【正文】 ３、附件五中的選項(xiàng)目前暫定為可以多選；南京市房產(chǎn)局信息中心技術(shù)服務(wù)電話：84730927 。２、對(duì)于要打印新合同的用戶可以點(diǎn)擊合同頁面中的“切換至新合同”按鈕來打印新合同；１、目前新老二套預(yù)售合同的文本同時(shí)使用，為了滿足老合同沒有用完的單位可以繼續(xù)使用；注意事項(xiàng)：2008年12月23日各開發(fā)單位可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處商務(wù)中心購買修改后的預(yù)售合同。違約金一般為5元?！咀⒔狻亢贤灦ê?0日內(nèi)要送去鑒證，最長(zhǎng)時(shí)間不得超過30日；辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限一般為從交付之日起算90天?！　　?】七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)?！　　?】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》＿＿天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記?！　〖追綉?yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處?！　∪?、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。3﹪可退房第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)　　一、本合同簽訂后＿＿日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。3﹪可退房建設(shè)部：177?！咀⒔狻浚ǔ浞质煊浤暇┦小⒔K省及建房部面積誤差條例的內(nèi)容）南京市：177。該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【 】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。36 / 364 第十一條 面積差異和其它差異的處理　　一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：　　【 】建筑面積誤差比絕對(duì)值在＿＿以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；　　建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。（2）如果房屋有質(zhì)量問題，我為什么不能拒收房屋？答：如果房屋有質(zhì)量問題我們會(huì)額令幫您整改，無權(quán)拒收房屋。　　【 】【注解】（1）交房通知書一般會(huì)載明最遲收房的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間一般為收到交房通知書之日起15天?！　∪⒓?、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。因此，按照附件7的格式設(shè)計(jì)，歸全體業(yè)主共有的配套建筑的范圍一般來說應(yīng)當(dāng)大于或等于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍，而不應(yīng)小于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的范圍。其中，標(biāo)準(zhǔn)配置的15%機(jī)動(dòng)車停車位部分為業(yè)主共用，有的還是地下人防工程，當(dāng)事人雙方在約定附件7時(shí)需有正確理解和認(rèn)識(shí)。（二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層；（三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）；（四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的共用設(shè)施設(shè)備用房；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交全體業(yè)主的物業(yè)管理用房；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾歸全體業(yè)主共有的房屋；（七）；（八）法律、法規(guī)規(guī)定歸全體業(yè)主共有的房屋。附件7的內(nèi)容包括網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的內(nèi)容和雙方當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。 即：附件7載明的配套建筑歸全體業(yè)主共有，附件7以外的配套建筑由甲方保留產(chǎn)權(quán)。本條條文為全鉛印形式，雙方當(dāng)事人約定的內(nèi)容集中于附件7?！咀⒔狻砍郊?所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。第八條對(duì)合同解除后的處理辦法，當(dāng)事人可參照甲方遲延交付商品房，乙方解除合同的處理辦法進(jìn)行相關(guān)約定；但應(yīng)注意因發(fā)生時(shí)間的差異可能會(huì)導(dǎo)致兩者之間所面對(duì)的客觀事實(shí)有很大不同。