【正文】 在項目定標， 公司 與中標人簽定。 一個招投標項目的運作并不是從發(fā)標到開標、定標的簡單過程，從招投標從業(yè)人員角度說，它是包含了項目前期和后期兩個階段的較長周期的工作。 招標機構(gòu)如果與一批各行各業(yè)的具有高度專業(yè)素質(zhì)的專家建立了融洽的、長期的工作關(guān)系，則在招標過程的招標文件審核和開標評標中，采購業(yè)主和招標機構(gòu)就有很大把握邀請到專業(yè)配置合理的專家評委，基于這些專家長期在自己研究領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，他們常常會給采購業(yè)主從各方面提供合理的、關(guān)鍵的意見和建議，完善招投標文件或?qū)⑴c投標的設(shè)備給予公正的評價，招標項目由此可在發(fā)標階段尋找到更多投標人，采購業(yè)主則可在評標階段了解投標人更全面的情況，這在技術(shù)方面對招投 標項目的成功是一個有力的保障。由于招標機構(gòu)在招標項目中位置的特殊性，參與主持評標工作的招標機構(gòu)成員往往世界民居博覽園項目可行性研究報告 39 會在評標委員會中占一席之地，這都需要招標從業(yè)人員嚴格自律，遵守《招標投標法》和國家有關(guān)招標管理的規(guī)定，尊重評標委員會的決定，不做損害采購業(yè)主利益的 事。 4． 招投標機構(gòu)從業(yè)人員的敬業(yè)精神和自律精神是招標項目成功的基本保證。然而，由于招投標的重要意義已經(jīng)被社會普遍接受和認識，越來越多的機構(gòu)看好這個市場的前景，紛紛進入。 3． 招投標程序的規(guī)范運作是招標項目成功的堅實支柱。 2． 招投標文件技術(shù)及商務(wù)條款的編制是否合理是招投標項目成功的關(guān)鍵。 第三， 公司 在其采購行為納入招標程序后，由于招標機構(gòu)自身信息渠道的廣泛性、發(fā)標途徑的多樣性，常常會爭取到眾多的潛在投標人。 首先， 公司 應(yīng)對招投標這種采購方式有一定的了解，信任這種方式，并希望通過招投標帶給企業(yè)良好的效益。 但是，影響一個招投標項目成功與否的因素是多方面的，其中任何一個因素不配合，就有可能造成招標項目的失敗。隨著我國加入 WTO 和經(jīng)濟的飛速發(fā)展，企業(yè)的采購行為將進一步規(guī)范化，招標投標制度將會越來越多來地運用于各個領(lǐng)域，為我國經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展作出更大的貢獻。 5． 招標制度公開、公平、公正的特性保證了企業(yè)采購過程的透明化。 由于當今科學技術(shù)更新快，產(chǎn)品更新升級換代的周期縮短，因此，有世界民居博覽園項目可行性研究報告 37 時時間對企業(yè)來說就意味著效益。 在招標投標過程中，投標方為了經(jīng)濟利益，市場份額，企業(yè)信譽等各方面考慮，都力爭中標，而價格是否較低是評標的中標的重要依據(jù)之一，因此，投標方往往在投標過程中競相壓價，爭取中標。由此，會產(chǎn)生一系 列弊端：投資總量難以調(diào)控，投資結(jié)構(gòu)不夠合理，低水平重復(fù)建設(shè)過多，投資效益低下，銀行不良貸款增加，貸款資金本息不能如期收回。 2． 招標是企業(yè)提高投資效益，無償獲得經(jīng)濟、科技信息，與國內(nèi)外市場接軌的有效途徑。 改革開放以來，我國經(jīng)濟有了飛速發(fā)展。在建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制過程中，全面工程方面招標投標， 有利于運用競爭機制，使資金得到經(jīng)濟的、有效的使用，確保招標項目質(zhì)量優(yōu)化。嚴格執(zhí)行專款專用、專項管理、單獨核算的規(guī)定，任何單位和個人不得超范圍支出和超標準開支，更不得截留和挪用項目資金；要建立、健全項目會計核算和內(nèi)部稽核制度，對項目資金實行全過程的財務(wù)管理與監(jiān)督；要嚴格項目資金竣工決算，規(guī)范項目的業(yè)績考評和追蹤問效。運用系統(tǒng)的概念和方法，把各環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理職能和活動合理組織起來，形成一個明確任務(wù)、職責、權(quán)限，而又互相促進的管理網(wǎng)絡(luò)和有機的質(zhì)量保障體，使質(zhì)量管理制度化、標準化，從而建造出人人滿意 的工程園區(qū)。檢查方法有以下三種 : ⑴ 建立項目實施進度報表； ⑵ 派出常駐人員，現(xiàn)場進行檢查； ⑶ 定期召開現(xiàn)場會議。 第二階段用 3 年時間完成后面基本項目的開發(fā)建設(shè)，即 20xx 年 10月開始建設(shè)如下工程： ⑴ 商業(yè)街建設(shè)工程； ⑵ 商山洛水大酒店建設(shè)項目； ⑶ 各種特色民居建設(shè)項目； ⑷ 森林墓園建設(shè)項目； ⑸ 學校、醫(yī)院 、療養(yǎng)院 建設(shè)項目； ⑹ 其他 高檔住宅 建設(shè)項目。 世界民居博覽園項目可行性研究報告 34 第八章 項目實施進度 項目實施進度安排 在項目開發(fā)建設(shè)上，采取分段和分期建設(shè)的方法。 7． 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 園區(qū)內(nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用 SN65 型室內(nèi)消火栓帶啟動按鈕，保證設(shè)置間距不大于 50 米并有 2 股水柱同時達到室內(nèi)任何部位。 住宅部分：住宅四周已有環(huán)形道路，園區(qū)內(nèi)設(shè)不小于 4 米的環(huán)狀道路。 3． 室內(nèi)裝修防火 室內(nèi)消防應(yīng)嚴格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》 （ GB502221995）世界民居博覽園項目可行性研究報告 33 執(zhí) 行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 本方案嚴格遵循國家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在園區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個以上疏散口，并保證大量人流 的快速、便捷集散。 消防設(shè)計 1． 設(shè)計依據(jù)與原則 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5008420xx 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5001698 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295 本項目防火設(shè)計原則是從總平面布局，建筑平面布置、細部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。 ⑤ 加強從業(yè)人員的勞動保護、有效防止職業(yè)危害。 世界民居博覽園項目可行性研究報告 32 ③ 研究、推廣先進的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 2． 職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施 ① 建設(shè)項目的工作場所，應(yīng)當符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。 ⑤ 建立安全施工責任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。 ③ 建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 1． 安全施工保障 措施 ① 選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 環(huán)境監(jiān)督管理 1． 按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對規(guī)劃區(qū)進行環(huán)境影響評價，確定排放總量； 2． 集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運營，實現(xiàn)廢水減量化；促進廢水循環(huán)利用和綜合利用，實現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和 污水 處理設(shè)施建設(shè)； 3． 