【正文】 項(xiàng)目總用地1600畝，總投資20多個(gè)億，開發(fā)周期3—5年，力爭(zhēng)3年開發(fā)完畢。178。一期開發(fā)用地500余畝，預(yù)計(jì)3年內(nèi)開發(fā)完成，擬建低密度小區(qū)，建筑形式有聯(lián)排別墅，多層，以聯(lián)排別墅為主，首推5—10萬(wàn)平方米，計(jì)劃今年底開工，明年3月份推出。 錦繡花園西區(qū)：成都華新國(guó)際城市發(fā)展有限公司2002年1月16日正式簽約進(jìn)入溫江，所開發(fā)地塊位于溫江涌泉鎮(zhèn)光華大道旁，預(yù)計(jì)總投資5－6個(gè)億。項(xiàng)目總占地1500畝，預(yù)計(jì)2002年底開工，預(yù)計(jì)售價(jià)未2400元/m2左右。至2003年上半年將公開發(fā)售的大盤情況178。在售的大盤情況成都花園（1400畝）、蜀風(fēng)花園城（1000余畝）、萬(wàn)科城市花園（760畝）、中海名城（460畝）在售。溫江板塊：錦繡花園西區(qū)、建信奧林匹克花園、森宇音樂(lè)花園；華陽(yáng)板塊：遠(yuǎn)大集團(tuán)（2000畝）、新希望南方新城（2000畝）、劍南春（1000畝）、美國(guó)OFA、棠湖集團(tuán)、心怡（另外，緊靠近華陽(yáng)的萬(wàn)安轄區(qū)內(nèi)有郎酒集團(tuán)項(xiàng)目）。178。成都的大盤按上述標(biāo)準(zhǔn)，成都目前的大盤有以下樓盤：178。郊區(qū)盤憑借價(jià)格和自然環(huán)境漸被認(rèn)可隨著交通條件的改善，雖然綜合質(zhì)素一般，但是憑借良好的自然環(huán)境和較低的價(jià)格還是受到越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞。大規(guī)模的項(xiàng)目還配有幼兒園、小學(xué)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、商業(yè)街。配套設(shè)施較全，但將配套設(shè)施作為重要賣點(diǎn)的項(xiàng)目才剛剛起步。價(jià)格方面，成都住宅絕對(duì)價(jià)格不高，而且價(jià)差不大。在建筑風(fēng)格方面，通常與地方文化相結(jié)合。在產(chǎn)品類型方面，小高層電梯公寓和多層為主，TOWNHOUSE和低層花園陽(yáng)房受青睞。在戶型定位方面，單個(gè)項(xiàng)目戶型面積跨度大、戶型多。在戶型面積方面，主流戶型面積偏大受地域消費(fèi)特點(diǎn)影響，成都市住宅戶型面積與沿海地區(qū)相比普遍偏大，戶型面積從使用角度來(lái)說(shuō)屬于舒適型的戶型面積。主題概念多。住宅開發(fā)類型區(qū)域性強(qiáng)成都的“南富西貴”之說(shuō)就是因?yàn)槌悄蠟楦邫n樓盤聚集區(qū)，城西為中檔優(yōu)質(zhì)樓盤聚集區(qū)，同區(qū)域內(nèi)不同項(xiàng)目大同小異，市場(chǎng)定位相近，從而達(dá)到了區(qū)域共榮。 園林規(guī)劃：傳統(tǒng)的庭院式園林風(fēng)格，其亭、臺(tái)、門、廊各具特色， 相互交融，與明快整潔的樓群彼此呼應(yīng)，相得益彰，采用社區(qū)大園林與家庭小園林相結(jié)合的方式社區(qū)戶型供給：三室兩廳雙衛(wèi)（102 –123）、四室兩廳雙衛(wèi)（140 –187）、躍層（154 –245）價(jià)格分析： 起價(jià)：2500、均價(jià)：2680付款方式：配套服務(wù)：銷售狀況：銷售率達(dá)65%四、成都市住宅市場(chǎng)總結(jié)從以上成都市整體樓盤調(diào)查，成都市住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：開發(fā)商成熟，品牌開發(fā)商的帶動(dòng)促使整體水平不低成都的開發(fā)商在觀念、手法、策劃概念比較成熟，水平與全國(guó)最高水平差距不大。216?！緝r(jià)格支撐點(diǎn)】成熟區(qū)域、川西民居特色、 項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：二環(huán)路西三段金房苑東路 發(fā)展商：成都樂(lè)民房屋開發(fā)有限公司、 成都金房集團(tuán)公司建筑規(guī)模： 占地面積：約35 畝 建筑面積：43000平方米 綠化率：32%容積率：產(chǎn)品分析：主題概念：現(xiàn)代川西民居 規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑規(guī)劃：216。 