通過中介購買二手房過戶流程及相關(guān)費用(完整版)
【正文】 先要核實房主身份是不是該房權(quán)的所有人、房主的戶口是否在該房產(chǎn)上、房權(quán)是否有抵押等情況；其次仔細看好合同內(nèi)容，約定評估費是誰負責(zé)，如果房主有二套住房的話 要交納個人所得稅（評估價的 1%）是誰負責(zé)，中介費誰負責(zé)，這些中介一般不會提醒，默認為購房者拿。 （ 這個費用就是當(dāng)時簽合同時沒有進行約定，我當(dāng)時想 30 萬都花了就不差這 3000 塊錢了。 簽字過戶，需要房主及房主相關(guān)利害人都要到場簽字。 三、 營業(yè)稅 ：全額 =市場指導(dǎo)價 ％ ，差額 =﹙市場指導(dǎo)價－原始購房價 ﹚ ％ 。否則，按先轉(zhuǎn)讓價減房產(chǎn)原值的差額，再減去轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額計算，稅率為 20%。 二手房交易買賣雙方 需要提交證件及稅費標準 買賣流程 （ 1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。 如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過 2年（含 2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收 ％營業(yè)稅。 若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。 （ 3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起 15 日內(nèi)辦理完畢 所需提交證件： 賣 方： （ 1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （ 2）、房屋買賣合同 （ 3）、評估報告 （ 4）、房地測繪證明 （ 5）、身份證復(fù)印件 買 方： 身份證及復(fù)印件 稅費標準： 買 方： 一）登記費： 80/套 二）契 稅： %或 3% 說 明： %適用于單套建筑面積在 120 平方米以下（含 120 平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在 以上（含 ）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為 3%。 ◎ 印花稅：按新房地產(chǎn)證本數(shù)記，每本 5元貼花。
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