【正文】 T5003320xx 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》 — 給水排水 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》 — 電氣 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》 — 建筑 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 有關(guān)專家進(jìn) 行建筑對(duì)環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗 50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗 50%的水資源、對(duì) 80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。 世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔 20xx〕 28 號(hào)）、以及國(guó)家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家環(huán)?？偩?、國(guó)管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 1457 號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析： 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策 本項(xiàng)目的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)法規(guī) 和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法律法規(guī)和政策包括： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》； 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》； 《能源標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》； 《節(jié)約用電管理辦法》； 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》。 3． 污水和雨水排放 地段內(nèi)污雨水分流。 三層及其以下為低區(qū)供水，有專用管網(wǎng)保證其水量和水壓。 5． 使用工具及軟件 中國(guó)建科院 PKPM 系列結(jié)構(gòu)軟件 20xx 年新規(guī)范版。 4． 地下室設(shè)計(jì) 地下車庫(kù)層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，地下車庫(kù)存的頂板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。 3． 結(jié)構(gòu)選型 6 層以上的多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)， 46 層的多層建筑根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫(kù) （或地下室） ，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。 ⑶ 對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 指導(dǎo)思路 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容： ⑴ 使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑。 建筑立面體現(xiàn)典雅細(xì)膩的新古典風(fēng)格，采用大尺度的陽(yáng)光露臺(tái)，經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。 建筑設(shè)計(jì) 1． 主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx 《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ7920xx 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894 2． 建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn) 依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)休閑、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng) 格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。 ④ 優(yōu)良的配套服務(wù)設(shè)施。園區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，設(shè)計(jì)地下陽(yáng)光 車庫(kù)，即使在車庫(kù)里也可以看見如畫的園區(qū)風(fēng)景，并形成獨(dú)具特色的下沉景觀，使整個(gè)空間錯(cuò)落有致。以世界 地圖東西兩半球各大洲位置為基本布局， 各地傳統(tǒng)民居貫穿整個(gè)園區(qū)，包括歐洲風(fēng)情園、亞洲特色民居主題園、非洲特色民居主題園、大洋洲特色民居主題園以及中國(guó)五十六個(gè)民族傳統(tǒng)民居園區(qū)等。依托 商州區(qū)腰市秦嶺 風(fēng)景區(qū)生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以世界文化旅游和生態(tài) 旅游度假為基點(diǎn) ，以生態(tài)休閑養(yǎng)生為賣點(diǎn)，以世界各地民居建筑為載體，以高品質(zhì)生活為主題的文化旅游項(xiàng)目。 （ 5） 古代文明與現(xiàn)代科技完美結(jié)合，打造即體現(xiàn)古代文明又有現(xiàn)代科技的建筑，經(jīng)濟(jì)適用。滿足旅游者求新、求知、求奇、求美和求趣等個(gè)性化的需求，努力打造高檔次、有吸引力的大型旅游主題公園，引導(dǎo)大型主世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 題公園發(fā)展與未來(lái)城市建設(shè)的新潮流。 項(xiàng)目的開發(fā)理念是 由原始到現(xiàn)代，由中國(guó)到世界，整體勾畫出《世界民居博覽園》的多文化、多民族、純生態(tài)社會(huì)形態(tài)，形成極強(qiáng)的感召力和吸引力。項(xiàng)目集會(huì)議、學(xué)習(xí)、餐飲、娛樂(lè)、旅游、休閑、 度 假于一體，能同時(shí)接待數(shù)萬(wàn)人學(xué)習(xí)、休閑、娛樂(lè)與會(huì)議，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型休閑游樂(lè)場(chǎng)所。依托便利的交通優(yōu)勢(shì)、開放的政策條件和優(yōu)美的自然環(huán)境大力開發(fā)具有世界各地民居特色的純生態(tài)園區(qū) 世界民居博覽園項(xiàng)目，將為商州地方經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展起到巨大推動(dòng)作用。 自然環(huán)境條件分析 項(xiàng)目區(qū)屬于 暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)山地氣候 ，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。