【正文】 并充分考慮周邊區(qū)塊的功能關(guān)系，分析其是對應(yīng)、平行還是互補(bǔ)、依托。地塊西南側(cè)結(jié)合現(xiàn)狀地形布置生態(tài)區(qū)。文化博覽園區(qū)：根據(jù)不同功能，以一個(gè)環(huán)形步行街區(qū)為主線，穿插布置各種主題博物館。從而使功能空間比較復(fù)雜的文博園具有整體的結(jié)構(gòu)。內(nèi)環(huán)是景觀步行系統(tǒng)。6．3 規(guī)劃布局6．3．1規(guī)劃結(jié)構(gòu)及總體布局在總體布置中結(jié)合道路關(guān)系，產(chǎn)生一心二環(huán)心三軸輻射的結(jié)構(gòu)。本案從周邊用地建設(shè)情況出發(fā)，反復(fù)研究后認(rèn)為，首先要做好北入口的城市設(shè)計(jì)——創(chuàng)意新概念；再次是結(jié)合山體特征，因地制宜。按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、超前性、先導(dǎo)性的要求，以世界一流水平標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)信息網(wǎng)絡(luò)、交通通訊、市政設(shè)施、綠化環(huán)境等。追求卓越。 關(guān)注及貫徹“環(huán)保、節(jié)能、生態(tài)”理念，要始終堅(jiān)持以“嚴(yán)格保護(hù)，科學(xué)管理，合理開發(fā)，永續(xù)利用”為方針，正確處理項(xiàng)目開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，保護(hù)在先，開發(fā)在后，節(jié)約土地，保護(hù)資源，努力實(shí)現(xiàn)博覽園開發(fā)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的共生共長、和諧發(fā)展。建設(shè)水平，應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是、因地制宜、適用、簡樸莊重。 第六章 工程方案6．1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮場地設(shè)計(jì)等與周圍環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。作為XX縣的大型文化空間，如何結(jié)合本土文化、延續(xù)文脈，真正起到文化產(chǎn)業(yè)的帶動作用。XX已經(jīng)形成了一個(gè)區(qū)域性的旅游市場，得到了市場的認(rèn)可；杭州為中心的城市群經(jīng)濟(jì)水平發(fā)達(dá)，城市化水平較高，居民的休閑消費(fèi)已經(jīng)形成一定的規(guī)模。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定位還不明確。劣勢：場地地形較為復(fù)雜，需要進(jìn)行部分的土石調(diào)整。戰(zhàn)略地位：該地塊位于大奇山度假區(qū)的核心，處于各方面都非常重視的戰(zhàn)略地位。5．5 項(xiàng)目建設(shè)條件SWOT分析優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢：該地塊處于320國道與城市主干道的交叉口，距離高速公路出入口僅1公里，是杭州與千島湖的必經(jīng)之地。綜上，項(xiàng)目所在的地區(qū)及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、全社會固定資產(chǎn)投資增長迅速，城市改造資金雄厚，居民收入增加較快，提升生活品質(zhì)愿望急迫，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的社會經(jīng)濟(jì)條件。商品交易市場穩(wěn)步發(fā)展，全縣擁有各類商品交易市場19個(gè)，其中億元市場4個(gè)。%。財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)較快增長。按戶籍人口計(jì)算人均GDP達(dá)到44206元，%，按國家公布的2009年平均匯率計(jì)算為6471美元，%。5．4 社會經(jīng)濟(jì)條件XX作為XX省西部的一個(gè)重要縣，2009年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算(下同)%，其中，%；，%；，%。良好的區(qū)域交通為區(qū)塊的發(fā)展創(chuàng)造了優(yōu)越的外部條件。5．2．5地震本項(xiàng)目所在區(qū)域地震頻數(shù)不高，強(qiáng)度不大，按《中國地震基本烈度區(qū)劃》，屬于六度區(qū)。巖石較破碎，節(jié)理較發(fā)育，巖芯呈短柱狀，鉆進(jìn)平穩(wěn)，錘擊難碎。地基承載力基本容許值260kPa，樁側(cè)極限摩阻力80kPa。