【文章內(nèi)容簡介】 子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶；每套商品住宅房（含二手房）五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。購買二手房時(shí)，業(yè)主應(yīng)在原戶主戶口遷出其住房后，方可辦理交易和戶口落戶申請手續(xù)，否則，公安機(jī)關(guān)不予受理購房入戶申請；還要根據(jù)南京當(dāng)?shù)氐膽艏撸瓚艨诘闹毕涤H屬可以帶過來。外地人+本地人為共同產(chǎn)權(quán)人時(shí)只能遷本地人戶口。兩個(gè)外地人為共同產(chǎn)權(quán)人時(shí)只能遷其中一人戶口。網(wǎng)上認(rèn)購協(xié)議打印流程登陸南京房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)：打開南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)（），彈出的安全警告界面點(diǎn)擊“是”→選擇數(shù)字證書點(diǎn)擊“確定” →用戶PIN碼驗(yàn)證輸入“1234并點(diǎn)擊確定”至系統(tǒng)登陸界面，輸入賬號密碼，賬號：***；密碼：***；→點(diǎn)擊登陸。 點(diǎn)擊客戶管理，進(jìn)入界面后點(diǎn)擊新增客戶，錄入客戶姓名、證件類別、證件號碼、聯(lián)系電話（紅底部分）保存。 點(diǎn)擊合同登記，會顯示出項(xiàng)目的所有銷售許可證號，如圖所示，找到要打印棟號所對應(yīng)的許可證號。點(diǎn)擊選中的銷售許可證號會出現(xiàn)合同管理，如下圖所示：點(diǎn)擊合同管理出現(xiàn)下圖頁面：在最下面一排點(diǎn)擊新增合同，出現(xiàn)該頁面，通常新輸入的客戶在末頁最后一個(gè)，選中客戶編號，點(diǎn)擊提交，即出現(xiàn)如圖2所示：在業(yè)務(wù)類別選擇商品房認(rèn)購，輸入正確的樓棟號及室號提交，出現(xiàn)界面如圖2所示，在方框打鉤提交。 提交后轉(zhuǎn)到該頁面，選擇該套房屋所對應(yīng)的合同范本 提交后會回到該頁面，找到輸入的客戶姓名或房號（如在第一頁沒有，篩選即可），點(diǎn)擊會出現(xiàn)四個(gè)選擇（編輯、買賣雙方、合同確認(rèn)、撤銷），點(diǎn)擊編輯 第1頁要輸入單價(jià)、總價(jià)、付款方式、定金及約定日期（紅底部分）提交第2頁輸入補(bǔ)充約定提交合同打印流程打印合同時(shí)，篩選到該套房屋，點(diǎn)擊客戶姓名，如下圖所示，點(diǎn)擊轉(zhuǎn)契約在－1頁輸入合同編號，保存當(dāng)前頁（200700877銷證號用200700877****合同號，200700839銷證號用200700839****合同號）。第1頁，對照身份證錄入客戶姓名（合同確認(rèn)單上有幾個(gè)姓名就要輸入幾個(gè)姓名）、地塊號、三個(gè)紅框都要在第一個(gè)打鉤、層高、保存當(dāng)前頁。第2頁，錄入形象進(jìn)度、定金日期、定金小寫價(jià)格、幣種為人民幣、定金處理方式的第一條打鉤，并且保存第3頁，要輸入單價(jià)、總價(jià)（打鉤的房價(jià)款，單價(jià)、總價(jià)同上），如果是一次性付款就把交首付款日期、首付款價(jià)格大小寫按要求輸入，并且把按揭的鉤去掉內(nèi)容刪掉，如果是按揭就把交首付款日期、首付款價(jià)格、貸款額大小寫按要求輸入，并且把一次性的鉤去掉內(nèi)容刪掉，保存如遇到當(dāng)天認(rèn)購簽約的客戶，如不需要打印認(rèn)購協(xié)議，可直接跳過認(rèn)購流程，在房屋查詢—業(yè)務(wù)類別里不需要再選擇商品房認(rèn)購，直接選擇預(yù)售合同管理，進(jìn)行編輯。備注： 前三頁輸好后即可打印，打印之前點(diǎn)擊正式打印，否則為非正式合同。打印正本合同要點(diǎn)擊專用合同，正本1頁和0頁不需要打印打印合同及認(rèn)購書時(shí)注意放紙的方向，以免批量打印錯(cuò)誤。合同確認(rèn)書打印流程將合同送房產(chǎn)局送鑒之前，要先確認(rèn)上傳，流程如下：◆ 查找到要送鑒合同的房號，如圖1所示，點(diǎn)擊合同確認(rèn)，如圖2所示 ，按要求輸入合同確認(rèn)號，密碼為該套房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證號碼最后六位，提交打印即確認(rèn)完畢！注：打印合同確認(rèn)書時(shí)注意放紙的方向，以免批量打印錯(cuò)誤。 確認(rèn)密碼一般為購房客戶身份證號的最后六位。其它注意事項(xiàng)一、 換手率問題：（1） 調(diào)整相關(guān)的程序使換手率只在認(rèn)購協(xié)議撤銷、買賣契約撤銷中購房人姓名發(fā)生變更和認(rèn)購協(xié)議到期自動撤銷，也就是真正的產(chǎn)生了換手才計(jì)算換手次數(shù)，從而更科學(xué)和準(zhǔn)確的界定換手率。 （2） 調(diào)整換手率的計(jì)算公式，將所有房屋納入計(jì)算，避免因?yàn)楸Ａ艉偷盅籂顟B(tài)的變更而使得換手率產(chǎn)生大幅的波動。換手率計(jì)算公式改為以下計(jì)算公式：(認(rèn)購協(xié)議撤銷和買賣契約撤銷中購房人姓名變更次數(shù)+認(rèn)購協(xié)議到期自動撤銷次數(shù)) 247。