【正文】 W3：地塊被道路十字分割，較為零散。W10：項(xiàng)目建筑密度較高，間接降低項(xiàng)目檔次。W2：地塊南側(cè)為鐵道線，噪音影響項(xiàng)目居住品質(zhì)。從目前在售高層住宅看，車(chē)位為地下停車(chē)位，車(chē)位與住宅配比率基本為1：2，顯然，相對(duì)高檔高層住宅來(lái)說(shuō)，這樣的車(chē)位配比率將不能滿足今后業(yè)主的需求，也將對(duì)小區(qū)今后的交通、物業(yè)管理等帶來(lái)不便。江南主城區(qū)由于土地稀缺，導(dǎo)致土地附加值大幅度增值，土地成本上升及開(kāi)發(fā)商追求高利潤(rùn)產(chǎn)品，最終導(dǎo)致供應(yīng)產(chǎn)品高端化，投資性置業(yè)劇增，中、低端客群需求被屏蔽，產(chǎn)品檔次供應(yīng)不平衡，中、低端產(chǎn)品供應(yīng)有限，從而催動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。其次是31—50平方米以上的面積區(qū)間，占到中需求的26%。2003年，同比增長(zhǎng)4%，同比2005年增長(zhǎng)10%，居民生活水平有很大改善，對(duì)居住品質(zhì)的需求日益提高。后續(xù)市場(chǎng)上會(huì)對(duì)整體供應(yīng)帶來(lái)一定的刺激，供應(yīng)量可能會(huì)有進(jìn)一步的提升，同時(shí)銷(xiāo)售的量會(huì)逐漸減弱，最后達(dá)到供求平衡的狀態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)的慣性原理還可能會(huì)造成供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)象。結(jié)合市場(chǎng)情況來(lái)看，這是哈爾濱最近一年高層、小高層數(shù)量增多所導(dǎo)致的。%。哈爾濱經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要的主要?jiǎng)恿Γ?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依賴(lài)重于工業(yè)，應(yīng)提高經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改變傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，提高城市公交、城市衛(wèi)生、居民消費(fèi)、居民居住條件等，以此為宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)并促進(jìn)微觀經(jīng)濟(jì)同步增長(zhǎng)。 改革開(kāi)放促進(jìn)了哈爾濱市的第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益突出。2007年金融市場(chǎng)將全面開(kāi)放，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)除了傳統(tǒng)的銀行資金外，境外基金多渠道進(jìn)軍內(nèi)地樓市，外資銀行、外來(lái)資金必將成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)新的力量。就中國(guó)國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，明年對(duì)我們國(guó)家來(lái)說(shuō)是本屆政府最后一年，又是中國(guó)共產(chǎn)黨十七大即將召開(kāi)的一年，所以從方方面面的因素，可以認(rèn)為明年整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)還會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)、較快增長(zhǎng)這樣一個(gè)基本態(tài)勢(shì)。國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)再三強(qiáng)調(diào)，我們要用最嚴(yán)格的方式來(lái)管理土地。 3000戶第二章 住宅市場(chǎng)分析我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境與房地產(chǎn)行業(yè)前景分析2006年以來(lái)我國(guó)宏觀調(diào)控取得了良好的積極的成效。 8萬(wàn)m2 商業(yè)面積 30 %住宅面積 35% 綜合容積率 通過(guò)合理的戶型設(shè)計(jì)滿足增加居住面積和居住功能的需求。招商經(jīng)營(yíng)模式商貿(mào)城總體采取為廠、商提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，入駐廠商按期繳納場(chǎng)地使用費(fèi)的模式招商經(jīng)營(yíng)。進(jìn)行統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一工商稅務(wù)管理和統(tǒng)一物管。：消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地板，設(shè)獨(dú)立引下線、引下線。指揮電梯按消防程序運(yùn)行：對(duì)全部或任意一臺(tái)電梯進(jìn)行對(duì)講，說(shuō)明改交運(yùn)行程序的原因；除消防電梯保持運(yùn)行外，其余電梯均要強(qiáng)制返目首層并將轎箱門(mén)打開(kāi)。