地基承載力基本容許值180kPa，樁側(cè)極限摩阻力75kPa。第（3）層：含粉質(zhì)粘土碎石，灰黃色，中密，濕～飽和。切面稍粗糙，含少量碎石和角礫。含少量有機(jī)質(zhì)，有輕微腥臭味。由粘性土和少量植物根莖組成。~?，F(xiàn)自上而下分述如下：第（1a）層：素填土，灰黃色，松散或稍密，稍濕、濕。℃，℃，℃，℃，℃，夏季主導(dǎo)風(fēng)向以東南風(fēng)為主，年平均日照時(shí)數(shù)1936小時(shí)。10′~119176。35′~30176。本項(xiàng)目用地地勢高差較大，落實(shí)近40米，地塊內(nèi)基本沒有建筑物、構(gòu)筑物，拆遷量極少，開發(fā)成本低。5．2．2地形、地貌XX屬浙西中低山丘陵區(qū)，四周群山聳立，中部為狹小河谷平原，山地與平原間則丘陵錯(cuò)落分布。是國務(wù)院批準(zhǔn)的對外開放縣。新安江—XX190。錢塘江190。之間。30176。35162。58162。190。
5．2 自然環(huán)境條件5．2．1 地理區(qū)位XX縣位于XX省西北部，錢塘江上游，是杭州市轄縣之一，介于東經(jīng)119176。主要靠南面的一條16米級規(guī)劃道路出入。從文博園區(qū)塊位置分析來看，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，將成為縣城文化、休閑、商貿(mào)的中心區(qū)塊。整個(gè)園區(qū)四周都匯集著文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)元素：東面1000米是XX樹人大學(xué)，東南2000米是杭黃高鐵XX站綜合體，南緊鄰東方文化園，西南面有嵐庭文博園、大奇山國家森林公園和巴比松文博園等，面有杭州瀟灑休閑運(yùn)動公園，北與縣城中心商務(wù)區(qū)連接。場地整合由東往西基本上可分成三片，東片標(biāo)高為3235米。
基地內(nèi)地勢標(biāo)高最低為20米（黃海高程，下同），最高為42米，平均標(biāo)高約約30米。用地現(xiàn)狀為農(nóng)莊橘子林，沿西、北路為粗略整治的城市綠化帶，東面有小青龍水庫，中間山凹是時(shí)枯時(shí)澤的魚塘，有整治為水景的條件。對北入口、商業(yè)街、廣場街面、公共綠化、道路由本項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)并運(yùn)營?？紤]項(xiàng)目建設(shè)的資金和為增進(jìn)項(xiàng)目的活力，項(xiàng)目在 開發(fā)策略上考慮引進(jìn)市場機(jī)制，吸引企業(yè)參與。主題項(xiàng)目，地上總建筑面積21960平方米。商業(yè)街，地上總建筑面積11140平方米。主題博物館，地上總建筑面積31910平方米。其中：北入口廣場，用地面積約50畝。文博園的定位是：以主題博物館為核心的文化產(chǎn)業(yè)的承載體；文化產(chǎn)品的集聚區(qū)和展銷區(qū)；縣內(nèi)外文化交流的活動區(qū)；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的培育區(qū)；區(qū)域性文化市場的亮點(diǎn)。整個(gè)文博園將建成一個(gè)以“文化”為熱點(diǎn)，以文化博覽、休閑旅游、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體的復(fù)合型文化創(chuàng)意園區(qū)。以遵循自然生命、人本的理念去營建一個(gè)精神文化場所。區(qū)域交通高速的建設(shè)，是旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力支持，為本項(xiàng)目的發(fā)展的根本的條件，是項(xiàng)目最基礎(chǔ)的交通配套。區(qū)域周邊交通一體化發(fā)展，1 小時(shí)交通圈為發(fā)展目標(biāo)，為本項(xiàng)目的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ)。區(qū)域“1 小時(shí)都市圈”的打造，為項(xiàng)目發(fā)展提供了可行的基礎(chǔ)交通配套，從而消除消費(fèi)群體地域上的局限。長三角已經(jīng)成為國際國內(nèi)精英匯集之地。隨著區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、交通協(xié)作式的發(fā)展，城市化的繼續(xù)發(fā)展和演繹，城市與城市之間的相互滲透和演繹，人們生活觀念及方式也在不斷地調(diào)整改變，主動式郊區(qū)化發(fā)展條件的日益成熟，這為旅游度假、旅游商務(wù)會議、游憩休閑等需求目標(biāo)的旅游地產(chǎn)提供了極為廣闊的發(fā)展空間。這意味著長三角地區(qū)形成了“同城”時(shí)代。?? 長三角正在加速構(gòu)建立體化交通體系，建設(shè)以上海為中心的滬寧杭“1 小時(shí)都市圈”，重點(diǎn)是城際軌道交通、高速鐵路建設(shè)，加強(qiáng)城際高速公路聯(lián)網(wǎng)對接。