合肥中辰商業(yè)綜合體項目項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略(參考版)
2025-03-25 05:02本頁面
【正文】 。 本報告是嚴(yán)格保密的。 51 項目總體量約 15萬平方米， 2022年下動工，2022年中完工，總周期 5年 2022年下 2022 年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 一期 A地塊辦公 17000M2 A地塊公寓 12022M2 A地塊酒店 17000M2 A地塊商業(yè) 30000M2 中央公園 15000M2 地上停車場 9000M2 二期 D地塊綜合樓 16000M2 D地塊洗浴中心 12022M2 三期 C地塊 LOFT公寓（含商業(yè)） 32022M2 C地塊美食街合計 17000M2 一期 二期 三期 本報告是嚴(yán)格保密的。 49 內(nèi)街商業(yè)市場研究 項目整體定位 開發(fā)策略建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 47 一個活力四射的中央公園 ABCD高壓線高壓線高壓線高壓線野戰(zhàn)區(qū)等戶外拓展基地 戶外燒烤區(qū) 拓展競技場 兒童游樂園 本報告是嚴(yán)格保密的。 45 一組新型的 LOFT公寓、一條特色餐飲美食街 地塊 物業(yè)功能 體量（ M2） 說明 C LOFT公寓 30000 4棟 銷售 公寓底層配套商業(yè) 2022 一層社區(qū)商業(yè) 銷售 高端主力餐飲 12022 三層體量 2022平方米的獨(dú)立商業(yè)體集合 租售結(jié)合 中端美食街 5000 兩層商業(yè)街鋪 銷售 排布示意 本報告是嚴(yán)格保密的。 43 ABCD高壓線高壓線高壓線高壓線本報告是嚴(yán)格保密的。 ?A地塊北側(cè)建議規(guī)劃一道路通向綠地和 C地塊美食街，改善出入條件。 ?地塊 D面積相對較小，受噪音影響較嚴(yán)重，建議排布拓展基地的室內(nèi)場館。 42 平面布局示意 ?地塊 A是項目的形象標(biāo)桿，建議采取三棟主樓加滿鋪商業(yè)裙房的布局排布。 合肥副中心集特色酒店、商業(yè)、辦公、LOFT公寓、戶外運(yùn)動場于一體的城市時尚活力體驗中心 本報告是嚴(yán)格保密的。 39 中辰 新天地 ,一個從未在經(jīng)開區(qū)出現(xiàn)過的字眼 ,成了很多人生活和居住的坐標(biāo)之一 ,而這個詞之所以如此動人因為它象征著中心的生活 ,象征著時尚，象征著我們正與時代接軌 個性是如此強(qiáng)有力地吸引著今日中國大都市里的時尚人群 的標(biāo)簽意義 一個區(qū)域的 本報告是嚴(yán)格保密的。 37 未來「城市」 的 「城市符號」 項目定位 “ 合肥城市活力中心 ” ——開啟經(jīng)開區(qū)城市化的領(lǐng)導(dǎo)者 本報告是嚴(yán)格保密的。 35 環(huán)境打造 –水景與坡地是必選項，可建設(shè)一些人文景觀；環(huán)境適當(dāng)封閉 配套 –能滿足 300人住宿協(xié)議價在 120140元 /天的酒店，餐飲，能容納 300人左右的會議室 場地 –至少 4畝，依據(jù)酒店餐飲能滿足的人數(shù)而定 運(yùn)營 –組建或并購一家拓展公司做好基地的推廣及安全防范 拓展基地必備條件 — 接待能力強(qiáng)、交通便利、場地安全 除以上人員以外我們還訪談了福州摩爾、天地人、萬普等知名拓展公司專業(yè)人員，大家意見一致，認(rèn)為具有可行性，建設(shè)中需注意問題如下： 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 場地建筑成本：都較低，與建設(shè)公司打算滿足的酒店有關(guān)。交通一定要便利 ? 接待能力：住宿的協(xié)議價應(yīng)不超過 150元 /天，餐飲價應(yīng)在 200300元 /桌，會議室要能夠容納 300人，劇院式即可，無需課桌式會議室，至少要一大一小兩個會議室 ? 使用：合肥拓展業(yè)務(wù)起步較晚，本地拓展公司只有幾家，多為外地拓展公司兼營合肥業(yè)務(wù)，會把一些外地單位企業(yè)員工帶到合肥拓展，較好的拓展基地周末能達(dá) 1000人，我們公司每天活動人數(shù)都上百人。 ? 場地建筑成本：建筑成本不高，地塊不小于 4畝即可，但如果想滿足酒店餐飲會議等設(shè)施需求則要建設(shè)大些 本報告是嚴(yán)格保密的。 33 專家意見 專家 優(yōu)程 職務(wù) 合肥優(yōu)程拓展公司經(jīng)理 訪談日期 20221018 專業(yè)建議 ? 地理位臵：拓展基地離市區(qū)不應(yīng)超過 3小時車程，十八崗就離市區(qū)過近，做拓展基地就要在打造一個封閉式環(huán)境方面下功夫 ? 接待能力：周邊一定要有能滿足 300人左右的住宿餐飲條件 ? 使用：聯(lián)合利華、海爾等都是我們的客戶，合肥拓展公司多為小公司，內(nèi)部多有聯(lián)系，一般是共同使用一個拓展基地。交通一定要便利 ? 接待能力：住宿的協(xié)議價應(yīng)在 120140元 /天之間，餐飲價應(yīng)在 200300元 /桌，適當(dāng)布臵少量高檔餐飲和住宿 ? 使用：協(xié)議拓展用地使用率一般在每月 8天左右，人數(shù)在 302022之間不等，多數(shù)情況是 5060人。 本報告是嚴(yán)格保密的。 市場現(xiàn)狀 企業(yè)需求 合肥企業(yè) 代理拓展公司 基地 江淮汽車，合肥郵電學(xué)院，合肥科大恒星 儒商偉略管理咨詢機(jī)構(gòu) （合肥） 萬佛湖風(fēng)景區(qū) 合肥客運(yùn)總公司 人眾人 人眾人南山湖基地 日立電器，聯(lián)合利華 野羚羊戶外拓展中心 合肥萬佛湖風(fēng)景區(qū) 企業(yè)競爭 合肥本地的拓展公司比較小，一般都是些管理咨詢機(jī)構(gòu)，沒有自己的培訓(xùn)基地，不規(guī)范。雖然合肥的企業(yè)拓展處于起步階段，但拓展的魅力讓合肥的企業(yè)折腰。 31 合肥培訓(xùn)市場剛剛起步，市場缺乏規(guī)范性，但仍擋不住合肥企業(yè)對體驗式培訓(xùn)的需求，在合肥發(fā)展體驗式培訓(xùn)有市場基礎(chǔ) 2022年初，這種全新的培訓(xùn)模式進(jìn)入合肥，但
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