【正文】 T2：與榮耀上城競(jìng)爭(zhēng)不可避免從哈爾濱鎮(zhèn)范圍來(lái)看，未來(lái)半年在規(guī)模和區(qū)位上，能和本項(xiàng)目產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目只有榮耀上城，它將是本案未來(lái)主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，無(wú)論在規(guī)模上還是區(qū)位上，兩個(gè)項(xiàng)目都很相似，而且項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度也非常接近。對(duì)應(yīng)策略：如規(guī)劃無(wú)法調(diào)整則應(yīng)考慮利用分期開發(fā)解決地塊零散問題。強(qiáng)化提升本案地塊與鐵道之間的綠化隔離帶的作用，適當(dāng)增加高大常綠喬木的種植，在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考慮這一因素，如在北側(cè)盡可能規(guī)劃公共設(shè)施，新型隔音材料的運(yùn)用等。W2：地塊南側(cè)為鐵道線，影響項(xiàng)目居住品質(zhì)。O2：哈爾濱地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在結(jié)構(gòu)性供需失衡T1：政策調(diào)控和金融調(diào)息對(duì)項(xiàng)目影響T2：與榮耀上城競(jìng)爭(zhēng)不可避免T3：006年價(jià)格快速上揚(yáng)，透支了未來(lái)的價(jià)格空間T4：道外城區(qū)規(guī)劃內(nèi)容的不確定性及實(shí)施后置性 Weakness劣勢(shì)分析與對(duì)策W1：地塊上原有建筑物較多，拆遷工作量巨大。W11：地塊綠地面積較小，后期提升項(xiàng)目品質(zhì)存在難度。W9：項(xiàng)目地塊保留冷庫(kù)用房，將影響周邊空氣質(zhì)量和生活質(zhì)量。W7：其他區(qū)域潛在消費(fèi)者對(duì)道外整體形象存在抗性，銷售難度加大。W5：項(xiàng)目地塊被鐵道線、立交橋圍合，西側(cè)街道較窄，交通可達(dá)性較差。W3：地塊被道路十字分割，開發(fā)時(shí)序需要慎重考慮。S4：發(fā)展商的品牌號(hào)召力W1：地塊上原有建筑物較多，拆遷工作量巨大。S2：地塊位于道外中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。住宅市場(chǎng)價(jià)格迅速攀升，速度過快，不符合市場(chǎng)規(guī)律，未來(lái)隨著供應(yīng)量放大，房?jī)r(jià)漲幅將趨緩，但會(huì)依然保持上升勢(shì)頭。在許多城市出現(xiàn)了客戶視車位有無(wú)決定是否買房的現(xiàn)象。供應(yīng)結(jié)構(gòu)較為合理。這批客群在哈爾濱當(dāng)?shù)毓ぷ骱蜕睿蛲纳凭幼l件，過高檔居住品質(zhì)的生活，并熱衷與投資，對(duì)高層物業(yè)接受快，有支付和還貸房款的能力。目標(biāo)市場(chǎng)分析：市場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立，以中心城區(qū)為主。，潛在供應(yīng)量為45萬(wàn)平方米。2：供需矛盾嚴(yán)重，主要現(xiàn)于供應(yīng)樓盤檔次。市場(chǎng)總體供應(yīng)量有50%來(lái)自于松北區(qū)，說(shuō)明松北區(qū)依然是住宅市場(chǎng)放量的主要區(qū)域之一，通過數(shù)據(jù)分析，從中我們可以發(fā)現(xiàn)2個(gè)問題，即1：住宅市場(chǎng)供應(yīng)分布呈現(xiàn)江南、江北兩極分化。，占總體供應(yīng)量的17%；，占總體供應(yīng)量的9%；，占總體供應(yīng)量的8%；，占總體供應(yīng)量的13%；松北區(qū)為1125萬(wàn)平方米。結(jié)合哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，由于目前哈爾濱二口之家或二代同住占到總體的80%，購(gòu)買動(dòng)機(jī)又以實(shí)用為主，因此建議適當(dāng)增加中小戶型比例從而減少總價(jià)抗性。 面 積消費(fèi)需求面積的主力面積集中在50—80平方米和80—100平方米之間，占到需求總量的68%。其中二房所占比例56%，三房占到29%。對(duì)本案來(lái)說(shuō)，目標(biāo)客群購(gòu)買應(yīng)偏向于改善居住條件的第二、第三次置業(yè)。人均居住面積的改善說(shuō)明居民對(duì)居住空間的需求正在加大，將間接影響房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)方向。在政府的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制共同作用下，哈爾濱房地產(chǎn)業(yè)已開始步入平穩(wěn)發(fā)展階段，預(yù)期2007年，房地產(chǎn)價(jià)格總水平將同步保持平穩(wěn)上升的走勢(shì)，漲幅繼續(xù)平穩(wěn)上升，出現(xiàn)商品房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌的可能性不大。