未來(lái)五年，商州旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的總體思路是：圍繞建設(shè)具有世界特色的 中國(guó)最佳生態(tài)休閑旅游地，著力打造集自然觀光、休閑居住、養(yǎng)生度假、國(guó)際會(huì)議為一體的生態(tài)休閑旅游板塊。 商州作為陜西東南的門戶，西合鐵路，滬陜、福銀高速穿境而過(guò)，向西北已融入西安一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，向東南接長(zhǎng)三角一天交通圈，隨著西商二線的開通，商州將成為全省高速公路密集區(qū)。目前，國(guó)家已把該區(qū)確定為全國(guó)生態(tài)建設(shè)試點(diǎn)示范區(qū)，國(guó)家南水北調(diào)重要水源涵養(yǎng)區(qū)。唐代詩(shī)人白居易曾三游商州，由衷發(fā)出了“我有商州君未見，清泉白石在胸間”的詠嘆。商州地處我國(guó)南北自然分界線 —— 秦嶺的腹地，地跨長(zhǎng)江、黃河兩大流域，氣候溫潤(rùn)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。既是全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)重點(diǎn)試點(diǎn)示范區(qū)，又是國(guó)家南水北調(diào)重要水源涵養(yǎng)區(qū)。毗鄰 312 國(guó)道，洛洪公路，以及新建的滬陜高速穿腹而過(guò)，交通十分便利，景點(diǎn)有江山風(fēng)景區(qū)。面積 197 平方千米，人口 萬(wàn)人，轄 31 個(gè)行政村。 世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第三章 市場(chǎng)可行性分析 商州區(qū)作為文化旅游小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項(xiàng)目的順利實(shí)施營(yíng)造了良好的環(huán)境條件。 文化旅游小鎮(zhèn)是具有高品位的 自然 地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生 物多樣化的特點(diǎn)。 區(qū)域旅游發(fā)展背景 商州區(qū)以江山生態(tài)環(huán)境風(fēng)景區(qū)為骨干的旅游資源豐富、 特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 該項(xiàng)目 選擇在商州區(qū)腰市鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，主要是依托該鎮(zhèn)獨(dú)具特色的旅游及生態(tài)環(huán)境和得天獨(dú)厚的交通條件 ， 結(jié)合城鎮(zhèn)化改造，加之其小城鎮(zhèn) 建設(shè)中形 成的農(nóng)業(yè)科技園、工業(yè)園等遙相呼應(yīng)，形成 以旅游 產(chǎn)業(yè)鏈 與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的互補(bǔ)，為此項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)造了良好的業(yè)態(tài)環(huán)境，奠定了文化、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，有力的保證了項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效果。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運(yùn)動(dòng)為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國(guó)的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個(gè)浪漫、詩(shī)意的主題小鎮(zhèn)以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂(lè)、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等為主題的城鎮(zhèn)。上海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國(guó)外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國(guó)家風(fēng)貌為特色主題來(lái)打造。近年來(lái)在我國(guó)興起了一批旅游城鎮(zhèn) ,如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊 ,有獨(dú)特魅力和濃郁民族風(fēng) 情的云南麗江古城 ,以及分別以歷史文化、民族風(fēng)情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽(yáng)朔等縣 ,利用主題特色，形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)使其脫穎而出 ,成為我國(guó)旅游業(yè)的新星。 城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景 旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是我國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展的一種重要形式。各級(jí)政府、機(jī)關(guān)單位、公司團(tuán)體都是我們的潛在消費(fèi)者，也是我們開發(fā)的重點(diǎn)，將 成為客源構(gòu)成的絕對(duì)主力。 總之，世界民居博覽園項(xiàng)目的定位是以世界特色民居文化為主要特點(diǎn)的高品質(zhì)的會(huì)議、休閑、旅游基地，為中高檔游客提供休閑放松的旅游環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)， 高品質(zhì)的旅游項(xiàng)目策劃、高標(biāo)準(zhǔn)的旅游項(xiàng)目建設(shè)、高層次的配套設(shè)施建設(shè)水平， 必 將腰市鎮(zhèn)打造成為世界頂級(jí)的現(xiàn)代化旅游城鎮(zhèn)。集可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、高效能的社會(huì)服務(wù)、獨(dú)特的城市風(fēng)貌、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和高水平的物業(yè)管理于一體，真正成為西安第二生活區(qū)和國(guó)際化的旅游小鎮(zhèn)。 發(fā)展思路：打生態(tài)牌，走生態(tài)路，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展綠 色產(chǎn)業(yè)富民富區(qū)，實(shí)施生態(tài)經(jīng)濟(jì)立區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略。設(shè)立這些機(jī)構(gòu)旨在為園區(qū)內(nèi)居民、游客以及團(tuán)體開辦活動(dòng)等提供應(yīng)有的服務(wù)和必須的支持。景區(qū)管委會(huì)和物業(yè)管理公司均由世界民居博覽園管理有限公司統(tǒng)籌管理、部署。 園區(qū)建成后，在園區(qū)內(nèi)設(shè)立園區(qū)管委會(huì)、園區(qū)物業(yè)管理公司和世界民居博覽園管理有限公司。 