【正文】 6．3．2功能分區(qū)依托結(jié)構(gòu)分區(qū)定位規(guī)劃從核心景觀區(qū)展開總體空間布局，利用山水資源設(shè)計核心景觀區(qū)和核心功能區(qū)塊，布置手法借鑒了傳統(tǒng)村落的景觀體驗，強調(diào)對水景空間的利用和開敞，加深地塊的中式性格，同時突出中心景觀給使用者帶來的環(huán)境印象。主入口：以文博園北入口為主入口，設(shè)計上采用空間遞進的手法以增加縱深感；從320國道通過坡道上的架空廣場，至商業(yè)街表演舞臺為背景的疊水景觀，形成有開有合的空間景觀軸線。外環(huán)解決道路、交通、出入口的關(guān)系。6．2 規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計好壞源于概念，理念需要有良好的概念設(shè)計創(chuàng)意，以提高城市建設(shè)工程的可能性，乃至能大大提高經(jīng)濟、環(huán)境、社會等綜合效益。體現(xiàn)科技含量和可持續(xù)發(fā)展原則。充分利用現(xiàn)有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，從建設(shè)需求出發(fā)，力求建成功能分布清晰、對內(nèi)對外服務(wù)便捷的文化博覽園。挑戰(zhàn)：該地塊位于大奇山度假區(qū)的核心，具有引領(lǐng)片區(qū)發(fā)展的使命。各場館建造完成后，如何實現(xiàn)經(jīng)營的可持續(xù)發(fā)展是有待解決的問題。人才優(yōu)勢：整個園區(qū)四周匯聚了文化創(chuàng)意元素（XX樹人大學(xué)、東方文化園），具有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成的基礎(chǔ)條件?；九c上年持平。%，其中上劃中央“四稅”，%%。∶∶∶∶。5．3 基礎(chǔ)設(shè)施條件5．3．1交通條件區(qū)域內(nèi)交通條件較好，320國道和杭千高速公路與迎春南路直接相接從XX縣城南側(cè)東西向穿過，直通杭州、富陽、建德、千島湖等地；縣城北側(cè)16省道可直通淳安、臨安；區(qū)內(nèi)富春江一橋和富春江二橋?qū)崿F(xiàn)了南北的聯(lián)通。第（4b）層：中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖，灰色，泥質(zhì)粉砂結(jié)構(gòu)，層狀構(gòu)造。碎石含量50～60％，棱角狀、次棱角狀，粒徑一般2～15cm，角礫10～20％，其余為中粗砂和粉質(zhì)粘土充填。第（2）層：含角礫粉質(zhì)粘土，灰黃色，可塑，濕。第（1b）層：耕土，灰色，松散，濕。5．2．4地質(zhì)擬建工程地形簡單，地貌單元少；地層結(jié)構(gòu)簡單，根據(jù)鉆探揭露，按地基土?xí)r代成因、物理力學(xué)性質(zhì)特征差異，將場地內(nèi)地基土分為4個工程地質(zhì)層，7個工程地質(zhì)亞層。05′和東經(jīng)119176。全縣地勢，西北和東南向富春江沿岸降低，以丘陵山區(qū)為主，平原稀少，龍門山主峰牛背脊之觀音尖，為境內(nèi)最高峰。黃山”黃金旅游線的中心地段，距杭州75公里。地處“西湖190。119176。為了與城市有機聯(lián)系，需要在320國道布置1個重要出入口。文博園就處于這個大區(qū)塊的中心位置，這些區(qū)塊今后都將為文博園提供設(shè)施配套、人才聚集、商業(yè)繁榮等保障，文博園也將成為今后XX文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心區(qū)塊?；刂行挠兄魃角鹈}，呈南北向，標(biāo)高在35—42米。第五章 用地及建設(shè)條件5．1 項目位置及用地條件根據(jù)項目選址，項目位于XX302國道與迎春南路交叉口東南側(cè)，杭千高速XX出口的入城口，呈丘林地貌，總用地258畝。廣場街面、公共綠化、。各類主題文化展覽及文化創(chuàng)意企業(yè)展示、辦公用房及用地博物館經(jīng)營平衡資金，打造商業(yè)氛圍的附建的對外服務(wù)用房。4．2 建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)策略本項目總用地約258畝（），項目功能定位，將園區(qū)劃分為入口區(qū)、商業(yè)街區(qū)、博物館區(qū)、主題項目區(qū)、生態(tài)區(qū)。項目的建設(shè)將滿足為市民和遠道而來的客人提供一個優(yōu)美舒適的休閑、購物場所。