【正文】 　　五、甲方承諾：　　【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。如遇到層高等無(wú)法修繕的問(wèn)題，在本頁(yè)第十一條第二項(xiàng)其它差異的處理里應(yīng)有規(guī)定如何賠償。網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括我市《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定》中產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有的附屬房屋，即：（一）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車(chē)庫(kù)； 第三款乙方享有合同解除權(quán)所對(duì)應(yīng)的配建設(shè)施，一般是影響商品房正常使用以及其它決定乙方訂立本合同的目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)的配建設(shè)施。附件6提示了13類配建設(shè)施供當(dāng)事人按照商品房項(xiàng)目的實(shí)際情況選擇填寫(xiě)，若有提示項(xiàng)以外的配建設(shè)施，當(dāng)事人還可以在最后的“其它”選項(xiàng)中另行約定。 【 】提示性選項(xiàng)提供的責(zé)任形式是違約金，計(jì)算方法為按天并依約定比例計(jì)算。另外，當(dāng)事人還可以在本款中約定現(xiàn)金、銀行票據(jù)和其它特殊方式等具體款項(xiàng)形式。 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款＿＿%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【 】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的其中，“單價(jià)”乘以第一條第四款的“建筑面積”等于“總價(jià)款”?！　《?、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：　　【 】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。商品房預(yù)售中的常見(jiàn)權(quán)利瑕疵有在建工程抵押和國(guó)有土地使用權(quán)抵押。我市開(kāi)發(fā)用地均是出讓取得的有使用期限的土地，預(yù)購(gòu)人取得的是剩余年限土地使用權(quán)。這里的+，可能與室外地坪并不平齊。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)訂立合同時(shí)的實(shí)際情況予以選擇填寫(xiě)。 （3） 正式合同打印后回退，原購(gòu)房人有增減的，只要其中一人姓名無(wú)變化就不計(jì)入換手。兩個(gè)外地人為共同產(chǎn)權(quán)人時(shí)只能遷其中一人戶口。所購(gòu)房屋：Ⅰ.按原銷售價(jià)格進(jìn)行上網(wǎng)公示、競(jìng)賣(mài)。簽約前或鑒證前更名更名審批流程簽約前鑒證前辦理簽約手續(xù)，更名申請(qǐng)備案報(bào)備案場(chǎng)經(jīng)理或項(xiàng)目經(jīng)理處同意按認(rèn)購(gòu)名字簽約或送鑒證不同意由于需重新打印合同，因此根據(jù)各開(kāi)發(fā)商要求收取相應(yīng)合同工本費(fèi)帶領(lǐng)客戶填寫(xiě)更名申請(qǐng)并簽字確認(rèn)詢問(wèn)客戶是否符合變更條件轍銷原合同，重新辦理簽約手續(xù)，更名申請(qǐng)備案鑒證后更名的注意事項(xiàng)： 重新鑒證必備條件（房產(chǎn)部門(mén)硬性規(guī)定）：必須是直系親屬；房子沒(méi)有抵押；在期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售之前；加名字必須是直系親屬之間。（南京市公證處；地址：長(zhǎng)江路99號(hào)長(zhǎng)江貿(mào)易大廈7樓；電話：84796666）(2)外籍中國(guó)人：去公證處公證中文名與護(hù)照上的英文名是同一個(gè)人，憑公證書(shū)來(lái)售樓處辦理簽約手續(xù)。置業(yè)顧問(wèn)簽約完畢，裝袋交由專人整理、分類、審核、蓋章、鑒證歸檔到控臺(tái)領(lǐng)取《房屋繳款單》、《簽約確認(rèn)單》與客戶電話確認(rèn)簽約時(shí)間不確認(rèn)不給予特例優(yōu)惠，普通折扣簽約確認(rèn)給予特例優(yōu)惠并簽約，同時(shí)填寫(xiě)《優(yōu)惠申請(qǐng)單》去案場(chǎng)經(jīng)理或項(xiàng)目經(jīng)理處確認(rèn)(電話或郵件)銷售顧問(wèn)填寫(xiě)《簽約確認(rèn)單》及《房屋繳款單》并由現(xiàn)場(chǎng)銷控審核確認(rèn)（《簽約確認(rèn)單》要給業(yè)主及銀行簽字）簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料：1. 簽約確認(rèn)單2. 房屋繳款單3. 物業(yè)合同一式二本4. 總平圖一式三張（根據(jù)合同份數(shù)而定）5. 毛坯承重、分戶平面圖一式五張（毛坯房，根據(jù)合同份數(shù)而定）6. 裝修分戶平面圖一式三張（裝修房，根據(jù)裝修合同份數(shù)而定）7. 裝修協(xié)議一式二份（裝修房）8. 商品房預(yù)售合同一式三份（正本壹本，副本貳本）9. 