住宅項(xiàng)目定價(jià)方法探討(參考版)
2025-03-01 11:01本頁面
【正文】 表 4 項(xiàng)目位置價(jià)格調(diào)整系數(shù)表 注：其中 m、 k 一般在 5%以內(nèi)，如果位置差異特別大，可取更大的系數(shù)，但一般不超過 15%。 項(xiàng)目位置價(jià)格調(diào)整系數(shù) 項(xiàng)目位置價(jià)格調(diào)整系數(shù)是指在一個(gè)小區(qū)中，根據(jù)各棟樓宇的位置、坐向、臨街狀況、樓間距、與小區(qū)花園、公共配套服務(wù)設(shè)施的距離等來綜合調(diào)整價(jià)格系數(shù)。 四、住宅項(xiàng)目各單元定價(jià) 上述定價(jià)只是制定出一個(gè)小區(qū)或一棟樓的基準(zhǔn)平均價(jià)格，而對(duì)具體的某一單元而言，由于位置、層高、區(qū)位、朝向、景觀、戶型等的不同，對(duì)購房者來說，就有著不同的效用 。 三、項(xiàng)目均價(jià)的確定 通過表 2 確定的各影響因素的權(quán)重和擬售項(xiàng)目及類比項(xiàng)目所賦予的分值，由公式得出各項(xiàng)目的總分，其中 n 表示項(xiàng)目影響因素的項(xiàng)數(shù)， Wi表示權(quán)重， Fi表示分值，其計(jì)算如表 3。 當(dāng)調(diào)整后的均價(jià)小于通過類比量化定價(jià)法得出的均價(jià)時(shí)，一是用每套單元均價(jià)乘以系數(shù) k，其中系數(shù) k＝調(diào)整后均價(jià) /類比量化定價(jià)法得出的均價(jià)。 當(dāng)調(diào)整后的均價(jià)大于通過類比量化定價(jià)法得出的均價(jià)時(shí)，一是用每套單元均價(jià)除以系數(shù) k，其中系數(shù) k＝調(diào)整后均價(jià) /類比量化定價(jià)法得出的均價(jià)。 五、各單元價(jià)格的微調(diào) 上述各單元的初步價(jià)格 相應(yīng)各單元的面積之和得出整個(gè)項(xiàng)目的總價(jià)，用總價(jià)除以總面積所
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1