軌道高速交通體系構(gòu)建，直接拉進本項目是長三角核心城市上海的距離，為本項目的發(fā)展提供更廣闊的客戶群體。而項目所處長三角的核心城市杭州（XX）；杭州，素有“東方休閑之都、生活品質(zhì)之城”美名。《XX省環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》跟進，積極融入長三角城市群建設(shè)。隨著區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟、交通協(xié)作式的發(fā)展，城市化的繼續(xù)發(fā)展和演繹，人們生活觀念及方式也在不斷地調(diào)整改變，主動式郊區(qū)化發(fā)展條件的日益成熟，這為旅游度假、旅游商務(wù)會議、游憩休閑等需求目標(biāo)的旅游地產(chǎn)提供了極為廣闊的發(fā)展空間和物質(zhì)條件。?? 隨著“泛長三角”經(jīng)濟區(qū)域的形成，各城市之間互通有無，優(yōu)勢互補，城市一體化和經(jīng)濟一體化程度進一步加深，長三角已經(jīng)成為國內(nèi)首要的經(jīng)濟增長極，在這個增長極內(nèi)，XX省無論在旅游產(chǎn)業(yè)還是休閑文化產(chǎn)業(yè)方面都處于龍頭地位，但與其經(jīng)濟發(fā)展速度和居民日益增長的物質(zhì)文化消費需求仍存在很明顯的滯后性。整個“長三角”南翼，跨杭州灣南北分布，將隨著杭州灣大橋的建設(shè)而日益融入“上海一日經(jīng)濟圈”，依托上海，環(huán)杭州灣地區(qū)將進入一個大開放、大開發(fā)、大發(fā)展、大建設(shè)時期。因此，本項目作為文化名人創(chuàng)作基地、文化產(chǎn)品展示中心和旅游集散中心、旅游咨詢服務(wù)中心的定位，是與本區(qū)域的需求和政策相協(xié)調(diào)的。長三角地區(qū)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，城市居民的生活水平不斷提高，在快節(jié)奏、大壓力的現(xiàn)代生活中，城市居民對健康的關(guān)注、追求與日俱增，休閑旅游消費觀念也逐漸被大眾從關(guān)注到接受和認(rèn)可，選擇體育鍛煉、休閑運動、體育旅游等方式達到放松身心、鍛煉身體、調(diào)整情緒的目的。青山秀水間，文化創(chuàng)意體驗游、生態(tài)居住博覽、田園動漫、康體度假游相得益彰。該園以XX省文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實驗區(qū)掛牌運作為契機，帶動湘湖周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚，主要發(fā)展藝術(shù)設(shè)計、文化休閑旅游及文化會展等產(chǎn)業(yè)。于是，就有了這樣一個美麗的組合： 萬平方米的桑梓漾西溪文化藝術(shù)村落，投資約8000 萬元，將XX大學(xué)紫金港校區(qū)、浙大科技園和西溪濕地周圍高檔商住街等串珠成鏈，打造以藝術(shù)創(chuàng)作室為主體的，集技術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)交易、文化、休閑、度假為一體的藝術(shù)基地。將來園區(qū)內(nèi)會有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、新型都市工業(yè)示范區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)、科研孵化區(qū)、總部商務(wù)區(qū)等五大功能區(qū)?，F(xiàn)在被改名為LOFT49，開始成為藝術(shù)時尚工作者的基地，開始有了新的活力。國際創(chuàng)意園的標(biāo)志性建筑——雙流水泥廠，用其后工業(yè)時代的粗糙印記，向世人展現(xiàn)其野性和粗獷之美。人才政策，西溪濕地將拿出59 幢房子給國內(nèi)外的文學(xué)藝術(shù)家，為他們創(chuàng)業(yè)提供方便；濱江白馬湖區(qū)塊，將有140 幢民居改成“農(nóng)居SOHO”，為文化人創(chuàng)業(yè)提供方便。投融資扶持政策，支持符合條件的文化創(chuàng)意企業(yè)改制上市，上市企業(yè)享受市政府《關(guān)于促進企業(yè)上市的若干意見》規(guī)定的相關(guān)政策。抽樣調(diào)查顯示，2006 年杭州接待的中外游客，%。文化休閑旅游業(yè)：主要是指以人文資源為內(nèi)涵的休閑旅游業(yè)?！