而本項(xiàng)目的開發(fā)，也進(jìn)一步促進(jìn)了長三角地區(qū)城市一體化和經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)一步發(fā)展。這樣的現(xiàn)實(shí)背景為本項(xiàng)目提供了發(fā)展機(jī)遇。3．3．1長三角城市群通過便捷的交通為項(xiàng)目提供市場保證長三角地區(qū)城市一體化和交通系統(tǒng)的不斷完善消除了本項(xiàng)目消費(fèi)在空間和時(shí)間上的限制。 XX縣位于杭州一小時(shí)都市圈內(nèi)，具備杭州地區(qū)一日游的可能，同時(shí)它位于上海三小時(shí)都市圈內(nèi)，具備上海地區(qū)周末游的可能。按照規(guī)劃，環(huán)杭州灣地區(qū)的“V”將與“T”對接。3．3 大都市圈的發(fā)展為項(xiàng)目提供了市場保證3．3．1 項(xiàng)目所在區(qū)域與長三角城市群的空間關(guān)系在三角洲的南翼，有一個(gè)呈臥倒的V 形狀的豁口——杭州灣。地方政府的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策也為本項(xiàng)目提供了明確的定位導(dǎo)向，而該區(qū)域的現(xiàn)實(shí)也為本項(xiàng)目提供了廣闊的發(fā)展空間。同時(shí)，物質(zhì)生活水平的提高，也大大提高了居民對文化生活的需求。XX旅游業(yè)：以觀光旅游為基礎(chǔ)，以休閑度假旅游為重點(diǎn)項(xiàng)目所處的區(qū)域是杭州主要的生態(tài)環(huán)境保護(hù)帶，勢必要大力發(fā)展符合這一區(qū)域定位的旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；大杭州的休閑定位，也為旅游地產(chǎn)的開發(fā)奠定了一個(gè)明確的基調(diào)。杭州各級部門正在大力發(fā)展包括旅游產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、電子信息業(yè)和中介服務(wù)業(yè)等在內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城，位于錢塘江南岸的杭州濱江區(qū)白馬湖區(qū)域的農(nóng)居和山水田園風(fēng)光，將會成為一個(gè)杭州的“童話王國”，在這片土地上將孕育出國家動畫產(chǎn)業(yè)基地和正在規(guī)劃建設(shè)的卡通城等。下沙大學(xué)科技園，嫁接了周邊高校的智慧大腦，下沙大學(xué)科技園有了充足的人才儲備，也難怪其初建不久，就先后落戶了新加坡杭州科技園、第五時(shí)尚設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)中心及XX傳媒學(xué)院文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、中國計(jì)量學(xué)院ZILOG(杭州)應(yīng)用設(shè)計(jì)中心等高校文化創(chuàng)意園和機(jī)構(gòu)。湘湖文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于休博園威尼斯水城區(qū)塊。湘湖文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，當(dāng)2006 杭州世界休閑博覽會落下帷幕，在看似平靜的休博園內(nèi)，正悄悄地發(fā)生一些改變。西溪創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，西溪濕地的靜謐和源于自然的野趣，對于無污染的IT 產(chǎn)業(yè)，無疑是具有強(qiáng)大吸引力的。創(chuàng)意良渚基地，創(chuàng)意良渚基地主要由中國良渚文化村片區(qū)、良渚城鎮(zhèn)一期行政商務(wù)片區(qū)和二期商業(yè)街區(qū)組成，將構(gòu)建為杭州北部集聚度最高的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，也是杭州市北部市級服務(wù)業(yè)基地的主體。 公頃，周邊為杭州新興的北部居住區(qū)，區(qū)塊北部和東部為城市快速路石祥路、石橋路。而LOFT49 的華麗轉(zhuǎn)身，也給了拱宸橋一帶舊廠房一個(gè)很好的變身范本，于是A8 藝術(shù)公社、唐尚43樂富智匯園等產(chǎn)業(yè)基地，把工業(yè)遺存、歷史建筑培育成文化藝術(shù)、設(shè)計(jì)服務(wù)的基地。運(yùn)河天地文化創(chuàng)意園，始創(chuàng)于1958 年的杭州化纖廠，地址為杭印路49 號，當(dāng)時(shí)是中國大陸首批建造的4 家化纖廠之一。在藝術(shù)家眼里，之江文化創(chuàng)意園中的雙流水泥廠建筑群以其質(zhì)樸感官和極具層次的建筑分布形態(tài)，讓這一特殊的工業(yè)建筑形態(tài)變身為新生的現(xiàn)代創(chuàng)意辦公展示空間。