項(xiàng)目總套數(shù)。 （3） 正式合同打印后回退，原購房人有增減的，只要其中一人姓名無變化就不計(jì)入換手。二、 收據(jù)遺失客戶告之收據(jù)遺失，口頭匯報(bào)案場經(jīng)理據(jù)遺失核實(shí)無誤后安排置業(yè)顧問通知客戶提交書面申請案場經(jīng)理簽字確認(rèn)陪同客戶到開發(fā)商財(cái)務(wù)辦理手續(xù)財(cái)務(wù)補(bǔ)開收據(jù)并核收補(bǔ)辦申請簽字送客戶出門明源上備注收據(jù)補(bǔ)辦相關(guān)短信息備注：收據(jù)補(bǔ)辦手續(xù)一般都會放在交房后，支付面積補(bǔ)差款時(shí)一并辦理（核實(shí)客戶繳款記錄無誤后，提交書面申請，直接開具全款發(fā)票，根據(jù)開發(fā)商要求而定）三、 2007版《南京市商品房預(yù)售合同》條款詳解編者按：2007版《南京市商品房預(yù)售合同》已于本月1日起正式啟用。自本月1日起新批，除了溧水、高淳兩個(gè)郊縣以外的本市各區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，初次取得商品房預(yù)售許可證的商品房都必須使用該示范文本。合同內(nèi)容甲方已領(lǐng)?。撸咛枴秶型恋厥褂米C》，依法享有南京市＿＿區(qū) 地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為＿＿。甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為＿＿。甲方已領(lǐng)取寧房銷第＿＿號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。【注解】合同前言部分包括預(yù)售人的宗地使用權(quán)、商品房項(xiàng)目名稱、商品房預(yù)售許可和訂立合同的法律依據(jù)等四個(gè)方面內(nèi)容，概要說明了開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的合法性。前言第一款為填空式，內(nèi)容為開發(fā)企業(yè)《國有土地使用證》的相關(guān)證載內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)享有合法的開發(fā)用地使用權(quán)，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基礎(chǔ)條件，也是預(yù)購人最終繼受取得房屋所有權(quán)和相應(yīng)土地使用權(quán)的前提，是商品房物權(quán)的淵源。前言第二款為單選加填空式，內(nèi)容為商品房項(xiàng)目名稱。我市地名管理實(shí)行地名核準(zhǔn)制，只有經(jīng)地名管理辦公室核準(zhǔn)的地名方能作為法定地名使用。在商品房預(yù)售階段，開發(fā)企業(yè)通常會在地名核準(zhǔn)前為商品房項(xiàng)目選取項(xiàng)目推廣名稱，故合同中的項(xiàng)目名稱存在兩種可能性。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)訂立合同時(shí)的實(shí)際情況予以選擇填寫。前言第三款為填空式，內(nèi)容為商品房預(yù)售許可。商品房預(yù)售許可證是開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房最關(guān)鍵的合法性依據(jù)，直接決定商品房預(yù)售合同的效力。因同一商品房項(xiàng)目可能領(lǐng)取多個(gè)預(yù)售許可證，所以本款填寫的預(yù)售許可證的許可范圍應(yīng)當(dāng)包括本合同所預(yù)售的商品房。預(yù)購人可通過我市網(wǎng)上房地產(chǎn)公示系統(tǒng)查詢相關(guān)信息。商品房預(yù)售合同是專業(yè)合同，除需受我國合同法調(diào)整外，還需受到與商品房預(yù)售制度配套的相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。前言第四款列舉了兩個(gè)國家法律和兩個(gè)建設(shè)部規(guī)章，本合同正文部分的許多條款與這些法律法規(guī)的規(guī)定都有直接或間接的關(guān)系。第一條 合同標(biāo)的基本情況 一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱該商品房）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的＿＿號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為＿＿，主體建筑層數(shù)為＿＿層，其中＋，＋，該商品房位于【 】+【 】＋。三、該商品房設(shè)計(jì)用途為＿＿，層高＿＿米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。四、該商品房的建筑面積＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積＿＿平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為＿＿，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為＿＿?！