【正文】 48 產(chǎn)品定位匯總 序號(hào) 物業(yè)功能 體量（ M2） 說(shuō)明 A 辦公物業(yè) 17000 一棟 18F小戶型寫(xiě)字樓 銷售 酒店 17000 一棟 18F特色酒店 持有 商務(wù)公寓 12022 一棟 18F小戶型公寓 銷售 商業(yè) 30000 （地下 7000） 四層商業(yè) （地下一層） 持有 C LOFT公寓 30000 4棟 銷售 公寓底層配套商業(yè) 2022 一層社區(qū)商業(yè) 銷售 高端主力餐飲 12022 三層體量 2022平方米的獨(dú)立商業(yè)體集合 租售結(jié)合 中端美食街 5000 兩層商業(yè)街鋪 銷售 D 拓展基地綜合樓 8000 四層單層 2022平方米綜合樓 持有 經(jīng)濟(jì)型酒店一家 8000 綜合樓上架 150間客房經(jīng)濟(jì)型酒店一家 持有 大型洗浴中心 12022 根據(jù)洗浴中心要求設(shè)計(jì) 持有 E 中央廣場(chǎng) 15000 A、 C地塊間 — 地上停車場(chǎng) 9000 可停 360400輛 — 合計(jì) 153000 銷售物業(yè)： 66000M2 持有物業(yè)： 87000M2 持有比： % 注：實(shí)際可能在 40% ABCD高壓線高壓線高壓線高壓線本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 38 中辰 ● 新天地 —— 最時(shí)尚的活力生活體驗(yàn)場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。培訓(xùn)業(yè)大戶人眾人，野羚羊，蒂姆等現(xiàn)在都已在合肥開(kāi)設(shè)辦事處，這些專業(yè)大企業(yè)一般都有自己的培訓(xùn)基地，比較規(guī)范。 國(guó)家勞動(dòng)部將根據(jù)培訓(xùn)情況給從業(yè)人員頒發(fā)崗位合格證書(shū) ， 《 拓展培訓(xùn)師 》 和 《 戶外運(yùn)動(dòng)領(lǐng)隊(duì) 》 專崗培訓(xùn)分初級(jí)、中級(jí)和高級(jí) 3個(gè)級(jí)別 ，從業(yè)人員一律需持證上崗。近年來(lái)，拓展訓(xùn)練逐步走入外企和其它現(xiàn)代化企業(yè)的培訓(xùn)日程，成為這些企業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力，員工合作技巧等企業(yè)培訓(xùn)的主要途徑。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2，對(duì)于業(yè)主：投資更有保障，在小業(yè)主投資渠道不夠豐富的情況下，此類商鋪投資既保證短期收益率，又保證長(zhǎng)期收益率。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3，對(duì)于項(xiàng)目： 9年的統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)，完全可以使開(kāi)發(fā)商在很大權(quán)利范圍內(nèi)保證業(yè)態(tài)規(guī)劃的合理與品質(zhì)的保證，最終保證整體商業(yè)的完美落幕 ?劣勢(shì)： 1，對(duì)于開(kāi)發(fā)商：需要投入人力物力在此項(xiàng)目上，對(duì)于異地開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不可取，但是元一為合肥本地開(kāi)發(fā)商，故可避免此類問(wèn)題 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 ？ 吸引人流，提高消費(fèi)者在地塊內(nèi)的停留時(shí)間，最好能使其流連忘返 能拉動(dòng)其它物業(yè)（如酒店、辦公、商業(yè)）的需求 能最大化利用高鐵退界線內(nèi)的土地 能充分發(fā)揮地塊的優(yōu)勢(shì)，具備雄厚的群眾基礎(chǔ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。于是拓展訓(xùn)練的獨(dú)特創(chuàng)意和訓(xùn)練方式逐漸被推廣開(kāi)來(lái)，訓(xùn)練對(duì)象也由最初的海員擴(kuò)大到軍人、學(xué)生、工商業(yè)人員等各類群體。 