【正文】 瑕疵的承諾見附件5。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為＿＿，抵押登記部門為＿＿，抵押登記日期為＿＿ 。本款要求雙方當(dāng)事人簡明扼要地確認(rèn)工程實際達(dá)到的形象部位，一般可按基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修、竣工等結(jié)合實際分層次、分階段表述。宗地可以并存多種用途，本合同注明的用途和使用期限應(yīng)于標(biāo)的嚴(yán)格對應(yīng)。與開發(fā)商的宗地使用權(quán)不同，預(yù)購人取得的往往是共有土地使用權(quán)，因土地分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)滯后，其具體面積在預(yù)售階段一般不能確定。附件4在格式設(shè)計上僅適用于記錄毛坯標(biāo)準(zhǔn)或簡單裝修標(biāo)準(zhǔn)，對裝修一次到位的商品房，雙方當(dāng)事人需另行簽訂協(xié)議。標(biāo)的所在樓幢的共有共用面積分?jǐn)偵婕安煌謹(jǐn)偣δ軈^(qū)的，公示系統(tǒng)目前尚未予以區(qū)分，預(yù)購人需加合理注意。套內(nèi)建筑面積部分由本合同預(yù)購人獨占享有所有權(quán)，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e部分由標(biāo)的所在樓幢全體業(yè)主共同享有所有權(quán)。第四款為填空式，內(nèi)容為標(biāo)的的數(shù)量，也是合同價格的主要計算依據(jù)，本合同以建筑面積表示。標(biāo)的層高表述標(biāo)的的豎向尺寸，與標(biāo)的室內(nèi)凈高不同，因橫梁等結(jié)構(gòu)影響，同樣的層高下可以有不同的凈高。本合同中的用途指設(shè)計文件注明的用途，與標(biāo)的的實際使用無關(guān)。標(biāo)的所在樓層應(yīng)與自然層對應(yīng)，有的標(biāo)的是躍層布局，分居多個樓層，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況明確約定。有的復(fù)雜建筑，部分樓層可能不應(yīng)記入樓幢自然層，雙方在簽訂合同時需注意有關(guān)國家規(guī)范的規(guī)定。本合同填寫的結(jié)構(gòu)是設(shè)計文件注明的結(jié)構(gòu)，因概念體系與產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)不同，所以本合同注明的結(jié)構(gòu)可能與預(yù)購人產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)表述不同。本款附圖可打印，也可粘貼，但粘貼需加騎縫章?？偲矫鎴D反映經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的商品房項目總平布局，反映合同標(biāo)的在商品房項目中的平面位置，以及合同標(biāo)的所在樓幢的整體朝向、及其與道路、相鄰樓幢的平面關(guān)系等要素。填空部分用文字描述合同標(biāo)的的詳細(xì)坐落。為更準(zhǔn)確描述合同標(biāo)的，本條配合文字還附加了必要的圖形。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為＿＿。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。計入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。三、該商品房設(shè)計用途為＿＿，層高＿＿米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。第一條 合同標(biāo)的基本情況商品房預(yù)售合同是專業(yè)合同，除需受我國合同法調(diào)整外，還需受到與商品房預(yù)售制度配套的相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。