【正文】 ....................................................... 22 節(jié)電措施 ............................................................. 23 第六章 環(huán)境 影響評價 ................................................... 25 設計依據(jù)、目標及原則 .................................................. 25 設計依據(jù) ......................................................... 25 環(huán)境保護目標 ..................................................... 25 環(huán) 境保護原則 ..................................................... 26 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 ............................................ 26 環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................................... 26 環(huán)境影響因素分析 ................................................. 27 環(huán)境保護防治規(guī)劃 ...................................................... 28 施工期間污染處理措施 ............................................. 28 運行期間 ......................................................... 29 環(huán)境監(jiān)督管理 ..................................................... 30 第七章 勞動衛(wèi)生與消防 ................................................. 31 指導思想 ............................................................. 31 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ............................................ 31 消防設計 ............................................................. 32 第八章 項目實施進度 ................................................... 34 項目實施進度安排 ...................................................... 34 項目實施過程控制措施 .................................................. 34 第九章 項目招投標 .................................................... 36 工程項目招標投標概述 .................................................. 36 工程項目招標投標因素分析 .............................................. 37 招標依據(jù) ............................................................. 40 招標范圍 ............................................................. 40 世界民居博覽園項目可行性研究報告 IV 招標方式 ............................................................. 41 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................. 42 投資估算 ............................................................ 42 資金籌措 ............................................................ 43 第十一章 財務評價 .................................................... 44 項目評估依據(jù) ......................................................... 44 財務評價基礎數(shù)據(jù)的選擇 ............................................... 44 經(jīng)營模式 ............................................................ 45 盈虧 平衡分析 ......................................................... 48 凈現(xiàn)值分析 .......................................................... 48 內(nèi)部收益率分析 ........................................................ 50 第十二章 社會評價 .................................................... 51 項目對社會的影響分析 ................................................. 51 風險分析 ............................................................ 52 社會評價結(jié)論 ......................................................... 53 第十三章 研究結(jié)論與建議 ............................................... 54 可行性研究結(jié)論 ....................................................... 54 建議 ................................................................ 54 附錄 1： ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 項目具體由香港百花投資控股有限公司的控股 子 公司陜西天利生態(tài)科技開發(fā)有限公司 進行操作建設。 20xx 年年末召開的中央經(jīng)濟工作會議把擴大居民消費、增強居民消費能力和加快居民消費結(jié)構(gòu)升級提到了前所未有的戰(zhàn)略高度，擺在了經(jīng)濟工作的突出位置。我國基礎設施的改善，特別是 公路網(wǎng)絡的完善，致使富裕階層住宅郊區(qū)化的趨勢已經(jīng)非常明顯，這為旅游地產(chǎn)的開發(fā)鋪平了道路。 據(jù)有關權威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個百分點，全國可新提供80 多萬個就業(yè)崗位，而房地產(chǎn)投資每增加 10%，大約可以拉動 GDP 增長 個百分點，則可提供 40 多萬個就業(yè)崗位。