園林規(guī)劃：三層綠化景觀戶型供給：69210價(jià)格狀況：均價(jià)2200付款方式：配套服務(wù): 會(huì)所、中央園林、水景公園、南國(guó)泳池、商業(yè)步行街銷售狀況： 銷售率4050%八、蜀都花園【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】 【價(jià)格支撐點(diǎn)】 項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：成都市蜀都大道東端水碾河路14號(hào)（二環(huán)內(nèi)）發(fā)展商：成都華盛實(shí)業(yè)建筑規(guī)模： 占地面積156畝綠化率：% 產(chǎn)品分析： 主題概念： 規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑風(fēng)格: 216。 建筑規(guī)劃：小區(qū)由8幢全框架三角形6層建筑組成216。 園林規(guī)劃：坡式園林戶型供給： 平層、錯(cuò)層8012復(fù)式182188價(jià)格狀況： 起價(jià)：2200 、均價(jià)：2480付款方式：配套服務(wù): 坡式半地下會(huì)所，品茗、聚會(huì)、健身場(chǎng)所 ，中庭花園銷售狀況： 銷售率50%六、交 大 吾 家【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】 項(xiàng)目是交大房產(chǎn)繼“數(shù)碼村”后推出的又一精品小戶型社區(qū)，【價(jià)格支撐點(diǎn)】 大社區(qū)、項(xiàng)目基本狀況：地理位置：交大路發(fā)展商：西南交通大學(xué)房地產(chǎn)研究中心建筑規(guī)模： 占地面積：約60畝建筑面積：63650平方米綠化率：容積率： 產(chǎn)品分析：主題概念: 精彩小戶型、溫馨大社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑風(fēng)格: 216。 景觀規(guī)劃：重室外景觀與室內(nèi)景觀的有機(jī)結(jié)合戶型供給：戶型多樣，50206平方米，價(jià)格分析：27003050，躍式3800付款方式：一次性97折配套服務(wù)：會(huì)所、幼兒活動(dòng)場(chǎng)地、智能化系統(tǒng)銷售狀況：去年11月開盤，銷售率達(dá)95%四、成都現(xiàn)代城【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目所處區(qū)域較成熟、環(huán)境較好，周圍有六大公園；物業(yè)可用作居家、投資、辦公；項(xiàng)目本身配套全且提供24小時(shí)免費(fèi)供餐服務(wù)和家政、物業(yè)、酒店式服務(wù)；形象包裝時(shí)尚、有個(gè)性，符合目標(biāo)客戶的口味【價(jià)格支撐點(diǎn)】區(qū)域 、戶型、配套、物管、推廣手段項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：市中心內(nèi)環(huán)線錦里西路 發(fā)展商：四川省林鳳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 建筑規(guī)模： 占地面積：11300平方米 建筑面積：86060平方米綠化率：30容積率：產(chǎn)品分析：主題概念: 都市中心時(shí)尚精品小戶型，倡導(dǎo)新銳意識(shí)形態(tài)的都市生活規(guī)劃設(shè)計(jì)：建筑風(fēng)格：建筑規(guī)劃：園林規(guī)劃：戶型供給: 以小戶型為主力戶型，45—96平方米共30多種戶型價(jià)格分析: 起價(jià)2680，均價(jià)3000元。 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格，小高層板式結(jié)構(gòu)216。 實(shí)行智能化物業(yè)管理，服務(wù)內(nèi)容包括日常保潔、綠化管理、客戶服務(wù)中心銷售狀況：2900—3180元/平方米三、 新城俊園【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目位于玉雙路（一環(huán)內(nèi)），所處區(qū)域教成熟；戶型多樣，選擇面大；；小高層板式結(jié)構(gòu)能更好地通風(fēng)采光，具有戶戶見(jiàn)景的優(yōu)點(diǎn)。戶型供給：四房二廳和136—193平方米的躍層，帶20—40平方米的私家空中花園， ，并配寬幅落地窗。 建筑規(guī)劃：北側(cè)是6000平方米的水景內(nèi)庭花園，設(shè)下沉式廣場(chǎng)，南側(cè)是占地30畝的小區(qū)公園216。