其中，%，%，%，%。商品房銷售呈現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，在銷售總量中現(xiàn)房占六成，期房占四成。自2003年起，哈爾濱房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步攀升，至2005年房地產(chǎn)價(jià)格有較大幅度上漲，商品房均價(jià)達(dá)2700元/平方米，2006年趨于平穩(wěn)。在2006年之前，整體供求狀況比較平穩(wěn)，到了2006年之后，市場(chǎng)的供應(yīng)量處于平穩(wěn)狀態(tài)，基本維持在400萬(wàn)平方米上下，而銷售力度明顯增強(qiáng)。%，%。、銷售總額2006年，%。：1。施工面積的增大說(shuō)明了哈爾濱目前的開發(fā)量較大，同時(shí)開發(fā)周期較長(zhǎng)。 ，%；別墅、%。2006年，%，%。其中，%。其中，%。最近幾年哈爾濱的房產(chǎn)市場(chǎng)始終處于向上發(fā)展的大趨勢(shì)中，市場(chǎng)發(fā)展情況良好。截止2006年12月末，％。哈爾濱市居民住宅建設(shè)狀況分析房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增長(zhǎng)幅度趨緩。城市綜合實(shí)力進(jìn)入全國(guó)十強(qiáng)。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，在全市建設(shè)14條綠色食品基地產(chǎn)業(yè)鏈，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。改善傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，穩(wěn)糧增牧，突出發(fā)展以綠色農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)的質(zhì)量效益型農(nóng)業(yè)?！笆濉逼陂g，哈爾濱市第三產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)圍繞為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)的方向，重點(diǎn)發(fā)展對(duì)外經(jīng)貿(mào)、金融保險(xiǎn)，房地產(chǎn)業(yè)、城市交通、旅游觀光，以及科技教育、信息咨詢、文化衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)，構(gòu)筑完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的需要。“十五”期間，工業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是，用信息化帶動(dòng)工業(yè)化，努力培育電子信息、汽車、食品、醫(yī)藥4大支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展裝備制造、環(huán)保、焊接、新材料、生物工程等5個(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，積極調(diào)整改造機(jī)械、紡織、冶金、建材、石化、輕工6個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑工業(yè)經(jīng)濟(jì)新格局。其中，電站設(shè)備、工具量具、飛機(jī)和發(fā)動(dòng)機(jī)、亞麻紡織、鋁鎂加工、精密儀表、軸承、電纜、繼電保護(hù)裝置等產(chǎn)品，處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位。“一五”、“二五”時(shí)期，哈爾濱形成了以國(guó)有大中型企業(yè)為主體、重工業(yè)為重心的工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，成為我國(guó)重要的工業(yè)基地。2007年國(guó)家將繼續(xù)加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過五年的快速發(fā)展和兩年的宏觀調(diào)控，進(jìn)入2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)的整體主客觀環(huán)境要好于市場(chǎng)原來(lái)的預(yù)期，加上資本市場(chǎng)的日益復(fù)蘇，人民幣進(jìn)入升值周期和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康和快速的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期開始回暖。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢(shì)關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。