【正文】 附件三: 裝修工程治安責(zé)任書為使業(yè)主（住戶）有一個(gè)舒適、安全的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)裝修施工單位的管理，根據(jù)《廣東省家庭居室裝修管理規(guī)定》，結(jié)合城市假日花園的實(shí)際情況，本業(yè)主及所聘請(qǐng)的裝修施工單位在進(jìn)行裝修裝飾單位時(shí)，一定履行如下責(zé)任：一、責(zé)。因施工需要使用碘鎢燈、電焊機(jī)等，須經(jīng)物業(yè)公司同意并檢查現(xiàn)場(chǎng)合格同意后方可使用。如需明火作業(yè)，須經(jīng)物業(yè)公司同意并檢查現(xiàn)場(chǎng)防火設(shè)施后方可作業(yè)，作業(yè)時(shí)，就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料及物品。 施工用電配施工專用的開(kāi)關(guān)箱，開(kāi)關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護(hù)器，開(kāi)關(guān)箱電源線采用橡膠電纜，裝修過(guò)程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。在施工現(xiàn)場(chǎng)每50平方米以上按消防法規(guī)配備兩個(gè)以上2kg滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。裝修施工中，嚴(yán)格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。1業(yè)主二次裝修后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，如：抹灰后的墻面裂縫，線角收縮縫，陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間未按要求處理導(dǎo)致滲水，窗臺(tái)出現(xiàn)滲漏水等，均不屬于發(fā)展商保修范圍，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。裝修時(shí)須請(qǐng)專業(yè)防治白蟻公司進(jìn)行防白蟻處理，避免產(chǎn)生白蟻，造成家具損失。與現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留位是否吻合。樓宇交付使用時(shí)已預(yù)留過(guò)墻孔以安裝空調(diào)，裝修設(shè)計(jì)時(shí)請(qǐng)勿遮擋空調(diào)安裝位置。為防止裝修時(shí)防水層遭破壞，在裝修時(shí)應(yīng)加做防水一次，并必須將陽(yáng)臺(tái)、廚房、洗手間再做一次48小時(shí)閉水試驗(yàn)，在確認(rèn)不滲漏的情況下，再進(jìn)行瓷磚鋪貼，避免日后出現(xiàn)滲漏水的情況。為確保樓宇外立面統(tǒng)一、美觀，所有涉及外立面墻、門、窗的外部、陽(yáng)臺(tái)不允許改動(dòng)和封閉以及安裝防盜網(wǎng)或做任何裝飾；入戶門和防盜門嚴(yán)禁拆改。為確保樓宇整體安全，無(wú)論在任何情況下，所有承重混凝土梁、柱、板嚴(yán)禁打孔、開(kāi)槽或做任何改動(dòng)。裝修工程需聘請(qǐng)正規(guī)裝飾公司進(jìn)行施工，以便質(zhì)量、保修服務(wù)得到保障。（18）業(yè)戶聘用的裝修施工單位極施工人員應(yīng)與服務(wù)中心工作人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，由雙方協(xié)商解決。（16）業(yè)戶必須對(duì)其所聘用裝修施工單位的施工人員行為加以約束，并對(duì)其在本小區(qū)內(nèi)的行為負(fù)全部責(zé)任。（14）自施工之日起，業(yè)戶須在單元外張貼由服務(wù)中心簽發(fā)的《裝修施工許可證》，以便服務(wù)中心工作人員檢查。（12）服務(wù)中心的審批意見(jiàn)不代表對(duì)裝修方案技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，也不保證方案所選設(shè)備、材料、性能及效果。（10）業(yè)戶及其聘用的裝修施工單位須按物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主押金、裝修押金、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員出入證工本費(fèi)、提供全部施工人員的姓名、身份證復(fù)印件及每人1寸彩照2張給服務(wù)中心，并隨時(shí)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充或更改。