【正文】 第1頁要輸入單價、總價、付款方式、定金及約定日期（紅底部分）提交第2頁輸入補(bǔ)充約定提交合同打印流程打印合同時，篩選到該套房屋，點擊客戶姓名，如下圖所示，點擊轉(zhuǎn)契約在－1頁輸入合同編號，保存當(dāng)前頁（200700877銷證號用200700877****合同號，200700839銷證號用200700839****合同號）。交房流程有質(zhì)量問題簽署房屋交接單將房屋質(zhì)量問題反饋給物業(yè)人員將客戶反饋問題報工程部處理按入伙通知書的要求準(zhǔn)備預(yù)售合同、購房收據(jù)、面積補(bǔ)差款及需繳納的物業(yè)費用客戶收房資格確（是否是客戶本人且房款付清）發(fā)放收房確認(rèn)書修復(fù)完好后通知客戶再次驗房，直到滿意為止簽署交房確認(rèn)，到物業(yè)部辦理手續(xù)無質(zhì)量問題準(zhǔn)備交房統(tǒng)一說辭填寫入伙通知書(電話確認(rèn)郵寄地址)郵寄入伙知道書給客戶整理收集客戶針對交房提出的問題與客戶簽取物業(yè)協(xié)議收取相關(guān)費用并發(fā)放鑰匙驗房（物業(yè)人員陪同）收房并填房屋交接單接收客戶填寫的房屋確認(rèn)書接收房屋交接單并送別客戶完成開始辦理產(chǎn)權(quán)證流程攜帶購房契約正本及購房發(fā)票原件去房地產(chǎn)交易中心繳納公共維修基金收繳公共維修基金，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證送件憑收件單及繳領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證按規(guī)定時間攜帶全額發(fā)票到房管局繳納契稅攜帶“辦理土地證所需資料”（詳見辦證須知）辦理土地證郵寄“兩證”辦理通知書及辦理流程根據(jù)通知書先到開發(fā)公司領(lǐng)取相關(guān)資料 （詳見辦證須知）并辦理面積補(bǔ)差手續(xù)，房款多退少補(bǔ)根據(jù)實測面積的房價開具全額正式發(fā)票辦理土地所有權(quán)證按規(guī)定時間到土地局領(lǐng)取土地證開始戶口問題在我市市區(qū)購買成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶；每套商品住宅房（含二手房）五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。自管產(chǎn)銷售流程繳納定金、簽定《商品房認(rèn)購協(xié)議》意向客戶填寫《銀行預(yù)審表》傳真給相關(guān)銀行核實客戶的資信狀況 一次性付款 按揭付款交納房屋全款，完成簽約繳納首付款、簽訂《商品現(xiàn)預(yù)售合同》并與銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》約定客戶去房地產(chǎn)交易中心，繳納物業(yè)維修基金和契稅等手續(xù)客戶備齊辦理產(chǎn)權(quán)所需的個人資料至房產(chǎn)局辦理客戶抵押及產(chǎn)權(quán)證（買賣雙方必須到場,客戶不能到場需提供身份證和公證過的委托書）銀行返還辦理好的客戶相關(guān)抵押資料（借款、抵押合同等）辦理時需攜帶自管產(chǎn)資料（公司提供），銀行抵押資料、客戶個人資料銀行憑收件單放款 繳納物業(yè)維修基金（憑合同正本、自管產(chǎn)證、分室分戶圖繳納），當(dāng)日拿客戶收件單。②指：《商品房預(yù)合同》、退房申請表、身份證或戶口本復(fù)印件、預(yù)售合同、定金及首付款收據(jù)（已交房客戶：鑰匙、兩書、貓眼等）。詳見退房流程。4. 一次性付款領(lǐng)取合同正副各壹本，按揭付款領(lǐng)取副本壹本；物業(yè)合同及裝修合同根據(jù)開發(fā)商要求領(lǐng)取。檢查《商品房預(yù)售合同》1．封面及13頁打印員錄入部分有無打錯；2．127頁有無打印錯位或打印不完整的現(xiàn)象；3．貼圖是否貼錯位置，粘貼處有無檔住正文，總平圖是否標(biāo)注該棟樓；4．客戶簽字，有無錯簽少簽。（2） 如小孩的戶口和父母戶口不在一起或戶口在一起父母不是戶主時，須提供獨生子女證或出生證明。5. 合同最后頁的銷售員上崗證號和姓名一定要填寫，銷售員姓名： 上崗證號:（甲方日期一定要填寫，和乙方簽字日期一樣南京市房管局要求，其它區(qū)根據(jù)各區(qū)房管局要求而定）。