【正文】 延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后＿＿日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：【注解】 本條為選擇加填空格式，分三款。第一款內(nèi)容為商品房項(xiàng)目配建設(shè)施，以及對(duì)這些設(shè)施建設(shè)進(jìn)度和有關(guān)重要事項(xiàng)的約定；第二款內(nèi)容為甲方未按約定進(jìn)度建設(shè)有關(guān)設(shè)施的違約責(zé)任；第三款為甲方未按約定進(jìn)度建設(shè)相關(guān)重要設(shè)施，乙方相應(yīng)的合同解除權(quán)。 第一款就甲方對(duì)商品房項(xiàng)目配建設(shè)施的承諾事項(xiàng)引見(jiàn)附件6。附件6提示了13類(lèi)配建設(shè)施供當(dāng)事人按照商品房項(xiàng)目的實(shí)際情況選擇填寫(xiě)，若有提示項(xiàng)以外的配建設(shè)施，當(dāng)事人還可以在最后的“其它”選項(xiàng)中另行約定。附件6各項(xiàng)配建設(shè)施的共同點(diǎn)在于均要求甲方承諾相關(guān)配建設(shè)施的工程完成時(shí)間，同時(shí)分別不同設(shè)施明確不同的重要事項(xiàng)。對(duì)業(yè)主共用停車(chē)庫(kù)，需明確停車(chē)庫(kù)所在位置和總數(shù)量。對(duì)會(huì)所，要求明確會(huì)所的所在位置、用途、服務(wù)對(duì)象以及改變用途和服務(wù)對(duì)象的程序；其中提示的用途基本上都是公共服務(wù)性質(zhì)的用途，是會(huì)所的可能用途，不是會(huì)所的必然用途，各項(xiàng)用途的基本涵義當(dāng)事人可以通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站查詢(xún)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)對(duì)象分三個(gè)層次，不同的層次對(duì)小區(qū)的公共管理有不同的影響；改變用途或服務(wù)對(duì)象的兩個(gè)提示性程序，采用業(yè)主公決的形式，并比照了業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則，但其本身不是業(yè)主大會(huì)的行為，當(dāng)事人也可商定其它辦法。對(duì)配建的體育設(shè)施和購(gòu)物中心，要求明確服務(wù)對(duì)象，當(dāng)事人也可參照對(duì)會(huì)所的約定擴(kuò)充相應(yīng)內(nèi)容。整體上講，第七條不涉及附件6中配建設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，界定相關(guān)建筑物的權(quán)利歸屬問(wèn)題也不是第七條的任務(wù)，當(dāng)事人需給予合理注意。 因配建設(shè)施的遲延建設(shè)會(huì)對(duì)商品房的使用造成或多或少的不利影響，故第二款規(guī)定了甲方的相應(yīng)違約責(zé)任。提示性選擇項(xiàng)分項(xiàng)按天計(jì)算甲方的違約金，甲方遲延建設(shè)多項(xiàng)配建設(shè)施的，按約定實(shí)行多項(xiàng)累計(jì)。雙方當(dāng)事人也可以按配建設(shè)施的重要性，在空白選項(xiàng)中分項(xiàng)約定相關(guān)責(zé)任以做區(qū)別對(duì)待。本款引用的第六條內(nèi)容是甲方遲延交付商品房的違約責(zé)任，因遲延建設(shè)配建設(shè)施對(duì)乙方造成損害是以商品房已交付為基礎(chǔ)的，商品房未交付時(shí)，配建設(shè)施是否已按約定建設(shè)完畢對(duì)乙方并無(wú)實(shí)際意義，所以第二款的違約責(zé)任不與商品房遲延交付的違約責(zé)任累加適用。 第三款乙方享有合同解除權(quán)所對(duì)應(yīng)的配建設(shè)施，一般是影響商品房正常使用以及其它決定乙方訂立本合同的目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)的配建設(shè)施。對(duì)合同解除后的處理辦法，當(dāng)事人可參照甲方遲延交付商品房，乙方解除合同的處理辦法進(jìn)行相關(guān)約定；但應(yīng)注意因發(fā)生時(shí)間的差異可能會(huì)導(dǎo)致兩者之間所面對(duì)的客觀事實(shí)有很大不同。許多配建設(shè)施的建成時(shí)間往往遲于商品房交付時(shí)間，乙方行使本款約定的解除權(quán)時(shí)，可能商品房已經(jīng)交付，所以本款約定的處理辦法比第六條約定的處理辦法更加復(fù)雜。第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。【注解】本條條文為全鉛印形式，雙方當(dāng)事人約定的內(nèi)容集中于附件7。本條的內(nèi)容為甲、乙雙方通過(guò)約定形式界定商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)配套建筑物在商品房銷(xiāo)售后的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及歸甲方所有的配套建筑的用途限制。即：附件7載明的配套建筑歸全體業(yè)主共有，附件7以外的配套建筑由甲方保留產(chǎn)權(quán)。甲方對(duì)其保留產(chǎn)權(quán)的配套建筑可以以出售、出租等形式依法處分，但甲方或甲方權(quán)利的承受人不得擅自改變?cè)撆涮捉ㄖ囊?guī)劃核定用途；若確需改變的，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定的或甲方于廣大業(yè)主約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。 附件7的內(nèi)容包括網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的內(nèi)容和雙方當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括我市《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定》中產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有的附屬房屋，即：（一）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車(chē)庫(kù)；（二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層；（三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）；（四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的共用設(shè)施設(shè)備用房；（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交全體業(yè)主的物業(yè)管理用房；（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾歸全體業(yè)主共有的房屋；（七）；（八）法律、法規(guī)規(guī)定歸全體業(yè)主共有的房屋。同時(shí)還應(yīng)包括占《南京市建筑物配件停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)15%的業(yè)主共用機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。其中，標(biāo)準(zhǔn)配置的15%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位部分為業(yè)主共用，有的還是地下人防工程，當(dāng)事人雙方在約定附件7時(shí)需有正確理解和認(rèn)識(shí)。