設立這些機構(gòu)旨在為園區(qū)內(nèi)居民、游客以及團體開辦活動等提供應有的服務和必須的支持。各級政府、機關單位、公司團體都是我們的潛在消費者，也是我們開發(fā)的重點，將 成為客源構(gòu)成的絕對主力。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運動為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術氣息構(gòu)成了一個浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術、運動等為主題的城鎮(zhèn)。 世界民居博覽園項目可行性研究報告 10 第三章 市場可行性分析 商州區(qū)作為文化旅游小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項目的順利實施營造了良好的環(huán)境條件。商州地處我國南北自然分界線 —— 秦嶺的腹地，地跨長江、黃河兩大流域，氣候溫潤，冬無嚴寒，夏無酷暑。未來五年，商州旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的總體思路是：圍繞建設具有世界特色的 中國最佳生態(tài)休閑旅游地，著力打造集自然觀光、休閑居住、養(yǎng)生度假、國際會議為一體的生態(tài)休閑旅游板塊。 項目的開發(fā)理念是 由原始到現(xiàn)代，由中國到世界，整體勾畫出《世界民居博覽園》的多文化、多民族、純生態(tài)社會形態(tài)，形成極強的感召力和吸引力。以世界 地圖東西兩半球各大洲位置為基本布局， 各地傳統(tǒng)民居貫穿整個園區(qū)，包括歐洲風情園、亞洲特色民居主題園、非洲特色民居主題園、大洋洲特色民居主題園以及中國五十六個民族傳統(tǒng)民居園區(qū)等。 建筑立面體現(xiàn)典雅細膩的新古典風格，采用大尺度的陽光露臺，經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術氣息。 4． 地下室設計 地下車庫層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，地下車庫存的頂板采用加設次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。 世界民居博覽園項目可行性研究報告 18 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 根據(jù)《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔 20xx〕 28 號）、以及國家發(fā)改委、科技部、財政部、建設部、國家質(zhì)檢總局、國家環(huán)?？偩?、國管局、中央管理局關于印發(fā)《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 1457 號）的有關精神，該項目主要從以下幾方面考慮分析： 用能標準和節(jié)能規(guī)范 相關法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策 本項目的建設在用能、節(jié)能方面嚴格按照國家的相關法規(guī) 和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法律法規(guī)和政策包括： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國可再生能源法》； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《中華人民共和國建筑法》； 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》； 《中華人民共和國水污染防治法》； 《能源標準管理辦法》； 《節(jié)約用電管理辦法》； 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》。項目 建成后主要耗用能源為 水、電 、太陽能、沼氣、地熱 。 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=()。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。 設置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。屋內(nèi)住宅選用 T8 高頻熒光燈管。 5． 生態(tài)保護覆蓋率 100%。 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 環(huán)境現(xiàn)狀 1． 水環(huán)境質(zhì)量 世界民居博覽園項目可行性研究報告 27 項目地水質(zhì)純凈無污染。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中世界民居博覽園項目可行性研究報告 28 產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)大大影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量。揚塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。 推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設中水處理設施，提高水的重復利用率。 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 1． 安全施工保障 措施 ① 選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術、材料、工藝和設備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 世界民居博覽園項目可行性研究報告 32 ③ 研究、推廣先進的職全危害控制技術，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 3． 室內(nèi)裝修防火 室內(nèi)消防應嚴格按照《建筑物內(nèi)部裝修設計規(guī)范》 （ GB502221995）世界民居博覽園項目可行性研究報告 33 執(zhí) 行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 第二階段用 3 年時間完成后面基本項目的開發(fā)建設，即 20xx 年 10月開始建設如下工程： ⑴ 商業(yè)街建設工程； ⑵ 商山洛水大酒店建設項目； ⑶ 各種特色民居建設項目； ⑷ 森林墓園建設項目； ⑸ 學校、醫(yī)院 、療養(yǎng)院 建設項目； ⑹ 其他 高檔住宅 建設項目。在建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制過程中，全面工程方面招標投標， 有利于運用競爭機制，使資金得到經(jīng)濟的、有效的使用，確保招標項目質(zhì)量優(yōu)化。 在招標投標過程中，投標方為了經(jīng)濟利益，市場份額，企業(yè)信譽等各方面考慮，都力爭中標，而價格是否較低是評標的中標的重要依據(jù)之一，因此，投標方往往在投標過程中競相壓價，爭取中標。 但是，影響一個招投標項目成功與否的因素是多方面的，其中任何一個因素不配合，就有可能造成招標項目的失敗。 3． 招投標程序的規(guī)范運作是招標項目成功的堅實支柱。 招標機構(gòu)如果與一批各行各業(yè)的具有高度專業(yè)素質(zhì)的專家建立了融洽的、長期的工作關系，則在招標過程的招標文件審核和開標評標中，采購業(yè)主和招標機構(gòu)就有很大把握邀請到專業(yè)配置合理的專家評委，基于這些