【正文】 為整頓目前該區(qū)域零散的市場、改變集散的臟、亂、差的環(huán)境提供了良好的安置平臺。其中以工程投資為最主要因素，現(xiàn)以工程投資中工程總價每調(diào)整10%的幅度影響進行分析。（3）財務(wù)費用項目財務(wù)費用為開發(fā)企業(yè)為籌集建設(shè)資金所發(fā)生的各項費用,%計算為672萬元。堅持“信譽和服務(wù)第一”宗旨，通過嚴格的規(guī)范選擇入園企業(yè)，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨特、忠誠”的專業(yè)市場服務(wù)品牌。因此，公司發(fā)展需要的是復合型、高層次的管理人才和技術(shù)人才。：A 本項目按照國家規(guī)定的倉儲建設(shè)項目安全衛(wèi)生標準及有關(guān)規(guī)范進行設(shè)計，分析各種危害因素，選用可靠安全的設(shè)備。第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生一、環(huán)境保護污染及治理在項目建設(shè)中將嚴格遵守《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》，確保對環(huán)境不造成污染，實現(xiàn)衛(wèi)生達標。高架庫房內(nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動噴水滅火給水系統(tǒng)。項目區(qū)的辦公用水使用供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。三、供電系統(tǒng)供電設(shè)計嚴格按照《民用建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057一94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等進行設(shè)計。 產(chǎn)品需求信息與供應(yīng)信息；216。 公路鐵路多式聯(lián)運對外建材銷售需求；本項目構(gòu)建主要服務(wù)于莒縣以及以莒縣為中心、半徑為50公里的城鄉(xiāng)經(jīng)濟帶，集建材庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的建材家居專業(yè)市場交易倉儲服務(wù)。定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。本項目的建設(shè)對促進莒縣品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在莒縣家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。％；，％。 莒縣屬于暖溫帶亞濕潤季風氣候，四季分明。與“十五”末相比，實現(xiàn)了翻番增長；財政總收入；地方財政收入過千萬元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）達到9個、增加8個，鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展取得了重大突破。06′，北緯35176。綜上，莒縣經(jīng)濟的發(fā)展將會給本項目的建設(shè)帶來巨大商機。突出擴投資促增量，著力打造新的經(jīng)濟增長點。莒縣是“全國科技工作先進縣”、“全省精神文明建設(shè)工作先進縣”、“全省社會治安綜合治理模范縣”、“平安山東建設(shè)先進縣”、“省級文明縣”等稱號，莒縣縣城是“省級衛(wèi)生縣城”，投資環(huán)境優(yōu)良，在綜合實力快速提升的同時，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也取得長足發(fā)展。從理論上講，能將上述“三族”兼容當然最好，在避免同質(zhì)化競爭，取得了良好業(yè)績。2011年全國主要新型建材需求總量預測表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建筑涂料塑料型材塑料管道壁紙墻布化纖地毯萬噸1201605060100平方米40005000萬1400萬4億50008000萬 國內(nèi)家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢隨著我國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動呈現(xiàn)以下特征：①供過于求、競爭加劇家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準確的投資信息和科學論證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當?shù)赝顿Y環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強大的經(jīng)濟實力，盲目地興建市場。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因為漲價涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價格競爭更加激烈。2010年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點：著力推進技術(shù)進步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，努力實現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級換代，節(jié)約能源資源。以房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)，租賃，物業(yè)管理為經(jīng)營范圍。是莒縣經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐條件。作為山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的有機組成部分，莒縣量身定做“藍色外衣”，堅持規(guī)劃先行。增強日照建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對周邊的銷售市場開拓能力。F．跨行業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢合作伙伴。 培養(yǎng)和造就莒縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲交易集散中心莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城建設(shè)將大大促進莒縣引進和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。 生活配套支撐條件電信全部實現(xiàn)了交換程控化和傳輸數(shù)字化，國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)已經(jīng)開通；電力供水設(shè)施日臻完善配套，供電網(wǎng)絡(luò)科學合理，可靠性強，現(xiàn)有35KV變電站15座，足以保證全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活需要；縣城供水系統(tǒng)已成網(wǎng)絡(luò)，已建成現(xiàn)代化水廠五座，日供水可達10萬噸，工業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水有充分保障。推進物流標準化管理，整合物流資源，鼓勵郵政、倉儲業(yè)、運輸業(yè)、貨運代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉(zhuǎn)化。加速融入長三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團。打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。因此，和以前的建材/家具商場相比，莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城不但要有自己的招商標準和定位檔次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務(wù)各具特色。 日照市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導致的競爭日趨激烈，當初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復存在。 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境動輒幾萬、幾十萬平方米的五金\建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸；如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么市場運營存在極大的壓力。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。⑥ 跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)其實是競爭仍不太充分的行業(yè)。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進入中國市場。木材、鋼材、五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。；；；浙江南當建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達41億元；第三是南通市永興商城，成交額為25億元。項目在市場選址方面做了充分的考慮：針對周邊城市家居建材市場重復建設(shè)造成經(jīng)濟回報嚴重下降狀況，調(diào)查區(qū)域內(nèi)建材家居市場層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實，結(jié)合項目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上側(cè)重于批量建材交易為主和給城市品牌家居城和建材市場做專業(yè)倉儲配套。