【正文】 。再回房產(chǎn)局憑地稅部門的契稅稅票辦理過戶后的房產(chǎn)證，要一星期才能拿到。計(jì)稅原則：5年以上且面積144平米以下，免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，5年以下，全額征收營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，契稅為90至144平米的為2%，90以下1%；交納相關(guān)稅費(fèi)后，取得地稅開具的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅稅票、營業(yè)稅等稅票。第五篇：二手房交易過戶流程二手房交易過戶流程（共4個(gè)步驟）到房產(chǎn)局買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件到縣房產(chǎn)局簽訂一式三份房屋購買合同（地址琴江路36號(hào)新佳多超市對面），如果買房夫妻是首次購房且所購面積在90平米以下，在房產(chǎn)局開具首次購房證明，如果出售方所賣房屋是家庭唯一住房且居住時(shí)間超過五年（以房產(chǎn)登記時(shí)間計(jì)算），在房產(chǎn)局開具唯一住房證明；到地稅局在房產(chǎn)局簽好買賣合同后，買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、原購房的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件到縣行政中心（新縣委縣政府）地稅局辦稅窗口辦理，工作人員小賴、小溫，他們按市地稅局評(píng)估軟件對交易房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，計(jì)算交易總額，征收相應(yīng)稅費(fèi)。（8）物管費(fèi)用是否拖欠。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的 住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。（7）單位房屋是否侵權(quán)。（6）福利房屋是否合法。（5）市政規(guī)劃是否影響。（4）土地情況是否清晰。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。二手房交易注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全。就看合同上注明是誰支付的,如果沒注明的話,營業(yè)稅就是賣方支付的。稅法規(guī)定，應(yīng)有房屋出賣人全額承擔(dān)。網(wǎng)址：按照規(guī)定,營業(yè)稅應(yīng)該是有賣方承擔(dān)。由買賣雙方各自承擔(dān)一半登記費(fèi)：80元。所需資料：拆遷補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償單據(jù)。計(jì)算方法：（所購房屋價(jià)格得到貨幣補(bǔ)償額）*所該繳納契稅的百分比。家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)，契稅繳納3%。大于等于90平米小于144平米，%。家庭名下的房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，名下有房產(chǎn)就算，有房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)也算有房產(chǎn)?，F(xiàn)在的政策而 是以家庭為單位。契稅：繳納契稅以家庭為單位。若雙方無直系親屬關(guān)系，且受贈(zèng)后房產(chǎn)證日期未過5年的，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。根據(jù)最新政策，住宅的營業(yè)稅必須按全額繳納。2010年10月1日后，國家出新規(guī)定，以后個(gè)人出售住宅一年內(nèi)重新購房的，不再享受退還個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。商品房則需要契稅完稅證明繳納日期過五年。免個(gè)稅條件：家庭唯一生活住宅，且房產(chǎn)證過五年。根據(jù)最新政策，住宅的營業(yè)稅必須按全額繳納?？們r(jià)計(jì)算 營業(yè)稅=報(bào)價(jià)*%個(gè)人所得稅=報(bào)價(jià)*1%差價(jià)計(jì)算差價(jià)=報(bào)價(jià)原購房發(fā)票價(jià)格營業(yè)稅=差價(jià)*%個(gè)稅=（差價(jià)合理費(fèi)用）*20%合理費(fèi)用=這次所交營業(yè)稅+上次所交契稅+銀行貸款利息+裝修發(fā)票+其他當(dāng)初為辦理此房所繳納的費(fèi)用。（一般老點(diǎn)的房子都得測繪）住宅稅費(fèi)計(jì)算：個(gè)人出讓住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)。房改房必須測繪，測繪費(fèi)用75平方以下200元，75≦面積﹤144平方300元，144平方以上400元。關(guān)于市直房改房過戶有個(gè)小技巧，可以減少房主時(shí)間。濟(jì)南市國際會(huì)展中心南鄰。市中區(qū)：朗茂山路17號(hào)，臥龍花園東門向南100米路西。歷下區(qū)：山大南路延長線西頭路北。非住宅，交易手續(xù)費(fèi)10元*面積，登記費(fèi)550元，印花稅為報(bào)價(jià)*%濟(jì)南市各區(qū)房管局的地點(diǎn)：天橋區(qū)：花店街6號(hào)，制錦市小區(qū)里邊。領(lǐng)證在濟(jì)南市經(jīng)七緯二市局二樓西廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取。省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計(jì)8工作日領(lǐng)證。6，領(lǐng)證。省直房改房比市直房改房多一個(gè)步驟，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請表，然后去市局辦理過戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。（原件復(fù)印件）買方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。到場人員：買賣雙方。買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。商品房在各區(qū)房管局辦理，所需資料：房產(chǎn)證，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。繳納地稅地點(diǎn)： 經(jīng)七緯二 濟(jì)南市房管局二樓西廳，房產(chǎn)交易納稅服務(wù)大廳。買方：身份證（原件，復(fù)印件2份），家庭住房情況報(bào)告。單身則需要提供單身證明（民政局開具）。現(xiàn)在地稅和契稅統(tǒng)一在濟(jì)南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。在濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。如果非濟(jì)南市戶口，另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。1，到濟(jì)南市房管局二樓東廳調(diào)檔案