進水水質(zhì)和達標污水 管網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩級在線 IC 卡智能檢測； 4． 組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度； 5． 進區(qū)項目要完善環(huán)保檢測制度。 世界民居博覽園項目可行性研究報告 30 5． 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 旅游觀光區(qū)的公共廁所按每平方公里不少于 3 座設(shè)置，公廁間距為8001000 米，積極推廣生態(tài)公廁。 加強園區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。 推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監(jiān)督管理。推廣使用無鉛汽油。 運行期間 1． 廢氣治理 加強貨運車輛揚塵的監(jiān)測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運輸標準的車輛通行。揚塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。 1． 施工機械運行時的噪聲輻射源強在 75～ 115dB（ A）范圍內(nèi)，距離聲源 30 米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應(yīng)采取適當?shù)母袈暣胧? ⑶ 廢渣 園 區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。 2． 項目建成后污染分析 ⑴ 廢氣 園區(qū)建成后廢氣主要有飯店、廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、 SO2 和油煙等。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中世界民居博覽園項目可行性研究報告 28 產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)大大影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量。 由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為 TSP。 環(huán)境影響因素分析 1． 項目施工期 項目建設(shè)過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。 3． 固體廢棄物 生活固體廢棄物包括生活垃圾和畜禽糞便，目前均為有效處理（全部用于生產(chǎn)生態(tài)有機肥）。 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 環(huán)境現(xiàn)狀 1． 水環(huán)境質(zhì)量 世界民居博覽園項目可行性研究報告 27 項目地水質(zhì)純凈無污染。 5． 軟硬件并重原則 硬件指具體工程項目的建設(shè)，軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進行硬件建設(shè)同時必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。 3． 區(qū)域發(fā)展原則 盡可能將園區(qū)與地方特色經(jīng)濟相結(jié)合，將景區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 5． 生態(tài)保護覆蓋率 100%。 3． 環(huán)境噪音 環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達到國家 GB309693 標準中二類地區(qū)二類標準（晝夜 40～ 45dB,夜間 35～ 40dB）。 1． 空氣質(zhì)量 環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家 GB30951996 一類地區(qū)中的二 級標準。 世界民居博覽園項目可行性研究報告 25 第六章 環(huán)境影響評價 設(shè)計依據(jù)、目標及原則 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB30951996 《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693 《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準 GB162971996 《中華人民共和國污水綜合排放標準》 GB897896 環(huán)境保護目標 將園區(qū)建設(shè)成為具有全球風情、空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色園區(qū)。屋內(nèi)住宅選用 T8 高頻熒光燈管。 3． 照明 實施綠色照明，對節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們在舒適的環(huán)境中從事他們的工作與生活，對消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用。配電設(shè)計應(yīng)節(jié)約有色金屬，本項目合理地選用銅鋁材質(zhì)的導體。項目建設(shè)范圍全部敷設(shè)中水管道。 設(shè)置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。 通過調(diào)查收集和掌握準確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 地基處理采用 CFG 樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用 UPVC 管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBS 防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用 磁卡燃氣表；電表為DDY17 磁卡電表；水表采用 ZS2 遠程控制裝置； GRC 隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造條件。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。 供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。園區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=()。 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40 厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=()。保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源 （太陽能與地熱能） ，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對 能源的需求和對空氣的污染，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。我國建筑能耗主要是采暖和空調(diào)制冷，約占三分之二。項目 建成后主要耗用能源為 水、電 、太陽能、沼氣、地熱 。該工程項目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計方案，可 以有效的節(jié)約能源。 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動效應(yīng)。 設(shè)計標準和規(guī)范 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB5035220xx 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DBJ1403720xx 《 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx 《建筑照明設(shè)計標準》 GB5003420xx 《建筑采光設(shè)計標準 》 GB/