蓖鯐浾f，杭州積極爭取創(chuàng)辦XX音樂學(xué)院，通過學(xué)校來吸引一流人才，同時培養(yǎng)出自己的音樂人才。據(jù)悉，目前，杭州已成為僅次于北京、上海的國內(nèi)第三大藝術(shù)品交易中心。朱德群比他低一級，吳冠中比他低兩級?！皩λ麄儯形?、市政府盡可能做到‘有求必應(yīng)’。現(xiàn)代傳媒業(yè)：主要是指依托現(xiàn)代高科技特別是信息、數(shù)字技術(shù)的廣播影視業(yè)、新聞出版業(yè)。設(shè)計服務(wù)業(yè)：主要是指以先進裝備制造設(shè)計、服裝設(shè)計、包裝設(shè)計、模型設(shè)計等為重點的工業(yè)設(shè)計業(yè)，建筑設(shè)計以及裝潢、圖文制作、建筑模型等相關(guān)行業(yè)，環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、園藝設(shè)計、城市色彩設(shè)計等新興設(shè)計業(yè)態(tài)，以及廣告業(yè)等。僅迪斯尼公司一年營業(yè)額就達367 億美元，在韓國，動漫游戲產(chǎn)業(yè)已超過汽車工業(yè)而成為該國第三大支柱產(chǎn)業(yè)。而今年國務(wù)院辦公廳下發(fā)的一號文件就是關(guān)于發(fā)展數(shù)字電視的。摩根士坦利預(yù)計，未來20 年內(nèi)全球70%的商務(wù)交易將通過網(wǎng)絡(luò)進行。杭州要重點發(fā)展哪些門類的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)？市委、市政府認(rèn)為杭州應(yīng)重點發(fā)展信息服務(wù)業(yè)、動漫游戲業(yè)、設(shè)計服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、藝術(shù)品業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、文化休閑旅游業(yè)、文化會展業(yè)等八大門類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。同時，作為“XX民營經(jīng)濟第一大市”，有著靈活的市場機制和充裕的民間資本。但杭州這座城市也有自己的優(yōu)勢和長處，有環(huán)境、人才和文化、市場等優(yōu)勢。定義了一些地區(qū)如北太平莊動漫設(shè)計中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設(shè)計帶，北京市新聞出版局申請成為“國家動漫游戲軟件基地”，已充實中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地的內(nèi)容。目前全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在總GDP 中所占的比例是5%至7%，而上海的這個數(shù)字已經(jīng)高于全球平均水平，%。作為“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”的主力單位，第三極文化主題商場以圖書銷售為特色，是集文化、體育、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合性創(chuàng)意地產(chǎn)商廈。2004 年上半年，北京峻峰華亭 “創(chuàng)意人基地”隆重推出。上海從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地到首批１８家“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，2000 年5 月，上海盧灣區(qū)為盤活泰康路210 弄老廠房資源，以發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，進行招商，現(xiàn)入駐中外機構(gòu)101 家，主要從事視覺藝術(shù)設(shè)計和經(jīng)營，成為聞名遐邇的“田子坊”，被譽為“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地”。目前，在世界最發(fā)達國家的GDP 中，80％以上來源于服務(wù)業(yè)，其中以知識、創(chuàng)意為基礎(chǔ)的文化產(chǎn)業(yè)或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占主要比例。超過了包括農(nóng)業(yè)、汽車、汽車配件和飛機制造在內(nèi)的所有主要產(chǎn)業(yè)。