雙方當(dāng)事人也可以按配建設(shè)施的重要性，在空白選項(xiàng)中分項(xiàng)約定相關(guān)責(zé)任以做區(qū)別對(duì)待。 因配建設(shè)施的遲延建設(shè)會(huì)對(duì)商品房的使用造成或多或少的不利影響，故第二款規(guī)定了甲方的相應(yīng)違約責(zé)任。整體上講，第七條不涉及附件6中配建設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，界定相關(guān)建筑物的權(quán)利歸屬問題也不是第七條的任務(wù)，當(dāng)事人需給予合理注意。對(duì)會(huì)所，要求明確會(huì)所的所在位置、用途、服務(wù)對(duì)象以及改變用途和服務(wù)對(duì)象的程序；其中提示的用途基本上都是公共服務(wù)性質(zhì)的用途，是會(huì)所的可能用途，不是會(huì)所的必然用途，各項(xiàng)用途的基本涵義當(dāng)事人可以通過國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站查詢《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)對(duì)象分三個(gè)層次，不同的層次對(duì)小區(qū)的公共管理有不同的影響；改變用途或服務(wù)對(duì)象的兩個(gè)提示性程序，采用業(yè)主公決的形式，并比照了業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則，但其本身不是業(yè)主大會(huì)的行為，當(dāng)事人也可商定其它辦法。附件6各項(xiàng)配建設(shè)施的共同點(diǎn)在于均要求甲方承諾相關(guān)配建設(shè)施的工程完成時(shí)間，同時(shí)分別不同設(shè)施明確不同的重要事項(xiàng)。 第一款就甲方對(duì)商品房項(xiàng)目配建設(shè)施的承諾事項(xiàng)引見附件6。第一款內(nèi)容為商品房項(xiàng)目配建設(shè)施，以及對(duì)這些設(shè)施建設(shè)進(jìn)度和有關(guān)重要事項(xiàng)的約定；第二款內(nèi)容為甲方未按約定進(jìn)度建設(shè)有關(guān)設(shè)施的違約責(zé)任；第三款為甲方未按約定進(jìn)度建設(shè)相關(guān)重要設(shè)施，乙方相應(yīng)的合同解除權(quán)。 三、該商品房交付后，附件6中第＿＿項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后＿＿日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：【注解】 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。 二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外： 一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。當(dāng)事人在商定本款約定時(shí)，需合理注意甲方退還乙方款項(xiàng)期限與乙方協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)期限之間的比較關(guān)系，該比較關(guān)系可以構(gòu)成雙方履行義務(wù)的先后順序，處理不當(dāng)易引發(fā)合同履行爭(zhēng)議。因此本款第二層意思規(guī)定了乙方履行協(xié)助義務(wù)的期限和乙方不履行協(xié)助義務(wù)的違約責(zé)任。甲方解除合同后，乙方有協(xié)助辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)的義務(wù)，比如注銷預(yù)售合同的登記手續(xù)。第一層意思中的提示性選項(xiàng)，采用銀行同期貸款利息的倍數(shù)確定乙方的賠償責(zé)任，并采用甲方退還款項(xiàng)抵扣賠償金和乙方向銀行借款的方式清理相關(guān)債權(quán)債務(wù)，其中倍數(shù)和甲方退還期限由當(dāng)事人自由約定。第一層意思是甲方解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任以及有關(guān)債權(quán)債務(wù)的清理；第二層意思是甲方解除合同，乙方在登記手續(xù)上的協(xié)助義務(wù)。按本款條文文意，本款約定的責(zé)任與第三款約定的責(zé)任不累加適用。當(dāng)事人可以參照人民銀行公布的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定具體比例，其效果大體相當(dāng)于甲方逾期償還銀行貸款的財(cái)務(wù)成本。對(duì)具體的遲延付款行為，應(yīng)對(duì)照付款遲延期間確定具體適用的相應(yīng)貸款期限的利率，折算到日利率計(jì)算違約金，其效果大體相當(dāng)于甲方獲得相應(yīng)銀行貸款的財(cái)務(wù)成本。第二款有兩個(gè)選項(xiàng)供當(dāng)事人選用。這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)與本條第二、三款的約定結(jié)合，是認(rèn)定乙方是否構(gòu)成遲延付款以及乙方責(zé)任范圍的關(guān)鍵。