 交接雙方的責(zé)任 5. 1. 1 為盡快發(fā)揮投資效益 , 建設(shè)單位應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準(zhǔn)備 , 房屋竣工后 , 及時提出接管驗收申請。物業(yè)管理公司在接受移交時必須有全體專業(yè)人員參加 , 才能作最后的驗收確認(rèn) , 尤其是要查對責(zé)成返工的工程是否保證質(zhì)量地完成了。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 5. 物業(yè)移交 在完成了物業(yè)驗收之后 , 所有物業(yè)連同設(shè)備就移交給物業(yè)管理公司。室外地面平整 , 室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求 ; 4. 9. 7 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度 , 并不應(yīng)超過兩個彎 ; 4. 9. 3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象 ; 4. 9. 4 房屋 入口處必須做室外道路 , 并與主干道相通。 4. 9 附屬工程及其他: 4. 9. 1 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合 GBJ14(室外排水設(shè)計規(guī)范 )第二章 4 節(jié)的要求。 4. 8 空調(diào)采暖: 4. 8. 1 箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。水路應(yīng)試驗, 保溫及防腐措施必須符合 GBJ24282(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范〉的要求。安裝的隱蔽工程 , 試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合要求 ; 4. 6. 6 可電視信號有屏蔽影響的住宅 , 電視信號場強同微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅 , 應(yīng)設(shè)置共用天線 ; 4. 6. 7 除上述要求外 , 同時應(yīng)符合“低壓電器安裝規(guī)程 的有關(guān)要求 。 4. 6. 2 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位 , 并有電氣接地裝置 ; 4. 6. 3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固 , 部件齊全 , 接觸良好,位置準(zhǔn)確 ; 4. 6. 4 各 種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠 , 接地阻值必須符合GB5016992(電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范〉的要求 ; 4. 6. 5 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲相震動聲不得超過 GBJ232 的規(guī)定值。導(dǎo)線連接必須緊密 ,導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。 4. 5. 7 符合 JGJ7391(建筑裝飾工程工程施工及驗收規(guī)范)的規(guī)定。 4. 5 裝修: 4. 5. 1 鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固 , 無翹曲變形 , 開關(guān)靈活 , 零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確 , 鋼門窗縫隙嚴(yán)密 , 木門窗縫隙適度 : 4. 5. 2 木裝修工程應(yīng)表面光潔 , 線條順直 , 對縫嚴(yán)密 , 不露釘帽 , 與基層必須釘牢 ; 4. 5. 3 門窗玻璃應(yīng)安裝平整 , 油灰飽滿 , 粘貼牢固 ; 4. 5. 4 抹灰應(yīng)表面平整 , 不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷 ; 4. 5. 5 飾面磚應(yīng)表面潔凈 , 粘貼牢固 , 陰陽角與線角順直 , 無缺棱掉角; 4. 5. 6 油漆 , 刷漿應(yīng)色澤一致。整體面層平整 , 不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷 ; 塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直、無缺棱掉角 ; 4. 4. 2 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求 , 不應(yīng)有積水 , 不允許倒泛水和 滲漏 ; 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 4. 4. 3 樓地面應(yīng)平整牢固 , 接縫密合。 4. 3 屋面: 4. 3. 1 各類屋面 必須符合 GB5020794(屋面工程技術(shù)規(guī)范 )中的規(guī)定 , 排水暢通 ,無積水 , 不滲漏 ; 4. 3. 2 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施 , 三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔 ; 4. 3. 3 陽臺和三層以上的房屋的屋面應(yīng)有組織排水 , 出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固 , 接口嚴(yán)密、不滲漏。 4. 2. 3 幕墻石材、玻璃安裝牢固,無損壞。 