（8）修期間，請(qǐng)關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚(yáng)或噪音影響他人。（5）施工用電、用水不允許私自在戶外接駁，因裝修不當(dāng)造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，有業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，必要時(shí)時(shí)須賠償損失。c、施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不允許放置在公共走廊或其他公共區(qū)域。b、裝修材料如有必要使用電梯運(yùn)輸，必須使用服務(wù)中心指定電梯運(yùn)輸，材料的體積及重量限額為：、重900公斤內(nèi)，不允許運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重材料。其他時(shí)間，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工，具體裝修時(shí)間如有變更，以最新通知為準(zhǔn)。裝修施工管理要求（1）裝修施工期限：一般工程為45天，最長(zhǎng)不超過(guò)60天，如確需延期，須辦理延期申請(qǐng)。（3）空調(diào)安裝a、空調(diào)機(jī)外露物件須按指定位置進(jìn)行安裝；b、所有外露物件有業(yè)戶負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修；c、空調(diào)機(jī)冷凝水須向設(shè)立的排水管排放、不得直接排向外墻。2）地面及樓面a、嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)層面，地面裝飾材料不得超過(guò)10厘米，施工須有服務(wù)中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理進(jìn)行；b、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在電源箱或其他重要設(shè)備下設(shè)檢查口。二、裝修管理規(guī)定裝修范圍1）不允許改變和損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不允許改變房屋和配套設(shè)施的使用功能；2）進(jìn)行地面、內(nèi)墻面、天棚裝修，不允許鑿出原結(jié)構(gòu)水泥面層；3）不允許改變陽(yáng)臺(tái)形狀和樣式，不允許封閉陽(yáng)臺(tái)，不允許改變陽(yáng)臺(tái)使用功能；4）為保證樓道和消防通道暢通，不允許改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計(jì)，不允許進(jìn)戶門及防盜門向外延伸至公共走廊或電梯廳，不可更換原設(shè)計(jì)進(jìn)戶門及防盜門；5）不允許改變廚房和衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活用水排入雨水管道，嚴(yán)禁破壞廚房衛(wèi)生間防水層；6）不允許改動(dòng)門窗；7）安裝空調(diào)的戶外設(shè)施，須按物業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留或物業(yè)公司指定位置施工安裝；8）嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層等；9）不允許改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜；10）不允許在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告；11）不允許改變陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗框顏色、形狀；12）不允許改變外墻顏色，門、窗外側(cè)安裝防盜門、防盜網(wǎng)及紗窗；13）不允許自行拆除陽(yáng)臺(tái)之間的分隔墻。未占道擺放任何廣告牌匾。