美國人發(fā)出了“資本的時代已經(jīng)過去，創(chuàng)意的時代已經(jīng)來臨”的宣言。從國際上創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)的發(fā)展來看，英國、美國、澳大利亞、韓國、丹麥、荷蘭、新加坡等國都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的典范國家，他們都有自己的發(fā)展特色。自工業(yè)革命以來，在幾百年時間中，英國一直是“世界工廠”，但到上世紀(jì)80 年代逐漸失去了世界第一制造業(yè)大國的地位。3．2．3 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展2002 年以來，通過大力實施“工業(yè)興市”戰(zhàn)略，杭州經(jīng)濟實現(xiàn)了提升發(fā)展工業(yè)的“一級跳”；2005 年以來，通過加快建設(shè)服務(wù)業(yè)大市，杭州經(jīng)濟實現(xiàn)了提升發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“二級跳”，那么通過打造全國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，杭州經(jīng)濟將加快實現(xiàn)提升發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“三級跳”，自2008 年起，市大文化產(chǎn)業(yè)專項資金更名為市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項資金， 億元，并根據(jù)實際需要逐年遞增。積極發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游、鄉(xiāng)村旅游、工業(yè)旅游等特色旅游，發(fā)展歷史文化遺產(chǎn)、少數(shù)民族風(fēng)情游，發(fā)展中藥、剪紙和民俗文化旅游。發(fā)揮政府主導(dǎo)作用，加大“瀟灑XX年接待游客達450 萬人次，%。以觀光旅游為基礎(chǔ)，以休閑度假旅游為重點，完善大奇山休閑度假區(qū)建設(shè)，爭取建成富春江休閑度假區(qū)項目，形成以縣城為中心的高檔次休閑度假區(qū)塊。深入挖掘傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品內(nèi)涵，增強游客參與度，體現(xiàn)產(chǎn)品特色。主要新型旅游業(yè)態(tài)及其推進：（1）全力推進休閑度假的快速發(fā)展。休閑度假業(yè)：以休博會為契機，積極打造休閑度假基地，推進“休閑之都”工程建設(shè)?！耙恍摹奔春贾莸闹行亩际袇^(qū)特別是以西湖為核心的城市建成區(qū)，是整個杭州旅游圈的交通、信息、管理、服務(wù)、教育中心。旅游空間布局：形成“一心休閑游廣受游客親睞，臨安高山度假、建德新安江避暑、淳安千島湖休閑各具特色；工農(nóng)業(yè)旅游趨旺，XX、臨安、富陽等地鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展；商業(yè)特色街建設(shè)取得顯著成效，商旅互動的局面開始形成；戶外運動體驗之旅逐漸興起。而目前XX2009年第三產(chǎn)業(yè)的比重僅占了GDP %，通過大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，進一步拉動XX第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。盡管如此，以機械、紡織服裝為代表的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)目前仍然是杭州工業(yè)的主要組成部分。綜上，無論從長三角的大區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境出發(fā)，還是杭州目前的經(jīng)濟狀況，還是XX縣的經(jīng)濟狀況，都為本項目旅游文化產(chǎn)業(yè)的開發(fā)提供了扎實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，也是項目開發(fā)運作堅實的基礎(chǔ)。