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項(xiàng)目擬總規(guī)劃用地 30 平方公里（ 45000 畝），投資 億元 ，集國(guó)際會(huì)議、文化交流學(xué)習(xí)、餐飲娛樂(lè)、 旅游休閑、 醫(yī)療教育、度假居住于一體，能同時(shí)接待數(shù) 萬(wàn)人會(huì)議、休閑、娛樂(lè)與居住，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型生態(tài)休閑旅游場(chǎng)所。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國(guó) GDP 每增長(zhǎng) 1 個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供80 多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，而房地產(chǎn)投資每增加 10%，大約可以拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，則可提供 40 多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。 ③ 解決勞動(dòng)就業(yè)的需要 由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問(wèn)題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。早在 20xx 年的時(shí)候，國(guó)家旅游局就發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見，以推動(dòng)中國(guó)旅游業(yè)從粗放型經(jīng)營(yíng)向集約化經(jīng)營(yíng)、由滿足人們旅游的基本需求向提供高質(zhì)量的 旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變，而“十二五”規(guī)劃更是將其定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。 ② 項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用 擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《商洛市城市總體規(guī)劃》和《商洛市實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的城市定位，依據(jù)商洛市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在商洛市 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周圍環(huán)境烘托主題的目的。我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施的改善，特別是 公路網(wǎng)絡(luò)的完善，致使富裕階層住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，這為旅游地產(chǎn)的開發(fā)鋪平了道路。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶的汽車持有量為 臺(tái)，在某些大城市家庭平均汽車持有量更是在猛增。 為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊， 20xx 年年末國(guó)務(wù)院出臺(tái) 4 萬(wàn)億元投資計(jì)劃來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需。由此可見，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)已從生存型消費(fèi)升級(jí)到發(fā)展型消費(fèi)階段。 20xx 年年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把擴(kuò)大居民消費(fèi)、增強(qiáng)居民消費(fèi)能力和加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)提到了前所未有的戰(zhàn)略高度，擺在了經(jīng)濟(jì)工作的突出位置。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)30 年的長(zhǎng)足發(fā)展，已經(jīng)開始走上轉(zhuǎn)型增效的成熟道路，逐漸融入到世界休閑產(chǎn)業(yè)革命發(fā)展趨勢(shì)中。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，住宅用地調(diào)控從緊的政策背景下，旅游地產(chǎn)逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資新寵兒。 4． 編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì) 世界民居博覽園項(xiàng)目 建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案 、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。 項(xiàng)目具體由香港百花投資控股有限公司的控股 子 公司陜西天利生態(tài)科技開發(fā)有限公司 進(jìn)行操作建設(shè)。 百花投資依照國(guó)際規(guī)范進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作，為國(guó)內(nèi)企業(yè)及各界人士提供風(fēng)險(xiǎn)投資、資金融通、基金管理、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目評(píng)估、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、上市籌劃等專業(yè)服務(wù)。目前公司正在著手策劃、投資、開發(fā)運(yùn)營(yíng)多個(gè)大型、超大型乃至世界級(jí)投資項(xiàng)目，如中華烏骨羊養(yǎng)殖基地建設(shè)與加工項(xiàng)目、世界民居博覽園項(xiàng)目、錦繡世界旅游開發(fā)項(xiàng)目、金鉛礦項(xiàng)目、富硒生態(tài)養(yǎng)殖種植產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等，引起了投世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 融界的高度關(guān)注。 公司自成立以來(lái)，在中國(guó)大陸、香港等地區(qū)先后成功策劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)資金總額達(dá)幾十億元人民幣，積累了豐富的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、養(yǎng)殖種植業(yè)綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I 世界民居博覽園 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 香港百花投資控股有限公司 二○一三年元月世界民居博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 II 目 錄 第一章 總 論 ......................................................... 1 項(xiàng)目背景與概況 .