通過(guò)中介購(gòu)買二手房過(guò)戶流程及相關(guān)費(fèi)用-文庫(kù)吧資料
2024-10-29 10:45本頁(yè)面
【正文】 二手房交易買賣雙方 需要提交證件及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 買賣流程 （ 1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。 ◎ 評(píng)估費(fèi)： 1‰ 。 買方 ◎ 契稅： 房屋面積 144平方米，收取房屋成交價(jià) 3%的契稅； 90 平方米 房屋面積 144 平方米，收取房屋成交價(jià) %的契稅；房屋面積 90平方米，收取房屋成交價(jià) 1%的契稅。 ◎ 印花稅：按新房地產(chǎn)證本數(shù)記，每本 5元貼花。否則，按先轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)原值的差額，再減去轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算，稅率為 20%。 B、非普通住房對(duì)外銷售： 購(gòu)入時(shí)間超過(guò) 2 年， 征收房屋差價(jià) %的營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)入時(shí)間不足 2 年，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即 % 交易合同價(jià)。 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的 % （面積在 144 平米以上的需要繳納 3%，面積在 90平米以下并且是首套房的可以繳納 1%） 印花稅：房款的 % 交易費(fèi)： 3元 /平方米 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200 元內(nèi)。 四、 工本費(fèi) ： 80元 五、 交易服務(wù)費(fèi) ：商品房 6元 /㎡ ，房改房 和 經(jīng)濟(jì)適用房 3元 /㎡ 六、 土地收益金 ：﹙地段值 面積﹚ 247。 三、 營(yíng)業(yè)稅 ：全額 =市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) ％ ，差額 =﹙市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià) ﹚ ％ 。 其中 稅價(jià) 應(yīng)該以房管的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。 按揭相關(guān)費(fèi)用五個(gè) 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：貸款額的千分之五的評(píng)估價(jià) 抵押登記費(fèi) 。（這個(gè)也可以自己找有資質(zhì)的繪圖公司繪制） 繳納 “ 房屋所有權(quán)登記費(fèi) ”80 元、 “ 交易手續(xù)費(fèi) ” 元、 “ 測(cè)繪費(fèi) ” 元。 簽字過(guò)戶，需要房主及房主相關(guān)利害人都要到場(chǎng)簽字。 如果是本地或者未結(jié)婚上邊
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