【正文】 意事項： 簽后追加首付的，《繳款通知單》及收據(jù)復印件及時放入歸檔袋中； 毛坯房合同只須審核《商品房預售合同》、《物業(yè)合同》及《業(yè)主臨時公約》（根據(jù)各開發(fā)商要求而定）；具體注意事項詳見《認購簽約注意事項》。根據(jù)各案場需要按樓棟或時間分類裝袋。 注意事項：合同鑒證及領(lǐng)取問題：1. 合同簽約完畢后交由行政助理或案場經(jīng)理審核，無誤后簽約流程才算結(jié)束，之后由專人（根據(jù)開發(fā)商要求）送交房管局鑒證。3. 在南京市房產(chǎn)局鑒證合同時，身份證必須是復印件，傳真件不予鑒證（其它區(qū)根據(jù)各區(qū)房管局要求而定）。5. 若銀行沒有放款給開發(fā)商，客戶不予領(lǐng)取合同；領(lǐng)取合同由專人負責（根據(jù)各案場規(guī)定）。簽約前或鑒證前更名更名審批流程簽約前鑒證前辦理簽約手續(xù)，更名申請備案報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理處同意按認購名字簽約或送鑒證不同意由于需重新打印合同，因此根據(jù)各開發(fā)商要求收取相應合同工本費帶領(lǐng)客戶填寫更名申請并簽字確認詢問客戶是否符合變更條件轍銷原合同，重新辦理簽約手續(xù)，更名申請備案鑒證后更名的注意事項： 重新鑒證必備條件（房產(chǎn)部門硬性規(guī)定）：必須是直系親屬；房子沒有抵押；在期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售之前；加名字必須是直系親屬之間。 如果是加名字，合同第一頁預購人去房管局簽字；如果是去名字，被去名字的人去房管局簽字，去房管局簽字必須攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件。 鑒證后更名預約客戶來銷售中心，并告之客戶需遞交的證明材料帶領(lǐng)客戶填寫《契約變更申請表》并由客戶簽字確認，收齊客戶提供的關(guān)系證明材料復印件，讓客戶等通知打印《期房證明》，《契約變更申請表》及關(guān)系證明復印件交由銷售主管審核蓋章合同遺失后補辦變更材料準備齊全后，預約客戶一同前往房管局簽字去南京日報掛失（掛失整頁的報紙要保管好），要等一個月（掛失生效期為一個月）房管局收件后，經(jīng)銷售員查證網(wǎng)上該套房撤消后，預約客戶來銷售中心重新辦理簽約手續(xù)按正常的手續(xù)鑒證解壓后去房產(chǎn)局辦理注銷抵押的手續(xù)一次性和按揭未抵押的按揭，已下款有能力還款的，自行解壓沒有能力解壓的填寫《抵押變更轉(zhuǎn)移聯(lián)系單》去辦理貸款的銀行蓋章合同鑒證之后更名報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理，案場經(jīng)理提報開發(fā)商是否同意變更同意送客戶出門不同意詢問客戶是否符合變更條件換房審批流程換房的相關(guān)流程基本等同于退房流程。以下是換房的注意事項：1． 房屋備案前換房時，經(jīng)開發(fā)商總經(jīng)理同意后，直接在房地產(chǎn)網(wǎng)上撤銷原房認購協(xié)議或預售合同，打印新房號的認購協(xié)議及預售合同。2． 房屋備案后或交付后換房流程為：先退房再換房，先走退房流程，再重新認購簽約。退房審批流程未簽約客戶退房認購階段退房流程:問明原因，勸說其不退，告之退房扣除定金陪同客戶到財務辦理退款手續(xù)，送客戶出門報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理處勸告成功口頭報備開發(fā)商，根據(jù)開發(fā)商處理意見執(zhí)行勸告失敗通知客戶可以退房，收集退房資料 ① ）帶領(lǐng)客戶填寫《退房申請表》同意不同意告之客戶定金不予返還，勸說其不退項目經(jīng)理簽字確認送走客戶并約定簽約時間及告之相關(guān)事宜勸告失敗沒收定金，房屋另賣開發(fā)商部門財務、營銷主管、總經(jīng)理逐級簽字確認勸告成功填寫《退款申請表》營銷公司、開發(fā)商逐級簽字確認。