：在消防控制室內(nèi)設(shè)置了琴臺(tái)式聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，其控制方式為手動(dòng)控制、手動(dòng)硬線直接控制、通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、可實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，正壓送風(fēng)系統(tǒng)，防火卷簾門(mén)，電梯運(yùn)行，火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明疏散指示等的監(jiān)視及控制、火災(zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)／自動(dòng)切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及一般照明等非消防電源。：本工程采用設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)全樓的火災(zāi)信號(hào)和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制：、辦公室，會(huì)議室，樓梯間，走道，餐廳等場(chǎng)所設(shè)置感煙探測(cè)器；在開(kāi)水間，廚房，車(chē)庫(kù)等平時(shí)煙塵較大的場(chǎng)所設(shè)置感溫探測(cè)器；在煤氣表間，廚房等處設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)器；中廳(高大空間)設(shè)置紅外對(duì)射或雙波段火焰探測(cè)器。編制依據(jù)根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[2002]85號(hào)文《2002年度工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定、修訂計(jì)劃”的通知》要求，按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程消防設(shè)施工程質(zhì)量的法律、法規(guī)、管理標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定。不服從指揮，亂停亂放車(chē)輛的，按照交通亂停放車(chē)輛有關(guān)規(guī)定給予處罰。在電子防竊系統(tǒng)中，一旦有人未付款攜帶商品出門(mén)時(shí)，將發(fā)出警報(bào)，此時(shí)可將報(bào)警信號(hào)傳到控制室內(nèi)的監(jiān)控主機(jī)，主機(jī)將自動(dòng)將該路視頻信號(hào)切出到錄像機(jī)，并同時(shí)啟動(dòng)錄像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)錄象，為取證提供了重要的依據(jù)。按其容量可分為單路或多路報(bào)警控制器。商場(chǎng)防盜報(bào)警系統(tǒng)有布防點(diǎn)設(shè)計(jì)，選擇點(diǎn)型入侵探測(cè)器、直線型入侵探測(cè)器、面型入侵探測(cè)器、空間型入侵探測(cè)器。俱樂(lè)部和餐飲廣場(chǎng)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)，利用風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)械溫度調(diào)節(jié)，安裝房間面積和使用功能設(shè)置新風(fēng)機(jī)組，補(bǔ)充新風(fēng)。國(guó)際名優(yōu)食品城分六層，總建筑面積48000平方米，預(yù)計(jì)接納經(jīng)營(yíng)業(yè)戶1000家，設(shè)自主商鋪大概1700間；其中酒類(lèi)產(chǎn)品交易中心接納商戶60家，設(shè)自主商鋪120間；土特產(chǎn)海參交易中心（包括果脯蜜餞、土特產(chǎn)、海參、原調(diào)料區(qū)的木耳猴頭等）接納業(yè)戶200家，設(shè)自主商鋪300間；烘焙食品交易中心接納業(yè)戶50家，設(shè)自主商鋪80間；乳制品交易中心10家，設(shè)自主商鋪10間；保健食品交易中心100家,設(shè)自主商鋪150間；濕調(diào)50家設(shè)自主商鋪80間；綠色食品100家設(shè)自主商鋪150間；中華老字號(hào)50家設(shè)自主商鋪80間；嬰幼食品50家設(shè)自主商鋪80間；膨化休閑方便食品接納業(yè)戶300家，設(shè)自主商鋪500間；肉制品50家設(shè)自主商鋪70間；糖類(lèi)50家設(shè)自主商鋪80間。共享原則是南極國(guó)際商貿(mào)城內(nèi)部各項(xiàng)功能應(yīng)相對(duì)集中，最大限度地讓南極國(guó)際商貿(mào)城投資者共享。天第四章 工程建設(shè)方案總圖布置與功能分區(qū)整體規(guī)劃茶文化中心、冷凍水產(chǎn)中心、國(guó)際名優(yōu)食品城三大核心區(qū)域，超大配套物流園一處；茶城包括茶葉精品區(qū)、茶文化展示區(qū)、品茶區(qū)等；冷凍水產(chǎn)中心包括畜禽類(lèi)凍品、魚(yú)類(lèi)海鮮類(lèi)凍品、速凍食品、清真食品等展示交易中心等；國(guó)際名優(yōu)食品城包括酒類(lèi)、土特產(chǎn)、保健食品、烘焙食品、休閑食品、乳制品、肉制品、調(diào)味品、糖類(lèi)、綠色食品等全方位食品展示交易中心；中華老字號(hào)食品展示交易中心、國(guó)際品牌食品街等交易區(qū)，凸現(xiàn)高檔品牌，彰顯國(guó)際名優(yōu)食品城核心流通地位。平方米、35元/天哈爾濱市大型百貨公司的平均營(yíng)業(yè)額為2872元/平方米%，%。 市場(chǎng)定位本項(xiàng)目立足于服務(wù)東北市場(chǎng)乃至于全國(guó)市場(chǎng)，集批發(fā)、零售展示交易、物流配送功能等為一體，具有強(qiáng)大輻射的大型現(xiàn)代化的主題物流中心。