【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。本合同一式叁份，甲乙雙方和物業(yè)管理公司各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第九條 爭(zhēng)議的解決因履行本租賃合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可在合同履行地人民法院訴訟解決。第七條 違約金和違約責(zé)任若甲方單方面違約，按違約時(shí)乙方已交納的當(dāng)年租金額的50%支付違約金；若乙方單方違約，按違約當(dāng)年所交租金總額的50%支付違約金，同時(shí)甲方收回該商鋪使用權(quán)。，甲方有權(quán)直接解除本合同，收回房屋使用權(quán)，已繳納的租金和保證金不退還，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償；1) 乙方未經(jīng)甲方同意改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍的；2) 乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月；3) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；4) 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人；5) 乙方經(jīng)營(yíng)期間環(huán)境污染引起周邊居民投訴三次以上,經(jīng)整改仍不能達(dá)到要求的。裝修垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)按 元收取。6. 乙方自行裝修房屋，自付裝修費(fèi)用，租期屆滿，或中途退租，或違約終止解除合同，不得以裝修費(fèi)抵租金或向甲方要求賠償裝修費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，造成的維修、損壞、賠償責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。逾期兩個(gè)月，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成的損失由甲方自行承擔(dān)；3. 甲方向乙方出租的商鋪設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際交房時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。若乙方未按國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)而引發(fā)的一切糾紛均由乙方自行承擔(dān)。第四條 其它費(fèi)用、如數(shù)交納相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)；水、電、氣等乙方產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)照繳。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交租金及費(fèi)用的3%作為滯納金。第三條 租金、保證金繳納及優(yōu)惠方法首年度租金（ 年 月 日至 年 月 日），共計(jì)租金 元。第二條 租賃期限 1. 租賃期限： 年 月 日起至 年 月 日止。備注 甲方蓋章： 代表：電話：地址：時(shí)間：乙方：代表意見(jiàn)：電話：傳真：合同編號(hào)：20080 中國(guó)酒都溫泉商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)出 租 方（甲方）：法 定 代 表 人：地 址： 承 租 方（乙方）： 法 定 代 表 人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼: 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方使用。4）乙方根據(jù)甲方要求，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書(shū)等相關(guān)資料。2）乙方如違背本確認(rèn)書(shū)條款或放棄租賃上述場(chǎng)地（乙方必須在收到甲方書(shū)面簽約通知后十五天內(nèi)與甲方簽定正式的商鋪?zhàn)赓U合同，逾期未簽，則視為甲方自動(dòng)放棄租賃上述場(chǎng)地），甲方有權(quán)扣除全部訂金。付款約定 在簽定本確定書(shū)的 天內(nèi)，支付訂金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱(chēng)： 開(kāi)戶銀行： 帳 號(hào) ： 同時(shí)將匯款憑證傳真至甲方招商中心，逾期本確認(rèn)書(shū)自動(dòng)失效。（建筑面積）；4）本租金及物業(yè)管理費(fèi)不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費(fèi)用，該費(fèi)用自營(yíng)部分的由乙方自理；公共部分的由乙方按面積分?jǐn)偂Ｍ茝V主題打造酒都溫泉第一品牌宜賓城市旅游景點(diǎn)最大的購(gòu)物商業(yè)街招商全面起航商業(yè)王者 百年不遇溫泉福地商機(jī)無(wú)限入主金龍 誰(shuí)與爭(zhēng)鋒彌足珍貴的創(chuàng)富商機(jī) 無(wú)法復(fù)制絕版鋪王 百年不遇機(jī)會(huì)不可復(fù)制主題經(jīng)營(yíng) 精彩生活（強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)豐富，主題明確）各品牌商家全力加盟各大品牌全力加盟 體驗(yàn)之都即將隆重開(kāi)幕XXX、XXX、XXX、XXX等行業(yè)巨頭全線進(jìn)駐與世界品牌比肩經(jīng)營(yíng) 商機(jī)百年難遇與酒都溫泉一起賺錢(qián)！10000㎡空前絕后商業(yè)航母正式啟航開(kāi)業(yè)一月？？?jī)|營(yíng)業(yè)售額創(chuàng)旅游經(jīng)營(yíng)奇跡唯一城市中心溫泉SHOPPING MALL盡顯世紀(jì)雄 創(chuàng)商鋪?zhàn)馐垭p冠王 全新商業(yè)版圖引領(lǐng)時(shí)代新感覺(jué)媒介使用 商業(yè)街現(xiàn)場(chǎng)包裝（條幅、燈籠、巨幅） 商業(yè)街周邊包裝（刀旗、戶外） 招商手冊(cè) DM單張 電視媒體：30秒，專(zhuān)題2分鐘 電視動(dòng)畫(huà)：2分鐘 招商部布置 戶外：更換新內(nèi)容 電視媒體：持續(xù) 公關(guān)活動(dòng)：聯(lián)合進(jìn)駐商家聯(lián)合造勢(shì)，為開(kāi)業(yè)做鋪墊 開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng) 聯(lián)合商家做各式促銷(xiāo)（主題）活動(dòng) 電視新聞報(bào)道（開(kāi)業(yè)） 戶外：針對(duì)開(kāi)業(yè)整體形象推廣方案6月30日之前（1）、全面開(kāi)展招商工作7月1日起（2）、整體形象推廣執(zhí)行7月1日起（3）、制定整體的以招商帶動(dòng)銷(xiāo)售的計(jì)劃7月1日前（4）、招商結(jié)束2008年9月30日（5）、試業(yè)及開(kāi)業(yè)推廣2008年9月20日—30日（6）、預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)2008年10月開(kāi)業(yè) 招商進(jìn)度時(shí)間表 5月22日5月26日對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，提出招商方案；5月27日5月30日匯總招商方案，進(jìn)行研討，確定招商方案；6月1日8月1日招商，廣告階段 6月15日9月15日工程部商業(yè)街附屬工程施工結(jié)束7月1日9月15日?qǐng)D紙審核，業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修；9月21日9月22日整體驗(yàn)收； 9月20日試營(yíng)業(yè)10月1日開(kāi)業(yè).