簽約流程特例優(yōu)惠一次性付款按揭如按揭，與銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》財務(wù)前臺憑審核后的《房屋繳款單》收款銷售顧問登陸南京市房地產(chǎn)網(wǎng)，調(diào)出對應(yīng)房號的客戶資料。認(rèn)購時要準(zhǔn)備的材料：1. 銀行預(yù)審表2. 認(rèn)購確認(rèn)單3. 房屋繳款單4. 購房須知5. 商品房認(rèn)購協(xié)議注意事項：1. 認(rèn)購協(xié)議上只要寫一個人的名字，名字一旦打印就不能更改。置業(yè)顧問簽約完畢，裝袋交由專人整理、分類、審核、蓋章、鑒證歸檔到控臺領(lǐng)取《房屋繳款單》、《簽約確認(rèn)單》與客戶電話確認(rèn)簽約時間不確認(rèn)不給予特例優(yōu)惠，普通折扣簽約確認(rèn)給予特例優(yōu)惠并簽約，同時填寫《優(yōu)惠申請單》去案場經(jīng)理或項目經(jīng)理處確認(rèn)(電話或郵件)銷售顧問填寫《簽約確認(rèn)單》及《房屋繳款單》并由現(xiàn)場銷控審核確認(rèn)（《簽約確認(rèn)單》要給業(yè)主及銀行簽字）簽約時準(zhǔn)備的材料：1. 簽約確認(rèn)單2. 房屋繳款單3. 物業(yè)合同一式二本4. 總平圖一式三張（根據(jù)合同份數(shù)而定）5. 毛坯承重、分戶平面圖一式五張（毛坯房，根據(jù)合同份數(shù)而定）6. 裝修分戶平面圖一式三張（裝修房，根據(jù)裝修合同份數(shù)而定）7. 裝修協(xié)議一式二份（裝修房）8. 商品房預(yù)售合同一式三份（正本壹本，副本貳本）9. 如有開發(fā)商額外折扣，須填寫《優(yōu)惠申請單》 簽訂預(yù)售合同注意事項：1. 打印合同時，置業(yè)顧問須提交：《簽約確認(rèn)單》、所有產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件及戶口本，若有特例折扣需有開發(fā)商簽字或郵件確認(rèn)，并由案場經(jīng)理（項目經(jīng)理）審核折扣是否正確并簽字后，交由現(xiàn)場銷控復(fù)審并分配打印。簽訂裝修協(xié)議注意事項：（以下以萬科裝修合同為例，實際情況根據(jù)各開發(fā)商要求而定）1. 裝修協(xié)議打印完畢交給置業(yè)顧問后，置業(yè)顧問需核對第一頁上房號、合同號、金額有無打錯，裝修圖有無貼錯，確認(rèn)無誤后指導(dǎo)客戶簽字。（南京市公證處；地址：長江路99號長江貿(mào)易大廈7樓；電話：84796666）(2)外籍中國人：去公證處公證中文名與護(hù)照上的英文名是同一個人，憑公證書來售樓處辦理簽約手續(xù)。根據(jù)各案場需要按樓棟或時間分類裝袋。簽約前或鑒證前更名更名審批流程簽約前鑒證前辦理簽約手續(xù)，更名申請備案報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理處同意按認(rèn)購名字簽約或送鑒證不同意由于需重新打印合同，因此根據(jù)各開發(fā)商要求收取相應(yīng)合同工本費帶領(lǐng)客戶填寫更名申請并簽字確認(rèn)詢問客戶是否符合變更條件轍銷原合同，重新辦理簽約手續(xù)，更名申請備案鑒證后更名的注意事項： 重新鑒證必備條件（房產(chǎn)部門硬性規(guī)定）：必須是直系親屬；房子沒有抵押；在期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售之前；加名字必須是直系親屬之間。2． 房屋備案后或交付后換房流程為：先退房再換房，先走退房流程，再重新認(rèn)購簽約。所購房屋：Ⅰ.按原銷售價格進(jìn)行上網(wǎng)公示、競賣。折盤審批流程 流程說明：1． 客戶在《商品房認(rèn)購協(xié)議》約定時間內(nèi)未能及時簽約，經(jīng)銷售人員多次催告無效的，銷售人員需根據(jù)客戶不同情況申請折盤。兩個外地人為共同產(chǎn)權(quán)人時只能遷其中一人戶口。備注： 前三頁輸好后即可打印，打印之前點擊正式打印，否則為非正式合同。 （3） 正式合同打印后回退，原購房人有增減的，只要其中一人姓名無變化就不計入換手。甲方已領(lǐng)取寧房銷第＿＿號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)訂立合同時的實際情況予以選擇填寫。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。