【正文】 新天地 ,一個從未在經(jīng)開區(qū)出現(xiàn)過的字眼 ,成了很多人生活和居住的坐標(biāo)之一 ,而這個詞之所以如此動人因為它象征著中心的生活 ,象征著時尚，象征著我們正與時代接軌 個性是如此強有力地吸引著今日中國大都市里的時尚人群 的標(biāo)簽意義 一個區(qū)域的 本報告是嚴(yán)格保密的。交通一定要便利 ? 接待能力：住宿的協(xié)議價應(yīng)不超過 150元 /天，餐飲價應(yīng)在 200300元 /桌，會議室要能夠容納 300人，劇院式即可，無需課桌式會議室，至少要一大一小兩個會議室 ? 使用：合肥拓展業(yè)務(wù)起步較晚，本地拓展公司只有幾家，多為外地拓展公司兼營合肥業(yè)務(wù)，會把一些外地單位企業(yè)員工帶到合肥拓展，較好的拓展基地周末能達(dá) 1000人，我們公司每天活動人數(shù)都上百人。 本報告是嚴(yán)格保密的。 江蘇市場： 江蘇拓展培訓(xùn)市場的發(fā)展處于全國前列，拓展培訓(xùn)機構(gòu)眾多，培訓(xùn)師資力量比較雄厚 。 2022年 據(jù)不完全統(tǒng)計， 目前國內(nèi)從事戶外運動俱樂部及拓展培訓(xùn)的公司的就有 1000多家，專職或兼職的從業(yè)人數(shù)萬余人 ，全國參加活動的人數(shù)上百萬人。 增強競爭力： 樹立相互配合、支持的團隊意識；激發(fā)創(chuàng)造進(jìn)取精神；促進(jìn)團隊在障礙超越、危機處理、變化應(yīng)對等方面能力的提升。于是拓展訓(xùn)練的獨特創(chuàng)意和訓(xùn)練方式逐漸被推廣開來，訓(xùn)練對象也由最初的海員擴大到軍人、學(xué)生、工商業(yè)人員等各類群體。當(dāng)時大西洋商務(wù)船隊屢遭德國人襲擊，許多年輕海員葬身海底。 15 ？ 吸引人流，提高消費者在地塊內(nèi)的停留時間，最好能使其流連忘返 能拉動其它物業(yè)（如酒店、辦公、商業(yè)）的需求 能最大化利用高鐵退界線內(nèi)的土地 能充分發(fā)揮地塊的優(yōu)勢，具備雄厚的群眾基礎(chǔ) 本報告是嚴(yán)格保密的。 13 金地 88街：后期營銷包裝使銷售火爆，但后期經(jīng)營出現(xiàn)問題 ?售價： 2022030000元 /平方米 ?經(jīng)營模式： 3年返租金銷售，每年按照收益率 8％的比例返還給客戶 ?規(guī)模：面積劃分為 60－ 200平方米 ?優(yōu)勢： ?1，對于開發(fā)商：實現(xiàn)快速銷售，開發(fā)商可以在早期擁有資金進(jìn)行其他投資回報。 3，對于項目： 9年的統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)，完全可以使開發(fā)商在很大權(quán)利范圍內(nèi)保證業(yè)態(tài)規(guī)劃的合理與品質(zhì)的保證，最終保證整體商業(yè)的完美落幕 ?劣勢： 1，對于開發(fā)商：需要投入人力物力在此項目上，對于異地開發(fā)商來說不可取，但是元一為合肥本地開發(fā)商，故可避免此類問題 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 內(nèi)街商業(yè)市場分析 本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。 5 報告思路 內(nèi)街商業(yè)市場研究 項目整體定位 開發(fā)策略建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 2，對于業(yè)主：投資更有保障，在小業(yè)主投資渠道不夠豐富的情況下，此類商鋪投資既保證短期收益率，又保證長期收益率。 12 金地 國際城 88街：產(chǎn)品規(guī)劃較早，率先采用騎廊形式連接內(nèi)街與外街 首批推售商鋪 第二批推售商鋪 第三批推售商鋪 馬 鞍 山 南 路 北 機動推售區(qū)域 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。這種訓(xùn)練起源于二戰(zhàn)期間的英國。近年來，拓展訓(xùn)練逐步走入外企和其它現(xiàn)代化企業(yè)的培訓(xùn)日程，成為這些企業(yè)團隊建設(shè)，增強企業(yè)凝聚力，員工合作技巧等企業(yè)培訓(xùn)的主要途徑。 增強凝聚力： 促進(jìn)內(nèi)部溝通，融洽團隊關(guān)系；配合企業(yè)的理念教育與目標(biāo)教育，形成共同參與和共同意志；強化對員工的文化管理，實現(xiàn)精神激勵。 國家勞動部將根據(jù)培訓(xùn)情況給從業(yè)人員頒發(fā)崗位合格證書 ， 《 拓展培訓(xùn)師 》 和 《 戶外運動領(lǐng)隊 》 專崗培訓(xùn)分初級、中級和高級 3個級別 ，從業(yè)人員一律需持證上崗。從 1999年進(jìn)入上海市場以來，從第一年的 600人次參訓(xùn)，逐年翻番，到 2022年已有近萬人參訓(xùn)，發(fā)展飛速。培訓(xùn)業(yè)大戶人眾人，野羚羊，蒂姆等現(xiàn)在都已在合肥開設(shè)辦事處，這些專業(yè)大企業(yè)一般都有自己的培訓(xùn)基地，比較規(guī)范。 34 專家意見 專家 劉總 職務(wù) 仁眾拓展公司市場部經(jīng)理 訪談日期 20221018 專業(yè)建議 ? 地理位臵：最好在郊區(qū)風(fēng)景區(qū)，如無該條件最好自己打造一些水景和坡地。 38 中辰 ● 新天地 —— 最時尚的活力生活體驗場 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?高壓線入地后，現(xiàn)高壓走廊建議除排布適當(dāng)面積的停車場外，設(shè)臵一中央綠地廣場。 48 產(chǎn)品定位匯總 序號 物業(yè)功能 體量（ M2） 說明 A 辦公物業(yè) 17000 一棟 18F小戶型寫字樓 銷售 酒店 17000 一棟 18F特色酒店 持有 商務(wù)公寓 12022 一棟 18F小戶型公寓 銷售 商業(yè) 30000 （地下 7000） 四層商業(yè) （地下一層） 持有 C LOFT公寓 30000 4棟 銷售 公寓底層配套商業(yè) 2022 一層社區(qū)商業(yè) 銷售 高端主力餐飲 12022 三層體量 2022平方米的獨立商業(yè)體集合 租售結(jié)合 中端美食街 5000 兩層商業(yè)街鋪 銷售 D 拓展基地綜合樓 8000 四層單層 2022平方米綜合樓 持有 經(jīng)濟型酒店一家 8000 綜合樓上架 150間客房經(jīng)濟型酒店一家 持有 大型洗浴中心 12022 根據(jù)洗浴中心要求設(shè)計 持有 E 中央廣場 15000 A、 C地塊間 — 地上停車場 9000 可停 360400輛 — 合計 153000 銷售物業(yè)： 66000M2 持有物業(yè)： 87000M2 持有比： % 注：實際可能在 40% ABCD高壓線高壓線高壓線高壓線本報告是嚴(yán)格