寓項目定價方案實戰(zhàn)文本(參考版)
2025-04-29 06:25本頁面
【正文】 5 / 5。 十、按月份定價：九層修改設(shè)計為躍層式，并在屋頂建筑戶均50平方米的陽光房，考慮屋頂防光房能否辦產(chǎn)權(quán)兩種方案。2數(shù)據(jù)分析修正，可將該電梯公寓定價為2988元／平方米起價（5樓靠東城根北延線） P＝2988元／平方米 八、根據(jù)樓盤起價P＝2988元／平方米，對該電梯公寓4－8層共計38套進(jìn)行逐一定價 樓層差價：考慮電梯公寓定價原理和消費(fèi)心理，樓層差價取每上一層加價100元／平方米。2＝（3009 —— ）／ X 100％＝％ 八、結(jié)論： 經(jīng)對PP2和Pamp?！ 。?4）地勘費(fèi)：3萬元 ?。?5）工程設(shè)計費(fèi)： 12470平方米 X 8元／平方米＝ （l6）土建安裝費(fèi)： 12470平方米 X 1000元／平方米＝1247萬元 ?。?7）水、電、氣集資費(fèi)： 12470平方米 X 160元／平方米＝ ?。?8）不可預(yù)見費(fèi)： 1371. 7萬元 XZ％＝27. 43 萬元 ?。?9）室外工程費(fèi)： 12470平方米 X 25元／平方米＝ ?。?0）視、訊、綠化費(fèi)：30萬元 ?。?1）貸款利息： 1000萬元 X 6％ X 0. 5＝ 30萬元 （22）消防設(shè)施：65萬元 ?。?3）設(shè)備購置、安裝費(fèi)：客梯 2臺 40 X 2＝ 80萬元 ?。ǚ鎏萑∠ 。?4）管理費(fèi)：％＝ 合計總成本： 總建筑面積：12580平方米 每平方米綜合造價：2550元／平方米 ，綜合考慮取18％，則得銷售底價定為3009元／平方米 七、比較兩種定價技術(shù)路線所得銷售定貨 市場比較后：P1＝／平方米 成本加成法：P2＝3009元／平方米 平均值P＝（P1＋P2）／2＝（3001. 5＋ 3009）／2＝／平方米 標(biāo)準(zhǔn)方差amp。所以，在此采取開發(fā)成本加成法的技術(shù)路線和市場比較結(jié)果進(jìn)行驗證。 ?。?？A，萬福世家？？B，興順花苑？？C，北斗星花園？？D ?、俳灰浊闆r修正 可比實例A、B、C、D，均屬正常交易情況，無須進(jìn)行修正，修正系數(shù)為100／100. ②交易日期修正 可比實例A、B、C、D，均屬期房預(yù)售或認(rèn)購期，與該項目銷售交易日期相同，修正系數(shù)取 100／100. ： ?。椒矫祝紤]消費(fèi)者心理，可定為2988元／平方
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