而2006年前9個(gè)月，%，有一定程度的反彈。對(duì)于經(jīng)濟(jì)深層次存在的兩個(gè)過快一個(gè)不平衡以及結(jié)構(gòu)性問題，中國(guó)的黨中央國(guó)務(wù)院正在積極進(jìn)行部署，一系列的宏觀調(diào)控和政策措施也會(huì)使2007年這些矛盾一定程度上得以化解，從而使整個(gè)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)保持一個(gè)平穩(wěn)、較快增長(zhǎng)的基本態(tài)勢(shì)。我們從國(guó)外來(lái)看也是這樣，從世界銀行到IMF，大家對(duì)整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)明年的增長(zhǎng)仍然是看好，所以世界經(jīng)濟(jì)也會(huì)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)提供一個(gè)良好的外部環(huán)境。2007年仍然還會(huì)像2006年一樣，會(huì)繼續(xù)保持一個(gè)平穩(wěn)、較快增長(zhǎng)。中國(guó)目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或者說(shuō)2006年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本特征，可以把它概括為增速高、質(zhì)量好、運(yùn)行穩(wěn)九個(gè)字，就是增長(zhǎng)速度快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量好，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定，叫做“增速快、運(yùn)行穩(wěn)、質(zhì)量好”這樣一種局面。第五又進(jìn)一步出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)的管理措施。第四加強(qiáng)了對(duì)投資項(xiàng)目建設(shè)用地審批工作的管理。第二調(diào)整了出口退稅率。今年以來(lái)，就宏觀調(diào)控來(lái)說(shuō)我們一共有五個(gè)方面比較重要的措施。中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年以來(lái)始終保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的基本態(tài)勢(shì)。 總建筑面積 實(shí)際用地面積 本案地塊的基本條件，我們把本案的高層的主力戶型定位在建筑面積80100平方米之間，總價(jià)檔次定位在“40～55萬(wàn)”之間，小高層公寓總價(jià)檔次定位在 “24～30萬(wàn)”之間。通過完善的物業(yè)管理和量身定制的生活配套滿足提升生活品質(zhì)的需求。通過優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)滿足改善社區(qū)環(huán)境的需求。結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃條件和當(dāng)前市場(chǎng)各類物業(yè)的表現(xiàn)，本案的主力物業(yè)形態(tài)定位于高層，其次是小高層公寓。所有招聘人員與公司簽訂勞動(dòng)合同，并報(bào)哈爾濱市勞動(dòng)局備案。除各方配備的管理人員外，其他人員將按照國(guó)家和哈爾濱市有關(guān)勞動(dòng)管理政策，在哈爾濱市城區(qū)面向社會(huì)公開招聘，幫助解決就業(yè)問題。采用售后返租形式，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)60%商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地分8年三個(gè)檔次一次性出售場(chǎng)地使用權(quán)。另外積極引進(jìn)餐飲、影院等休閑娛樂設(shè)施，以提升項(xiàng)目檔次。做到針對(duì)性強(qiáng)，專業(yè)化程度高。以食品行業(yè)為主要依托，加深品牌與檔次的細(xì)分，集中力量滿足全體消費(fèi)者的特定需求。經(jīng)過科學(xué)的經(jīng)營(yíng)定位、服務(wù)功能設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理設(shè)計(jì)及招商設(shè)計(jì)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、資源互補(bǔ)，充分發(fā)揮其各自優(yōu)勢(shì)，在有限的地理空間拓展時(shí)空，濃縮中外歷史文化之精華，將南極南極國(guó)際商貿(mào)城打造成全國(guó)最具特色的食品行業(yè)商貿(mào)中心。管理模式南極國(guó)際商貿(mào)城的管理模式為統(tǒng)一管理、自主經(jīng)營(yíng)。應(yīng)急照明平時(shí)采用兢地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理、火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。