【正文】 其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后＿＿ 日內(nèi)（應(yīng)當不超過30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?】 　二、其它差異的處理：該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任： 甲方承擔整改責任，無法整改的，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按本合同十八條處理?！　∷?、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：　　【 】乙方按每天＿＿元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。雙方當事人約定的其它內(nèi)容，可以是網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容的補充說明，也可以是網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容以外的、由當事人雙方另行約定歸全體業(yè)主共有的房屋或建筑。甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應(yīng)當無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔義務(wù)。本款引用的第六條內(nèi)容是甲方遲延交付商品房的違約責任，因遲延建設(shè)配建設(shè)施對乙方造成損害是以商品房已交付為基礎(chǔ)的，商品房未交付時，配建設(shè)施是否已按約定建設(shè)完畢對乙方并無實際意義，所以第二款的違約責任不與商品房遲延交付的違約責任累加適用。對配建的體育設(shè)施和購物中心，要求明確服務(wù)對象，當事人也可參照對會所的約定擴充相應(yīng)內(nèi)容。 【 】按照＿＿元/天?項計算，向乙方支付違約金。同時，提示性選項采用約定的賠償金與定金罰則同時適用的模式，帶有一定的懲罰性。第二個選項為填空式。付款時間可以是按日歷約定的時間，也可以是某件事實發(fā)生的時間。本合同解除時另有定金的，定金也不予返還?！?】按照未付到期價款的萬分之＿＿/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金?！胺績r款”是指房屋建筑工程和安裝工程設(shè)計文件標準內(nèi)的售價，俗稱“毛坯價”或“簡裝價”。根據(jù)我國法律規(guī)定，定金金額不能超過合同標的金額（總房價）的20%，當事人在訂立合同時應(yīng)當注意定金金額的法定上限。附件5還規(guī)定了預(yù)購人在預(yù)售人處理權(quán)利瑕疵不當時的合同解除權(quán)。預(yù)售商品房的抵押設(shè)定情況，可以通過我市網(wǎng)上房地產(chǎn)公示系統(tǒng)查詢，預(yù)購人宜事前注意?！?】因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后＿＿天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：【 】甲方應(yīng)在本合同解除后＿＿天內(nèi)將已付價款以及按＿＿利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。在商品房項目的整個預(yù)售過程，工程形象進度一直處于動態(tài)變化之中，雙方當事人在本合同中對當前進度予以確認固定，是預(yù)售合同的特有需要。第五款內(nèi)容是標的的裝飾裝修和設(shè)備標準，其引見的附件4為選擇填空式，被鉛印選定的為必選必填項，填寫內(nèi)容可以是材料或設(shè)備的品種、規(guī)格、品牌、質(zhì)量等。層高是指標的的地面到上級樓面或下級樓面到上級樓面之間的高差。第二款為填空加選擇式，內(nèi)容為合同標的所在樓幢的結(jié)構(gòu)狀況。【注解】本條的內(nèi)容是合同的標的條款，主要反映合同標的的自然狀況。二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為＿＿，主體建筑層數(shù)為＿＿層，其中＋，＋，該商品房位于【 】+【 】＋。