房地產(chǎn)培訓(xùn)講義(參考版)
2025-05-04 00:38本頁面
【正文】 期望值的形成是在顧客過往無購買經(jīng)驗(yàn)、朋友或伙伴的各種言論、銷售者和競(jìng)爭者的信息和許諾所形成的。營銷是一種社會(huì)和管理過程它包括（1）需要、欲望各需求（2）產(chǎn)品（商品服務(wù)與創(chuàng)意）（3）價(jià)值、成交和滿意（4）交換和交易（5）關(guān)系和網(wǎng)絡(luò)（6）市場(chǎng)（7）營銷者和預(yù)期顧客需求指對(duì)有能力購買并且愿意購買某一個(gè)具體的產(chǎn)品的欲望。公共建筑：一類為建筑高度〉50米，每層建筑面積〉1500米的商住樓；二樓為建筑高度〈50米或每層建筑面積〈1500米的商住樓。C、 六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)（一天）、自然原因火災(zāi)、高溫37度等。甲方16種，施工監(jiān)理各8種，勘察6種，設(shè)計(jì)7種。（1）不要突破規(guī)劃（2）公安消防認(rèn)可文件（3）環(huán)保認(rèn)可文件政府從技術(shù)責(zé)任中退出——負(fù)責(zé)行政，從實(shí)物監(jiān)督技術(shù)責(zé)任中退出——程序監(jiān)督。城管辦：城市街道管理住宅局：管理福利房，微利房的建設(shè)和分配（房改辦物管）環(huán)保局：水務(wù)局、計(jì)劃局民防辦：建設(shè)局都屬于一條龍窗口式服務(wù)二、基金：國家規(guī)定，不許用紅磚和散裝水泥。六、房地產(chǎn)的稅費(fèi)第八講 住房銷售管理辦法修定后深圳市建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序一、工程建設(shè)項(xiàng)目的一般建設(shè)程序分五局一辦，都屬城建系統(tǒng)規(guī)劃國土局：土地轉(zhuǎn)讓規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)。（1）主債權(quán)（2）利息（3）違約金（4）損害賠償金（5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用五、按揭抵押貸款包括：貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度、抵押物估價(jià)多少。（5）依法查封的扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)。不得抵押的房地產(chǎn)（1）土地所有權(quán)（2）耕地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)（法律允許的除外）（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體及其它社會(huì)公益性房產(chǎn)。抵押權(quán)設(shè)定的條件（1）抵押人依法享有處分權(quán)（2）抵押權(quán)人是國家規(guī)定允許從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。抵押的特征：（1）法律關(guān)系比較復(fù)雜，因?yàn)樗臉?biāo)的是土地使用權(quán)和房屋。抵押登記：債務(wù)人或者是第三人即（房地產(chǎn)的權(quán)利人將其所有或經(jīng)營管理的合法房地產(chǎn)）以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保而向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)和登記。二、轉(zhuǎn)移登記買賣、贈(zèng)與、交換、繼承共有的房產(chǎn)分割、司法機(jī)關(guān)的判決或者是強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，行政機(jī)關(guān)行政處罰等。類型：（1）初始登記：第一次確認(rèn)（土地使用權(quán)；房地產(chǎn)權(quán)）要求交清地價(jià)款的收據(jù)以及出讓合同書等。是依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法律手段，以登記為標(biāo)志，登記是其權(quán)利人的權(quán)利取得設(shè)定、變更及喪夫的法定依據(jù)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)表現(xiàn)在：（1）占有（2）使用（3）收益（4）處分（5）占有權(quán)與使用權(quán)可分離房地產(chǎn)權(quán)分為：（1）土地使用權(quán)（2）地上建筑物，附著物使用權(quán)（3）它項(xiàng)權(quán)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系（1）土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)構(gòu)成的房屋產(chǎn)權(quán)是一個(gè)完整的有機(jī)整體，具有不可分性。第七講 房地產(chǎn)的權(quán)屬以及登記條例一、房地產(chǎn)權(quán)屬的概念指房地產(chǎn)權(quán)利在主體上的歸屬狀態(tài)。（1）房屋的建筑面積測(cè)繪由市局的產(chǎn)權(quán)處來設(shè)計(jì)，測(cè)量的職能與測(cè)量主管部門分開，技術(shù)監(jiān)督局——測(cè)量工具（2）房屋建筑面積計(jì)算的細(xì)則由國土局監(jiān)管。（1）修改后有《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》（2）延期交樓90天（3）受讓方90天未付款，發(fā)展商可解除合同。法律有兩種：大陸法系：取得所有權(quán)才能轉(zhuǎn)讓英美法
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