【正文】 建信奧林匹克花園：成都建信奧林匹克投資置業(yè)有限公司2001年11月26日，奧林匹克花園落戶溫江。項目總用地號稱上千畝，總建筑面積約30萬平方米。 成都五洲花園：深長城集團項目，位于三環(huán)以外、武侯大道以北、人南延線東側、府河以西，是政府規(guī)劃未來城市副中心居住地。目前華陽各項目均處于前期啟動或未啟動，因此具體資料不詳。 城區(qū)大盤：成都花園（1400畝）、蜀風花園城（1000余畝）、萬科城市花園（760畝）、中海名城（460畝）、深長城成都五洲花園（1500畝）。但大都只做局部宣傳，沒有鋪開來作為重要賣點，更沒有提升到概念高度。相對同等城市，成都市住宅絕對價格不高，從而也直接導致了價差不大，如市區(qū)內價格普遍在2000—4000以內，中高端市場的準入門檻高，然而邊際收益不大。一環(huán)以內受用地限制，高層較多，除此之外小高層和多層居多，TOWNHOUSE和低層花園陽房受青睞。住宅二房在90～100m2左右，三房在130～140m2左右，四房在160～180m2左右。消費者首先是區(qū)域認同然后是項目認同。 建筑規(guī)劃：216。 園林規(guī)劃：戶型供給：兩房兩廳：94102，三房兩廳：133139，四房兩（三）廳：136222，五房兩廳：146價格分析：均價2300，現階段出售房價在2700左右付款方式配套服務：生態(tài)水景，羽毛球場，兒童游戲樂園，高爾夫擊球練習場，迷宮花園，茶室，花房，中英雙語幼兒園，3萬平米的會所等銷售狀況：銷售現場火爆，銷售率達80%左右九、鳳凰棲 【項目點評】 在成熟社區(qū)選址，在城西濃厚的歷史人文背景下演繹出現代川西民居，較有特色；社區(qū)營造吸收了傳統園林簡潔明快、輕靈實用的特點，為底層住戶設計的園林花墻圍臺的獨門小院為整個園區(qū)營造了傳統院墻街區(qū)的生活氛圍。 建筑規(guī)劃：11棟6層多層、2棟12層小高層 ，五個半圍合式多層組團， 216。 建筑風格: 三角形回廊設計216。付款方式: 8成20年，一次性95折配套服務: 網球場、游泳池、健身房、酒吧、空中藝術走廊和星級會所銷售狀況: 銷售率達60%五、【項目點評】 【價格支撐點】 項目基本狀況： 地理位置：金房苑西路發(fā)展商：金房集團建筑規(guī)模： 占地面積：約50畝建筑面積：46096總戶數:344綠化率：45%容積率： 產品分析：主題概念:規(guī)劃設計：216。【價格支撐點】 區(qū)域優(yōu)勢、小高層板式結構、產品性價比高項目基本狀況：地理位置：玉雙路（一環(huán)內）發(fā)展商：成都龍基集團有限責任公司建筑規(guī)模： 占地面積：13722平米建筑面積：43101綠化率：%容積率：產品分析： 主題概念：新城市住宅典范規(guī)劃設計：216。 園林規(guī)劃：緊鄰占地30畝的社區(qū)公園；小區(qū)內設6000平方米的水景內庭花園；同時建立20—90平方米的私家空中花園；三者結合創(chuàng)造了全方位的綠化和多重景觀，使小區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨完美。 園林規(guī)劃：美國EDSA擔綱園林景觀設計在兩條景觀軸線上安排共享空間和運動空間，而綠化組團內則強調私密性和安靜園林設計注重人與景觀的交融，對于花園，則通過樹陣、硬地、草坪等對空間的劃分形成相對安靜的空間 戶型供給：二房二廳（79—109平方米）、三房二廳（101—171平方米）、四房三廳（133—187平方米）、五房二廳（170平方米）、有部分躍式，大都帶平臺花園價格分析：2500—3100元/平方米，均價2800元/平方米付款方式：8成20年（滿足一定條件可30年）、一次性付款97折；配套服務： 休閑生活長廊集中超市、藥店、餅屋、茶肆、托管中心等生活設施；中心庭院匯集了景觀泳池、緩坡草坪、兒童戲水池、木棧道、休閑廊架等特色景觀，另還有壁球場、會所、幼兒園；周圍有學校、公園、醫(yī)院等市政配套設施；由博瑞物管實行“溫莎式”星級居家服務。