如有開(kāi)發(fā)商額外折扣，須填寫(xiě)《優(yōu)惠申請(qǐng)單》 簽訂預(yù)售合同注意事項(xiàng)：1. 打印合同時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)須提交：《簽約確認(rèn)單》、所有產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件及戶口本，若有特例折扣需有開(kāi)發(fā)商簽字或郵件確認(rèn)，并由案場(chǎng)經(jīng)理（項(xiàng)目經(jīng)理）審核折扣是否正確并簽字后，交由現(xiàn)場(chǎng)銷控復(fù)審并分配打印。簽約流程特例優(yōu)惠一次性付款按揭如按揭，與銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》財(cái)務(wù)前臺(tái)憑審核后的《房屋繳款單》收款銷售顧問(wèn)登陸南京市房地產(chǎn)網(wǎng)，調(diào)出對(duì)應(yīng)房號(hào)的客戶資料。（2） 如小孩的戶口和父母戶口不在一起或戶口在一起父母不是戶主時(shí)，須提供獨(dú)生子女證或出生證明。4. 一次性付款領(lǐng)取合同正副各壹本，按揭付款領(lǐng)取副本壹本；物業(yè)合同及裝修合同根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求領(lǐng)取。②指：《商品房預(yù)合同》、退房申請(qǐng)表、身份證或戶口本復(fù)印件、預(yù)售合同、定金及首付款收據(jù)（已交房客戶：鑰匙、兩書(shū)、貓眼等）。交房流程有質(zhì)量問(wèn)題簽署房屋交接單將房屋質(zhì)量問(wèn)題反饋給物業(yè)人員將客戶反饋問(wèn)題報(bào)工程部處理按入伙通知書(shū)的要求準(zhǔn)備預(yù)售合同、購(gòu)房收據(jù)、面積補(bǔ)差款及需繳納的物業(yè)費(fèi)用客戶收房資格確（是否是客戶本人且房款付清）發(fā)放收房確認(rèn)書(shū)修復(fù)完好后通知客戶再次驗(yàn)房，直到滿意為止簽署交房確認(rèn)，到物業(yè)部辦理手續(xù)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題準(zhǔn)備交房統(tǒng)一說(shuō)辭填寫(xiě)入伙通知書(shū)(電話確認(rèn)郵寄地址)郵寄入伙知道書(shū)給客戶整理收集客戶針對(duì)交房提出的問(wèn)題與客戶簽取物業(yè)協(xié)議收取相關(guān)費(fèi)用并發(fā)放鑰匙驗(yàn)房（物業(yè)人員陪同）收房并填房屋交接單接收客戶填寫(xiě)的房屋確認(rèn)書(shū)接收房屋交接單并送別客戶完成開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)證流程攜帶購(gòu)房契約正本及購(gòu)房發(fā)票原件去房地產(chǎn)交易中心繳納公共維修基金收繳公共維修基金，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證送件憑收件單及繳領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證按規(guī)定時(shí)間攜帶全額發(fā)票到房管局繳納契稅攜帶“辦理土地證所需資料”（詳見(jiàn)辦證須知）辦理土地證郵寄“兩證”辦理通知書(shū)及辦理流程根據(jù)通知書(shū)先到開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)取相關(guān)資料 （詳見(jiàn)辦證須知）并辦理面積補(bǔ)差手續(xù)，房款多退少補(bǔ)根據(jù)實(shí)測(cè)面積的房?jī)r(jià)開(kāi)具全額正式發(fā)票辦理土地所有權(quán)證按規(guī)定時(shí)間到土地局領(lǐng)取土地證開(kāi)始戶口問(wèn)題在我市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購(gòu)房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶；每套商品住宅房（含二手房）五年內(nèi)只能享受一次購(gòu)房落戶政策。 （2） 調(diào)整換手率的計(jì)算公式，將所有房屋納入計(jì)算，避免因?yàn)楸Ａ艉偷盅籂顟B(tài)的變更而使得換手率產(chǎn)生大幅的波動(dòng)。前言第二款為單選加填空式，內(nèi)容為商品房項(xiàng)目名稱。三、該商品房設(shè)計(jì)用途為＿＿，層高＿＿米（與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標(biāo)注）。本合同填寫(xiě)的結(jié)構(gòu)是設(shè)計(jì)文件注明的結(jié)構(gòu)，因概念體系與產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)不同，所以本合同注明的結(jié)構(gòu)可能與預(yù)購(gòu)人產(chǎn)權(quán)登記的結(jié)構(gòu)表述不同。附件4在格式設(shè)計(jì)上僅適用于記錄毛坯標(biāo)準(zhǔn)或簡(jiǎn)單裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)裝修一次到位的商品房，雙方當(dāng)事人需另行簽訂協(xié)議?！?】【注解】本條的內(nèi)容是商品房的權(quán)利狀況，與第一條描述的自然狀況一起共同構(gòu)成合同標(biāo)的的基本情況。