預約客戶告之退款時間經(jīng)開發(fā)商總經(jīng)理同意確認后，蓋開發(fā)商公章配合開發(fā)商去房產(chǎn)局辦理合同注銷手續(xù)（與合同備案狀態(tài)下更名必備條件一致）不同意勸告成功送走客戶，告之相關(guān)事宜同意通知客戶可以退房，收集退房資料②）帶領(lǐng)客戶填寫《退房申請表》，逐級簽字確認勸告失敗，根據(jù)開發(fā)商處理意見處理合同注銷手續(xù)辦理完成后，財務方可退款；行政助理客戶退房信息錄入明源，退房材料歸一次性按揭沒有能力解壓了解解押金額，填寫《退款申請表》，相關(guān)票據(jù)申領(lǐng)單（根據(jù)開發(fā)商要求）《退款申請表》逐級簽字，到開發(fā)商財務收款員處開余款收據(jù)復印有能力自行解壓，解壓并取得《解押審批表》至開發(fā)商財務支票管理員處開支票，通知客戶帶身份證領(lǐng)取支票填寫收條陪同客戶至指開發(fā)商銀行領(lǐng)取退還房款之后，至貸款銀行辦理解押手續(xù)，取得《解押審批表》將《解押審批表》、抵押合同連同其它材料交給開發(fā)商備注：1.①指：《商品房認購協(xié)議》、退房申請表、身份證或戶口本復印件、定金收據(jù)。2．退房客戶若收房時已領(lǐng)違約金，退款時需扣除違約金；若開發(fā)商退款幫其解壓的客戶，退款時注意扣除解壓款。所購房屋：Ⅰ.按原銷售價格進行上網(wǎng)公示、競賣。Ⅱ.如果開發(fā)商不愿讓房子在網(wǎng)上公示，也可以辦理“自管產(chǎn)”，但“自管產(chǎn)”必須等到房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證之后才可以銷售。必須在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”上公示，其再銷售價格為原合同登記的價格，經(jīng)三次公開搖號后無人認購的可由開發(fā)單位辦理自管產(chǎn)。10個工作日內(nèi)，憑收件單，繳納契稅，當日拿取產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證 客戶從銀行拿取按揭資料，開取發(fā)票辦理入住手續(xù)開取發(fā)票自管產(chǎn)交易注意事項： 所需的材料：（1） 大產(chǎn)權(quán)證(開發(fā)商辦理)（2） 商品房現(xiàn)售合同（3） 身份證原件或戶口本（出生證明）及復印件（4） 登記申請表（開發(fā)商提供）（5） 發(fā)票原件及復印件（全款）（6） 若共有權(quán)人不能到場需提供委托書。折盤審批流程 流程說明：1． 客戶在《商品房認購協(xié)議》約定時間內(nèi)未能及時簽約，經(jīng)銷售人員多次催告無效的，銷售人員需根據(jù)客戶不同情況申請折盤。＊ 折盤再售審批由案場銷售經(jīng)理、開發(fā)商營銷部經(jīng)理、財務部負責人、分管副總審批。一手交房、一手交（產(chǎn)權(quán)）證流程書面通知客戶來案場交房、面積補差、換發(fā)票及領(lǐng)辦“兩證”的材料；(通知書上告之客戶要帶的材料)客戶來案場辦理憑交房通知書及《商品房預售合同》辦理交房手續(xù)，10個工作日后領(lǐng)取代辦客戶產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取辦“兩證”的材料（詳見“辦證須知”），至財務補差價、換發(fā)票至房地產(chǎn)交易大樓繳納稅費并提交產(chǎn)權(quán)資料房屋交付前1個月領(lǐng)取房屋測繪成果 產(chǎn)權(quán)證辦理工作需在房屋交付前一周完成，以便確保業(yè)主“一手交房，一手交證”。購買二手房時，業(yè)主應在原戶主戶口遷出其住房后，方可辦理交易和戶口落戶申請手續(xù)，否則，公安機關(guān)不予受理購房入戶申請；還要根據(jù)南京當?shù)氐膽艏撸瓚艨诘闹毕涤H屬可以帶過來。兩個外地人為共同產(chǎn)權(quán)人時只能遷其中一人戶口。 點擊客戶管理，進入界面后點擊新增客戶，錄入客戶姓名、證件類別、證件號碼、聯(lián)系電話（紅底部分）保存。點擊選中的銷售許可證號會出現(xiàn)合同管理，如下圖所示：點擊合同管理出現(xiàn)下圖頁面：在最下面一排點擊新增合同，出現(xiàn)該頁面，通常新輸入的客戶在末頁最后一個，選中客戶編號，點擊提交，即出現(xiàn)如圖2所示：在業(yè)務類別選擇商品房認購，輸入正確的樓棟號及室號提交，出現(xiàn)界面如圖2所示，在方框打鉤提交。第1頁，對照身份證錄入客戶姓名（合同確認單上有幾個姓名就要輸入幾個姓名）、地塊號、三個紅框都要在第一個打鉤、層高、保存當前頁。備注： 前三頁輸好后即可打印，打印之前點擊正式打印，否則為非正式合同。