2022年 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 目前國(guó)內(nèi)從事戶外運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部及拓展培訓(xùn)的公司的就有 1000多家，專職或兼職的從業(yè)人數(shù)萬(wàn)余人 ，全國(guó)參加活動(dòng)的人數(shù)上百萬(wàn)人。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 39 中辰 新天地 ,一個(gè)從未在經(jīng)開(kāi)區(qū)出現(xiàn)過(guò)的字眼 ,成了很多人生活和居住的坐標(biāo)之一 ,而這個(gè)詞之所以如此動(dòng)人因?yàn)樗笳髦行牡纳?,象征著時(shí)尚，象征著我們正與時(shí)代接軌 個(gè)性是如此強(qiáng)有力地吸引著今日中國(guó)大都市里的時(shí)尚人群 的標(biāo)簽意義 一個(gè)區(qū)域的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 49 內(nèi)街商業(yè)市場(chǎng)研究 項(xiàng)目整體定位 開(kāi)發(fā)策略建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 47 一個(gè)活力四射的中央公園 ABCD高壓線高壓線高壓線高壓線野戰(zhàn)區(qū)等戶外拓展基地 戶外燒烤區(qū) 拓展競(jìng)技場(chǎng) 兒童游樂(lè)園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37 未來(lái)「城市」 的 「城市符號(hào)」 項(xiàng)目定位 “ 合肥城市活力中心 ” ——開(kāi)啟經(jīng)開(kāi)區(qū)城市化的領(lǐng)導(dǎo)者 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)現(xiàn)狀 企業(yè)需求 合肥企業(yè) 代理拓展公司 基地 江淮汽車，合肥郵電學(xué)院，合肥科大恒星 儒商偉略管理咨詢機(jī)構(gòu) （合肥） 萬(wàn)佛湖風(fēng)景區(qū) 合肥客運(yùn)總公司 人眾人 人眾人南山湖基地 日立電器，聯(lián)合利華 野羚羊戶外拓展中心 合肥萬(wàn)佛湖風(fēng)景區(qū) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 合肥本地的拓展公司比較小，一般都是些管理咨詢機(jī)構(gòu)，沒(méi)有自己的培訓(xùn)基地，不規(guī)范。 29 體驗(yàn)式培訓(xùn)（拓展培訓(xùn)）是中國(guó)的朝陽(yáng)行業(yè)，隨著市場(chǎng)的細(xì)化及規(guī)范化，會(huì)有更多的企業(yè)和城市來(lái)分割省級(jí)市場(chǎng)蛋糕 1995年 2022年 拓展培訓(xùn)行業(yè)引入到中國(guó) 中國(guó)勞動(dòng)保障部舉辦了全國(guó)首期戶外運(yùn)動(dòng)領(lǐng)隊(duì)及拓展培訓(xùn)師專崗培訓(xùn)的會(huì)議 。因此英國(guó)就很快出現(xiàn)了一所叫做 Outward Bound的訓(xùn)練學(xué)校，這所學(xué)校利用戶外活動(dòng)的形式，對(duì)管理者和企業(yè)家進(jìn)行了心理和管理兩方面的培訓(xùn)。 除了常規(guī)的內(nèi)街商業(yè)業(yè)態(tài)，我們還需要有一個(gè)核心業(yè)態(tài)（組成部分）來(lái)吸引客戶、支撐項(xiàng)目的整體形象，盤(pán)活所有的資源。 9 哈街：面積過(guò)大，銷售情況一般，招商由開(kāi)發(fā)商全力參與，前景較好 ?售價(jià)： 9000元 /平方米 ?經(jīng)營(yíng)模式： 9年返租金銷售，每年按照市場(chǎng)年收益率 8％的比例返還給客戶 ?規(guī)模：面積劃分為 60－ 4000平方米， ?優(yōu)勢(shì)： 1，對(duì)于開(kāi)發(fā)商：實(shí)現(xiàn)快速銷售，開(kāi)發(fā)商可以在早期擁有資金進(jìn)行其他投資回報(bào)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 綠地海頓公館商業(yè)：小圍合，開(kāi)敞空間，線性連接，滿城美食，饕餮大餐 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 符