房地產(chǎn)評估專題講義(參考版)
2025-03-28 02:21本頁面
【正文】 答案：C。 、50年、50年、40年、50年 、50年、50年、40年、40年 、50年、50年、40年、50年 、50年、40年、40年、50年 答案：A。(4)商業(yè)旅游娛樂用地。(2)工業(yè)用地。 答案：D。 答案：A。 答案：A。屬于停建的，要查明停建原因，考慮功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險系數(shù)調(diào)整。 評估方法的選擇：接近完成的在建工程，按形象進(jìn)度法評估。 成本法 按在建工程客觀投入的成本評估，包括被評估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定在建工程的價值。整體評估時，在建工程是按形象進(jìn)度評估的，形象進(jìn)度大于投資額時需要增加負(fù)債。 第九節(jié)、在建工程評估 形象進(jìn)度法 形象進(jìn)度法是選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的市場價格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價值的方法。路線價法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容：路線價區(qū)段的劃分、標(biāo)準(zhǔn)深度的確定、路線價的評估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價值的計算。單獨(dú)深度百分率呈遞減現(xiàn)象，累計深度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。 (3)深度百分率的表現(xiàn)形式。其他備件修正額 (2)深度百分率的定義?？梢钥焖俜奖愕剡M(jìn)行宗地地價評估。 (6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。 (4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)。 (2)是宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù)。估算被估房地產(chǎn)價值。測算開發(fā)利潤。預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)完成后的收益。假設(shè)開發(fā)法評估的程序?yàn)椋? 調(diào)查房地產(chǎn)基本情況。假設(shè)開發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估房地產(chǎn)價值的方法。(
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