銷售狀況：四月開盤，已銷80%二、置信大華情融苑【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】 項(xiàng)目定位于大型生活類住宅小區(qū)，較好地利用了既有的居住環(huán)境和規(guī)模市場(chǎng)；社區(qū)規(guī)劃承續(xù)了置信麗都花園的文化內(nèi)涵與氛圍：安逸、恬適； 【價(jià)格支撐點(diǎn)】 成熟的配套、便利的生活條件；大社區(qū)；品牌優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目基本狀況：地理位置：二環(huán)路西一段發(fā)展商：成都置信實(shí)業(yè)有限公司建筑規(guī)模：占地面積：置信逸都花園總占地300余畝 總建筑面積：情融苑78371平方米小區(qū)公園占地：30畝住宅總戶數(shù)：324戶綠化率：60%容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念：以現(xiàn)代都市村落，自然純真的風(fēng)情為主題概念 規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。規(guī)劃上采用了錯(cuò)動(dòng)式庭院規(guī)劃，講究間距、強(qiáng)調(diào)空間，通過(guò)院落的組合形成整個(gè)小區(qū)； 216。 建筑風(fēng)格：216。h) 社區(qū)配套：多為能滿足大眾消費(fèi)的娛樂(lè)項(xiàng)目如茶坊、棋牌室、麻將館、乒乓球室、游泳池等i) 物業(yè)管理：以保障安全為重點(diǎn)，服務(wù)規(guī)范化j) 主要價(jià)格支撐因素：（1） 成熟的配套設(shè)施。f) 從規(guī)模上：一環(huán)路以內(nèi)的樓盤相當(dāng)部分為小規(guī)模項(xiàng)目；二環(huán)外則較大。c) 目標(biāo)客戶：多為工薪階層、需成家立業(yè)的年輕人、外來(lái)打工人口，年齡集中在25—35歲之間d) 從戶型上：戶型面積選擇面較大，戶型設(shè)計(jì)從實(shí)際生活上考慮較多。 園林規(guī)劃：每層“品”字型綠化，各設(shè)一個(gè)主題花園。216。4萬(wàn)平方米綠化率：55%容積率：產(chǎn)品分析：主題概念:生態(tài)摩天大樓里的酒店式空中翠庭小別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。部分售樓員來(lái)自外地，在深圳、廣州等地有售樓經(jīng)驗(yàn)。價(jià)格分析：多層2600元/平方米，Townhouse4600元/平方米付款方式：配套服務(wù)：社區(qū)內(nèi)配套完善，1．8萬(wàn)平方米的社區(qū)中心，大型谷底公園、景觀泛會(huì)所、商業(yè)街、游泳池、幼兒園、小學(xué)等銷售現(xiàn)場(chǎng)：現(xiàn)場(chǎng)布置采用了萬(wàn)科一向的手法，售樓處風(fēng)格與產(chǎn)品風(fēng)格完全一致。 園林規(guī)劃：以樓體、道路、水景及商業(yè)街為主，注重生活氣息的營(yíng)造，并沒(méi)有像其他樓盤那樣用大型主題園林做支撐，值得借鑒。 建筑規(guī)劃：利用地塊起伏多變的特點(diǎn)，將樓體錯(cuò)落有置地分布，使 小城內(nèi)的景觀角度豐富變化。 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格立面，采用了暖色調(diào)涂料墻面，突現(xiàn)出“小鎮(zhèn)之家”的感覺(jué)。自然特性與建筑個(gè)性能很好地融合。廣告宣傳：2期的廣告很少，只打形象廣告，依靠品牌效應(yīng)支撐銷售銷售狀況：達(dá)68% 八、萬(wàn)科城市花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】有一定的品牌優(yōu)勢(shì)和良好的市場(chǎng)口碑，定位和開發(fā)水平較高；戶型設(shè)計(jì)有獨(dú)到之處，160平方米的townhouse設(shè)計(jì)緊湊之余，體現(xiàn)出舒適感，前、中、后三庭設(shè)計(jì)為其最大特色。戶型供給：主力戶型三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d、五房三廳，面積：124280價(jià)格分析：多層：4000，電梯公寓：3800，別墅：5500付款方式：配套服務(wù)： 高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)，會(huì)所，餐廳，商業(yè)街，幼兒園，銀都小學(xué)，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，沙灘排球場(chǎng)等營(yíng)銷特征分析：銷售現(xiàn)場(chǎng)：現(xiàn)場(chǎng)布置整齊干凈，但是人氣不足。 建筑規(guī)劃：采用圍合布置， 利用中部空間造景216?！