【正文】 ３、附件五中的選項目前暫定為可以多選；南京市房產(chǎn)局信息中心技術(shù)服務(wù)電話：84730927 。２、對于要打印新合同的用戶可以點擊合同頁面中的“切換至新合同”按鈕來打印新合同；１、目前新老二套預(yù)售合同的文本同時使用，為了滿足老合同沒有用完的單位可以繼續(xù)使用；注意事項：2008年12月23日各開發(fā)單位可以到產(chǎn)權(quán)市場處商務(wù)中心購買修改后的預(yù)售合同。違約金一般為5元?！咀⒔狻亢贤灦ê?0日內(nèi)要送去鑒證，最長時間不得超過30日；辦理產(chǎn)權(quán)證的時限一般為從交付之日起算90天?！　　?】七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。　　【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》＿＿天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記?！　〖追綉?yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。　　三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。3﹪可退房第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)　　一、本合同簽訂后＿＿日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。3﹪可退房建設(shè)部：177?！咀⒔狻浚ǔ浞质煊浤暇┦?、江蘇省及建房部面積誤差條例的內(nèi)容）南京市：177。該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。36 / 364 第十一條 面積差異和其它差異的處理　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：　　【 】建筑面積誤差比絕對值在＿＿以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據(jù)實結(jié)算；　　建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。（2）如果房屋有質(zhì)量問題，我為什么不能拒收房屋？答：如果房屋有質(zhì)量問題我們會額令幫您整改，無權(quán)拒收房屋?！　　?】【注解】（1）交房通知書一般會載明最遲收房的時間，這個時間一般為收到交房通知書之日起15天?！　∪?、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時間和必要的方便。因此，按照附件7的格式設(shè)計，歸全體業(yè)主共有的配套建筑的范圍一般來說應(yīng)當(dāng)大于或等于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍，而不應(yīng)小于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍。其中，標(biāo)準(zhǔn)配置的15%機動車停車位部分為業(yè)主共用，有的還是地下人防工程，當(dāng)事人雙方在約定附件7時需有正確理解和認(rèn)識。（二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層；（三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）；（四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的共用設(shè)施設(shè)備用房；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交全體業(yè)主的物業(yè)管理用房；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾歸全體業(yè)主共有的房屋；（七）；（八）法律、法規(guī)規(guī)定歸全體業(yè)主共有的房屋。附件7的內(nèi)容包括網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的內(nèi)容和雙方當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。 即：附件7載明的配套建筑歸全體業(yè)主共有，附件7以外的配套建筑由甲方保留產(chǎn)權(quán)。本條條文為全鉛印形式，雙方當(dāng)事人約定的內(nèi)容集中于附件7?！咀⒔狻砍郊?所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。第八條對合同解除后的處理辦法，當(dāng)事人可參照甲方遲延交付商品房，乙方解除合同的處理辦法進行相關(guān)約定；但應(yīng)注意因發(fā)生時間的差異可能會導(dǎo)致兩者之間所面對的客觀事實有很大不同。雙方當(dāng)事人也可以按配建設(shè)施的重要性，在空白選項中分項約定相關(guān)責(zé)任以做區(qū)別對待。 因配建設(shè)施的遲延建設(shè)會對商品房的使用造成或多或少的不利影響，故第二款規(guī)定了甲方的相應(yīng)違約責(zé)任。整體上講，第七條不涉及附件6中配建設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，界定相關(guān)建筑物的權(quán)利歸屬問題也不是第七條的任務(wù)，當(dāng)事人需給予合理注意。對會所，要求明確會所的所在位置、用途、服務(wù)對象以及改變用途和服務(wù)對象的程序；其中提示的用途基本上都是公共服務(wù)性質(zhì)的用途，是會所的可能用途，不是會所的必然用途，各項用途的基本涵義當(dāng)事人可以通過國家統(tǒng)計局網(wǎng)站查詢《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)對象分三個層次，不同的層次對小區(qū)的公共管理有不同的影響；改變用途或服務(wù)對象的兩個提示性程序，采用業(yè)主公決的形式，并比照了業(yè)主大會的議事規(guī)則，但其本身不是業(yè)主大會的行為，當(dāng)事人也可商定其它辦法。附件6各項配建設(shè)施的共同點在于均要求甲方承諾相關(guān)配建設(shè)施的工程完成時間，同時分別不同設(shè)施明確不同的重要事項。 第一款就甲方對商品房項目配建設(shè)施的承諾事項引見附件6。第一款內(nèi)容為商品房項目配建設(shè)施，以及對這些設(shè)施建設(shè)進度和有關(guān)重要事項的約定；第二款內(nèi)容為甲方未按約定進度建設(shè)有關(guān)設(shè)施的違約責(zé)任；第三款為甲方未按約定進度建設(shè)相關(guān)重要設(shè)施，乙方相應(yīng)的合同解除權(quán)。 三、該商品房交付后，附件6中第＿＿項設(shè)施遲延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后＿＿日內(nèi)仍未達到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：【注解】 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。 