1）服務(wù)中心工作人員上門進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主/住戶須在場(chǎng)，并對(duì)驗(yàn)收意見(jiàn)簽署；2）如在首次裝修驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理規(guī)定及不符合國(guó)家政府有關(guān)規(guī)定的裝修內(nèi)容，業(yè)主/住戶必須按物業(yè)意見(jiàn)整改；3）首次驗(yàn)收完成，業(yè)主入住一個(gè)月后業(yè)戶須提前三天提出復(fù)檢申請(qǐng)，首次驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須整改完畢后方可進(jìn)行復(fù)檢。請(qǐng)業(yè)戶及施工單位于物業(yè)公司工程部一起按核準(zhǔn)的施工項(xiàng)目共同核驗(yàn)，驗(yàn)收合格后服務(wù)中心在《裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》上簽署合格意見(jiàn)，否則請(qǐng)業(yè)主/住戶進(jìn)行整改直至通過(guò)驗(yàn)收合格為止。延期申請(qǐng)如業(yè)戶在申請(qǐng)的裝修期限內(nèi)沒(méi)有完成施工，請(qǐng)辦理延期手續(xù)。收費(fèi)、辦證請(qǐng)業(yè)戶及業(yè)戶所聘用的裝修施工單位到服務(wù)中心財(cái)務(wù)處交納相關(guān)費(fèi)用，并為施工人員辦理出入證（提供施工人員身份證復(fù)印件及每人１寸彩色照片２張），辦妥上述手續(xù)后，服務(wù)中心將向業(yè)戶發(fā)放《裝修許可證》，業(yè)戶所聘用的施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修。除此為之外，外墻其他任何位置不得粘貼安裝廣告招牌。裝修施工單位須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、裝修資質(zhì)等復(fù)印件，并加蓋公章及裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件。并備齊下列資料：1）施工單位資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；2）總體施工方案及所用材料；3）平面設(shè)計(jì)圖；4）電氣圖（包括強(qiáng)電與弱電）設(shè)計(jì)施工圖紙；5）天花平面圖；6）給排水系統(tǒng)管線圖；7）空調(diào)安裝平面圖。進(jìn)入城市假日花園的裝修施工單位，是必須由在政府部門注冊(cè)，具施工資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍；消防、供電系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕?，是必須由政府相關(guān)職能部門指定的施工單位進(jìn)行?！舫闈駲C(jī)用抽濕機(jī)一定會(huì)比使用冷氣機(jī)抽濕省電，使用時(shí)一定要關(guān)閉窗戶，開(kāi)始使用時(shí)最好連續(xù)開(kāi)三天，把墻壁及地板深處得水分抽干，抽濕機(jī)便發(fā)揮其自動(dòng)調(diào)節(jié)器功能，并會(huì)自動(dòng)停止抽濕。避免柜門的開(kāi)關(guān)次數(shù)過(guò)多及留意柜門得橡膠圈是否緊密凝結(jié)器則要經(jīng)常清掃，因積在上面得塵埃會(huì)妨礙散熱◆電風(fēng)扇用電量只是冷氣機(jī)的1020％，配合冷氣機(jī)效果更佳，令室溫更快均勻。睡眠時(shí)預(yù)校時(shí)間，于起床前2小時(shí)停機(jī)。◆冷氣機(jī)最有效得節(jié)電方法是勤洗隔塵網(wǎng)，最少每星期一次，最高可節(jié)能30％的電力?！粝春谏兠轙桖時(shí)加少量的啤酒可保護(hù)顏色最后漂洗時(shí)加入啤酒，泡一會(huì)后再脫水，如發(fā)白的黑色T桖加入啤酒可使其顏色恢復(fù)?！粲门f牙刷和清洗劑刷有圖案得玻璃窗在清洗劑中加入少許水，稀釋后供牙刷蘸用，由上至下旋轉(zhuǎn)著擦洗，用濕布擦干后再用干布擦干凈即可?！粲名}水可擦去藤制家居上的黃漬在盆中放入水，把鹽溶入其中，用硬毛刷子蘸上鹽水擦除即可?！羝ば冇餐耆幐珊螅诓忌贤可祥蠙煊筒猎谛?，再在鞋上擦上一層薄鞋油?！粲锰}卜頭可以清除不銹鋼器具上污漬用切開(kāi)的蘿卜反復(fù)擦洗后用水沖洗，再用濕布擦凈?！舴赖卣疬x擇小開(kāi)間、堅(jiān)固家具旁就地躲藏；伏而待定，蹲下或坐下，盡量蜷曲身體，降低身體重心；抓住桌腿等牢固的物體；保護(hù)頭頸、眼睛，掩住口鼻；避開(kāi)人流，不要亂擠亂擁，不要隨便點(diǎn)明火?！