【正文】 與自然層對應，有的標的是躍層布局，分居多個樓層，雙方應根據(jù)實際情況明確約定。套內(nèi)建筑面積部分由本合同預購人獨占享有所有權，共有共用分攤建筑面積部分由標的所在樓幢全體業(yè)主共同享有所有權。宗地可以并存多種用途，本合同注明的用途和使用期限應于標的嚴格對應?！?】辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。在建工程抵押的特點是可以按銷售單元分步解押，國有土地使用權抵押的特點是宗地抵押，暫無途徑分步解押。預購人的權利要得到完全保護，需以抵押登記被注銷為準?！　　?】在＿＿＿＿時，甲方一次性返還乙方。若雙方當事人協(xié)商一致，決定不采用建筑面積計價方式，而采用按套、按幢或按套內(nèi)建筑面積等其它計價方式的，當事人仍然應當按照本條的設計完整填寫，其實際采用的計價方式由當事人在“其它約定”或“補充協(xié)議”中另行明確。第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：【 】一次性付款：【 】分期付款： 【 】預購商品房抵押貸款：【 】按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。＿＿倍賠償損失?！?】【注解】本條為選擇加填空格式，共分三款。第二款有兩個選項供當事人選用。第一層意思是甲方解除合同，乙方應當承擔的賠償責任以及有關債權債務的清理；第二層意思是甲方解除合同，乙方在登記手續(xù)上的協(xié)助義務。當事人在商定本款約定時，需合理注意甲方退還乙方款項期限與乙方協(xié)助辦理相關登記手續(xù)期限之間的比較關系，該比較關系可以構成雙方履行義務的先后順序，處理不當易引發(fā)合同履行爭議。 二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：附件6各項配建設施的共同點在于均要求甲方承諾相關配建設施的工程完成時間，同時分別不同設施明確不同的重要事項。 因配建設施的遲延建設會對商品房的使用造成或多或少的不利影響，故第二款規(guī)定了甲方的相應違約責任。對合同解除后的處理辦法，當事人可參照甲方遲延交付商品房，乙方解除合同的處理辦法進行相關約定；但應注意因發(fā)生時間的差異可能會導致兩者之間所面對的客觀事實有很大不同。除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。即：附件7載明的配套建筑歸全體業(yè)主共有，附件7以外的配套建筑由甲方保留產(chǎn)權。（二）規(guī)劃核準圖上標注的底層架空層；（三）規(guī)劃核準圖上標注的避難層（間）；（四）規(guī)劃核準圖上標注的共用設施設備用房；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定應當移交全體業(yè)主的物業(yè)管理用房；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾歸全體業(yè)主共有的房屋；（七）；（八）法律、法規(guī)規(guī)定歸全體業(yè)主共有的房屋。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。36 / 364 第十一條 面積差異和其它差異的處理　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：　　【 】建筑面積誤差比絕對值在＿＿以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據(jù)實結算；　　建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。3﹪可退房建設部：177?！　　?】乙方領取《房屋所有權證》＿＿天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權變更登記。2008年12月23日各開發(fā)單位可以到產(chǎn)權市場處商務中心購買修改后的預售合同。３、附件五中的選項目前暫定為可以多選；南京市房產(chǎn)局信息中心技術服務電話：84730927 。１、目前新老二套預售合同的文本同時使用，為了滿足老合同沒有用完的單位可以繼續(xù)使用；違約金一般為5元?！　〖追綉斣陔p方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場處。【注解】（充分熟記南京市、江蘇省及建房部面積誤差條例的內(nèi)容）南京市：177。（2）如果房屋有質(zhì)量問題，我為什么不能拒收房屋？答：如果房屋有質(zhì)量問題我們會額令幫您整改，無權拒收房屋。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。附件7的內(nèi)容包括網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的內(nèi)容和雙方當事人約定的其它內(nèi)容。本條條文為全鉛印形式，雙方當事人約定的內(nèi)容集中于附件7。第八條 第一款就甲方對商品房項目配建設施的承諾事項引見附件6。 三、該商品房交付后，附件6中第＿＿項設施遲延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后＿＿日內(nèi)仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：【注解】因此本款第二層意思規(guī)定了乙方履行協(xié)助義務的期限和乙方不履行協(xié)助義務的違約責任。按本款條文文意，本款約定的責任與第三款約定的責任不累加適用。這兩個時點與本條第二、三款的約定結合，是認定乙方是否構成遲延付款以及乙方責任范圍的關鍵。＿＿日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。當然，經(jīng)當事人協(xié)商一致，雙方也可以對總價款的構成不作區(qū)分，全部作為房價款處理。