福建省出臺(tái)《關(guān)于大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化的意見(jiàn)》，擬通過(guò)投融資、用地用電、稅收、連鎖經(jīng)營(yíng)以及簡(jiǎn)化企業(yè)登記手續(xù)等優(yōu)惠政策，對(duì)22家重點(diǎn)示范流通企業(yè)予以扶持。2003年，有47家零售企業(yè)進(jìn)入《財(cái)富》500強(qiáng)，全部都是歐美日企業(yè)，其中美國(guó)就有27家。提升傳統(tǒng)百貨商廈經(jīng)營(yíng)品位，改造提升專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)商業(yè)街(特色街)建設(shè)，發(fā)展餐飲等服務(wù)業(yè)。 黨的十六大提出了“深化流通體制改革，發(fā)展現(xiàn)代流通方式”的戰(zhàn)略要求，根據(jù)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，結(jié)合哈爾濱發(fā)展的實(shí)際，應(yīng)把加快發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)作為經(jīng)濟(jì)工作的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)來(lái)抓。 加速推動(dòng)食品業(yè)實(shí)施電子商務(wù)化電子技術(shù)與網(wǎng)際網(wǎng)路之發(fā)展是人類(lèi)未來(lái)生活不可或缺的一部分，如何利用電子化技術(shù)重直整合原料、制造、物流及通路等業(yè)者資源，加速產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈及需求鏈間的資訊傳輸功能，已成為提升我國(guó)食品產(chǎn)業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力的核心關(guān)鍵。哈爾濱歷年城鎮(zhèn)居民收入和消費(fèi)性支出統(tǒng)計(jì)圖資料來(lái)源：哈爾濱統(tǒng)計(jì)局 哈爾濱歷史社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì)表資料來(lái)源：哈爾濱統(tǒng)計(jì)局 據(jù)哈爾濱統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)，%，2006年哈爾濱社會(huì)消費(fèi)品零售總額為894億元，占哈爾濱國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值近50%；在“哈爾濱第十個(gè)五年計(jì)劃”，即2001年～2005年間，哈爾濱社會(huì)消費(fèi)品零售總額平均年增長(zhǎng)率維持在12%的水平，這種穩(wěn)定的增長(zhǎng)率將刺激哈爾濱零售市場(chǎng)的發(fā)展；在城鎮(zhèn)居民可支配收入方面，1997年哈爾濱城鎮(zhèn)居民可支配收入為4233元/年，2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入已增長(zhǎng)到11230元/年，哈爾濱市居民收入水平已經(jīng)得到大幅改善和提升。 黑龍江的食品歷經(jīng)多年發(fā)展，其基地面積、生產(chǎn)總量和經(jīng)濟(jì)總量等主要指標(biāo)已躍居全國(guó)前列，成為黑龍江省的支柱產(chǎn)業(yè)，黑龍江的食品享譽(yù)海內(nèi)外。 黑龍江省及哈爾濱食品商貿(mào)流通市場(chǎng)發(fā)展分析在全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大好形勢(shì)的帶動(dòng)下，黑龍江省及哈爾濱市總體經(jīng)濟(jì)狀況在2006年度表現(xiàn)突出，全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展制定的各項(xiàng)目標(biāo)均順利實(shí)現(xiàn)。，；，；。全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，加大了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。哈爾濱市在大地構(gòu)造上屬“松遼拗陷”。位于東經(jīng)126176。哈爾濱交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水路、民用航空五種運(yùn)輸方式齊全，形成了立體交通網(wǎng)絡(luò)和輻射能力很強(qiáng)的交通樞紐和通道。、環(huán)境服務(wù)功能外部公共環(huán)境是市場(chǎng)的外部形象的直接體現(xiàn)，建筑外觀風(fēng)格一致；內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)購(gòu)物動(dòng)線通暢、清晰，空間利用率高，環(huán)境衛(wèi)生整潔，給人們提供舒適的工作和購(gòu)物環(huán)境。由于清真寺街的貫通，項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)了商貿(mào)與住宅的動(dòng)靜分離。，是完善食品商貿(mào)配套設(shè)施的需要本項(xiàng)目建設(shè)地處于道外區(qū)規(guī)劃的以承德廣場(chǎng)為中心的商貿(mào)圈內(nèi)，南極食品批發(fā)市場(chǎng)是該商圈內(nèi)，乃至哈爾濱市唯一大型專(zhuān)業(yè)食品批發(fā)市場(chǎng)；同時(shí)，哈爾濱市冷藏食品的交易設(shè)施的整體技術(shù)水平較低，與建設(shè)國(guó)際化大都市的目標(biāo)不相適應(yīng)，突出表現(xiàn)在：現(xiàn)代低溫冷藏冷凍物流設(shè)施總量嚴(yán)重不足，交易設(shè)施簡(jiǎn)陋，配送能力趕不上現(xiàn)代零售業(yè)的快速發(fā)展。 