【正文】 業(yè)部門同意,不得拆改外窗。廚房、衛(wèi)生間的管道檢查口應保持開啟靈活,裝修時嚴禁封堵。不得對樓宇外觀任何改變、損害、破壞,不得安裝任何遮蓬、花架、招牌及伸出物或附著物(含防盜網(wǎng))等。 2 當您對住宅進行裝修裝飾時,不得拆改、剔鑿承重墻以免破壞建筑結(jié)構(gòu)。 2首層花園的規(guī)定:嚴禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物及搭設(shè)簡易光棚。否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負責修復,并支付有關(guān)費用。嚴禁在欄河墻填土種植。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物或搭設(shè)光棚,如需搭設(shè)花架的應符合結(jié)構(gòu)安全要求,以不影響相鄰關(guān)系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。 2 為避免對外墻裝飾面損壞,未經(jīng)物業(yè)部門許可請勿在小區(qū)預留空調(diào)室外機位以外的位置安裝空調(diào)室外機,若有問題請與物業(yè)部門聯(lián)系解決。不斷與外界聯(lián)系,以便盡早得到救援。必須選擇安全、有效的途徑迅速離開大樓。 2 當發(fā)生火災或地震時:乘客立即離開并禁止使用電梯。運行時,內(nèi)選、平層、快速、召喚和指示信號失控(應立即按急停按鈕)。 2 當電梯發(fā)生如下故障時,請立即停止使用并通知維修人員!額定運行速度顯著變化時。乘梯時身體勿依靠在轎廂門上。需特別照顧的人乘電梯時,請用手擋住門扇,讓他們先進入電梯。請愛護電梯,勿用硬件敲打按鈕,一面發(fā)生故障。轎廂內(nèi)請勿蹦跳,此舉可能使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動作而停止運動,發(fā)生關(guān)人事件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。轎廂內(nèi)禁止吸煙。 2 乘電梯的注意事項:嚴禁超載運行。若要轎門立即關(guān)閉請按(關(guān)門)按鈕。依照先進后出的原則,候梯人員等待轎廂內(nèi)的乘客走出轎廂后才能進入。電視接受系統(tǒng)出現(xiàn)問題請及時通知物業(yè)公司聯(lián)系有線電視專業(yè)維修人員解決。 2 為了保證收視質(zhì)量,每個出線口只能接一臺電視機。 2 為了能及時救火和減少火災給住戶帶來的損失,嚴禁在消火栓及其他消防設(shè)施四周堆放雜物。 2 本樓每單元每層公共區(qū)域設(shè)置一個消火栓。 2 電信業(yè)務的報裝請與當?shù)仉娦挪块T聯(lián)系,您也可以向物業(yè)部門咨詢有關(guān)報裝程序。 2 切勿對戶內(nèi)電信斷口進行拆卸、移動、改裝,否則會造成通信或數(shù)據(jù)業(yè)務中斷或質(zhì)量問題,影響您報裝及使用電信業(yè)務。 2 消費者在第二年使用地熱采暖系統(tǒng)時,一定要分階段加熱,逐漸加大溫度,不要一次性把溫度調(diào)到最高,這樣容易造成地板損壞。在重物堆放區(qū)、搭設(shè)的腳手架支腿及手推車等與地面接觸部位,應支墊硬質(zhì)木板,增加與地面的接觸面積,使地面承載滿足使用的要求 。 2 裝修時嚴禁私自擰動閥門卸掉管路內(nèi)的壓力,以便于隨時發(fā)現(xiàn)裝修過程中對地暖系統(tǒng)造成的損傷。或者您可以選用地暖專用地板。但 不同的材料,其傳熱速度有一定差異,瓷磚木地板地毯,不管使用哪種材料都能達到適宜的采暖溫度。如果萬一將地面破壞,導致地下管道漏水,要將地面挖開,找出漏點進行處理。 2 請您切勿向地面打眼。分水器根據(jù)您的房間結(jié)構(gòu)設(shè)置了幾路控制,每一路可以控制一個采暖區(qū)域。防潮隔音,下暖上涼,溫暖如春。比普通暖氣片節(jié)能30%以上。地板采暖具有常規(guī)散熱器不可比擬的優(yōu)點:室內(nèi)無管道、節(jié)省空間、造型美觀。目前已將這一古老的采暖方式廣泛使用在普通民用住宅和各類建筑物中。 2 本小區(qū)供暖系統(tǒng)為地溫式集中供暖,分戶控制,供暖期按國家規(guī)定執(zhí)行。(天然氣屬易爆氣體,為了您和他人的人身財產(chǎn)安全,當不使用灶具時,請將閥門關(guān)上,并務必努力掌握正確的使用方法和安全知識) 2 通氣前請住戶按通知時間在家中留人,協(xié)助天然氣公司入戶檢查驗收。 2 室內(nèi)燃氣系統(tǒng)包括:計量表、閥門及供氣管道,這些設(shè)備均已通過天然氣公司驗收。 2 小區(qū)燃氣系統(tǒng)是由天然氣管網(wǎng)通過低壓管道引入,小區(qū)室外天然氣工程已由天然氣公司安裝完畢,并已通過驗收。 