本合同采用按房屋建筑面積計價的方式計算合同標的的價格，本條包括單價、總價、幣種和總價構成四個方面的內(nèi)容。【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：第三條 定金及其處理辦法　　一、乙方應于＿＿前向甲方支付定金（大寫＿＿元）（小寫＿＿元），幣種＿＿。通知抵押權人是抵押人轉讓抵押物時的法定義務之一，因該證明原件往往只有一份，且每份證明可以包含多套商品房，所以合同中粘貼的可能是復印件，預購人需注意察看原件，并督促開發(fā)企業(yè)在粘貼的復印件上加章確認。第一款為選擇填空式，內(nèi)容為開發(fā)企業(yè)向預購人披露標的物在簽訂本合同時已經(jīng)存在的權利瑕疵?！?】二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。與開發(fā)商的宗地使用權不同，預購人取得的往往是共有土地使用權，因土地分割轉讓手續(xù)滯后，其具體面積在預售階段一般不能確定。第四款為填空式，內(nèi)容為標的的數(shù)量，也是合同價格的主要計算依據(jù)，本合同以建筑面積表示。有的復雜建筑，部分樓層可能不應記入樓幢自然層，雙方在簽訂合同時需注意有關國家規(guī)范的規(guī)定。填空部分用文字描述合同標的的詳細坐落。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。第一條 合同標的基本情況在商品房預售階段，開發(fā)企業(yè)通常會在地名核準前為商品房項目選取項目推廣名稱，故合同中的項目名稱存在兩種可能性。甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設的商品房【 】地名核準名稱【 】暫定名稱為＿＿。項目總套數(shù)。第2頁，錄入形象進度、定金日期、定金小寫價格、幣種為人民幣、定金處理方式的第一條打鉤，并且保存第3頁，要輸入單價、總價（打鉤的房價款，單價、總價同上），如果是一次性付款就把交首付款日期、首付款價格大小寫按要求輸入，并且把按揭的鉤去掉內(nèi)容刪掉，如果是按揭就把交首付款日期、首付款價格、貸款額大小寫按要求輸入，并且把一次性的鉤去掉內(nèi)容刪掉，保存如遇到當天認購簽約的客戶，如不需要打印認購協(xié)議，可直接跳過認購流程，在房屋查詢—業(yè)務類別里不需要再選擇商品房認購，直接選擇預售合同管理，進行編輯。外地人+本地人為共同產(chǎn)權人時只能遷本地人戶口。 華僑路房地產(chǎn)交易大樓交易流程：（1） 配圖（一樓窗口，配圖費）（2） 交維修基金（三樓，商品房多層75元/平方米，高層（含帶電梯的多層）120元/平方米；經(jīng)適房多層50元/平方米，高層（含帶電梯的多層）90元/平方米）（3） 交件（二樓）（4） 交易結束，客戶取收件單10日后來華僑交易大樓交契稅拿房產(chǎn)證。 ：（1）房屋在期房銷售期間，購房人因種種原因提出退房的。重新認購或簽約后，由財務收款員直接把原房源上的定金或房款轉入新認購或簽約的房源。6. 客戶領取合同簽字，必須簽清楚（自領或代領寫清楚，代領須提供購房人和代領人的身份證原件）；按揭貸款流程根據(jù)《銀行預審表》查詢客戶資信情況并確認能否接單收集客戶貸款資料及費用、簽訂貸款合同及時領取已鑒證契約，貸款銀行《合同銀行及客戶簽收表》簽收放款至指定帳戶至房管局認可的擔保公司蓋擔保章至開發(fā)商營銷部（或相關部門）做蓋章登記至公積金管理中心審批房產(chǎn)抵押后至貸款行審批至公司總辦蓋擔保章銷售顧問根據(jù)客戶資信情況告知客戶簽約時須提供哪些資料和費用貸款客戶在簽約時提供齊全的貸款資料（資料不齊全，原則上不給予鑒證），交接并簽字普通直客式商業(yè)公積金放款注：按揭相關費用：房產(chǎn)局抵押費為80元，公證費根據(jù)銀行不同收取高低不等（有的免、100元或者200元）。鑒證辦理流程已簽約合同的蓋開發(fā)商銷售合同章及銷售代理機構章攜預售合同、客戶身份證明復印件到房管局辦理手續(xù)返回銷售中心合同分類房管局審核并登記備案合同審核完畢，移交開發(fā)商或案場專人鑒證移交鑒證所須：合同一式三份（正本一份，副本二份）、所有產(chǎn)權人的身份證復印件或戶口本（出生證明）復印件接收、整理、核實鑒證客戶資料購房客戶攜本人身份證來案場領已鑒證合同，并在《合同銀行及客戶簽收表》上簽收開 發(fā) 商歸檔備案銷售公司歸檔備案按照《歸檔分類明細》分類，并裝訂。2. 外籍客戶辦理簽約(1)純外國人：去涉外公證處注冊一個中文名，并作譯名公證，公證后來售樓處辦理簽約手續(xù)。7．若代理簽字必須要有經(jīng)過公證的業(yè)主授權委托書，如二個人以上其中一人代簽可以（直系親屬除外）?，F(xiàn)場銷控貼點后，置業(yè)顧問復印相關材料交由專人將客戶簽約信息錄入明源系統(tǒng)《房屋繳款單》交由置業(yè)顧問帶領客戶繳款，《簽約確認單》交由打印員打印上網(wǎng)錄入合同。南京新景祥營銷事務流程二〇〇九年二月(李磊匯編) 目 錄(一) 接待客戶、接聽電話等流程(二) 認購流程(三) 簽約流程(四) 合同審核流程(五) 鑒證辦理流程(六) 按揭貸款流程(七) 更名審批流程(八) 換房審批流程(九) 退房審批流程(十) 自管產(chǎn)銷售流程(十一) 折盤審批流程(十二) 一手交房、一手交（產(chǎn)權）證流程（交房流程、辦理產(chǎn)權證流程）(十三) 戶口問題(十四) 網(wǎng)上打印認購流程(十五) 網(wǎng)上打印合同流程及現(xiàn)房合同打印流程(十六) 網(wǎng)上合同確認流程(十七) 其它注意事項（換手率、收據(jù)遺失、合同條款解釋）接待客戶、接聽電話等流程 流程名稱相關流程商品房銷售流程電話接聽流程新客戶接待流程老客戶接待流程工地看房流程樣版房參觀流程客戶跟蹤回訪流程客戶滿意度調(diào)查流程認購流程勸導客戶一次性付款銷售顧問填寫《認購確認單》、《繳款通知單》、《購房須知》，并復印主產(chǎn)權人的身份證陪同客戶至財務前臺繳納定金，開據(jù)定金收據(jù)，同時置業(yè)顧問銷控貼點解釋認購協(xié)議，雙方蓋章、簽字確認置