雙方當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容，可以是網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容的補(bǔ)充說(shuō)明，也可以是網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容以外的、由當(dāng)事人雙方另行約定歸全體業(yè)主共有的房屋或建筑。因此，按照附件7的格式設(shè)計(jì)，歸全體業(yè)主共有的配套建筑的范圍一般來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)大于或等于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍，而不應(yīng)小于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍?！　〉谑畻l 房屋交付和接收手續(xù)　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前＿＿天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便?！　《?、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任?！　〖?、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更?！　∪?、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。　　四、該商品房已滿(mǎn)足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：　　【 】乙方按每天＿＿元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)?！　　?】【注解】（1）交房通知書(shū)一般會(huì)載明最遲收房的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間一般為收到交房通知書(shū)之日起15天。則收到交房通知書(shū)則以書(shū)面通知郵戳?xí)r間為準(zhǔn)。（2）如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，我為什么不能拒收房屋？答：如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題我們會(huì)額令幫您整改，無(wú)權(quán)拒收房屋。如遇到層高等無(wú)法修繕的問(wèn)題，在本頁(yè)第十一條第二項(xiàng)其它差異的處理里應(yīng)有規(guī)定如何賠償。36 / 364 第十一條 面積差異和其它差異的處理　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：　　【 】建筑面積誤差比絕對(duì)值在＿＿以?xún)?nèi)（含本數(shù)，不得超過(guò)3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；　　建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 30日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款， ％計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以?xún)?nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以?xún)?nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方?！?】 　二、其它差異的處理：該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任： 甲方承擔(dān)整改責(zé)任，無(wú)法整改的，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按本合同十八條處理。該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【 】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。　　【 】 甲方承擔(dān)整改責(zé)任，無(wú)整改的，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按本合同十八條處理?！咀⒔狻浚ǔ浞质煊浤暇┦?、江蘇省及建房部面積誤差條例的內(nèi)容）南京市：177。1﹪，大于1%，小于5%可退房江蘇?。海?﹪，－3﹪，大于或小于177。3﹪可退房建設(shè)部：177。3﹪，大于或小于177。3﹪可退房第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)　　一、本合同簽訂后＿＿日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案?！　《?、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后＿＿ 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！　∪⒁曳綖橹Ц逗贤瑑r(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！　∷?、該商品房交付后＿＿日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　〖追綉?yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處?！　∥?、甲方承諾：　　【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。　　【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》＿＿天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記?！　　?】六、因一方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后＿＿天仍未辦理的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：　　【 】按每遲延一天＿＿元計(jì)算，支付違約金。　　【 】七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下?！咀⒔狻亢贤灦ê?0日內(nèi)要送去鑒證，最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)30日；辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限一般為從交付之日起算90天。辦理土地證客戶(hù)至開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)到相關(guān)材料后自行辦理。違約金一般為5元。特殊情況要和鑒證窗口說(shuō)明原因。2008年12月23日各開(kāi)發(fā)單位可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處商務(wù)中心購(gòu)買(mǎi)修改后的預(yù)售合同。新合同與老合同的差異如下：１、 新合同主文本總頁(yè)數(shù)30頁(yè)；２、 新合同主文本增加了附件５（121頁(yè)）；３、 新合同主文本及專(zhuān)用文本涉及到的附件有了細(xì)小修改；４、 預(yù)售合同中“甲、乙雙方的其它約定”增加以下內(nèi)容：本合同簽訂后，因市場(chǎng)變化等，造成商品房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由甲、乙雙方各自承擔(dān)；甲、乙雙方仍按本合同的約定執(zhí)行。注意事項(xiàng)：１、目前新老二套預(yù)售合同的文本同時(shí)使用，為了滿(mǎn)足老合同沒(méi)有用完的單位可以繼續(xù)使用；２、對(duì)于要打印新合同的用戶(hù)可以點(diǎn)擊合同頁(yè)面中的“切換至新合同”按鈕來(lái)打印新合同；３、附件五中的選項(xiàng)目前暫定為可以多選；南京市房產(chǎn)局信息中心技術(shù)服務(wù)電話(huà)：84730927