（3）便利的生活條件（4）性價比高、使用性能好的產品（5）靈活的付款方式（6）社區(qū)配套較全8）規(guī)范化程度高的物業(yè)管理服務（9）良好的社區(qū)環(huán)境（10）親切怡人的社區(qū)文化 三、典型樓盤分析一、 博瑞都市花園 【項目點評】低密度、低層數；小區(qū)的規(guī)劃較好，講究間距、強調空間；在對水的運用上給予了精心的考慮； 【價格支撐點】產品的規(guī)劃設計、成熟的配套、多層景觀系統、園林、物管、 項目基本狀況： 地理位置：青羊區(qū)光華大道與青羊大道交匯處西側 發(fā)展商：成都博瑞房地產開發(fā)有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積： 214畝 總建筑面積：總20余萬平方米綠化率：55%容積率：產品分析： 主題概念: 健康、文明、快樂、時尚的新都市空間規(guī)劃設計：216。e) 從功能上：主要用作居家，辦公、居家兩用的較少。 建筑規(guī)劃：由一幢14層的高層組成216。銷售狀況: 一期基本售磬，二期開始內部認購,還未正式銷售九、曼哈頓 【項目點評】 項目位于人民南路四段，未來的CBD，位置較好；作為成都不多的高層住宅，用在空中設置7個主題花園的方法，維持了建筑與生態(tài)的平衡性；克服了傳統小戶型在設計上的一些缺陷；擁有居住、辦公、投資等多種功能；【價格支撐點】 地段、戶型設計、空中主題花園、贈送面積、多功能、物業(yè)管理項目基本狀況： 地理位置： 發(fā)展商： 建筑規(guī)模： 占地面積： 總建筑面積：3。戶型供給: 戶型多樣，有酒店式公寓、花園洋房、聯排別墅、獨立別墅，面積80—210平方米。216。；倡導的遠離城市喧囂的坡地生活新主張，能迎合目標客戶的心理。 園林規(guī)劃：中庭園林形象還沒有得到很好的展現，只是初步成型。為1環(huán)路以內銷售現場較好的樓盤七、 【項目點評】城南區(qū)域標志性的高檔樓盤，進入早，已開發(fā)五年時間，產品多樣化，小區(qū)內配套十分完善，獲得多項獎項。 園林規(guī)劃：中庭式設計，以林木為主。【價格支撐點】 臨河景觀優(yōu)勢、社區(qū)品質項目基本狀況： 地理位置：志民路23號發(fā)展商：成都倍特新時代置業(yè)有限公司建筑規(guī)模： 建筑面積130000平方米綠化率：48%產品分析： 主題概念：雅典風格概念，營造了寧靜、祥和、尊貴、典雅的居住氛圍規(guī)劃設計：216。 建筑規(guī)劃： 規(guī)劃將分為法國“楓丹園”、荷蘭“千色園”、西班牙“賽樂園”等四期園林規(guī)劃： 歐陸風情的居住建筑與自然環(huán)境交融，營造出現代歐陸風情的生活空間和社區(qū)文化戶型供給：60239平米價格分析：多層、小高層，31004200，均價3500，花園洋房均價5000配套服務：商業(yè)街、運動健身休閑會所、幼兒園、小學、網球場、游泳池銷售狀況：六、 雅典國際社區(qū) 【項目點評】 利用羅馬雕塑，主打雅典風格概念，臨府南河具有較佳的景觀優(yōu)勢?！