附：商鋪訂租確認(rèn)書(shū)商鋪?zhàn)赓U合同鼎業(yè)新寓苑房地產(chǎn)有限公司策劃銷(xiāo)售部2008526 訂租編號(hào)：NO酒都溫泉商業(yè)街商鋪訂租確認(rèn)書(shū)甲方： 宜賓新寓苑房地產(chǎn)有限公司（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲）乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)就場(chǎng)地租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成意向如下：乙方自愿租賃位于 中國(guó)酒都溫泉商業(yè)街 區(qū) 層 號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。開(kāi)始轉(zhuǎn)入商場(chǎng)形象及品牌主推階段。品牌商戶已成為商場(chǎng)品牌形象推廣的重要組成部分。商家、消費(fèi)群對(duì)項(xiàng)目已深入認(rèn)識(shí)。八、招商辦公地點(diǎn)因整個(gè)招商需和銷(xiāo)售配合，建議在半山尊城營(yíng)銷(xiāo)中心大廳內(nèi)開(kāi)展招商工作。招商人員5名：由經(jīng)理安排具體招商工作，其中：3名招商人員負(fù)責(zé)招商工作，1名招商人員負(fù)責(zé)招商客服工作，招商文案策劃1名。七、本項(xiàng)目招商策劃執(zhí)行團(tuán)隊(duì)的人員組建及構(gòu)成對(duì)本項(xiàng)目，招商人員暫定為6名較為合適。對(duì)經(jīng)營(yíng)困難商家，經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間觀察及協(xié)助仍無(wú)起色，做好同種或近似業(yè)態(tài)的備用商家儲(chǔ)備。后期租務(wù)管理的風(fēng)險(xiǎn)控制建立快速應(yīng)急機(jī)制，對(duì)設(shè)施設(shè)備的突然故障或人員安全事故能夠與工程、物管及政府有關(guān)部門(mén)緊密配合，快速果斷處置。開(kāi)發(fā)其他各類(lèi)增值服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)與本項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)政府部門(mén)及人員的公共關(guān)系溝通協(xié)調(diào)，（主要目標(biāo)是三江廠至大麥壩76米景觀大道項(xiàng)目），完善外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提升中國(guó)酒都溫泉旅游品牌外在形象。三、本項(xiàng)目商業(yè)街市場(chǎng)的升級(jí)管理升級(jí)目標(biāo)：爭(zhēng)取把本項(xiàng)目商業(yè)街市場(chǎng)升級(jí)為知名商業(yè)旅游市場(chǎng)升級(jí)原則：從以銷(xiāo)量為目標(biāo)向以打造品牌為目標(biāo)進(jìn)行升級(jí)從單一的網(wǎng)絡(luò)向以自身品牌為核心的終端體系的轉(zhuǎn)變進(jìn)行升級(jí)從以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為主體制定的營(yíng)銷(xiāo)策略向以更好的滿足消費(fèi)者需求制定營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變進(jìn)行升級(jí)使商家從利益驅(qū)動(dòng)到理念驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變進(jìn)行升級(jí)升級(jí)的具體操作內(nèi)容：根據(jù)年度商業(yè)街市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，制定年度營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)，并進(jìn)行合理分化，為本項(xiàng)目商家制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略；市場(chǎng)初期協(xié)助商家尋找、開(kāi)發(fā)、穩(wěn)定終端客戶，培育項(xiàng)目市場(chǎng)，促使商業(yè)街快速繁榮；對(duì)不同商業(yè)業(yè)態(tài)商家實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提升商家的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保證商家經(jīng)營(yíng)的持續(xù)發(fā)展；確定項(xiàng)目廣告策略、創(chuàng)新策略及抗風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)政策，每年開(kāi)展不低于6次促進(jìn)商業(yè)街繁榮的公關(guān)宣傳活動(dòng)。年度營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)方面： 年度營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃概要 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)背景分析（包括產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)、宏觀環(huán)境等方面的影響） 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的SWOT分析 年度營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的目標(biāo)（包括銷(xiāo)售額、市場(chǎng)占有率、利潤(rùn)） 年度營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)系列的制定 年度營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù) 年度營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的實(shí)施