預測可以年實現(xiàn)營業(yè)收入4636萬元。，做到實事求是、客觀公正。二、編制依據(jù)及研究范圍、編制依據(jù)（1）國家、山東省、日照市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃；（2）國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；（4）莒縣關(guān)于商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（5）莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城項目意向性規(guī)劃布局；（6）其他文件和協(xié)議；、研究范圍（1）項目建設(shè)的背景和必要性（2）項目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場預測（4）項目選址及建設(shè)條件（5）項目布局及及各部分功能定位（6）項目組織及管理系統(tǒng)（7）項目效益評價及不確定性分析三、編制原則“把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境，拓展新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點，推進服務(wù)業(yè)規(guī)?；⑵放苹?、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營，不斷提高服務(wù)業(yè)比重和水平。項目分三期進行建設(shè)：一期總投資10708萬元，形成建筑面積55610平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。建設(shè)單位：日照泰晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資單位：日照市原昊貿(mào)易有限公司 日照泰坤經(jīng)貿(mào)有限公司 日照泰晟農(nóng)產(chǎn)品有限公司項目運作：日照筑仁建設(shè)項目管理有限公司建設(shè)期限：3年莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城項目擬建在莒縣東環(huán)路以西，莒大路以南，與城區(qū)一河之隔，處于莒縣新區(qū)腹地，輻射五蓮、東港、莒南等區(qū)域，日東高速、335省道在此交匯，交通方便、區(qū)域位置優(yōu)越，將為建材倉儲物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要配套。促進莒縣建材業(yè)的優(yōu)化發(fā)展，減輕由于品牌家居/建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運作的壓力；促進莒縣家居、建材市場的良性發(fā)展?！眮碜龊庙椖慷ㄎ?、進行項目設(shè)計。推動企業(yè)依托南部臨沂商貿(mào)城物流優(yōu)勢條件,通過陸、鐵流通，參與區(qū)域性市場競爭,降低建材/家居業(yè)在日照的運營成本；有效實現(xiàn)地方經(jīng)濟宏觀物流產(chǎn)值，增加地方財稅。 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性一、我國建材業(yè)及建材/家居專業(yè)市場發(fā)展背景 建材市場現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消費作用十分顯著。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價值已躍居輕工40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。③ 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。如今，隨著行業(yè)的進步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。房地產(chǎn)開發(fā)交房量下降快，市場在萎縮；困難之下，也有機遇。普通消費者買房需要支付更多的首期付款。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價、打折等促銷手段。相比較來說，西部及莒縣周邊區(qū)域建材市場相對稀疏，競爭相對舒緩。鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。日照市在十二五規(guī)劃中對商貿(mào)發(fā)展進行前瞻性規(guī)劃，目標是建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心。19月份，%，銷售的21大類商品中增幅超過30%的有金銀珠寶、家具、煤炭及制品、石油及制品、建筑及裝潢材料、機電產(chǎn)品及設(shè)備等6大類。206國道和335省道交匯莒城，交通十分便利。二、莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城項目建設(shè)的意義 推進日照市建材專業(yè)市場的健康發(fā)展項目的建設(shè)和運營是莒縣現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場建設(shè)的積極前導和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為莒東新區(qū)建材家居商貿(mào)城建設(shè)以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機和實踐空間。C．先進信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場拓展和團購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。雖然莒縣及其區(qū)域內(nèi)當前存在著的建材市場需求，但莒縣眾多建材/家居專業(yè)超市在商業(yè)模式下，高成本運營；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中在鬧市區(qū)，重復定位，導致市場間的惡性競爭，由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導致市場對外輻射能力較弱。服務(wù)的無形化特點、各種復雜的費率協(xié)商、服務(wù)的標準和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準入與汰出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。 有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟，服務(wù)城市發(fā)展目標建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對莒縣經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用主要體現(xiàn)在以下方面：① 培育新的經(jīng)濟增長點經(jīng)濟的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使莒縣在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。預計建材工業(yè)增加值增長速度22%；，增長8%；平板玻璃產(chǎn)量6億重量箱，增長15%。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場競爭導致總體產(chǎn)能過剩。因此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。其主要原因就是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。其戰(zhàn)略設(shè)計的著眼點應(yīng)首先將區(qū)域消費指數(shù)及結(jié)構(gòu)進行細分：是以價格為“消費閥啟點（消費啟動點）”的剛性消費一族為受眾。發(fā)達國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。去年將商業(yè)飲食服務(wù)公司成建制與五金公司實現(xiàn)合并，既擴大了五金公司經(jīng)營規(guī)模，又盤活了服務(wù)公司的資產(chǎn)，實現(xiàn)了企業(yè)雙贏的目標。山東路將依托206國道、22335省道交匯的優(yōu)勢，逐步形成具有較強帶動力的“現(xiàn)代物流長廊”。立足“古都新韻、山水名城”發(fā)展定位，以建設(shè)“兩岸型”城市為目標，促進城區(qū)跨河發(fā)展，打造城市建設(shè)新亮點。經(jīng)專家意見，本項目擬選址在與莒縣城區(qū)一河之隔、運輸條件好、周圍市場基礎(chǔ)雄厚，莒縣東大門新東外環(huán)路以西、莒大路以南地塊，與城區(qū)的交通主要依靠沭河上的三座大橋，交通順暢，輻射城鄉(xiāng)地帶。有漢、回、蒙、藏、壯、朝鮮等20多個民族。本項目處于莒縣東部，其區(qū)域土地規(guī)劃是莒縣未來重點物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域，是以大型商貿(mào)、高端房產(chǎn)和新型社區(qū)建設(shè)為重點的新區(qū)，也是日照最便捷通向藍黃經(jīng)濟圈的重要交通節(jié)點。沭河北入南出，縱貫全境。項目分三期進行建設(shè)：一期總投資5354萬元，形成建筑面積27805平方米的投資，分別建成綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū)。（2）綜合信息化服務(wù)功能項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。 外地進駐日照的品牌建材商家需求；216。 產(chǎn)品信息共享216。品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空間和景觀。計算機系統(tǒng)接地單獨設(shè)置：接地采用TNCS系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。六、消 防根據(jù)國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