二、附件6中的設(shè)施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外： 一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。當(dāng)事人在商定本款約定時，需合理注意甲方退還乙方款項期限與乙方協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)期限之間的比較關(guān)系，該比較關(guān)系可以構(gòu)成雙方履行義務(wù)的先后順序，處理不當(dāng)易引發(fā)合同履行爭議。因此本款第二層意思規(guī)定了乙方履行協(xié)助義務(wù)的期限和乙方不履行協(xié)助義務(wù)的違約責(zé)任。甲方解除合同后，乙方有協(xié)助辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)的義務(wù)，比如注銷預(yù)售合同的登記手續(xù)。第一層意思中的提示性選項，采用銀行同期貸款利息的倍數(shù)確定乙方的賠償責(zé)任，并采用甲方退還款項抵扣賠償金和乙方向銀行借款的方式清理相關(guān)債權(quán)債務(wù)，其中倍數(shù)和甲方退還期限由當(dāng)事人自由約定。第一層意思是甲方解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任以及有關(guān)債權(quán)債務(wù)的清理；第二層意思是甲方解除合同，乙方在登記手續(xù)上的協(xié)助義務(wù)。按本款條文文意，本款約定的責(zé)任與第三款約定的責(zé)任不累加適用。當(dāng)事人可以參照人民銀行公布的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定具體比例，其效果大體相當(dāng)于甲方逾期償還銀行貸款的財務(wù)成本。對具體的遲延付款行為，應(yīng)對照付款遲延期間確定具體適用的相應(yīng)貸款期限的利率，折算到日利率計算違約金，其效果大體相當(dāng)于甲方獲得相應(yīng)銀行貸款的財務(wù)成本。第二款有兩個選項供當(dāng)事人選用。這兩個時點與本條第二、三款的約定結(jié)合，是認(rèn)定乙方是否構(gòu)成遲延付款以及乙方責(zé)任范圍的關(guān)鍵。一次性付款是指在確定的時間乙方向甲方一次性全額支付總價款；分期付款是指乙方按約定的時間序列和金額，分次分批向甲方支付合同價款；預(yù)購商品房抵押貸款是指乙方向甲方支付規(guī)定的首期價款后，由貸款銀行為其支付剩余價款，并將所構(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為乙方履行還款擔(dān)保的付款方式，即俗稱的“按揭”，實務(wù)中銀行往往要求甲方提供階段性的或全程的保證擔(dān)保。第一款有三個提示性選項供當(dāng)事人視具體情況選用?！?】【注解】本條為選擇加填空格式，共分三款。＿＿日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)?！?】乙方應(yīng)在甲方解除本合同乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。＿＿倍賠償損失?！?】三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后二、乙方遲延支付合同價款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。第五條 付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款：【 】一次性付款：【 】分期付款： 【 】預(yù)購商品房抵押貸款：【 】按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。當(dāng)然，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，雙方也可以對總價款的構(gòu)成不作區(qū)分，全部作為房價款處理?！疤變?nèi)裝飾裝修款”是指“精裝修商品房”內(nèi)部“精裝修”工程的售價。針對裝修一次到位的商品房，本合同允許對總價款進行大類拆分，本條給出“房價款”和“套內(nèi)裝飾裝修款”的兩項構(gòu)成，其中“房價款”被鉛印選定，為必然項目。若雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，決定不采用建筑面積計價方式，而采用按套、按幢或按套內(nèi)建筑面積等其它計價方式的，當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)按照本條的設(shè)計完整填寫，其實際采用的計價方式由當(dāng)事人在“其它約定”或“補充協(xié)議”中另行明確。本合同采用按房屋建筑面積計價的方式計算合同標(biāo)的的價格，本條包括單價、總價、幣種和總價構(gòu)成四個方面的內(nèi)容。 元?！?】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：　　第二款為單選加填空式，內(nèi)容為定金在合同履行過程中發(fā)生性質(zhì)轉(zhuǎn)化的時間和形式，其中第三個選項由買賣雙方自由約定，比如可以制定成“在乙方第一次支付合同價款時充抵價款”、“甲方交付該商品房時一次性返還乙方”等等。因為定金條款不是商品房預(yù)售合同的必備條款，所以合同當(dāng)事人可以約定定金，也可以不約定定金?！　　?】在＿＿＿＿時，甲方一次性返還乙方。第三條 定金及其處理辦法　　一、乙方應(yīng)于＿＿前向甲方支付定金（大寫＿＿元）（小寫＿＿元），幣種＿＿。本合同給出的提示性選項中的利率部分，可以填寫固定數(shù)值的利率，也可以緣引既存的標(biāo)準(zhǔn)利率。值得注意的是，按我市現(xiàn)行登記管理制度，商品房的在建工程抵押登記未予注銷的，雙方當(dāng)事人訂立本合同后的系列登記手續(xù)都不能辦理，所以當(dāng)事人需注意合同條款與行政管理制度之間的協(xié)調(diào)。預(yù)購人的權(quán)利要得到完全保護，需以抵押登記被注銷為準(zhǔn)。通知抵押權(quán)人是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時的法定義務(wù)之一，因該證明原件往往只有一份，且每份證明可以包含多套商品房，所以合同中粘貼的可能是復(fù)印件，預(yù)購人需注意察看原件，并督促開發(fā)企業(yè)在粘貼的復(fù)印件上加章確認(rèn)。第二款引見附件5,內(nèi)容為權(quán)利瑕疵的處理。本款還另立空白選項方便雙方當(dāng)事人確認(rèn)其它權(quán)利瑕疵。在建工程抵押的特點是可以按銷售單元分步解押，國有土地使用權(quán)抵押的特點是宗地抵押，暫無途徑分步解押。第一款為選擇填空式，內(nèi)容為開發(fā)企業(yè)向預(yù)購人披露標(biāo)的物在簽訂本合同時已經(jīng)存在的權(quán)利瑕疵?！?】【注解】本條的內(nèi)容是商品房的權(quán)利狀況，與第一條描述的自然狀況一起共同構(gòu)成合同標(biāo)的的基本情況?！?】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記?！?】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記?！?】二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利