2 裝修時請注意線路保護,以免漏電造成墻體帶電。 2 請您注意用電設(shè)備的用電量切勿超負荷使用,以免造成線路,或電表損壞,而引起火災。 2 本樓供電系統(tǒng)為每戶一個卡式電表,電表為10A(40A),電表均在戶外電表箱內(nèi),每戶戶內(nèi)設(shè)有電源開關(guān)箱,長期外出請切斷電源。 2 當用戶開啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒水時,切記關(guān)閉水龍頭,以防止來水時跑水。 2 生活污水排至室外化糞池匯入市政管網(wǎng)。水管應防止外力打擊。請節(jié)約用水。在衛(wèi)生間留有熱水器接頭,接熱水器后,熱水可至兩衛(wèi)、廚房及陽臺。 2 上水:廚房、衛(wèi)生間采用熱鍍鋅鋼管及PPR管,設(shè)水表1只。 2 請勿自行拆換門窗及其配件,門窗開閉不暢或損壞時請及時通知物業(yè)公司進行維修。如因特殊情況打不開戶門鎖具時,應請專業(yè)人員開鎖,切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入。 2 外窗戶為塑鋼窗,雙層中空玻璃,陽臺全封閉,陽臺窗雙層中空玻璃。戶內(nèi)的門窗原則上由住戶自理,住 戶在選擇門窗型號時應注意尺寸必須與預留洞口一致。客人來到本層后,按下門口的門鈴按鈕,通知主人開門。 四、設(shè)配置及注意事項 ,不得進行任何破壞,承重 墻以外的墻體(非承重墻)不得拆除、剔鑿、以免破壞墻內(nèi)強電、弱電線或廚房、衛(wèi)生間防水。 一、該商品住宅位置: 您購買的住宅為XX市 住宅小區(qū),位于 二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級: 開發(fā)單位: XXXX公司 設(shè)計單位: 施工單位: 監(jiān)理單位(質(zhì)監(jiān)單位): 質(zhì)量監(jiān)督檢查: 三、房屋結(jié)構(gòu)類型 ,按 7度抗震烈度設(shè)防。具體事項敬請垂詢XXXX公司及所委托的XX市XX物業(yè)管理公司。并真誠地歡迎您對我們的工作,包括您對住房的使用情況提出意見,以改進我們的工作?！蹲≌褂谜f明書》尊敬的業(yè)主: 您好! 歡迎您選購并入住 住宅小區(qū),首先我們對您的信任和支持表示感謝!同時我們也希望能和您一起努力,共同營造一份家的溫馨! 為了使您更好地了解、使用住房及室內(nèi)設(shè)施,為了您能在本小區(qū)住得順心、舒服,我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定,制定了本《商品住宅使用說明書》。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。 商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。（1） 《住宅質(zhì)量保證書》（500份，建設(shè)單位準備）；　　（2）《住宅使用說明書》（500份，建設(shè)單位準備）；　?。?）《入住通知書》（500份，物業(yè)管理單位準備）；　?。?）《物業(yè)驗收須知》（500份，物業(yè)管理單位準備）；　?。?）《業(yè)主（住戶）手冊》（800份，物業(yè)管理單位準備）；　　（6）《裝修手冊》（800份，物業(yè)管理單位準備）；　?。?）《業(yè)主公約》（1500份，物業(yè)管理單位準備）；　　（8）《物業(yè)管理收費協(xié)議》（1500份，物業(yè)管理單位準備）；　?。?）《收款收據(jù)》（500份，物業(yè)管理單位準備）；　?。?0）《登記表格》（800份，物業(yè)管理單位準備）；　?。?1）《業(yè)主入住房屋驗收表》（1500份，物業(yè)管理單位準備）?！蹲≌|(zhì)量保證書》我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。請您細心閱讀,正確使用室內(nèi)設(shè)施,減少故障,延長使用壽命。 特別提醒: 本書所述內(nèi)容僅供參考。 XXXX公司保留對本書的最終解釋權(quán)。 、非承重墻為混凝土空心砌塊。 2 本樓的單元門設(shè)立門禁可視對講系統(tǒng), 每戶設(shè)對講分機,門口設(shè) 門鈴按鈕,當有客人來訪,可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼,業(yè)主聽到呼叫聲,摘下聽筒與客人對話,如果允許客人進入,則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕。 2 您的進戶門為鋼制防盜門。門窗的標志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取。擦試門窗時,請您小心站位,以免摔出墜樓?？