緝r格支撐點】 品牌優(yōu)勢、概念設計、產品的品質、兩大公園環(huán)抱、完美的配套項目基本狀況：地理位置：成都市高新區(qū)神仙樹南路8號發(fā)展商：中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司建筑規(guī)模： 占地面積：約460畝，分三期開發(fā)，建筑面積：450000平米，總戶數：3900戶，綠化率：49%產品分析： 主題概念：城南歐洲小鎮(zhèn)規(guī)劃設計：216。 園林規(guī)劃：戶型供給：主力戶型：；三房兩廳：139160，四房兩廳：178價格分析：起價3600，均價4000元，層差2060配套服務： 商務會所，網球場，恒溫游泳池，兒童游樂中心，咖啡廳等銷售狀況： 銷售率達70%五、 中海名城 【項目點評】項目地處城南高新區(qū)，是中海地產在西部投資開發(fā)的首個項目。其中每戶都帶有4070平米的空中花園為其最大特色。216?！緝r格支撐點】 產品質素、泛景觀、泛會所、空中花園、為業(yè)主修建的生態(tài)健康主題公園項目基本狀況： 地理位置：成都市二環(huán)路南四段發(fā)展商：成都置信實業(yè)有限公司建筑規(guī)模：總用地面積39249平米綠化率：%容積率： 產品分析：主題概念: 生態(tài)環(huán)境社區(qū)規(guī)劃設計： 216。 建筑規(guī)劃：由16棟1012層小高層、108棟聯體別墅、28棟聯排別墅、4棟花園洋房組成，中央為10000平方中心廣場；40—100米樓間距，216。戶型供給：130—270平方米，以三、四房為主，戶型設計基本為錯層和躍層，采用大陽臺、大飄窗價格狀況：3980—5500元付款方式：8成30年按揭，一次性付款98折配套服務:一期設有景觀游泳池、兒童嬉水水池；二期采用雙會所配置（內設茶吧、棋牌包間、健身房、臺球、乒乓球等）；設網球場、便利店、干洗店、兒童活動中心等；另設九重設防的安防體系及三表遠程、電子巡更、電子公告、電信寬帶入網、背景音樂系統。 建筑風格: 造型恬淡，富有質感，立面用材均系天然石材，簡約、大氣又 不乏軟柔細膩；門廊、門廳設計獨特，較人性化，216。【價格支撐點】 自然景觀、立面用材、園林設計、專用林木基地、社區(qū)配套。 完善的社區(qū)配套178。 片區(qū)人文環(huán)境178。216。 城南片區(qū)是傳統意義上的高尚住宅區(qū)、富人聚居地，具有不可比擬的片區(qū)優(yōu)勢。 從項目優(yōu)勢上：216。少數運作水平和開發(fā)成本較高的精品豪宅價格在4500元以上如錦繡家園、銀都花園。 產品較有特色178。郊區(qū)樓盤資料列表?，F有的溫江市場呈現以下特征：A、需求市場以本地人為主溫江房地產市場潛在需求較大，并與市場供給保持一定程度的同步增長。C、 各大開發(fā)商紛紛進入早在人南延線規(guī)劃之初，華陽的土地就成了搶手貨，三佳房產、雙流向陽房產、宏城房產、森宇實業(yè)、三和房產等都在華陽搞開發(fā)，有的開發(fā)項目還不止一個。近段時間，以府河音樂花園、華陽濱河花園、綠水康城、黃金海岸、翠擁天地為代表的一批中高檔樓盤的涌現，將提升華陽項目的總體品質。并且在2002年元旦，人民南路南延線正式通車。在城區(qū)要呼吸到新鮮的空氣都要以提高土地成本、建筑成本、綠化管理成本為代價，郊區(qū)住宅的價格優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢便顯露出來。郊縣房如何獲得人們的青睞呢？主要有以下因素：（1）土地供應量大郊縣目前可供開發(fā)的土地較多，有實力的開發(fā)商可以大規(guī)模的開發(fā)，充分體現自己的特色。