咀⒔狻勘緱l的內(nèi)容是合同的標(biāo)的條款，主要反映合同標(biāo)的的自然狀況。為更準(zhǔn)確描述合同標(biāo)的，本條配合文字還附加了必要的圖形。第一款為填空加單選式，并引見兩份附圖。填空部分用文字描述合同標(biāo)的的詳細(xì)坐落。因我市房屋的門牌編號與戶籍坐落一致，應(yīng)由公安機(jī)關(guān)統(tǒng)一編排，所以在商品房預(yù)售階段存在開發(fā)企業(yè)自編和公安機(jī)關(guān)審定兩種可能性，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)訂立合同時(shí)的實(shí)際情況選擇?？偲矫鎴D反映經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目總平布局，反映合同標(biāo)的在商品房項(xiàng)目中的平面位置，以及合同標(biāo)的所在樓幢的整體朝向、及其與道路、相鄰樓幢的平面關(guān)系等要素。套型及分層平面圖應(yīng)當(dāng)是標(biāo)準(zhǔn)各邊長尺寸的圖形，反映合同標(biāo)的在樓層中的平面位置，各功能區(qū)的尺寸和相互銜接關(guān)系等要素。本款附圖可打印，也可粘貼，但粘貼需加騎縫章。第二款為填空加選擇式，內(nèi)容為合同標(biāo)的所在樓幢的結(jié)構(gòu)狀況。本合同填寫的結(jié)構(gòu)是設(shè)計(jì)文件注明的結(jié)構(gòu)，因概念體系與產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)不同，所以本合同注明的結(jié)構(gòu)可能與預(yù)購人產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)表述不同。標(biāo)的主體建筑的層數(shù)是指樓幢的自然層。有的復(fù)雜建筑，部分樓層可能不應(yīng)記入樓幢自然層，雙方在簽訂合同時(shí)需注意有關(guān)國家規(guī)范的規(guī)定。這里的+，可能與室外地坪并不平齊。標(biāo)的所在樓層應(yīng)與自然層對應(yīng)，有的標(biāo)的是躍層布局，分居多個(gè)樓層，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況明確約定。第三款為填空式，內(nèi)容為標(biāo)的用途和層高。本合同中的用途指設(shè)計(jì)文件注明的用途，與標(biāo)的的實(shí)際使用無關(guān)。層高是指標(biāo)的的地面到上級樓面或下級樓面到上級樓面之間的高差。標(biāo)的層高表述標(biāo)的的豎向尺寸，與標(biāo)的室內(nèi)凈高不同，因橫梁等結(jié)構(gòu)影響，同樣的層高下可以有不同的凈高。同時(shí)，因房屋結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，同一標(biāo)的內(nèi)可能存在部分功能區(qū)層高與標(biāo)準(zhǔn)層高不一致，比如錯(cuò)層結(jié)構(gòu)、斜屋頂結(jié)構(gòu)等，雙方當(dāng)事人需在分層平面圖中的相應(yīng)部位予以明確。第四款為填空式，內(nèi)容為標(biāo)的的數(shù)量，也是合同價(jià)格的主要計(jì)算依據(jù)，本合同以建筑面積表示。其中套內(nèi)建筑面積加上共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e等于商品房的建筑面積。套內(nèi)建筑面積部分由本合同預(yù)購人獨(dú)占享有所有權(quán)，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e部分由標(biāo)的所在樓幢全體業(yè)主共同享有所有權(quán)。參與共有共用建筑面積分?jǐn)偟牟课辉谏唐贩款A(yù)售前開發(fā)企業(yè)已在我市網(wǎng)上房地產(chǎn)公示系統(tǒng)公示，本款引見的附件3 內(nèi)容一般應(yīng)與公示內(nèi)容一致。標(biāo)的所在樓幢的共有共用面積分?jǐn)偵婕安煌謹(jǐn)偣δ軈^(qū)的，公示系統(tǒng)目前尚未予以區(qū)分，預(yù)購人需加合理注意。第五款內(nèi)容是標(biāo)的的裝飾裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，其引見的附件4為選擇填空式，被鉛印選定的為必選必填項(xiàng)，填寫內(nèi)容可以是材料或設(shè)備的品種、規(guī)格、品牌、質(zhì)量等。附件4在格式設(shè)計(jì)上僅適用于記錄毛坯標(biāo)準(zhǔn)或簡單裝修標(biāo)準(zhǔn)，對裝修一次到位的商品房，雙方當(dāng)事人需另行簽訂協(xié)議。第六款為填空式，內(nèi)容為商品房對應(yīng)的土地使用權(quán)。與開發(fā)商的宗地使用權(quán)不同，預(yù)購人取得的往往是共有土地使用權(quán)，因土地分割轉(zhuǎn)讓手續(xù)滯后，其具體面積在預(yù)售階段一般不能確定。我市開發(fā)用地均是出讓取得的有使用期限的土地，預(yù)購人取得的是剩余年限土地使用權(quán)。宗地可以并存多種用途，本合同注明的用途和使用期限應(yīng)于標(biāo)