且保護(hù)層厚度不宜小于30mm、所有樓梯間及其前室，消防電梯莆室，疏散走道，交配電室，水泵房，防排煙機(jī)房，消防控制室，通訊機(jī)房，多功能廳，大堂等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明、公共場(chǎng)所應(yīng)急照明一般按正常照明的10~15％設(shè)置。：應(yīng)急照明，疏散指示照明等采用專用回路雙電源配電、并在末端互投；疏散指示照明及部分應(yīng)急照明采用區(qū)域集中式供電(EPS)應(yīng)急照明系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)干線采用耐火或阻燃電纜(導(dǎo)線)在弱電問，吊項(xiàng)內(nèi)明敷于金屬防火線槽。本工程部分低壓出線目路及各層插接箱內(nèi)均設(shè)有分能脫扣器，由消防控制室在火災(zāi)確認(rèn)后切斷相關(guān)非消防電源。：：消防用設(shè)備均采用專用電路雙電源供電，并在末端設(shè)置自動(dòng)切換裝置、消防控制室設(shè)備還要配備蓄電池作為備用電滿。、消防控制室值班人員根據(jù)火情、自動(dòng)或手動(dòng)進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急廣播，及時(shí)指揮、疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)；：在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防專用直通對(duì)講電話總機(jī)；除在手動(dòng)報(bào)警按鈕上設(shè)置消防專用電話塞孔外：在消防水泵房、變配電室，備用發(fā)電機(jī)房，防排煙風(fēng)機(jī)房，電梯機(jī)房，冷凍機(jī)房，鍋爐房，安防中心，建筑設(shè)備監(jiān)控中心，警衛(wèi)值班室等場(chǎng)所還設(shè)有消防專用電話分機(jī)；消防控制室設(shè)置可直接外線電話、消防專甩電話網(wǎng)絡(luò)應(yīng)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。：在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播(可與公共廣播、背景音樂合用)機(jī)柜，機(jī)組采用定壓式輸出。：能防控制室能接收到氣體滅火系統(tǒng)在報(bào)警、噴射階段的聲光信號(hào)。：：對(duì)氣體滅火系統(tǒng)作為—個(gè)相對(duì)獨(dú)立的系統(tǒng)。：、能顯示各電部梯的運(yùn)絎狀態(tài)：正常，故障，開門，關(guān)門及所處樓層位置顯示：，根據(jù)火災(zāi)情況及場(chǎng)所，由消防控制室電梯控制盤發(fā)出指令。：，由其一側(cè)或兩側(cè)的感煙探測(cè)警自動(dòng)控制；、由其兩側(cè)的感煙，感溫探測(cè)自動(dòng)控制；：：；；由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器自動(dòng)控制防火門的吸合器；火災(zāi)時(shí)自動(dòng)控制吸合器釋放、使常開防火門自動(dòng)關(guān)閉。：一一正壓風(fēng)機(jī)的啟?？刂疲哼\(yùn)行狀態(tài)和故障顯示；一一控制正壓送風(fēng)口的開啟及狀態(tài)顯示；一一通過硬線手動(dòng)直接起動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)；：：一一排煙的啟?？刂疲哼\(yùn)行狀態(tài)和故障顯示；一一控制排煙閥的開啟及狀態(tài)顯示；一一通過硬線手動(dòng)直接起動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)；：正常情況下該風(fēng)機(jī)為通風(fēng)換氣使用，由就地手動(dòng)或DDC控制：火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防控制室控制、并享有控制優(yōu)先權(quán)、其控制方式與專用排煙風(fēng)機(jī)相同。：一一消火栓加壓泵的啟，?？刂疲贿\(yùn)行狀態(tài)和故障顯示；一一消火栓加壓泵，消火栓穩(wěn)壓泵均可由壓力開關(guān)自動(dòng)／手動(dòng)控制；一一消火栓按鈕動(dòng)作直接啟動(dòng)消火栓加壓泵：消火栓啟泵按鈕的位置顯示；一一通過硬線手動(dòng)直接起動(dòng)消火栓加壓泵；一一消防泵房可手動(dòng)啟動(dòng)消火栓加壓泵；一一消防控制室能顯示消火栓加壓泵的電源狀況。、疏散樓梯口等場(chǎng)所（從一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕的距離大干30米時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況適當(dāng)增加設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話插口，聲光警報(bào)裝置。