預(yù)購人可通過我市網(wǎng)上房地產(chǎn)公示系統(tǒng)查詢相關(guān)信息。開發(fā)企業(yè)享有合法的開發(fā)用地使用權(quán)，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基礎(chǔ)條件，也是預(yù)購人最終繼受取得房屋所有權(quán)和相應(yīng)土地使用權(quán)的前提，是商品房物權(quán)的淵源。其它注意事項一、 換手率問題：（1） 調(diào)整相關(guān)的程序使換手率只在認購協(xié)議撤銷、買賣契約撤銷中購房人姓名發(fā)生變更和認購協(xié)議到期自動撤銷，也就是真正的產(chǎn)生了換手才計算換手次數(shù)，從而更科學和準確的界定換手率。點擊選中的銷售許可證號會出現(xiàn)合同管理，如下圖所示：點擊合同管理出現(xiàn)下圖頁面：在最下面一排點擊新增合同，出現(xiàn)該頁面，通常新輸入的客戶在末頁最后一個，選中客戶編號，點擊提交，即出現(xiàn)如圖2所示：在業(yè)務(wù)類別選擇商品房認購，輸入正確的樓棟號及室號提交，出現(xiàn)界面如圖2所示，在方框打鉤提交。一手交房、一手交（產(chǎn)權(quán)）證流程書面通知客戶來案場交房、面積補差、換發(fā)票及領(lǐng)辦“兩證”的材料；(通知書上告之客戶要帶的材料)客戶來案場辦理憑交房通知書及《商品房預(yù)售合同》辦理交房手續(xù)，10個工作日后領(lǐng)取代辦客戶產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取辦“兩證”的材料（詳見“辦證須知”），至財務(wù)補差價、換發(fā)票至房地產(chǎn)交易大樓繳納稅費并提交產(chǎn)權(quán)資料房屋交付前1個月領(lǐng)取房屋測繪成果 產(chǎn)權(quán)證辦理工作需在房屋交付前一周完成，以便確保業(yè)主“一手交房，一手交證”。必須在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”上公示，其再銷售價格為原合同登記的價格，經(jīng)三次公開搖號后無人認購的可由開發(fā)單位辦理自管產(chǎn)。預(yù)約客戶告之退款時間經(jīng)開發(fā)商總經(jīng)理同意確認后，蓋開發(fā)商公章配合開發(fā)商去房產(chǎn)局辦理合同注銷手續(xù)（與合同備案狀態(tài)下更名必備條件一致）不同意勸告成功送走客戶，告之相關(guān)事宜同意通知客戶可以退房，收集退房資料②）帶領(lǐng)客戶填寫《退房申請表》，逐級簽字確認勸告失敗，根據(jù)開發(fā)商處理意見處理合同注銷手續(xù)辦理完成后，財務(wù)方可退款；行政助理客戶退房信息錄入明源，退房材料歸一次性按揭沒有能力解壓了解解押金額，填寫《退款申請表》，相關(guān)票據(jù)申領(lǐng)單（根據(jù)開發(fā)商要求）《退款申請表》逐級簽字，到開發(fā)商財務(wù)收款員處開余款收據(jù)復(fù)印有能力自行解壓，解壓并取得《解押審批表》至開發(fā)商財務(wù)支票管理員處開支票，通知客戶帶身份證領(lǐng)取支票填寫收條陪同客戶至指開發(fā)商銀行領(lǐng)取退還房款之后，至貸款銀行辦理解押手續(xù)，取得《解押審批表》將《解押審批表》、抵押合同連同其它材料交給開發(fā)商備注：1.①指：《商品房認購協(xié)議》、退房申請表、身份證或戶口本復(fù)印件、定金收據(jù)。 鑒證后更名預(yù)約客戶來銷售中心，并告之客戶需遞交的證明材料帶領(lǐng)客戶填寫《契約變更申請表》并由客戶簽字確認，收齊客戶提供的關(guān)系證明材料復(fù)印件，讓客戶等通知打印《期房證明》，《契約變更申請表》及關(guān)系證明復(fù)印件交由銷售主管審核蓋章合同遺失后補辦變更材料準備齊全后，預(yù)約客戶一同前往房管局簽字去南京日報掛失（掛失整頁的報紙要保管好），要等一個月（掛失生效期為一個月）房管局收件后，經(jīng)銷售員查證網(wǎng)上該套房撤消后，預(yù)約客戶來銷售中心重新辦理簽約手續(xù)按正常的手續(xù)鑒證解壓后去房產(chǎn)局辦理注銷抵押的手續(xù)一次性和按揭未抵押的按揭，已下款有能力還款的，自行解壓沒有能力解壓的填寫《抵押變更轉(zhuǎn)移聯(lián)系單》去辦理貸款的銀行蓋章合同鑒證之后更名報備案場經(jīng)理或項目經(jīng)理，案場經(jīng)理提報開發(fā)商是否同意變更同意送客戶出門不同意詢問客戶是否符合變更條件換房審批流程換房的相關(guān)流程基本等同于退房流程。