另一方面，本項目作為一個巨大的消費增長點，尤其能夠迎合社會精英階層人群對物質(zhì)文化生活的高層次需求，其配套設(shè)施也能夠滿足廣大居民的各類需求，消費水平的提高促進了經(jīng)濟總量的增加，而經(jīng)濟總量的增加必然再次帶動周邊經(jīng)濟和消費水平的提高，如此良性的經(jīng)濟循環(huán)系統(tǒng)，必將推動整個區(qū)域經(jīng)濟和社會的發(fā)展。2007 年，XX縣城鎮(zhèn)化進程不斷深入發(fā)展，%， 個百分點，進入了中期加速階段。城市化水平從城市化率來看也表現(xiàn)出相似的格局，上海城市化率高達 ％，是全國城市化率最高的城市；其次如杭州、寧波、南京、無錫、蘇州等，城市化率超過60％；其余城市化水平大多處在40％－60％之間。在《XX省環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中，明確指出形成環(huán)杭州灣地區(qū)“60、120”高速公路網(wǎng)發(fā)展目標(biāo)，形成1 小時高速軌道網(wǎng)發(fā)展目標(biāo)。2009年XX人均GDP達到44206元，按2009年平均匯率計算，合計人均GDP超過6400美元。蘇州已經(jīng)突破1 萬美元大關(guān)。 XX所在長三角城市群人民生活水平狀況人均GDP世界銀行在 1998/1999 年《世界發(fā)展報告》中，曾按1997 年人均GDP（Per Capita GDP）對國家和地區(qū)作了劃分。從深度來分析，目前的文化產(chǎn)業(yè)處于初級階段，文化產(chǎn)業(yè)對社會效應(yīng)和經(jīng)濟效益的貢獻率還遠遠沒有達到理想的狀態(tài)，也很難滿足消費者的文化需求；從廣度來分析，目前文化產(chǎn)業(yè)的開放度很低，“多元化”發(fā)展的格局尚未全面形成；從政策導(dǎo)向來看，國家和地方政府都在加大推動力度，不斷出臺文化產(chǎn)業(yè)的扶植和鼓勵政策，在XX省，尤其是對旅游文化和體育文化以及休閑文化提出更高要求，同時也積極鼓勵這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這為本項目的發(fā)展提供了強有力的經(jīng)濟支撐，因此發(fā)展體育為主題的休閑娛樂項目將會迎來很大的發(fā)展機會。根據(jù)我國十一五規(guī)劃，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點是商貿(mào)物流、休閑旅游、房地產(chǎn)以及金融、中介和社區(qū)服務(wù)業(yè)。2009年長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到了進一步調(diào)整優(yōu)化，∶∶。?? 2009年長三角地區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值59711億元，總量逼近六萬億元，比去年同期增加了5000多億元。目前世界公認(rèn)的大型城市群有五個，它們是：美國波士頓－紐約－華盛頓城市群、北美五大湖城市群、日本東海道城市群、法國巴黎城市群、英國倫敦城市群。XX縣位處中國重要的城市群——長三角城市群中，區(qū)域良好的宏觀經(jīng)濟條件為本項目的建設(shè)提供了良好的環(huán)境。　　未來10年間，%的增長速度，%的速度增長，企業(yè)/%，到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。作為國民經(jīng)濟的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。中國是世界上最大的旅游市場之一，國內(nèi)旅游市場已經(jīng)達到15億人次，出境旅游市場發(fā)展到4000多萬人次，入境旅游市場達到一億人次。第三章 項目投資環(huán)境和市場研究3．1 市場宏觀經(jīng)濟環(huán)境3．1．1全球投資環(huán)境2008年全球發(fā)展經(jīng)濟危機，世界經(jīng)濟陷入停滯階段，在歐美發(fā)達國家紛紛為金融危機所焦困的時候，全球消費市場萎縮的格局下，作為世界工廠的中國，其經(jīng)濟發(fā)展亦面臨著巨大的挑戰(zhàn)，作為出口加工業(yè)重地的珠三角，受此影響頗大，不少中小型企業(yè)面臨艱難的處境，進入10年以來，在09年各國干預(yù)政策的出臺，金融危機造成的巨大影響漸趨穩(wěn)定，全球經(jīng)濟基本止跌企穩(wěn)，在大投資的背景下，10年出現(xiàn)經(jīng)濟通脹的跡象，為保持經(jīng)濟健康發(fā)展，促進消費拉動經(jīng)濟增長不可避免。以遵循自然生命、人本的理念去營建一個精神文化場所。2．2．4項目的建設(shè)是滿足市民和游客