【正文】 小高層平層2850—3100元，躍式均價(jià)3600元；Townhouse均價(jià)5100元付款方式：8成30年，一次性付款96折配套服務(wù): 配備幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、購(gòu)物中心、游泳池、醫(yī)療中心、8000平方米會(huì)所等設(shè)施；實(shí)行全智能化物業(yè)管理，功能較全；小高層配中央空調(diào) 銷售狀況： 2000年開(kāi)盤(pán)，Townhouse已銷90%；花園洋房已銷20—30%；小高層剩余較多三、置信麗都花園（3期） 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】為置信的代表作之一，建筑水平相當(dāng)高，戶型設(shè)計(jì)有創(chuàng)意成為項(xiàng)目的重要支撐。同時(shí)發(fā)展商提供的8角每平米的廉價(jià)優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)業(yè)成為了一大賣點(diǎn)。但是從總體感覺(jué)上看，其產(chǎn)品的系列特質(zhì)并不明顯，即樓體、園林、及其他細(xì)節(jié)的銜接并不算太流暢，還沒(méi)有達(dá)到系列開(kāi)發(fā)的那種層次?！緝r(jià)格支撐點(diǎn)】 產(chǎn)品質(zhì)素、泛景觀、泛會(huì)所、空中花園、為業(yè)主修建的生態(tài)健康主題公園項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：成都市二環(huán)路南四段發(fā)展商：成都置信實(shí)業(yè)有限公司建筑規(guī)模：總用地面積39249平米綠化率：%容積率： 產(chǎn)品分析：主題概念: 生態(tài)環(huán)境社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)： 216。 建筑風(fēng)格： 立面以白色為主調(diào)，配合窗臺(tái)及大型空中花園的支柱的縱向線 條，帶出強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息和不凡的氣派。216。 建筑規(guī)劃：U型半圍合讓每一戶都能夠看到內(nèi)部的大型噴泉景觀，同時(shí)保證了樓體間的空氣流動(dòng)。216。 園林規(guī)劃：采用中式園林的造景方法，20畝的中庭水景園林，采用中心會(huì)所與全齡化時(shí)尚泛會(huì)所結(jié)合的新穎方式，散點(diǎn)布局：1）氣勢(shì)宏大的噴泉及梯級(jí)瀑布組成的大型水體景觀；2）花木竹林栽種了多種喬木，配合毛竹林烘托出自然生態(tài)景觀。3）入口處掘土成山，營(yíng)造園中山林的感覺(jué)。 戶型供給：+，+，共5種戶型。其中每戶都帶有4070平米的空中花園為其最大特色。 價(jià)格分析：住宅均價(jià)3800元，花園1300元/平米配套服務(wù)：設(shè)空中恒溫泳池、會(huì)所茶樓，可依仗項(xiàng)目前兩期的配套及麗都公園的配套（網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)、文娛廣場(chǎng)等）銷售狀況：四、凱萊帝景花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)商具國(guó)際性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；位處成都的高尚住宅區(qū)，周邊區(qū)域30層高層住宅還沒(méi)有，能較好地展示項(xiàng)目的整體形象；作為成都酒店式公寓的典范，其建筑外形、酒店式會(huì)所，寬大的戶型，高品質(zhì)的服務(wù)都恰當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)了其定位；現(xiàn)場(chǎng)布置典雅、大氣，給人一定的想象空間，較好地展示了項(xiàng)目的品質(zhì)【價(jià)格支撐點(diǎn)】 建筑外型、用材；富人聚集地；酒店式會(huì)所；高品質(zhì)的物管；項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：成都市人民南路四段桐梓林北路發(fā)展商：成都凱萊物業(yè)發(fā)展有限公司建筑規(guī)模： 總建筑面積95673平米 總戶數(shù)：498戶綠化率：55% 產(chǎn)品分析：主題概念: 城南中心豪華景觀電梯公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑風(fēng)格：建筑外形現(xiàn)代、挺拔、宏偉具都市感、品質(zhì)感216。 建筑規(guī)劃：由3幢30層電梯公寓組成216。 