因同一商品房項目可能領(lǐng)取多個預(yù)售許可證，所以本款填寫的預(yù)售許可證的許可范圍應(yīng)當(dāng)包括本合同所預(yù)售的商品房。前言第三款為填空式，內(nèi)容為商品房預(yù)售許可。在商品房預(yù)售階段，開發(fā)企業(yè)通常會在地名核準(zhǔn)前為商品房項目選取項目推廣名稱，故合同中的項目名稱存在兩種可能性。前言第二款為單選加填空式，內(nèi)容為商品房項目名稱。前言第一款為填空式，內(nèi)容為開發(fā)企業(yè)《國有土地使用證》的相關(guān)證載內(nèi)容。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為＿＿。合同內(nèi)容甲方已領(lǐng)?。撸咛枴秶型恋厥褂米C》，依法享有南京市＿＿區(qū)二、 收據(jù)遺失客戶告之收據(jù)遺失，口頭匯報案場經(jīng)理據(jù)遺失核實無誤后安排置業(yè)顧問通知客戶提交書面申請案場經(jīng)理簽字確認(rèn)陪同客戶到開發(fā)商財務(wù)辦理手續(xù)財務(wù)補(bǔ)開收據(jù)并核收補(bǔ)辦申請簽字送客戶出門明源上備注收據(jù)補(bǔ)辦相關(guān)短信息備注：收據(jù)補(bǔ)辦手續(xù)一般都會放在交房后，支付面積補(bǔ)差款時一并辦理（核實客戶繳款記錄無誤后，提交書面申請，直接開具全款發(fā)票，根據(jù)開發(fā)商要求而定）三、 2007版《南京市商品房預(yù)售合同》條款詳解編者按：2007版《南京市商品房預(yù)售合同》已于本月1日起正式啟用。項目總套數(shù)。 （2） 調(diào)整換手率的計算公式，將所有房屋納入計算，避免因為保留和抵押狀態(tài)的變更而使得換手率產(chǎn)生大幅的波動。 確認(rèn)密碼一般為購房客戶身份證號的最后六位。打印正本合同要點擊專用合同，正本1頁和0頁不需要打印打印合同及認(rèn)購書時注意放紙的方向，以免批量打印錯誤。第2頁，錄入形象進(jìn)度、定金日期、定金小寫價格、幣種為人民幣、定金處理方式的第一條打鉤，并且保存第3頁，要輸入單價、總價（打鉤的房價款，單價、總價同上），如果是一次性付款就把交首付款日期、首付款價格大小寫按要求輸入，并且把按揭的鉤去掉內(nèi)容刪掉，如果是按揭就把交首付款日期、首付款價格、貸款額大小寫按要求輸入，并且把一次性的鉤去掉內(nèi)容刪掉，保存如遇到當(dāng)天認(rèn)購簽約的客戶，如不需要打印認(rèn)購協(xié)議，可直接跳過認(rèn)購流程，在房屋查詢—業(yè)務(wù)類別里不需要再選擇商品房認(rèn)購，直接選擇預(yù)售合同管理，進(jìn)行編輯。 提交后轉(zhuǎn)到該頁面，選擇該套房屋所對應(yīng)的合同范本 提交后會回到該頁面，找到輸入的客戶姓名或房號（如在第一頁沒有，篩選即可），點擊會出現(xiàn)四個選擇（編輯、買賣雙方、合同確認(rèn)、撤銷），點擊編輯 第1頁要輸入單價、總價、付款方式、定金及約定日期（紅底部分）提交第2頁輸入補(bǔ)充約定提交合同打印流程打印合同時，篩選到該套房屋，點擊客戶姓名，如下圖所示，點擊轉(zhuǎn)契約在－1頁輸入合同編號，保存當(dāng)前頁（200700877銷證號用200700877****合同號，200700839銷證號用200700839****合同號）。 點擊合同登記，會顯示出項目的所有銷售許可證號，如圖所示，找到要打印棟號所對應(yīng)的許可證號。網(wǎng)上認(rèn)購協(xié)議打印流程登陸南京房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)：打開南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)（），彈出的安全警告界面點擊“是”→選擇數(shù)字證書點擊“確定” →用戶PIN碼驗證輸入“1234并點擊確定”至系統(tǒng)登陸界面，輸入賬號密碼，賬號：***；密碼：***；→點擊登陸。外地人+本地人為共同產(chǎn)權(quán)人時只能遷本地人戶口。