之江文化創(chuàng)意園，作為之江文化創(chuàng)意園的一個(gè)重要組成部分，2008 年4 月7 日，鳳凰目前杭州規(guī)劃十大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，它們分別是：西湖創(chuàng)意谷，2007 年4 月22 日，杭州西湖大道與定安路路口的開元中學(xué)舊址被一個(gè)新名稱代替——西湖創(chuàng)意谷開元198。對用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地或項(xiàng)目建設(shè)的新增用地，符合條件的可給予優(yōu)先安排，涉及用地指標(biāo)的可在各級開發(fā)區(qū)和招商引資切塊指標(biāo)中解決。鼓勵知識產(chǎn)權(quán)入股，支持企業(yè)通過引進(jìn)戰(zhàn)略投資者、吸納社會資本等形式，推進(jìn)企業(yè)股權(quán)多元化。杭州為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出臺了一系列優(yōu)惠政策，包括有財(cái)稅優(yōu)惠政策，自2008 年起，市大文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金更名為市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金， 億元，并根據(jù)實(shí)際需要逐年遞增。杭州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目標(biāo)是到2015 年形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、創(chuàng)新能力強(qiáng)大、文化品位較高、創(chuàng)業(yè)環(huán)境一流、專業(yè)人才聚集、知名品牌眾多、產(chǎn)權(quán)保護(hù)嚴(yán)密、公共服務(wù)完善的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群，把杭州打造成以文化、創(chuàng)業(yè)、環(huán)境高度融合為特色的“國內(nèi)領(lǐng)先、世界一流”的全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，打響“創(chuàng)意杭州”品牌。文化會展業(yè)：主要是指文化類會展或富有文化創(chuàng)意特色的會展業(yè)。由張藝謀等導(dǎo)演的山水實(shí)景演出《印象西湖》已正式公演，成為杭州夜游“拳頭產(chǎn)品”。這是杭州發(fā)展“考生經(jīng)濟(jì)”的獨(dú)特優(yōu)勢，加快發(fā)展“考生經(jīng)濟(jì)”。另外，“考生經(jīng)濟(jì)”已成為教育培訓(xùn)業(yè)中的一大“亮點(diǎn)”。杭州難道沒有會唱歌的人嗎？其實(shí)中央音樂學(xué)院很多老師都是杭州人。教育培訓(xùn)業(yè)：主要是指除學(xué)前教育、義務(wù)教育和高中段教育以外的中等教育、普通高等教育、職業(yè)技能培訓(xùn)、成人繼續(xù)教育、社區(qū)學(xué)校及其他教育產(chǎn)業(yè)。日前，國內(nèi)頂尖級藝術(shù)大師靳尚誼、潘公凱、羅中立等看了西溪濕地后，建議杭州利用西湖、西溪濕地的人文自然資源，為美術(shù)類院校提供實(shí)習(xí)、寫生基地。畢業(yè)后趙無極在杭州藝專任教6 年。當(dāng)時(shí)的杭州美專人才濟(jì)濟(jì)，他的老師是吳大羽和潘天壽?！蓖鯐浾f。對像趙無極這樣有重要影響的國內(nèi)外一流大師，杭州打算把他們請過來，并為他們建藝術(shù)館。杭州將依托杭報(bào)集團(tuán)、文廣集團(tuán)、華數(shù)數(shù)字電視有限公司、杭州出版社等重點(diǎn)骨干企業(yè)，走多媒體、跨媒體經(jīng)營之路，推動紙質(zhì)媒體與廣播電視媒體合作。同時(shí)將以實(shí)施“中國杰出女裝設(shè)計(jì)師發(fā)現(xiàn)計(jì)劃”為抓手，培養(yǎng)一批國際一流女裝設(shè)計(jì)師，加快打造“中國女裝之都”。工業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)對于推進(jìn)制造業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要意義。中南卡通已成為國內(nèi)最大的原創(chuàng)動畫公司之一，其創(chuàng)作的《天眼》、《魔幻仙蹤》等作品遠(yuǎn)銷40 多個(gè)國家和地區(qū)。杭州發(fā)展動漫游戲產(chǎn)業(yè)條件優(yōu)越：IT 產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，有能提供良好技術(shù)支撐的NEC、三星、諾基亞、華為3COM 等一批國內(nèi)外知名企業(yè)；杭州有8 所高校開設(shè)了動漫游戲?qū)I(yè)。