園林規(guī)劃：戶型供給：主力戶型：；三房?jī)蓮d：139160，四房?jī)蓮d：178價(jià)格分析：起價(jià)3600，均價(jià)4000元，層差2060配套服務(wù)： 商務(wù)會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)，恒溫游泳池，兒童游樂(lè)中心，咖啡廳等銷售狀況： 銷售率達(dá)70%五、 中海名城 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目地處城南高新區(qū)，是中海地產(chǎn)在西部投資開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。采用了中海的一向手法，整個(gè)樓盤(pán)的統(tǒng)一性非常明顯，純美歐洲園林，完美配套，戶型多樣。各個(gè)細(xì)節(jié)都做得較本地發(fā)展商更加細(xì)致。樓盤(pán)中，緊湊實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)得到了運(yùn)用，但是消費(fèi)者的反映并不太好，是值得借鑒的地方?！緝r(jià)格支撐點(diǎn)】 品牌優(yōu)勢(shì)、概念設(shè)計(jì)、產(chǎn)品的品質(zhì)、兩大公園環(huán)抱、完美的配套項(xiàng)目基本狀況：地理位置：成都市高新區(qū)神仙樹(shù)南路8號(hào)發(fā)展商：中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司建筑規(guī)模： 占地面積：約460畝，分三期開(kāi)發(fā)，建筑面積：450000平米，總戶數(shù)：3900戶，綠化率：49%產(chǎn)品分析： 主題概念：城南歐洲小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑風(fēng)格：采用歐洲小鎮(zhèn)主題，配合現(xiàn)代的建筑手法，塑造出帶有歐洲風(fēng)味的現(xiàn)代立面。主入口采用了雙肩塔的歌德式設(shè)計(jì)，成為整個(gè)項(xiàng)目的精神堡壘。216。 建筑規(guī)劃： 規(guī)劃將分為法國(guó)“楓丹園”、荷蘭“千色園”、西班牙“賽樂(lè)園”等四期園林規(guī)劃： 歐陸風(fēng)情的居住建筑與自然環(huán)境交融，營(yíng)造出現(xiàn)代歐陸風(fēng)情的生活空間和社區(qū)文化戶型供給：60239平米價(jià)格分析：多層、小高層，31004200，均價(jià)3500，花園洋房均價(jià)5000配套服務(wù)：商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)健身休閑會(huì)所、幼兒園、小學(xué)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池銷售狀況：六、 雅典國(guó)際社區(qū) 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】 利用羅馬雕塑，主打雅典風(fēng)格概念，臨府南河具有較佳的景觀優(yōu)勢(shì)。不錯(cuò)的社區(qū)品質(zhì)及優(yōu)秀的地理區(qū)位稱為項(xiàng)目成功的主要因素。戶型設(shè)計(jì)注重采光和通風(fēng)，公共通道都采用自然采光，值得借鑒?，F(xiàn)場(chǎng)包裝典雅、大氣，符合項(xiàng)目的定位。【價(jià)格支撐點(diǎn)】 臨河景觀優(yōu)勢(shì)、社區(qū)品質(zhì)項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：志民路23號(hào)發(fā)展商：成都倍特新時(shí)代置業(yè)有限公司建筑規(guī)模： 建筑面積130000平方米綠化率：48%產(chǎn)品分析： 主題概念：雅典風(fēng)格概念，營(yíng)造了寧?kù)o、祥和、尊貴、典雅的居住氛圍規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑風(fēng)格：濃重、典雅的立面設(shè)計(jì)，色彩濃重，傳統(tǒng)的歐陸風(fēng)格設(shè)計(jì)216。 建筑規(guī)劃：5棟2130層，半圍合布置，1期與2期間存在著6米的高差，形成起伏效果。216。 園林規(guī)劃：中庭式設(shè)計(jì)，以林木為主。配合具有古羅馬特色的雕塑，給人與典雅、大氣的感覺(jué)及濃厚的文化氣息。戶型供給：165169的三房，176的四房，戶型面積集中價(jià)格分析：裝修房起價(jià)3980，清水房起價(jià)3180，層差50100， 付款方式：一次性97折配套服務(wù)：會(huì)所、游泳池、咖啡屋、酒吧、茶坊、健身中心銷售狀況： 已銷80%，銷售現(xiàn)場(chǎng)：售樓處旁設(shè)有樣板房，內(nèi)部裝修典雅，設(shè)有3尊銅質(zhì)雕像。售樓員主動(dòng)性很強(qiáng)，接待有序，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有多種飲料供看房的人選擇。為1環(huán)路以內(nèi)銷售現(xiàn)場(chǎng)較好的樓盤(pán)七、 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】城南區(qū)域標(biāo)志性的高檔樓盤(pán)，進(jìn)入早，已開(kāi)發(fā)五年時(shí)間，產(chǎn)品多樣化，小區(qū)內(nèi)配套十分完善，獲得多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)?！