合同確認書打印流程將合同送房產(chǎn)局送鑒之前，要先確認上傳，流程如下：◆ 查找到要送鑒合同的房號，如圖1所示，點擊合同確認，如圖2所示 ，按要求輸入合同確認號，密碼為該套房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證號碼最后六位，提交打印即確認完畢！注：打印合同確認書時注意放紙的方向，以免批量打印錯誤。其它注意事項一、 換手率問題：（1） 調(diào)整相關(guān)的程序使換手率只在認購協(xié)議撤銷、買賣契約撤銷中購房人姓名發(fā)生變更和認購協(xié)議到期自動撤銷，也就是真正的產(chǎn)生了換手才計算換手次數(shù)，從而更科學和準確的界定換手率。換手率計算公式改為以下計算公式：(認購協(xié)議撤銷和買賣契約撤銷中購房人姓名變更次數(shù)+認購協(xié)議到期自動撤銷次數(shù)) 247。 （3） 正式合同打印后回退，原購房人有增減的，只要其中一人姓名無變化就不計入換手。自本月1日起新批，除了溧水、高淳兩個郊縣以外的本市各區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，初次取得商品房預售許可證的商品房都必須使用該示范文本。 地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為＿＿。甲方已領(lǐng)取寧房銷第＿＿號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房?！咀⒔狻亢贤把圆糠职A售人的宗地使用權(quán)、商品房項目名稱、商品房預售許可和訂立合同的法律依據(jù)等四個方面內(nèi)容，概要說明了開發(fā)企業(yè)預售商品房的合法性。開發(fā)企業(yè)享有合法的開發(fā)用地使用權(quán)，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基礎(chǔ)條件，也是預購人最終繼受取得房屋所有權(quán)和相應土地使用權(quán)的前提，是商品房物權(quán)的淵源。我市地名管理實行地名核準制，只有經(jīng)地名管理辦公室核準的地名方能作為法定地名使用。雙方當事人應當根據(jù)訂立合同時的實際情況予以選擇填寫。商品房預售許可證是開發(fā)企業(yè)預售商品房最關(guān)鍵的合法性依據(jù)，直接決定商品房預售合同的效力。預購人可通過我市網(wǎng)上房地產(chǎn)公示系統(tǒng)查詢相關(guān)信息。前言第四款列舉了兩個國家法律和兩個建設(shè)部規(guī)章，本合同正文部分的許多條款與這些法律法規(guī)的規(guī)定都有直接或間接的關(guān)系。 一、甲方預售給乙方的商品房（下稱該商品房）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的＿＿號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為＿＿，主體建筑層數(shù)為＿＿層，其中＋，＋，該商品房位于【 】+【 】＋。四、該商品房的建筑面積＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積＿＿平方米，共有共用分攤建筑面積＿＿平方米。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標準見附件4。該商品房的土地用途為＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。【注解】本條的內(nèi)容是合同的標的條款，主要反映合同標的的自然狀況。第一款為填空加單選式，并引見兩份附圖。因我市房屋的門牌編號與戶籍坐落一致，應由公安機關(guān)統(tǒng)一編排，所以在商品房預售階段存在開發(fā)企業(yè)自編和公安機關(guān)審定兩種可能性，雙方當事人應根據(jù)訂立合同時的實際情況選擇。套型及分層平面圖應當是標準各邊長尺寸的圖形，反映合同標的在樓層中的平面位置，各功能區(qū)的尺寸和相互銜接關(guān)系等要素。第二款為填空加選擇式，內(nèi)容為合同標的所在樓幢的結(jié)構(gòu)狀況。標的主體建筑的層數(shù)是指樓幢的自然層。這里的+，可能與室外地坪并不平齊。第三款為填空式，內(nèi)容為標的用途和層高。層高是指標的的