通過中介購(gòu)買二手房過戶流程及相關(guān)費(fèi)用(參考版)
2024-10-25 10:45本頁(yè)面
【正文】 上述應(yīng)交稅費(fèi)可買賣雙方協(xié)商確定哪方負(fù)責(zé)繳納并寫入合同。 若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。 如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過 2年（含 2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收 ％營(yíng)業(yè)稅。 二）手續(xù)費(fèi)： 3元 /平米 三）營(yíng)業(yè)稅： %或差價(jià) % 說明： 2020 年 6月 1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足 5年普通住房征收 ％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過 5年（含 5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。 三）印 花 稅： 5元 四）手 續(xù) 費(fèi)： 3元 /平米 賣 方： 一）個(gè)人所得稅：稅率為 20％ 說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用） 20％ 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅 除 按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。 （ 3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起 15 日內(nèi)辦理完畢 所需提交證件： 賣 方： （ 1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （ 2）、房屋買賣合同 （ 3）、評(píng)估報(bào)告 （ 4）、房地測(cè)繪證明 （ 5）、身份證復(fù)印件 買 方： 身份證及復(fù)印件 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 買 方： 一）登記費(fèi)： 80/套 二）契 稅： %或 3% 說 明： %適用于單套建筑面積在 120 平方米以下（含 120 平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在 以上（含 ）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為 3%。
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