緝r(jià)格支撐點(diǎn)】 富人聚集區(qū)、品牌優(yōu)勢(shì)、完美的配套、產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)物管項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：成都市高新區(qū)新光路8號(hào) 發(fā)展商：成都銀都發(fā)展有限公司 建筑規(guī)模： 總占地面積：154507平米（226畝）欣苑（第五期）占地：44500平米總戶數(shù)：947戶 建筑形態(tài)：多層和TOWNHOUSE 綠化率：59%產(chǎn)品分析： 主題概念:完美源于生活的品位 規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑風(fēng)格：色彩比較亮麗的現(xiàn)代風(fēng)格，帶有比較重的熱帶風(fēng)格味道216。 建筑規(guī)劃：采用圍合布置， 利用中部空間造景216。 園林規(guī)劃：中庭園林形象還沒(méi)有得到很好的展現(xiàn)，只是初步成型。戶型供給：主力戶型三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d、五房三廳，面積：124280價(jià)格分析：多層：4000，電梯公寓：3800，別墅：5500付款方式：配套服務(wù)： 高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)，會(huì)所，餐廳，商業(yè)街，幼兒園，銀都小學(xué)，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，沙灘排球場(chǎng)等營(yíng)銷特征分析：銷售現(xiàn)場(chǎng)：現(xiàn)場(chǎng)布置整齊干凈，但是人氣不足。接待有序，但熱情不高。廣告宣傳：2期的廣告很少，只打形象廣告，依靠品牌效應(yīng)支撐銷售銷售狀況：達(dá)68% 八、萬(wàn)科城市花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】有一定的品牌優(yōu)勢(shì)和良好的市場(chǎng)口碑，定位和開(kāi)發(fā)水平較高；戶型設(shè)計(jì)有獨(dú)到之處，160平方米的townhouse設(shè)計(jì)緊湊之余，體現(xiàn)出舒適感，前、中、后三庭設(shè)計(jì)為其最大特色。；倡導(dǎo)的遠(yuǎn)離城市喧囂的坡地生活新主張，能迎合目標(biāo)客戶的心理。自然特性與建筑個(gè)性能很好地融合?！緝r(jià)格支撐點(diǎn)】 品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)街、會(huì)所、文化氛圍、townhouse的戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目基本狀況： 地理位置： 發(fā)展商：成都萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 建筑規(guī)模：占地面積：占地760畝,一期開(kāi)發(fā)150畝 建筑面積：一期51825平方米綠化率：50%容積率：產(chǎn)品分析： 主題概念: 坡地新城，假日風(fēng)情規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格立面，采用了暖色調(diào)涂料墻面，突現(xiàn)出“小鎮(zhèn)之家”的感覺(jué)。216。 建筑規(guī)劃：利用地塊起伏多變的特點(diǎn)，將樓體錯(cuò)落有置地分布，使 小城內(nèi)的景觀角度豐富變化。216。 園林規(guī)劃：以樓體、道路、水景及商業(yè)街為主，注重生活氣息的營(yíng)造，并沒(méi)有像其他樓盤(pán)那樣用大型主題園林做支撐，值得借鑒。戶型供給: 戶型多樣，有酒店式公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅，面積80—210平方米。價(jià)格分析：多層2600元/平方米，Townhouse4600元/平方米付款方式：配套服務(wù)：社區(qū)內(nèi)配套完善，1．8萬(wàn)平方米的社區(qū)中心，大型谷底公園、景觀泛會(huì)所、商業(yè)街、游泳池、幼兒園、小學(xué)等銷售現(xiàn)場(chǎng)：現(xiàn)場(chǎng)布置采用了萬(wàn)科一向的手法，售樓處風(fēng)格與產(chǎn)品風(fēng)格完全一致?，F(xiàn)場(chǎng)人員接待有序，耐心講解。部分售樓員來(lái)自外地，在深圳、廣州等地有售樓經(jīng)驗(yàn)。