、優(yōu)化土地資源的需要哈爾濱是我國(guó)重要的老工業(yè)城市之一。它是利用市政規(guī)劃的有利契機(jī)、依托南極小食品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)形成的品牌優(yōu)勢(shì)、借助南京雨潤(rùn)集團(tuán)的雄厚實(shí)力、憑借一批愛(ài)崗敬業(yè)的創(chuàng)業(yè)者隊(duì)伍建設(shè)的具有現(xiàn)代氣息的，集展示、交易、流通為一體的多功能的食品商貿(mào)城。第二章 項(xiàng)目的由來(lái)及建設(shè)的必要性項(xiàng)目的由來(lái)南極國(guó)際商貿(mào)城前身是哈爾濱市南極小食品批發(fā)市場(chǎng)，是在1992年響應(yīng)市政府馬路市場(chǎng)“退路進(jìn)廳”的城建規(guī)劃指令，由哈爾濱大眾肉聯(lián)集團(tuán)有限公司建設(shè)而成，是中國(guó)最早的全國(guó)性大型食品批發(fā)市場(chǎng)之一，經(jīng)過(guò)十四年發(fā)展逐步壯大起來(lái)，年?duì)I業(yè)收入3000萬(wàn)元左右，年資金流量超過(guò)30億元，物流配送輻射東北地區(qū)和內(nèi)蒙古東半部，部分遍及全國(guó)，是東北地區(qū)規(guī)模最大的專(zhuān)業(yè)型食品物流集散中心。 本項(xiàng)目屬商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，屬于國(guó)家鼓勵(lì)、支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。安慶的“秀水華庭” 是“2005全國(guó)典型住宅樣本項(xiàng)目（安徽）暨2005中國(guó)百?gòu)?qiáng)典型住宅樣本項(xiàng)目”，并獲得了“2005年最具投資潛力樓盤(pán)（安徽）”、“中國(guó)建設(shè)精品樓盤(pán)” 和“全國(guó)最佳景觀別墅”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。2007年，建成東北地區(qū)最大的豬源基地、屠宰基地、分割基地、豬肉深加工基地、銷(xiāo)售基地，形成產(chǎn)、供、銷(xiāo)、科、工、貿(mào)一體化經(jīng)營(yíng)，集團(tuán)化發(fā)展、基地化運(yùn)作的現(xiàn)代化大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入278615萬(wàn)元。南極國(guó)際商貿(mào)城配套商貿(mào)物流園區(qū)占地面積20萬(wàn)平方米，建筑面積10萬(wàn)平方米。重組后，雨潤(rùn)集團(tuán)將新企業(yè)定位為東北地區(qū)龍頭企業(yè)。自創(chuàng)立之初，地華就以“創(chuàng)祥瑞和諧之境界，造地產(chǎn)領(lǐng)域之精華”為企業(yè)目標(biāo)。針對(duì)商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和哈爾濱市已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體，本項(xiàng)目配套建設(shè)的住宅戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對(duì)哈爾濱市住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷(xiāo)路。2003年大眾肉聯(lián)集團(tuán)與江蘇雨潤(rùn)集團(tuán)實(shí)行重組后，其經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)步提升，同時(shí)也在向多元化發(fā)展的道路行進(jìn)。哈爾濱市有著豐富的糧食等農(nóng)產(chǎn)品資源，有進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)優(yōu)厚的基礎(chǔ)；哈爾濱市政府一直在推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)發(fā)展，并將發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)作為提高農(nóng)民收入，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要支柱產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃將打通清真寺街和南坎街兩條城市道路，緩解南極街地區(qū)交通不暢狀況，從根本上解決城市交通暢通問(wèn)題。同時(shí)，從競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境看，只有按照新的標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施本建設(shè)項(xiàng)目，才能適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展變化，滿足市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際市場(chǎng)接軌。