4. 1. 3 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫 , 不得超過 GB5020492(混凝土 結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范)的規(guī)定值 ; 4. 1. 4 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固 , 支撐系統(tǒng)可靠 , 無蟻害 , 其構(gòu)件的選材必須符合 GBJ20683(木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 ) 中的有關(guān)規(guī)定 ; 4. 1. 5 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度 , 不允許有明顯裂縫 ; 4. 1. 6 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋 , 必須符合 GBJ11( 建筑抗震設(shè)計規(guī)范)的規(guī)定 4. 2 外墻: 4. 2. 1 不得滲水。依據(jù)各施工項目的驗收標(biāo)準(zhǔn),對今后可能影響業(yè)主使用的、影響物業(yè)公司管理的及不利環(huán)保節(jié)能的問題要逐一指出,要求施工單位改進。 管理處驗收籌建處提交的資料: 產(chǎn)權(quán)資料: 1]項目批準(zhǔn)文件 2]用地批準(zhǔn)文件 3]建筑執(zhí)照 4]拆遷資料 技術(shù)資料: 1]項目竣工圖 2]地質(zhì)勘察報告 3]工程合同,開、竣工報告 4]工程預(yù)決算書 5]圖紙會審記錄 6]工程設(shè)計變更通知 7]隱蔽工程驗收簽證人 8]沉降觀察記錄 9]竣工驗收證明書 10]鋼材水泥等主要材料質(zhì)保書 11]新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書 12]物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗合格證書 13]砂漿、混凝土試 塊試壓報告 14]管道試壓報告 審核所提交 的資料,若有資料不全,書面提出請籌建處盡快補齊 管理處與籌建處制定驗收計劃 雙方對所有設(shè)備、設(shè)施進行分段檢查 檢驗不合格,按質(zhì)量問題處理、返修 跟蹤建設(shè)單位執(zhí)修缺陷遺漏工程項目 簽署驗收合格文件 (所有收樓文件一式三份由承包商 、業(yè)主、及管理處各保存一份) 總經(jīng)理簽發(fā)接管文件 合格 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 4 物業(yè)接管驗收的標(biāo)準(zhǔn) 在接管驗收過程中,對工程質(zhì)量,要以北京市設(shè)計、施工、驗收標(biāo)準(zhǔn)中的相應(yīng)條文為準(zhǔn)。 2]供配電、消防、給排水、排煙、備用電源、空調(diào)、通風(fēng)、 電梯、公共照明、污水處理、衛(wèi)星接收、中央自動控制等 系統(tǒng)及其他設(shè)施能正常使用。除非事先得到物業(yè) 總經(jīng)理 或發(fā)展商 的批準(zhǔn),否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理。但由于物業(yè)公司特殊的身份,表達這些意見時應(yīng)與甲方、監(jiān)理相協(xié)調(diào),與他們?nèi)〉靡恢隆? 3. 4. 2 參與驗收人員須明確自己的身份。 3. 3. 2 技術(shù)資料: a)竣工圖 包括總平面、結(jié)構(gòu)、建筑、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙 ; b)地質(zhì)勘察報告; c)工程合同及開、竣工報告 ; d)工程預(yù)決算 ; e)圖紙會審記錄 ; 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) f)工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 ); g)隱蔽工程驗收簽證 ; h)沉降觀察記錄 ; i)竣工驗收證明書 ; j)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 ; k)新材料、新配件的鑒定合格證書 ; l)水、電、 采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的說明書;檢驗合格證書 ; 保修單據(jù)等文件; m)砂漿、混凝土試塊試壓報告 ; n)供水、供暖的試壓報告。接管驗收應(yīng)具備以下條件 : 3. 2. 1 建設(shè)工程全部施工完畢 , 并已經(jīng)竣工驗收合格 ; 3. 2. 2 供電、空調(diào)采暖、通風(fēng)消防、給水排水、通信、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用; 3. 2. 3 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 3。另一方面,根據(jù)接管中的有關(guān)物業(yè)的文件資料,可以摸清物業(yè)的性能與特點,預(yù)防管理事務(wù)中可能出現(xiàn)的問題,計劃安排好各管理事項,建立物業(yè)管理系統(tǒng),發(fā)揮專業(yè)化、社會化、現(xiàn)代化的管理優(yōu)勢。 2. 3 為后期管理創(chuàng)造條件 。通過物業(yè)管理公司的前期介入和接管驗收,能進一步促使開發(fā)或施工企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和建設(shè),減少日后管理中的麻煩和開支。通過接管驗收和接管合同的簽訂,實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移,在法律上界定清楚各自的義務(wù)和權(quán)利。