合肥中辰商業(yè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略(完整版)
【正文】 拓展公司課程安排，做好拓展基地的推廣，以滿足酒店會(huì)議室等的使用。 32 專家意見 專家 伍榮 職務(wù) 行遠(yuǎn)拓展公司經(jīng)理 訪談日期 20221018 專業(yè)建議 ? 地理位臵：最好在郊區(qū)風(fēng)景區(qū)，如無(wú)該條件最好自己打造一些水景和坡地。 上海體驗(yàn)式培訓(xùn)機(jī)構(gòu)分類 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 對(duì)場(chǎng)地要求 每年參加人數(shù) 價(jià)格 .元 /人 /天 以基地高空個(gè)人挑戰(zhàn)項(xiàng)目為主 重視培訓(xùn)體驗(yàn)體驗(yàn)后分享 要求高 .項(xiàng)目要完善 4萬(wàn)人 400－ 700 以非基地的團(tuán)隊(duì)合作項(xiàng)目為主 結(jié)合晚會(huì)、野營(yíng) .強(qiáng)調(diào)建立和睦關(guān)系的概念 對(duì)場(chǎng)地要求不高 .靈活機(jī)動(dòng) 7萬(wàn)人 浮動(dòng)大 80600 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 體驗(yàn)式培訓(xùn)拓展培訓(xùn)是培訓(xùn)市場(chǎng)的一支潛力股，以及越來(lái)越細(xì)分化的產(chǎn)品和服務(wù) ,以便滿足不同層次消費(fèi)者的需求。 變革與學(xué)習(xí)： 針對(duì)參訓(xùn)單位特別要求設(shè)計(jì)的方案，能潛移默化地使員工認(rèn)識(shí)到“只有變是唯一的不變”，達(dá)成“變革與創(chuàng)新是最好的生存發(fā)展之道”的共識(shí)，并建立共同愿景，從而消除企業(yè)推行變革時(shí)的理念意識(shí)阻礙；同時(shí)，通過(guò)讓受訓(xùn)者深入體驗(yàn)組織學(xué)習(xí)與知識(shí)創(chuàng)新過(guò)程，從而有效地幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)建立學(xué)習(xí)型組織的目標(biāo)。訓(xùn)練目標(biāo)也由單純的體能、生存訓(xùn)練擴(kuò)展到心理訓(xùn)練、人格訓(xùn)練、管理訓(xùn)練等。人們從生還者身上發(fā)現(xiàn)，他們并不一定都是體能最好的人，但卻都是求生意志最頑強(qiáng)的人。 16 符合企業(yè)需求和青年人喜愛的戶外運(yùn)動(dòng)是本項(xiàng)目的突破方向 ?“ 智勇大沖關(guān)”是湖南衛(wèi)視自主開發(fā)的一檔適合全民參與的群眾拓展競(jìng)技節(jié)目，由于其具備了很好的趣味性、挑戰(zhàn)性、參與性、競(jìng)爭(zhēng)性因此擁有廣泛的群眾基礎(chǔ)，收視率居高不下，甚至拉動(dòng)了長(zhǎng)沙的旅游業(yè)。 ?2，對(duì)于業(yè)主：投資有部分保障，在小業(yè)主投資渠道不夠豐富的情況下，此類商鋪投資既保證短期收益率，又保證長(zhǎng)期收益率。 10 綠地海頓公館商業(yè)：小圍合，開敞空間，線性連接，滿城美食，饕餮大餐 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 內(nèi)街商業(yè)主要依靠整體性、經(jīng)營(yíng)特色吸引人流，由于銷售困難通常采取持有或帶租約銷售 沿街式商業(yè) 內(nèi)街式商業(yè) 經(jīng)營(yíng)特色 昭示性強(qiáng)，便于突出打造商業(yè)形象 昭示性弱，需要依靠特色取勝 人流吸引 依靠自然人流和商家品牌吸引人流 靠特色、品牌吸引人流 店鋪特點(diǎn) 相對(duì)獨(dú)立，相互干擾小 聚集性強(qiáng)，互相依托 可銷售性 分割形式更靈活，便于銷售 銷售難度大，銷售容易導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難 規(guī)劃重點(diǎn) 造型、廣告面 特別注意人流動(dòng)線設(shè)計(jì) 常見業(yè)態(tài) 百貨、超市、服飾、專賣店、餐飲等 餐飲、休閑娛樂等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 核心問(wèn)題界定 本報(bào)告主要解決以下核心問(wèn)題 Q1：作為內(nèi)街商業(yè)如何定位？ Q2： 怎樣體現(xiàn)項(xiàng)目的整體性和多樣性？ Q3： 如何充分利用土地，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化？ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 哈街：面積過(guò)大，銷售情況一般，招商由開發(fā)商全力參與，前景較好 ?售價(jià)： 9000元 /平方米 ?經(jīng)營(yíng)模式： 9年返租金銷售，每年按照市場(chǎng)年收益率 8％的比例返還給客戶 ?規(guī)模：面積劃分為 60－ 4000平方米， ?優(yōu)勢(shì)： 1，對(duì)于開發(fā)商：實(shí)現(xiàn)快速銷售，開發(fā)商可以在早期擁有資金進(jìn)行其他投資回報(bào)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 除了常規(guī)的內(nèi)街商業(yè)業(yè)態(tài)，我們還需要有一個(gè)核心業(yè)態(tài)（組成部分）來(lái)吸引客戶、支撐項(xiàng)目的整體形象，盤活所有的資源。 拓展訓(xùn)練是什么 拓展訓(xùn)練的起源與發(fā)展？ 拓展訓(xùn)練英文為 Outward Development，意為一艘小船駛離平靜的港灣，義無(wú)反顧地投向未知的旅程，去迎接一次次挑戰(zhàn)，去戰(zhàn)勝一個(gè)個(gè)困難。因此英國(guó)就很快出現(xiàn)了一所叫做 Outward Bound的訓(xùn)練學(xué)校，這所學(xué)校利用戶外活動(dòng)的形式，對(duì)管理者和企業(yè)家進(jìn)行了心理和管理兩方面的培訓(xùn)。 學(xué)會(huì)更好地與他人進(jìn) 溝通與協(xié)調(diào)，優(yōu)化人際環(huán)境。 29 體驗(yàn)式培訓(xùn)（拓展培訓(xùn)）是中國(guó)的朝陽(yáng)行業(yè)，隨著市場(chǎng)的細(xì)化及規(guī)范化，會(huì)有更多的企業(yè)和城市來(lái)分割省級(jí)市場(chǎng)蛋糕 1995年 2022年 拓展培訓(xùn)行業(yè)引入到中國(guó) 中國(guó)勞動(dòng)保障部舉辦了全國(guó)首期戶外運(yùn)動(dòng)領(lǐng)隊(duì)及拓展培訓(xùn)師專崗培訓(xùn)的會(huì)議 。 上海周邊 2個(gè)小時(shí)的車程內(nèi)，有 17個(gè)同類型的基地。 市場(chǎng)現(xiàn)狀 企業(yè)需求 合肥企業(yè) 代理拓展公司 基地 江淮汽車，合肥郵電學(xué)院，合肥科大恒星 儒商偉略管理咨詢機(jī)構(gòu) （合肥） 萬(wàn)佛湖風(fēng)景區(qū) 合肥客運(yùn)總公司 人眾人 人眾人南山湖基地 日立電器，聯(lián)合利華 野羚羊戶外拓展中心 合肥萬(wàn)佛湖風(fēng)景區(qū) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 合肥本地的拓展公司比較小，一般都是些管理咨詢機(jī)構(gòu)，沒有自己的培訓(xùn)基地，不規(guī)范。 ? 場(chǎng)地建筑成本：建筑成本不高，地塊不小于 4畝即可，但如果想滿足酒店餐飲會(huì)議等設(shè)施需求則要建設(shè)大些 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37 未來(lái)「城市」 的 「城市符號(hào)」 項(xiàng)目定位 “ 合肥城市活力中心 ” ——開啟經(jīng)開區(qū)城市化的領(lǐng)導(dǎo)者 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?地塊 D面積相對(duì)較小，受噪音影響較嚴(yán)重，建議排布拓展基地的室內(nèi)場(chǎng)館。 47 一個(gè)活力四射的中央公園 ABCD高壓線高壓線高壓線高壓線野戰(zhàn)區(qū)等戶外拓展基地 戶外燒烤區(qū) 拓展競(jìng)技場(chǎng) 兒童游樂園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 。 49 內(nèi)街商業(yè)市場(chǎng)研究 項(xiàng)目整體定位 開發(fā)策略建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?A地塊北側(cè)建議規(guī)劃一道路通向綠地和 C地塊美食街，改善出入條件。 39 中辰
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