舴琅_(tái)風(fēng)敬請(qǐng)您及時(shí)關(guān)注臺(tái)風(fēng)消息，提前做好以下防臺(tái)風(fēng)措施；固定或搬運(yùn)室外易被風(fēng)吹倒的物品；關(guān)閉門窗；臺(tái)風(fēng)時(shí)勿在玻璃門、窗附近停留；檢查排水管道，清理堵塞的雜物，避免引起積水；及時(shí)將室外衣物、晾衣架等收回室內(nèi)；臺(tái)風(fēng)過(guò)后，若有玻璃破裂，應(yīng)及時(shí)更換；如需要，可向市氣象局咨詢臺(tái)風(fēng)消息。災(zāi)害防范◆日常生活中請(qǐng)謹(jǐn)記小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等物品；為避免火災(zāi)隱患，勿在同一插座接駁過(guò)多電器；不可將電線直接接駁到插座口；熟悉電源總開(kāi)關(guān)位置，保證火災(zāi)等緊急情況下可以立即關(guān)閉電源；火柴，打火機(jī)及其它易燃危險(xiǎn)品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童；請(qǐng)勿儲(chǔ)存過(guò)多易燃物品，如天那水、汽油、煤油等；高層住宅請(qǐng)勿使用罐裝煤氣；使用燃?xì)鈺r(shí)，請(qǐng)保持室內(nèi)空氣流通；長(zhǎng)時(shí)間外出，應(yīng)關(guān)閉燃?xì)饪傞y、電源開(kāi)關(guān)和其他設(shè)備開(kāi)關(guān)；定期檢查、及時(shí)更換老化電線、電器及燃?xì)饽z管；請(qǐng)勿拆除入戶防火門；切勿堆放物品阻塞消防通道，保證消防樓梯、通道暢通；防火門應(yīng)保持常閉狀態(tài)，以保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)可以隔離火源；請(qǐng)教育子女愛(ài)護(hù)消防設(shè)施設(shè)備?！羧缧柽\(yùn)送裝修材料/家私/電器時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)服務(wù)中心所指定得電梯及路線進(jìn)行搬運(yùn)?！舨坏迷诠矃^(qū)域擺設(shè)任何神位及點(diǎn)燃香火?！粽?qǐng)愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，倡導(dǎo)小區(qū)環(huán)境人人愛(ài)得社會(huì)風(fēng)尚。公共管理◆為使大家能享有美好得生活環(huán)境，切勿隨意攀摘花草，棄置垃圾或破壞公共設(shè)備。環(huán)境衛(wèi)生管理◆不得放置任何物品在公共樓梯、電梯門外、走道、大堂等場(chǎng)所，不得影響公共區(qū)域的正常使用。任何電氣工程須由持有操作證的技工進(jìn)行安裝維修，當(dāng)安裝的電器用電量超過(guò)電表設(shè)定容量時(shí)，向客戶服務(wù)中心申報(bào)，辦理相關(guān)增容手續(xù)后方能安裝。◆業(yè)主如需對(duì)自用部位水電管線進(jìn)行改動(dòng)，請(qǐng)參見(jiàn)《裝修管理指南》的相關(guān)內(nèi)容。業(yè)主如需改動(dòng)自用部位燃?xì)夤艿?，?qǐng)向燃?xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤具M(jìn)行施工。車輛管理◆為保證小區(qū)良好的交通秩序，請(qǐng)配合車輛管理員的指引，保證各車主的正常使用◆本停車場(chǎng)只提供車位的使用，不承擔(dān)車輛的保管和保險(xiǎn)責(zé)任，車輛安全由車輛所有人承擔(dān)保管責(zé)任◆業(yè)主入伙后可到管理處辦理車輛停放及智能卡的手續(xù)。出入管理◆實(shí)行的是24小時(shí)安全管理◆如業(yè)主發(fā)現(xiàn)可疑情況，請(qǐng)及時(shí)與管理處值班室聯(lián)系◆在未確認(rèn)訪客身份前，請(qǐng)勿開(kāi)啟入戶大門◆為了小區(qū)的安全，出入小區(qū)必要時(shí)請(qǐng)配合安管人員的巡查工作，出示有效證件；來(lái)訪者進(jìn)行來(lái)訪登記。◆如需進(jìn)行房屋的二次裝修時(shí)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀并遵守《裝修管理指南》內(nèi)的有關(guān)內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定。房屋使用◆具體參見(jiàn)桐馨園《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》的相關(guān)內(nèi)容。不夠開(kāi)出時(shí)，在業(yè)主大會(huì)成立前由業(yè)主按經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的方案續(xù)籌，業(yè)主大會(huì)成立后，按業(yè)主大會(huì)決定的方案續(xù)籌。