一方面考慮質(zhì)量問題對自己日后管理的影響,另一方面還應(yīng)站在業(yè)主的立場上,充分維護業(yè)主的權(quán)益。而且物業(yè)能夠長期使用,在日后使用中出現(xiàn)的問題必須由物業(yè)管理公司 和業(yè)主來應(yīng)付。如果物業(yè)管理公司在接管驗收是馬虎從事,放寬標(biāo)準(zhǔn),最后可能自食其果。 1. 3 質(zhì)量記錄: 《 接管驗收申請表 》 EDTB0309001 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2。另外,在房屋產(chǎn)權(quán)分散的情況下,也只有由物業(yè)管理公司代為接管驗收,才能保證全體業(yè)主的權(quán)益不受侵犯。在完成接管驗收后,整個物業(yè)連同設(shè)備就應(yīng)移交給物業(yè)管理公司??⒐を炇帐枪こ添椖坑山ㄔO(shè)投入使用的標(biāo)志,也是對工程項目的設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量的檢驗。工程項目竣工以后,施工單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。 2. 10 工作經(jīng)驗:具有 2 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗, 5 年以上木工、油漆工或瓦工工作經(jīng)歷。 2. 8 自然條件:身體健康,年齡在 25 歲以上。 2. 6 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度。 2. 4 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制,確保人身和設(shè)備安全。 2. 2 按照主管的安排,依據(jù)維修檢修制度的規(guī)定,對裝飾裝修范圍內(nèi)的工作進行維修檢修,并達到質(zhì)量要求。 1. 13 工作經(jīng)驗:具有 5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗, 4 年以上煤氣系統(tǒng)、機械設(shè)備、土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。 1. 11 自然條件:身體健康,年齡 30 歲以上。 1. 9 協(xié)助總工程師進行工作: a. 計算年度開支預(yù)算 b. 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標(biāo)書制定及報價單的審核 c. 監(jiān)管承判商進行之工程,以確保其安裝水平合乎工程部標(biāo)準(zhǔn) d. 工程結(jié)束后的驗收 素質(zhì)要求: 1. 10 基本素質(zhì):具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實地、一絲不茍、 精益求精的工作精神和作風(fēng)。 1. 7 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作,善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn),逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造,使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。 1. 5 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。 1. 3 設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障,要及時組織人力進行搶修,以最短的時間恢復(fù)其使用功能。 1. 綜合維修工程師 直接上級: 總工程師 直接下屬: 綜合維修技工 崗位職責(zé): 1. 1 確保內(nèi)外裝修的正常運行,對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員全面責(zé)任,并負(fù)責(zé)組織二次裝修工程管理工作。 8. 13 特殊要求:燃?xì)夤?yīng)持有有關(guān)部門頒發(fā)的上崗操作證。 8. 12 工作經(jīng)驗:具有 5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗, 5 年以上機械設(shè)備維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 8. 10 自然條件:身體健康,年齡在 25 歲以上。 素質(zhì)要求: 8. 9 基本素質(zhì):辦事認(rèn)真,踏實肯干。 8. 7 發(fā)生事故時,值班人員應(yīng)保持冷靜,按照操作規(guī)程及時排除故障,事故未排除時不交班,應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障,完成后 編寫事故報告,交工程師審閱。 8. 5 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄,從中總結(jié)出經(jīng)驗教訓(xùn),逐步采用新技術(shù)、新工藝,使各種機械設(shè)備的性能更加完善。 8. 3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定,協(xié)助主管做好設(shè) 備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并組
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
法律信息相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1