照{(diào)托臺、陽臺欄桿、墻體等均采取了限制非法進入相鄰單元的措施,窗扇的聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)不足以安全承受人的體重。 2 為保持外窗護欄美觀統(tǒng)一,小區(qū)外窗護欄應按統(tǒng)一式樣安裝,若需安裝,請與物業(yè)公司聯(lián)系。水表嚴禁拆換。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。 2 排水采用UPUC材料的下水管。便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物品,排水口的污物應經(jīng)常清除,以免造成堵塞,影響您及他人的正常使用。 2 為防止產(chǎn)生異味,地漏口碗要經(jīng)常清洗并注意防止雜物落入。住戶如長期外出或更換龍頭,請通知物業(yè)公司將戶外管井內(nèi)的閥門關(guān)閉,以免跑水給您和他人造成不必要的損失。本樓戶內(nèi)的電源插座均為220W,每個房間內(nèi)不少于一組電源插座。用電線路從樓板及墻體通過,請勿擅自拆改原有用電線路,以免發(fā)生漏電或破壞房屋結(jié)構(gòu)。請勿擅自更 2 裝修時請注意線路保護,切勿擅自更改電氣線路及相關(guān)設(shè)施或加大用電負荷,以免漏電造成墻體帶電,對您和他人造成人身財產(chǎn)損害。 2 戶內(nèi)設(shè)有經(jīng)過嚴格檢查驗收的卡式天然氣計量表,燃氣管道及燃氣設(shè)備,請您切勿私自拆裝,移位,如有問題應通知物業(yè)公司并由天然氣公司專業(yè)人員進行維修。 2 天然氣屬易爆氣體,為了您和他人的人身財產(chǎn)安全,請您務必 2 掌握正確的使用方法和安全知識,當不使用灶具時,請將閥門關(guān)上。 2 住戶在使用天然氣時,如發(fā)現(xiàn)有泄露或火焰異常等情況,請及時關(guān)閉閥門通知物業(yè)公司,物業(yè)公司將會盡快和天然氣公司有關(guān)部門聯(lián)系,將派專業(yè)人員為您維修和服務。 2 地板采暖是一種新型環(huán)保節(jié)能的供暖方式,其源于古老的火坑采暖方式,隨著現(xiàn)代科學技術(shù)的發(fā)展,塑料管材的加工工藝以及施工工藝的日益完善。它是將塑料管材按一定的規(guī)律置于地板以下,管內(nèi)循環(huán)熱水,使地面發(fā)熱的采暖系統(tǒng)。免裝修、免維護、壽命在50年以上。熱穩(wěn)定性好,室內(nèi)溫差變化緩慢。 2 您的地暖系統(tǒng)包括主管道、分水器和地面下盤管系統(tǒng)。在分水器的面板上已標明了分水器每一路的控制區(qū)域,每一路的供水上設(shè)置了調(diào)節(jié)閥門,通過閥門可以方便的控制這一路的開關(guān),并可以調(diào)節(jié)該區(qū)域的供暖溫度。由于地面下埋有盤管,在任何時候嚴禁向地下打眼,特別是在二次裝修期間,一定要向家裝施工人員交待清楚,采用其他施工工藝(如膠粘等)。 2 地面裝修可以使用瓷磚、大理石、復合木地板或者地毯等。用戶如需要鋪設(shè)木質(zhì)地板,應盡量使用復合式木地板、拼插式木地板及人造復合地板。 2 如果冬季地暖不使用,在結(jié)冰之前請將地下盤管內(nèi)的水用空氣吹出,以防止將地暖盤管凍裂。 2 地暖區(qū)域內(nèi)地面不得承受200Kg/平方米以上的荷載。 2 禁止采用加設(shè)木龍骨架空木地板的施工方法,以免影響系統(tǒng)散熱,損壞地暖結(jié)構(gòu)層承重的管材。 2 本小區(qū)電信系統(tǒng)(自外線至入戶)為XX市網(wǎng)通公司網(wǎng)絡,每戶預留兩個電話端口和一個網(wǎng)絡端口,已通過有關(guān)部門驗收。 2 為保證通訊質(zhì)量,每個端口只能接一部終端設(shè)備。電信業(yè)務使用中如遇故障,請與當?shù)仉娦挪块T聯(lián)系。 2 如遇火災時,請按消火栓門上啟動按扭,安上消防水龍帶擰開龍頭,水自動噴出,未遇火災時請勿打開消火栓。為了保證即使疏散,嚴禁在樓道內(nèi)(公共區(qū)域)安裝、放置任何設(shè)備、設(shè)施、家具及其他物品,嚴禁封堵、占用公共通道。 2 請您不要改動出線口的位置或更換面板及天線,以免降低收視效果。 2 電梯的使用方法:先按層門口的呼梯按鈕,上樓請按“︿”(上行)按鈕,下樓請按“﹀”(下行按鈕)。進入轎廂后,請按一下目的樓層按鈕。當轎廂內(nèi)指示燈顯示目的層樓時,待轎廂門完全打開后離開。當電梯超載時,蜂鳴器會發(fā)出鳴叫,請立即調(diào)整載重量,一面發(fā)生危險。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險物品,更不允許利用開啟電梯門或轎頂安全窗來裝運超長物件。嚴禁在廳門外用手扒開廳門。勿亂按無關(guān)的按鈕。 2 乘電梯時的注意事項:兒童搭乘電梯時,應有大人陪同,以免發(fā)生意外。用同樣的