業(yè)主發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主所交的專項(xiàng)維修資金不予退還。管理費(fèi)賬目管理費(fèi)收支情況將由桐馨園管理處按季度進(jìn)行公布。管理費(fèi)的使用為確保各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作正常開(kāi)展，保障全體業(yè)主在桐馨園的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，以達(dá)到物業(yè)保值和升值的目的，全體業(yè)主需承擔(dān)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修及日常管理的開(kāi)支，按時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)及各種費(fèi)用。業(yè)主須知物業(yè)管理公司委托及其職能廣州市震粵物業(yè)管理有限公司已被深圳市豐恒泰投資發(fā)展有限公司委托為桐馨園物業(yè)管理服務(wù)者，享有并承擔(dān)《物業(yè)管理合同》中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)者的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 現(xiàn)金支付業(yè)主可以親臨客戶管理處交付。管理費(fèi)預(yù)收金業(yè)主收樓時(shí)需預(yù)先交納三個(gè)月管理費(fèi)，從第四個(gè)月開(kāi)始，管理費(fèi)按月交納。停車場(chǎng)收費(fèi)月租小車室內(nèi)250元/月小車指載重2噸以下（含2噸）或載客20座以下（含20座）的各種機(jī)動(dòng)車室外110元/月停車場(chǎng)收費(fèi)臨時(shí)小車室內(nèi)按深圳市住宅停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行車位使用服務(wù)收費(fèi)室外提示：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變更，以政府主管部門或經(jīng)營(yíng)單位最新公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：桐馨園有償服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類別序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)單位材料費(fèi)備注工程維修類1更換普通燈泡、燈管5—10元個(gè)/支按市價(jià)或業(yè)主自備2檢修開(kāi)關(guān)插座、照明有無(wú)電15元個(gè)/回路按市價(jià)或業(yè)主自備3更換墻邊開(kāi)關(guān)、插座10元個(gè)按市價(jià)或業(yè)主自備4更換光管、鎮(zhèn)流器或啟輝器5－10元個(gè)按市價(jià)或業(yè)主自備5燈具安裝及布線40元/工時(shí)盞按市價(jià)或業(yè)主自備6插座安裝及布線40元/工時(shí)個(gè)按市價(jià)或業(yè)主自備7安裝、檢修木門鎖、窗10元把按市價(jià)或業(yè)主自備9檢修水龍頭及漏水10元只按市價(jià)或業(yè)主自備10更換水龍頭10元只按市價(jià)或業(yè)主自備11更換冷熱組合水龍頭15元個(gè)按市價(jià)或業(yè)主自備12疏通、檢修下水道50元次按市價(jià)或業(yè)主自備13安裝門鎖10元個(gè)/次按市價(jià)或業(yè)主自備14維修門窗插銷、滑輪10元個(gè)按市價(jià)或業(yè)主自備15修換門窗合頁(yè)、鉤鎖10元個(gè)按市價(jià)或業(yè)主自備16安裝玻璃、燈具、門鈴等10—40元個(gè)/次按市價(jià)或業(yè)主自備17安裝水管10—40元米按市價(jià)或業(yè)主自備18安裝閥門10—40元個(gè)/次按市價(jià)或業(yè)主自備19安裝室內(nèi)電路20—40元米按市價(jià)或業(yè)主自備明敷20維修馬桶漏水、馬桶堵塞10—60元個(gè)/次按市價(jià)或業(yè)主自備21維修地漏疏通10—100元次按市價(jià)或業(yè)主自備22維修水龍頭漏水10元個(gè)按市價(jià)或業(yè)主自備類別序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)單位材料費(fèi)備注工程維修類23安裝維修排風(fēng)扇20元