緝r(jià)格支撐點(diǎn)】 富人聚集區(qū)、品牌優(yōu)勢(shì)、完美的配套、產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)物管項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：成都市高新區(qū)新光路8號(hào) 發(fā)展商：成都銀都發(fā)展有限公司 建筑規(guī)模： 總占地面積：154507平米（226畝）欣苑（第五期）占地：44500平米總戶數(shù)：947戶 建筑形態(tài)：多層和TOWNHOUSE 綠化率：59%產(chǎn)品分析： 主題概念:完美源于生活的品位 規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。售樓員主動(dòng)性很強(qiáng)，接待有序，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有多種飲料供看房的人選擇。配合具有古羅馬特色的雕塑，給人與典雅、大氣的感覺(jué)及濃厚的文化氣息。216。 建筑風(fēng)格：濃重、典雅的立面設(shè)計(jì)，色彩濃重，傳統(tǒng)的歐陸風(fēng)格設(shè)計(jì)216。現(xiàn)場(chǎng)包裝典雅、大氣，符合項(xiàng)目的定位。不錯(cuò)的社區(qū)品質(zhì)及優(yōu)秀的地理區(qū)位稱為項(xiàng)目成功的主要因素。216。 建筑風(fēng)格：采用歐洲小鎮(zhèn)主題，配合現(xiàn)代的建筑手法，塑造出帶有歐洲風(fēng)味的現(xiàn)代立面。樓盤中，緊湊實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)得到了運(yùn)用，但是消費(fèi)者的反映并不太好，是值得借鑒的地方。采用了中海的一向手法，整個(gè)樓盤的統(tǒng)一性非常明顯，純美歐洲園林，完美配套，戶型多樣。 建筑規(guī)劃：由3幢30層電梯公寓組成216。 價(jià)格分析：住宅均價(jià)3800元，花園1300元/平米配套服務(wù)：設(shè)空中恒溫泳池、會(huì)所茶樓，可依仗項(xiàng)目前兩期的配套及麗都公園的配套（網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)、文娛廣場(chǎng)等）銷售狀況：四、凱萊帝景花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目投資開發(fā)商具國(guó)際性地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；位處成都的高尚住宅區(qū)，周邊區(qū)域30層高層住宅還沒(méi)有，能較好地展示項(xiàng)目的整體形象；作為成都酒店式公寓的典范，其建筑外形、酒店式會(huì)所，寬大的戶型，高品質(zhì)的服務(wù)都恰當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)了其定位；現(xiàn)場(chǎng)布置典雅、大氣，給人一定的想象空間，較好地展示了項(xiàng)目的品質(zhì)【價(jià)格支撐點(diǎn)】 建筑外型、用材；富人聚集地；酒店式會(huì)所；高品質(zhì)的物管；項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：成都市人民南路四段桐梓林北路發(fā)展商：成都凱萊物業(yè)發(fā)展有限公司建筑規(guī)模： 總建筑面積95673平米 總戶數(shù)：498戶綠化率：55% 產(chǎn)品分析：主題概念: 城南中心豪華景觀電梯公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 戶型供給：+，+，共5種戶型。 園林規(guī)劃：采用中式園林的造景方法，20畝的中庭水景園林，采用中心會(huì)所與全齡化時(shí)尚泛會(huì)所結(jié)合的新穎方式，散點(diǎn)布局：1）氣勢(shì)宏大的噴泉及梯級(jí)瀑布組成的大型水體景觀；2）花木竹林栽種了多種喬木，配合毛竹林烘托出自然生態(tài)景觀。 建筑規(guī)劃：U型半圍合讓每一戶都能夠看到內(nèi)部的大型噴泉景觀，同時(shí)保證了樓體間的空氣流動(dòng)。 建筑風(fēng)格： 立面以白色為主調(diào)，配合窗臺(tái)及大型空中花園的支柱的縱向線 條，帶出強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息和不凡的氣派。但是從總體感覺(jué)上看，其產(chǎn)品的系列特質(zhì)并不明顯，即樓體、園林、及其他細(xì)節(jié)的銜接并不算太流暢，還沒(méi)有達(dá)到系列開發(fā)的那種層次。 園林規(guī)劃：組團(tuán)式環(huán)境規(guī)劃，設(shè)七大主題公園，各公園為不同的異域風(fēng)格戶型供給：91304，小高層131—163平方米，以三房二廳、四房二廳為主；價(jià)格狀況：花園洋房均價(jià)3800元/平方米；小高層平層2850—3100元，躍式均價(jià)3600元；Townhouse均價(jià)5100元付款方式：8成30年，一次性付款96折配套服務(wù): 配備幼兒園、小