本合同給出的提示性選項(xiàng)中的利率部分，可以填寫(xiě)固定數(shù)值的利率，也可以緣引既存的標(biāo)準(zhǔn)利率。 元?！?】三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后一次性付款是指在確定的時(shí)間乙方向甲方一次性全額支付總價(jià)款；分期付款是指乙方按約定的時(shí)間序列和金額，分次分批向甲方支付合同價(jià)款；預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款是指乙方向甲方支付規(guī)定的首期價(jià)款后，由貸款銀行為其支付剩余價(jià)款，并將所構(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為乙方履行還款擔(dān)保的付款方式，即俗稱的“按揭”，實(shí)務(wù)中銀行往往要求甲方提供階段性的或全程的保證擔(dān)保。甲方解除合同后，乙方有協(xié)助辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)的義務(wù)，比如注銷預(yù)售合同的登記手續(xù)?！　　?】【注解】（1）交房通知書(shū)一般會(huì)載明最遲收房的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間一般為收到交房通知書(shū)之日起15天。　　三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。２、對(duì)于要打印新合同的用戶可以點(diǎn)擊合同頁(yè)面中的“切換至新合同”按鈕來(lái)打印新合同；　　【 】七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。其中，標(biāo)準(zhǔn)配置的15%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位部分為業(yè)主共用，有的還是地下人防工程，當(dāng)事人雙方在約定附件7時(shí)需有正確理解和認(rèn)識(shí)。【注解】對(duì)會(huì)所，要求明確會(huì)所的所在位置、用途、服務(wù)對(duì)象以及改變用途和服務(wù)對(duì)象的程序；其中提示的用途基本上都是公共服務(wù)性質(zhì)的用途，是會(huì)所的可能用途，不是會(huì)所的必然用途，各項(xiàng)用途的基本涵義當(dāng)事人可以通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站查詢《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)對(duì)象分三個(gè)層次，不同的層次對(duì)小區(qū)的公共管理有不同的影響；改變用途或服務(wù)對(duì)象的兩個(gè)提示性程序，采用業(yè)主公決的形式，并比照了業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則，但其本身不是業(yè)主大會(huì)的行為，當(dāng)事人也可商定其它辦法。 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。對(duì)具體的遲延付款行為，應(yīng)對(duì)照付款遲延期間確定具體適用的相應(yīng)貸款期限的利率，折算到日利率計(jì)算違約金，其效果大體相當(dāng)于甲方獲得相應(yīng)銀行貸款的財(cái)務(wù)成本。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。針對(duì)裝修一次到位的商品房，本合同允許對(duì)總價(jià)款進(jìn)行大類拆分，本條給出“房?jī)r(jià)款”和“套內(nèi)裝飾裝修款”的兩項(xiàng)構(gòu)成，其中“房?jī)r(jià)款”被鉛印選定，為必然項(xiàng)目。因?yàn)槎ń饤l款不是商品房預(yù)售合同的必備條款，所以合同當(dāng)事人可以約定定金，也可以不約定定金。本款還另立空白選項(xiàng)方便雙方當(dāng)事人確認(rèn)其它權(quán)利瑕疵。本款要求雙方當(dāng)事人簡(jiǎn)明扼要地確認(rèn)工程實(shí)際達(dá)到的形象部位，一般可按基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修、竣工等結(jié)合實(shí)際分層次、分階段表述。本合同中的用途指設(shè)計(jì)文件注明的用途，與標(biāo)的的實(shí)際使用無(wú)關(guān)。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為＿＿。因同一商品房項(xiàng)目可能領(lǐng)取多個(gè)預(yù)售許可證，所以本款填寫(xiě)的預(yù)售許可證的許可范圍應(yīng)當(dāng)包括本合同所預(yù)售的商品房。合同內(nèi)容甲方已領(lǐng)?。撸咛?hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市＿＿區(qū) 點(diǎn)擊合同登記，會(huì)顯示出項(xiàng)目的所有銷售許可證號(hào)，如圖所示，找到要打印棟號(hào)所對(duì)應(yīng)的許可證號(hào)。 （2）房屋為現(xiàn)房，購(gòu)房人在未申辦房屋所有權(quán)登記的，因房屋質(zhì)量、面積等原因，提出退房的。（注：加名字的話戶口必須在一起，減名字必須由開(kāi)發(fā)商同意蓋章） 遞交的證明材料：合同第一頁(yè)預(yù)購(gòu)人（乙方）身份證復(fù)印件、增加人的身份證復(fù)印件及親屬證明（