一次性付款是指在確定的時(shí)間乙方向甲方一次性全額支付總價(jià)款；分期付款是指乙方按約定的時(shí)間序列和金額，分次分批向甲方支付合同價(jià)款；預(yù)購商品房抵押貸款是指乙方向甲方支付規(guī)定的首期價(jià)款后，由貸款銀行為其支付剩余價(jià)款，并將所構(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為乙方履行還款擔(dān)保的付款方式，即俗稱的“按揭”，實(shí)務(wù)中銀行往往要求甲方提供階段性的或全程的保證擔(dān)保。第一款有三個(gè)提示性選項(xiàng)供當(dāng)事人視具體情況選用?！?】【注解】本條為選擇加填空格式，共分三款。＿＿日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。【 】乙方應(yīng)在甲方解除本合同乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。＿＿倍賠償損失?！?】三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：【 】按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：【 】一次性付款：【 】分期付款： 【 】預(yù)購商品房抵押貸款：【 】按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。當(dāng)然，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，雙方也可以對(duì)總價(jià)款的構(gòu)成不作區(qū)分，全部作為房?jī)r(jià)款處理。“套內(nèi)裝飾裝修款”是指“精裝修商品房”內(nèi)部“精裝修”工程的售價(jià)。針對(duì)裝修一次到位的商品房，本合同允許對(duì)總價(jià)款進(jìn)行大類拆分，本條給出“房?jī)r(jià)款”和“套內(nèi)裝飾裝修款”的兩項(xiàng)構(gòu)成，其中“房?jī)r(jià)款”被鉛印選定，為必然項(xiàng)目。若雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，決定不采用建筑面積計(jì)價(jià)方式，而采用按套、按幢或按套內(nèi)建筑面積等其它計(jì)價(jià)方式的，當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)按照本條的設(shè)計(jì)完整填寫，其實(shí)際采用的計(jì)價(jià)方式由當(dāng)事人在“其它約定”或“補(bǔ)充協(xié)議”中另行明確。本合同采用按房屋建筑面積計(jì)價(jià)的方式計(jì)算合同標(biāo)的的價(jià)格，本條包括單價(jià)、總價(jià)、幣種和總價(jià)構(gòu)成四個(gè)方面的內(nèi)容。 元。【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：　　第二款為單選加填空式，內(nèi)容為定金在合同履行過程中發(fā)生性質(zhì)轉(zhuǎn)化的時(shí)間和形式，其中第三個(gè)選項(xiàng)由買賣雙方自由約定，比如可以制定成“在乙方第一次支付合同價(jià)款時(shí)充抵價(jià)款”、“甲方交付該商品房時(shí)一次性返還乙方”等等。因?yàn)槎ń饤l款不是商品房預(yù)售合同的必備條款，所以合同當(dāng)事人可以約定定金，也可以不約定定金。　　【 】在＿＿＿＿時(shí)，甲方一次性返還乙方。第三條 定金及其處理辦法　　一、乙方應(yīng)于＿＿前向甲方支付定金（大寫＿＿元）（小寫＿＿元），幣種＿＿。本合同給出的提示性選項(xiàng)中的利率部分，可以填寫固定數(shù)值的利率，也可以緣引既存的標(biāo)準(zhǔn)利率。值得注意的是，按我市現(xiàn)行登記管理制度，商品房的在建工程抵押登記未予注銷的，雙方當(dāng)事人訂立本合同后的系列登記手續(xù)都不能辦理，所以當(dāng)事人需注意合同條款與行政管理制度之間的協(xié)調(diào)。預(yù)購人的權(quán)利要得到完全保護(hù)，需以抵押登記被注銷為準(zhǔn)。通知抵押權(quán)人是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)的法定義務(wù)之一，因該證明原件往往只有一份，且每份證明可以包含多套商品房，所以合同中粘貼的可能是復(fù)印件，預(yù)購人需注意察看原件，并督促開發(fā)企業(yè)在粘貼的復(fù)印件上加章確認(rèn)。第二款引見附件5,內(nèi)容為權(quán)利瑕疵的處理。本款還另立空白選項(xiàng)方便雙方當(dāng)事人確認(rèn)其它權(quán)利瑕疵。在建工程抵押的特點(diǎn)是可以按銷售單元分步解押，國有土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)是宗地抵押，暫無途徑分步解押。第一款為選擇填空式，內(nèi)容為開發(fā)企業(yè)向預(yù)購人披露標(biāo)的物在簽訂本合同時(shí)已經(jīng)存在的權(quán)利瑕疵。【 】【注解】本條的內(nèi)容是商品房的權(quán)利狀況，與第一條描述的自然狀況一起共同構(gòu)成合同標(biāo)的的基本情況?！?】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記?！?】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記?！?】二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利