主要是收集、加工和處理各種行情，及時(shí)為入駐的企業(yè)發(fā)布信息，以指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；委托高校或研究所，設(shè)計(jì)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)模型，建立相應(yīng)的供求曲線圖，預(yù)測(cè)和分析市場(chǎng)前景；創(chuàng)辦自己的專(zhuān)業(yè)雜志和報(bào)紙，推介產(chǎn)品和郵購(gòu)服務(wù)，發(fā)布推介的活動(dòng)和企業(yè)形象宣傳；鋪位展示主題設(shè)計(jì)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)發(fā)布各種信息。商貿(mào)城配套物流園建設(shè)初步選址位于哈爾濱哈東開(kāi)發(fā)區(qū)，阿什河?xùn)|岸，哈同公路零公里處。氣象條件哈爾濱市地處溫帶中北部，氣候類(lèi)型為中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，具有冬季寒冷干燥，降水量少；夏季炎熱濕潤(rùn)，降雨集中；春季氣候多變，干燥多大風(fēng)；秋季降溫迅速，初霜較早的特點(diǎn)。屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬長(zhǎng)夏短，是旅游和避暑勝地。沉積物質(zhì)有淤泥質(zhì)亞粘土、亞砂土、砂礫石等，較好的建設(shè)地質(zhì)條件，但地下水位較高，建筑充分考慮防水、排水設(shè)施。國(guó)際名優(yōu)食品城的業(yè)態(tài)為展示交易?！笆濉睍r(shí)期，我國(guó)食品工業(yè)總產(chǎn)值年增長(zhǎng)率為20％以上，產(chǎn)品銷(xiāo)售收入年增長(zhǎng)率為１８％，利稅總額增長(zhǎng)率為17％。上述統(tǒng)計(jì)資料表明，2006年哈爾濱市經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然客觀存在的干擾因素較多，但仍然顯示出了強(qiáng)大的活力，預(yù)計(jì)隨著國(guó)內(nèi)需求的穩(wěn)步擴(kuò)大、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步實(shí)施，未來(lái)幾年哈爾濱市經(jīng)濟(jì)環(huán)境將更加優(yōu)越和趨于完善。雖然目前哈爾濱商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)處于發(fā)展的初期階段，還不具備成熟市場(chǎng)的特征和發(fā)展規(guī)模，但最近幾年，在逐步開(kāi)放和激烈競(jìng)爭(zhēng)的宏觀形勢(shì)中，哈爾濱商業(yè)市場(chǎng)在其自身多次結(jié)構(gòu)調(diào)整的推動(dòng)下，發(fā)展水平已明顯升級(jí)?？傮w而言，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，哈爾濱市商業(yè)市場(chǎng)將面臨最好的發(fā)展契機(jī)，商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)將具備較理想的市場(chǎng)前景。流通是社會(huì)再生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，流通產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在引導(dǎo)消費(fèi)、促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)投資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率和效益等方面越來(lái)越發(fā)揮著重要作用。加快發(fā)展物流配送。一些發(fā)達(dá)國(guó)家都一直把發(fā)展流通業(yè)作為戰(zhàn)略舉措來(lái)抓，日本早在上世紀(jì)60年代就連續(xù)推出了三個(gè)流通現(xiàn)代化的五年計(jì)劃，在稅收、貸款等方面出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極推行企業(yè)兼并政策，實(shí)現(xiàn)企業(yè)集中化，建立規(guī)模經(jīng)濟(jì)流通體制，培育出伊藤忠、三井物產(chǎn)等大型綜合性商社，提高了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力。上海市把工業(yè)經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)流通作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的兩個(gè)輪子一起抓，對(duì)13家流通企業(yè)落實(shí)了兼并政策，停息7年；對(duì)12戶企業(yè)實(shí)施計(jì)劃外破產(chǎn)。南極市場(chǎng)具有一定的知名度，對(duì)項(xiàng)目的推廣具有一定的優(yōu)勢(shì)。據(jù)市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月，哈爾濱市對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額高速增長(zhǎng)，%。同時(shí)由于部分產(chǎn)品逐步積累，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)大面積物業(yè)供應(yīng)，形成一定的市場(chǎng)壓力，但商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)總體售價(jià)將不會(huì)受到太大影響。月。項(xiàng)目相鄰開(kāi)發(fā)物業(yè)商業(yè)公建租賃價(jià)格統(tǒng)計(jì)物業(yè)