合肥中辰商業(yè)綜合體項目項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略-展示頁
2025-03-31 05:02本頁面
【正文】 核心問題界定 本報告主要解決以下核心問題 Q1：作為內街商業(yè)如何定位？ Q2： 怎樣體現(xiàn)項目的整體性和多樣性？ Q3： 如何充分利用土地，實現(xiàn)價值最大化？ 本報告是嚴格保密的。 ?A地塊可用面積： 約 14000平方米 ?C地塊可用面積： 約 25000平方米 ?D地塊可用面積： 約 14000平方米 ?合計可用面積： 約 53000平方米 城市高速鐵路確定從地塊中穿越，高鐵中心線兩側各退讓 50米，退讓范圍內不得修建建筑，因此將導致本項目可利用土地損失約 40%（ 60畝） A B C D 高 壓 線 限制性條件變化 本報告是嚴格保密的。中辰經(jīng)開區(qū)商業(yè)綜合體項目 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略（補充） 謹呈： 20221022 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2 ?項目可利用土地減少 40%， B地塊完全無法利用。 3 序號 物業(yè)功能 體量（ M2） 說明 A 辦公物業(yè) 17000 一棟 18F小戶型寫字樓 銷售 酒店 17000 一棟 18F特色酒店 持有 商務公寓 12022 一棟 18F小戶型公寓 銷售 商業(yè) 30000 （地下 7000） 四層商業(yè) （地下一層） 持有 B 經(jīng)濟型酒店 6000 100間客房標準 持有 C 住宅 120220 住宅 銷售 商業(yè) 6000 社區(qū)商鋪 銷售 D LOFT公寓 48000 12層， 銷售 商業(yè) 1000 社區(qū)商鋪 銷售 E 中央廣場 15000 A、 C地塊間 — 地上停車場 9000 可停 360400輛 — 合計 257000 容積率 限制性條件的變化將使之前的定位發(fā)生變化，住宅的體量將大幅度縮減，商業(yè)的比例將大幅度提高 定 位 調 整 定位調整的原則： ?保證商業(yè)可存活 ?項目整體形象的提升 ?提高土地利用率 ?盡可能提升容積率 定位調整要求 本報告是嚴格保密的。 5 報告思路 內街商業(yè)市場研究 項目整體定位 開發(fā)策略建議 本報告是嚴格保密的。 7 內街商業(yè)主要依靠整體性、經(jīng)營特色吸引人流，由于銷售困難通常采取持有或帶租約銷售 沿街式商業(yè) 內街式商業(yè) 經(jīng)營特色 昭示性強，便于突出打造商業(yè)形象 昭示性弱，需要依靠特色取勝 人流吸引 依靠自然人流和商家品牌吸引人流 靠特色、品牌吸引人流 店鋪特點 相對獨立，相互干擾小 聚集性強，互相依托 可銷售性 分割形式更靈活，便于銷售 銷售難度大，銷售容易導致經(jīng)營困難 規(guī)劃重點 造型、廣告面 特別注意人流動線設計 常見業(yè)態(tài) 百貨、超市、服飾、專賣店、餐飲等 餐飲、休閑娛樂等 本報告是嚴格保密的。主要為企業(yè)辦公物業(yè)。 定位為娛樂休閑一條街業(yè)態(tài)主要以酒吧，購物，餐飲為主 一幢大型商業(yè)綜合樓 ，目前計劃大型超市入駐 本報告是嚴格保密的。 2，對于業(yè)主：投資更有保障，在小業(yè)主投資渠道不夠豐富的情況下，此類商鋪投資既保證短期收益率，又保證長期收益率。 10 綠地海頓公館商業(yè)：小圍合，開敞空間，線性連接，滿城美食，饕餮大餐 本報告是嚴格保密的。實現(xiàn)現(xiàn)金回流，在后期，也不必為單一項目付出人力物力。 3，對于項目：開發(fā)商在一定權限內可以進行統(tǒng)一調配，可以在一定程度上保證項目的整體風格定位。 12 金地 國際城 88街：產(chǎn)品規(guī)劃較早，率先采用騎廊形式連接內街與外街 首批推售商鋪 第二批推售商鋪 第三批推售商鋪 馬 鞍 山 南 路 北 機動推售區(qū)域 本報告是嚴格保密的。 ?2，對于業(yè)主：投資有部分保障，在小業(yè)主投資渠道不夠豐富的情況下，此類商鋪投資既保證短期收益率，又保證長期收益率。 本報告是嚴格保密的。 對本項目而言，地段和地塊條件、周邊住宅支撐均不如以上項目的情況下，如只是簡單的定位為休閑娛樂餐飲等常規(guī)業(yè)態(tài)，則勢必前景堪憂。 本報告是嚴格保密的。 16 符合企業(yè)需求和青年人喜愛的戶外運動是本項目的突破方向 ?“ 智勇大沖關”是湖南衛(wèi)視自主開發(fā)的一檔適合全民參與的群眾拓展競技節(jié)目，由于其具備了很好的趣味性、挑戰(zhàn)性、參與性、競爭性因此擁有廣泛的群眾基礎，收視率居高不下，甚至拉動了長沙的旅游業(yè)。 17 戶外拓展業(yè)市場分析 拓展訓練 (有時也稱為戶外拓展訓練、野外拓展訓練、拓展訓練營、外展訓練、冒險性學習法、戶外體驗培訓 )，它已經(jīng)成為提高溝通技巧、凝聚力、領導力、決策力、競爭力、人際信任和個人心理素質培訓中廣泛采用的技術。這些戶外環(huán)境和設施提供了一個與日常工作完全不同的場景，并且運用多樣化的手段來滿足不同的參訓者。這種訓練起源于二戰(zhàn)期間的英國。人們從生還者身上發(fā)現(xiàn)，他們并不一定都是體能最好的人，但卻都是求生意志最頑強的人。因為他們認為，在當時工業(yè)化的社會里，很多管理者、企業(yè)家也有著和那些年輕海員同樣的境遇。當這些挑戰(zhàn)和壓力較大時， 就導致了他們工作生活為行的錯位和變異。近年來，拓展訓練逐步走入外企和其它現(xiàn)代化企業(yè)的培訓日程，成為這些企業(yè)團隊建設，增強企業(yè)凝聚力，員工合作技巧等企業(yè)培訓的主要途徑。訓練目標也由單純的體能、生存訓練擴展到心理訓練、人格訓練、管理訓練等。 認識自身潛能，增強自信心。 強化探索精神與創(chuàng)新意識，培養(yǎng)進取心。 增強凝聚力： 促進內部溝通，融洽團隊關系；配合企業(yè)的理念教育與目標教育，形成共同參與和共同意志；強化對員工的文化管理，實現(xiàn)精神激勵。 變革與學習： 針對參訓單位特別要求設計的方案，能潛移默化地使員工認識到“只有變是唯一的不變”，達成“變革與創(chuàng)新是最
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