因我市房屋的門牌編號與戶籍坐落一致，應(yīng)由公安機(jī)關(guān)統(tǒng)一編排，所以在商品房預(yù)售階段存在開發(fā)企業(yè)自編和公安機(jī)關(guān)審定兩種可能性，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)訂立合同時的實際情況選擇。這里的+，可能與室外地坪并不平齊。其中套內(nèi)建筑面積加上共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e等于商品房的建筑面積。我市開發(fā)用地均是出讓取得的有使用期限的土地，預(yù)購人取得的是剩余年限土地使用權(quán)。附件5甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明（如粘貼需加蓋騎縫章）甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾【 】本合同簽訂后＿＿天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。商品房預(yù)售中的常見權(quán)利瑕疵有在建工程抵押和國有土地使用權(quán)抵押。二是開發(fā)企業(yè)的承諾?！　《?、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：　　【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。其中，“單價”乘以第一條第四款的“建筑面積”等于“總價款”。對所謂“拎包入住”的商品房，因“總價款”中還另含有家俬、家電等售價，當(dāng)事人可以在本條最后的空白選項中按實際情況給出相應(yīng)約定，但在這里不適合用建筑面積計算單價，雙方當(dāng)事人宜商定其它合理方式。 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達(dá)到總價款＿＿%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【 】按照總價款的萬分之＿＿/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。另外，當(dāng)事人還可以在本款中約定現(xiàn)金、銀行票據(jù)和其它特殊方式等具體款項形式。第三款的內(nèi)容分兩個層次。提示性選項提供的責(zé)任形式是違約金，計算方法為按天并依約定比例計算。 【 】附件6提示了13類配建設(shè)施供當(dāng)事人按照商品房項目的實際情況選擇填寫，若有提示項以外的配建設(shè)施，當(dāng)事人還可以在最后的“其它”選項中另行約定。 第三款乙方享有合同解除權(quán)所對應(yīng)的配建設(shè)施，一般是影響商品房正常使用以及其它決定乙方訂立本合同的目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)的配建設(shè)施。配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 本條的內(nèi)容為甲、乙雙方通過約定形式界定商品房項目內(nèi)配套建筑物在商品房銷售后的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及歸甲方所有的配套建筑的用途限制。網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括我市《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問題的若干規(guī)定》中產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有的附屬房屋，即：（一）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫；　　二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。如遇到層高等無法修繕的問題，在本頁第十一條第二項其它差異的處理里應(yīng)有規(guī)定如何賠償。1﹪，大于1%，小于5%可退房江蘇省：＋1﹪，－3﹪，大于或小于177?！　∥濉⒓追匠兄Z：　　【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。特殊情況要和鑒證窗口說明原因