銷售狀況: 一期基本售磬，二期開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu),還未正式銷售九、曼哈頓 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】 項(xiàng)目位于人民南路四段，未來(lái)的CBD，位置較好；作為成都不多的高層住宅，用在空中設(shè)置7個(gè)主題花園的方法，維持了建筑與生態(tài)的平衡性；克服了傳統(tǒng)小戶型在設(shè)計(jì)上的一些缺陷；擁有居住、辦公、投資等多種功能；【價(jià)格支撐點(diǎn)】 地段、戶型設(shè)計(jì)、空中主題花園、贈(zèng)送面積、多功能、物業(yè)管理項(xiàng)目基本狀況： 地理位置： 發(fā)展商： 建筑規(guī)模： 占地面積： 總建筑面積：3。4萬(wàn)平方米綠化率：55%容積率：產(chǎn)品分析：主題概念:生態(tài)摩天大樓里的酒店式空中翠庭小別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑風(fēng)格: 現(xiàn)代風(fēng)格，充滿時(shí)代感。216。 建筑規(guī)劃：由一幢14層的高層組成216。 園林規(guī)劃：每層“品”字型綠化，各設(shè)一個(gè)主題花園。戶型供給：全為躍復(fù)式，面積23118平米共5類價(jià)格狀況：2800—4500元，均價(jià)3400元付款方式：8成20年配套服務(wù):7100平米會(huì)所設(shè)咖啡廳、酒吧、商務(wù)中心、健身運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、快餐廳；七個(gè)主題泛會(huì)所、酒店式大堂；酒店式管理銷售狀況：中檔樓盤(pán)成都市中檔樓盤(pán)分布圖成都市中檔樓盤(pán)的主要特點(diǎn)：a) 從區(qū)域上：主要分布在城東、城北片區(qū)和二環(huán)路以外、城郊結(jié)合區(qū)b) 從價(jià)格上：均價(jià)集中在15003000元/平方米，總價(jià)在15—30萬(wàn)的較 多。c) 目標(biāo)客戶：多為工薪階層、需成家立業(yè)的年輕人、外來(lái)打工人口，年齡集中在25—35歲之間d) 從戶型上：戶型面積選擇面較大，戶型設(shè)計(jì)從實(shí)際生活上考慮較多。e) 從功能上：主要用作居家，辦公、居家兩用的較少。f) 從規(guī)模上：一環(huán)路以內(nèi)的樓盤(pán)相當(dāng)部分為小規(guī)模項(xiàng)目；二環(huán)外則較大。g) 從產(chǎn)品本身：注重產(chǎn)品的實(shí)用性、社區(qū)環(huán)境注重居家氛圍的營(yíng)造，社區(qū)文化則強(qiáng)調(diào)鄰里交往。h) 社區(qū)配套：多為能滿足大眾消費(fèi)的娛樂(lè)項(xiàng)目如茶坊、棋牌室、麻將館、乒乓球室、游泳池等i) 物業(yè)管理：以保障安全為重點(diǎn)，服務(wù)規(guī)范化j) 主要價(jià)格支撐因素：（1） 成熟的配套設(shè)施。（3）便利的生活條件（4）性價(jià)比高、使用性能好的產(chǎn)品（5）靈活的付款方式（6）社區(qū)配套較全8）規(guī)范化程度高的物業(yè)管理服務(wù)（9）良好的社區(qū)環(huán)境（10）親切怡人的社區(qū)文化 三、典型樓盤(pán)分析一、 博瑞都市花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】低密度、低層數(shù)；小區(qū)的規(guī)劃較好，講究間距、強(qiáng)調(diào)空間；在對(duì)水的運(yùn)用上給予了精心的考慮； 【價(jià)格支撐點(diǎn)】產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)、成熟的配套、多層景觀系統(tǒng)、園林、物管、 項(xiàng)目基本狀況： 地理位置：青羊區(qū)光華大道與青羊大道交匯處西側(cè) 發(fā)展商：成都博瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積： 214畝 總建筑面積：總20余萬(wàn)平方米綠化率：55%容積率：產(chǎn)品分析： 主題概念: 健康、文明、快樂(lè)、時(shí)尚的新都市空間規(guī)劃設(shè)計(jì)：216。 建筑風(fēng)格：216。 建筑規(guī)劃：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院深圳分院擔(dān)綱建筑規(guī)劃以6層的多層為主，有一幢9層電梯公寓。規(guī)劃上采用了錯(cuò)動(dòng)式庭院規(guī)劃，講究間距、強(qiáng)調(diào)空間，通過(guò)院落的組合形成整個(gè)小區(qū)； 216。 園林規(guī)劃：美國(guó)EDSA擔(dān)綱園林景觀設(shè)計(jì)在兩條景觀軸線上安排共享空間和運(yùn)動(dòng)空間，而綠化組團(tuán)內(nèi)則強(qiáng)調(diào)私密性和安靜園林設(shè)計(jì)注重人與景觀的交融，對(duì)于花園，則通過(guò)樹(shù)陣、硬地、草坪等對(duì)空間的劃分形成相對(duì)安靜的空間 戶型供給：二房二廳（79—109平方米）、三房二廳（101—171平方米）、四房三廳（133—187平方米）、五房二廳（170平方米）、有部分躍式，大都