交房流程有質(zhì)量問題簽署房屋交接單將房屋質(zhì)量問題反饋給物業(yè)人員將客戶反饋問題報工程部處理按入伙通知書的要求準(zhǔn)備預(yù)售合同、購房收據(jù)、面積補(bǔ)差款及需繳納的物業(yè)費用客戶收房資格確（是否是客戶本人且房款付清）發(fā)放收房確認(rèn)書修復(fù)完好后通知客戶再次驗房，直到滿意為止簽署交房確認(rèn)，到物業(yè)部辦理手續(xù)無質(zhì)量問題準(zhǔn)備交房統(tǒng)一說辭填寫入伙通知書(電話確認(rèn)郵寄地址)郵寄入伙知道書給客戶整理收集客戶針對交房提出的問題與客戶簽取物業(yè)協(xié)議收取相關(guān)費用并發(fā)放鑰匙驗房（物業(yè)人員陪同）收房并填房屋交接單接收客戶填寫的房屋確認(rèn)書接收房屋交接單并送別客戶完成開始辦理產(chǎn)權(quán)證流程攜帶購房契約正本及購房發(fā)票原件去房地產(chǎn)交易中心繳納公共維修基金收繳公共維修基金，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證送件憑收件單及繳領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證按規(guī)定時間攜帶全額發(fā)票到房管局繳納契稅攜帶“辦理土地證所需資料”（詳見辦證須知）辦理土地證郵寄“兩證”辦理通知書及辦理流程根據(jù)通知書先到開發(fā)公司領(lǐng)取相關(guān)資料 （詳見辦證須知）并辦理面積補(bǔ)差手續(xù)，房款多退少補(bǔ)根據(jù)實測面積的房價開具全額正式發(fā)票辦理土地所有權(quán)證按規(guī)定時間到土地局領(lǐng)取土地證開始戶口問題在我市市區(qū)購買成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶；每套商品住宅房（含二手房）五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。審批結(jié)束后，該套房屋即可出售。2． 客戶簽約后，未能按規(guī)定時間交齊按揭資料，經(jīng)銷售人員多次催告無效的，銷售人員需根據(jù)客戶不同情況申請折盤。 華僑路房地產(chǎn)交易大樓交易流程：（1） 配圖（一樓窗口，配圖費）（2） 交維修基金（三樓，商品房多層75元/平方米，高層（含帶電梯的多層）120元/平方米；經(jīng)適房多層50元/平方米，高層（含帶電梯的多層）90元/平方米）（3） 交件（二樓）（4） 交易結(jié)束，客戶取收件單10日后來華僑交易大樓交契稅拿房產(chǎn)證。自管產(chǎn)銷售流程繳納定金、簽定《商品房認(rèn)購協(xié)議》意向客戶填寫《銀行預(yù)審表》傳真給相關(guān)銀行核實客戶的資信狀況 一次性付款 按揭付款交納房屋全款，完成簽約繳納首付款、簽訂《商品現(xiàn)預(yù)售合同》并與銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》約定客戶去房地產(chǎn)交易中心，繳納物業(yè)維修基金和契稅等手續(xù)客戶備齊辦理產(chǎn)權(quán)所需的個人資料至房產(chǎn)局辦理客戶抵押及產(chǎn)權(quán)證（買賣雙方必須到場,客戶不能到場需提供身份證和公證過的委托書）銀行返還辦理好的客戶相關(guān)抵押資料（借款、抵押合同等）辦理時需攜帶自管產(chǎn)資料（公司提供），銀行抵押資料、客戶個人資料銀行憑收件單放款 繳納物業(yè)維修基金（憑合同正本、自管產(chǎn)證、分室分戶圖繳納），當(dāng)日拿客戶收件單。 （2）房屋為現(xiàn)房，購房人在未申辦房屋所有權(quán)登記的，因房屋質(zhì)量、面積等原因，提出退房的。若有兩人以上競買的，采取搖號方式，經(jīng)公證后確認(rèn)購房人。 ：（1）房屋在期房銷售期間，購房人因種種原因提出退房的。②指：《商品房預(yù)合同》、退房申請表、身份證或戶口本復(fù)印件、預(yù)售合同、定金及首付款收據(jù)（已交房客戶：鑰匙、兩書、貓眼等）。預(yù)約客戶告之退款時間行政助理客戶退房信息錄入明源，退房材料歸檔未鑒證或已鑒證（已交房）客戶退房簽約階段退房流程：問明原因，勸說其不退，告之退房扣除定金填寫《退款申請表》營銷公司、開發(fā)商逐級簽字確認(rèn)。3． 換房需要填寫《換房申請表》 。重新認(rèn)購或簽約后，由財務(wù)收款員直接把原房源上的定金或房款轉(zhuǎn)入新認(rèn)購或簽約的房源。詳見退房流程。（注：加名字的話戶口必須在一起，減名字必須由開發(fā)商同意蓋章） 遞交的證明材料：合同第一