3. 在南京市房產(chǎn)局鑒證合同時，身份證必須是復(fù)印件，傳真件不予鑒證（其它區(qū)根據(jù)各區(qū)房管局要求而定）。檢查歸檔備案的材料1． 按照《歸檔分類明細》分類，是否缺資料；2． 查看各表單是否按照規(guī)定格式填寫,有無漏填；3． 該復(fù)印的材料有無復(fù)印，并裝訂。備注：1. 未成年子女戶口本復(fù)印的問題：（1） 正常情況下，也就是說一家三口在同一個戶口本上，只需要復(fù)印戶口本的首頁和小孩那頁。4. 合同最后頁客戶簽字，除未成年人外，合同上寫幾個人名字就應(yīng)填寫幾個人身份證號碼。4．認購前須進行銀行預(yù)審，避免發(fā)生簽約后辦按揭時發(fā)現(xiàn)資信問題退房。2. 簽完認購協(xié)議送走客戶，務(wù)必告之客戶下次來簽約時要帶的資料（帶領(lǐng)客戶了解購房須知，和客戶商定來簽約的時間）?！斗课堇U款單》交由置業(yè)顧問帶客戶交錢，《簽約確認單》及所有產(chǎn)權(quán)人身復(fù)給打印員打印合同（案場沒有客服的，由置業(yè)顧問自己打?。?。2. 裝修協(xié)議上客戶簽字部分應(yīng)與預(yù)售合同上的一致（客戶姓名、地址、電話、身份證號、日期等）。(3)如外籍客戶不在國內(nèi)，且需委托辦理簽約手續(xù)，則要將委托辦理證明及中文名公證在當?shù)氐闹袊笫桂^進行公證，方可鑒證；合同鑒證時，受委托人必須到房地產(chǎn)交易中心簽字。一般開發(fā)商只留存合同副本（裝修合同）及物業(yè)合同各壹本，根據(jù)開發(fā)商要求而定錄入明源并打印已鑒證明細，交由置業(yè)顧問通知客戶領(lǐng)合同。 銷售人員在簽署商品房預(yù)售合同時應(yīng)明確告知客戶，已備案狀態(tài)下的合同原則上不允許更名，讓客戶在簽約前考慮清楚合同上的名字。3． 換房需要填寫《換房申請表》 。若有兩人以上競買的，采取搖號方式，經(jīng)公證后確認購房人。2． 客戶簽約后，未能按規(guī)定時間交齊按揭資料，經(jīng)銷售人員多次催告無效的，銷售人員需根據(jù)客戶不同情況申請折盤。網(wǎng)上認購協(xié)議打印流程登陸南京房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)：打開南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)（），彈出的安全警告界面點擊“是”→選擇數(shù)字證書點擊“確定” →用戶PIN碼驗證輸入“1234并點擊確定”至系統(tǒng)登陸界面，輸入賬號密碼，賬號：***；密碼：***；→點擊登陸。打印正本合同要點擊專用合同，正本1頁和0頁不需要打印打印合同及認購書時注意放紙的方向，以免批量打印錯誤。二、 收據(jù)遺失客戶告之收據(jù)遺失，口頭匯報案場經(jīng)理據(jù)遺失核實無誤后安排置業(yè)顧問通知客戶提交書面申請案場經(jīng)理簽字確認陪同客戶到開發(fā)商財務(wù)辦理手續(xù)財務(wù)補開收據(jù)并核收補辦申請簽字送客戶出門明源上備注收據(jù)補辦相關(guān)短信息備注：收據(jù)補辦手續(xù)一般都會放在交房后，支付面積補差款時一并辦理（核實客戶繳款記錄無誤后，提交書面申請，直接開具全款發(fā)票，根據(jù)開發(fā)商要求而定）三、 2007版《南京市商品房預(yù)售合同》條款詳解編者按：2007版《南京市商品房預(yù)售合同》已于本月1日起正式啟用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。前言第三款為填空式，內(nèi)容為商品房預(yù)售許可。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定?？偲矫鎴D反映經(jīng)規(guī)劃主管部門批準的商品房項目總平布局，反映合同標的在商品房項目中的平面位置，以及合同標的所在樓幢的整體朝向、及其與道路、相鄰樓幢的平面關(guān)系等要素。標的所在樓層應(yīng)