動漫游戲業(yè)：主要是指動漫制作、網(wǎng)絡(luò)游戲等數(shù)字娛樂行業(yè)。杭州將加快推進(jìn)有線與無線網(wǎng)絡(luò)“天地合一”，加快實(shí)現(xiàn)寬帶通信網(wǎng)、數(shù)字電視網(wǎng)、下一代互聯(lián)網(wǎng)、有線與無線網(wǎng)絡(luò)“四網(wǎng)融合”。數(shù)字電視，據(jù)尼爾森公司最新調(diào)查，杭州數(shù)字電視滲透率高達(dá)93%，在全國城市中名列第一。杭州已是國家電子商務(wù)、電子政務(wù)和信息化綜合試點(diǎn)城市。電子商務(wù)，據(jù)華爾街預(yù)測，到2020 年互聯(lián)網(wǎng)將給全球帶來20 萬億美元的市場交易額。信息服務(wù)業(yè)：主要是指互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)和廣播電視傳輸服務(wù)業(yè)?！焙贾菔形瘯浲鯂秸f道。近年來，杭州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)得到了較快發(fā)展，綜合實(shí)力已排名全國第5 位，僅次于上海、北京、深圳、廣州。另外，杭州所處的長三角地區(qū)有近1 億人口，有著旺盛的消費(fèi)需求和強(qiáng)大的消費(fèi)能力。這就特別適合發(fā)展像文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這樣的新興產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在杭州的發(fā)展情況杭州是個(gè)資源小市，缺地礦資源、缺港口資源、缺政策資源。在已經(jīng)審議通過的《20042008年北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》表明，北京將通過打造六大文化中心，發(fā)展六項(xiàng)文化產(chǎn)業(yè)，使文化產(chǎn)業(yè)成為北京支柱產(chǎn)業(yè)之一。目前海淀區(qū)以及抓住先機(jī)，背靠中關(guān)村西區(qū)與海淀圖書城，成立了中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地，已有雅虎、騰訊等企業(yè)入住。目前上海36 個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，涉及工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、計(jì)算機(jī)軟件設(shè)計(jì)、旅游品設(shè)計(jì)等各個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，云集了幾十個(gè)國家和地區(qū)的1000 多家創(chuàng)意企業(yè)。和其他發(fā)展中國家和地區(qū)相比，上海在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上顯然具有遙遙領(lǐng)先地位——這個(gè)城市擁有36 個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)園，占地約100 萬平方米，迄今為止，只有英國等少數(shù)幾個(gè)發(fā)達(dá)國家的中心城市才能與之媲美。上海在與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動中，探尋著這個(gè)城市從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)跨越的途徑，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化。2005 年5 月掛牌的北京“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地”中，正在銷售的第三極文化主題商場為標(biāo)志性項(xiàng)目。對于國內(nèi)已經(jīng)興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，敏感的地產(chǎn)商把新盤開發(fā)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來。北京從峻峰華亭“創(chuàng)意人基地”到第三極文化主題商場。2005 年4 月28 日，上海為田子坊等老廠房、老倉庫改建的１８家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所授牌為 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”；到2005 年底，上海這類“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”計(jì)劃發(fā)展到30 余家。文