隨著成都市城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實施和“五路一橋”等一系列重點基建工程的迅速推進，順應四川省優(yōu)先發(fā)展“成都一個特大的城市，綿陽一個大城市，德陽、彭州、邛崍等十個中等城市”的成都平原都市群發(fā)展戰(zhàn)略，成都市十四個郊區(qū)（市）縣將以集約化、規(guī)?；l(fā)展的方式形成包圍成都市中心區(qū)域的環(huán)狀生態(tài)綠化走廊帶。在該區(qū)域不可能開發(fā)大規(guī)模的項目。政府對舊城改造給予了很多政策上的優(yōu)惠。(3)均價在30004500元/平方米之間市中心由于其明顯的區(qū)位優(yōu)勢，房價較高，均價在30004500元/ m2左右。市場產品分析(1)產品以小規(guī)模的商廈，寫字樓及電梯公寓為主市中心具有極強的區(qū)位優(yōu)勢，其特殊的位置決定了該區(qū)域地塊資源的有限性和高昂的土地成本。府南河的整治工程，帶動了沿岸房地產的開發(fā)，大量“親水”概念的房地產項目應運而生，藍色港灣、國嘉華庭、新城俊園等樓盤形成市中心一道靚麗的風景線。（2）明顯的區(qū)位優(yōu)勢高度成熟的中心區(qū)無論在位置、配套等各方面都有不可取代的優(yōu)勢。當然也就成為地價最貴的區(qū)域。城北環(huán)境的改善將推動該區(qū)域房地產的發(fā)展。他們對家的要求不僅僅是遮風避雨，更想舒適地生活。（2）戶型以中小面積為主該片區(qū)的戶型以二房，三房為主，面積二房7090，三房100130，屬于中小戶型結構。（5）商業(yè)氛圍濃厚，居家氛圍弱城北是商品及專業(yè)市場的集散地，商業(yè)氛圍十分濃厚。(2)樓盤供應量少城北由于其特定的環(huán)境影響，造成該區(qū)域房地產開發(fā)一直比較低迷，近段時間的供應量相對于其他區(qū)域也比較少。該區(qū)域的房地產開發(fā)也不被看好。因此，為分攤地價，降低房價，城西住宅今后將以高層、小高層為主。在目前城西的眾多已建成或正在建設中樓盤中可以發(fā)現，提出“健康”、“綠”等概念的不在少數。 (2)戶型面積以中等為主經過對在售樓盤戶型的統計分析，本片區(qū)的戶型面積主要集中在100180平米之間，屬于居家型的二房、三房為主(3)價格主要隨片區(qū)不同起伏較大緊鄰風景區(qū)的項目，特別是在浣花版塊，價格普遍偏高，幾乎為成都其他地區(qū)價格的3倍。各個片區(qū)無論從風格還是價格上都形成了自己的特色。這些樓盤的出現提高了整個區(qū)域的開發(fā)水平。該片區(qū)與城南片區(qū)一樣成為近年房產開發(fā)的熱點。（4）成都市其他區(qū)域的消費者南向購房增加城市向南發(fā)展方向的確定，城市副中心建設啟動；同時，臨近成都市高品質樓盤開發(fā)集中區(qū)，使得城市副中心規(guī)劃發(fā)展地帶更加令人向往，市場需求趨旺，帶動其他片區(qū)客戶到城南市場。這些有利因素必將帶動城南房地產業(yè)往新高發(fā)展。從全市范圍內比較，片區(qū)的行情價格處于較高價位。 (2)戶型面積豐富，以中大戶型為主經過對在售樓盤戶型的統計分析，本片區(qū)的戶型面積跨度也較大，戶型從一房、兩房、三房、四房到躍式、別墅都有。采用圍合式設計，在大環(huán)境中穿插一些小景和娛樂設施。居民生活十分方便。該區(qū)域開發(fā)多以中高檔樓盤為主，形成了成都著名的高檔社區(qū)。（4）市場差異化加大各發(fā)展商為規(guī)避風險，所開發(fā)樓盤的市場形