，計(jì)算機(jī)房等場(chǎng)所采用空氣采樣早期煙霧探測(cè)系統(tǒng)、其探測(cè)系統(tǒng)所帶的繼|電器可以實(shí)現(xiàn)與火災(zāi)自動(dòng)控制器及消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)施的聯(lián)動(dòng)控制、也可通過開放協(xié)議的接口設(shè)備與傳統(tǒng)報(bào)警系統(tǒng)連接。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，深防聯(lián)動(dòng)控制合，應(yīng)急廣播設(shè)備，中央電腦，CRT顯示器，打印機(jī)，電梯運(yùn)行監(jiān)控盤及消防專用電話總機(jī)，UPS電控設(shè)備等。消防系統(tǒng)配置：本工程為一類防火建筑、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)等級(jí)按級(jí)設(shè)置。第六章 消防消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合公安消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控警報(bào)系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測(cè)食品驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)的啟動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)提高食品質(zhì)量衛(wèi)生安全水平有重要意義。管理員值班期間應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，熱情服務(wù)，不得會(huì)客、喝酒、睡覺，不得離開，不得讓親友和其他無(wú)關(guān)人員進(jìn)入停車場(chǎng)，嚴(yán)格核對(duì)駛離車輛的牌號(hào)，對(duì)車主的合理要求應(yīng)給予滿足，管理員交接班時(shí)，應(yīng)辦理交接手續(xù)，核實(shí)停車場(chǎng)車輛內(nèi)登記記錄相符，簽字交接。停車場(chǎng)車位分固定車位和非固定車位，車主按類使用車位。如有，應(yīng)通知車主登記。車輛停放時(shí)必須服從管理員指揮，注意前后左右車輛的安全，在規(guī)定位置上停放，并與周圍車輛保持適當(dāng)距離，不得對(duì)其他車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙，車主必須鎖好車門，調(diào)整好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走，車主停好車輛后須立即離開停車場(chǎng)，不得在他人車輛旁停留。商場(chǎng)停車場(chǎng)實(shí)行有償使用，車主須憑車輛進(jìn)出停車場(chǎng)的磁卡（年卡、月卡或一次性卡）進(jìn)入停車場(chǎng)。同樣，如果防盜探測(cè)器檢測(cè)到有入侵發(fā)生，可打開現(xiàn)場(chǎng)的燈光，并啟動(dòng)錄像機(jī)錄象。 將上述三個(gè)系統(tǒng)聯(lián)結(jié)起來(lái)，將組成嚴(yán)密的安防體系。根據(jù)前端安裝監(jiān)控點(diǎn)的具體情況，可靈活的組合控制室內(nèi)的設(shè)備。也采用布防點(diǎn)設(shè)計(jì)，與防盜報(bào)警系統(tǒng)類似，盡量能夠覆蓋整個(gè)商場(chǎng)，商場(chǎng)內(nèi)所有人員的活動(dòng)情況都可盡收眼底。同時(shí)在商場(chǎng)內(nèi)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，不僅可以看到顧客的購(gòu)物情況，還可以提早發(fā)現(xiàn)犯罪分子，并可打開錄像機(jī)進(jìn)行錄象，以作為證據(jù)，對(duì)那些有不良企圖的人們也起到一定的威懾作用。報(bào)警控制器可做成盒式、壁掛式或柜式。另外，報(bào)警控制器還能向與該機(jī)接口的全部探測(cè)器提供直流工作電壓。報(bào)警控制器能接收來(lái)自入侵探測(cè)器發(fā)出的報(bào)警信號(hào)，發(fā)出生光報(bào)警并能指示入侵發(fā)生的部位。比如在門、窗部位可以安裝門磁開關(guān)或玻璃破碎探測(cè)器，可以防范這一點(diǎn)。電子防竊系統(tǒng)（EAS，ElectronicArticle Surveillance)分別采用電磁（electromagnetic)、微波（microwave)及無(wú)線（radio frequency)技術(shù)，在商品未付款帶出時(shí)，將產(chǎn)生聲光報(bào)警提示，以保障自建超市名優(yōu)商品的安全。因此，利用現(xiàn)代的高科技技術(shù)手段，組成全方位防范系統(tǒng)是十分必要的。電子商務(wù)專業(yè)電子商務(wù)網(wǎng)站，凝聚強(qiáng)大技術(shù)支撐體系和服務(wù)；專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)