【正文】 如是否。這一條，是二手房交易雙方確保自 身權(quán)益的最后防線。買 方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款；無正當理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。(6)雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。(5)稅費負擔：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應(yīng)負擔的稅費。例 如，房價是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚。(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房 價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。5 合同具體內(nèi)容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應(yīng) 注意下列幾項：(1)房屋的客觀情況： 在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。4 文字表達要準確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的準確性。2 形式要得當：二手房交易合同應(yīng)以書面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉 證，不便于有關(guān)部門及時處理。簽二手房買賣合同五大紀律 1 條款要完備：當事人應(yīng)將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1 雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后 30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價 格；2 房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在 15 日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；3 房 地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5 由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；房地產(chǎn)坐落 位置、面積和四面界限；土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號)；土地使用權(quán)取得的方 式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交的價格及支付方式；房地產(chǎn)交付使用的時間；違約責任；雙方 約定的其他事項。購房需要辦理哪些手續(xù)？ 購房需要辦理哪些手續(xù)？ 首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。由于完全相同的房地產(chǎn) 是沒有的，即使是非常相似的房地產(chǎn)，也會受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響，從而使它們的價格各不 相同。成本法是按現(xiàn)在建造房屋所需的各項費用總和乘以房屋的成新度以計算房屋的價格。專業(yè)評估人員也要綜合采 用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。二手房價如何評估？ 二手房價如何評估？ 房地產(chǎn)價格評估是指以技術(shù)標準結(jié)合市場情況，用公正、公開的原則，對房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值進行確認的行 為。另外，購房者還須了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性及原始成交情況，至于該 房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方法是： 查驗產(chǎn)權(quán)記錄：包括(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件 副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價格，即該項交易的成交價；(5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書； 代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后 自己的利益也可以受到法律的保護。購房時怎樣查詢所購房的產(chǎn)權(quán)狀況 購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必須要考慮的首要因素，否則稍有 不慎，購房人的利益就會受到侵害。即首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機關(guān)編列的權(quán)證號碼。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印?；y細膩、清 晰。線條流暢、紋理清晰?；?。(蓋章)。由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機關(guān)進行了注冊登記，并予 以編號。最重要、最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點和 防偽功能。由于新證是獨家按照專門工藝和選材印制，它的質(zhì)量、質(zhì)地 和印制非一般可比。第四，發(fā)證機關(guān)和用印真 實。材料為進口護照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采 用了護照和鈔票印制工藝。其次，權(quán)證印制質(zhì) 量上乘。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。出現(xiàn)糾紛可以去找它，如果與個人打交道，他一跑了之 您怎么去找？ 所以，從事二手房業(yè)務(wù)的關(guān)鍵并不是找不找中介的問題，而關(guān)鍵是對中介了解的問題和找什么樣的中介的 問題。 房中介中也有講信譽、資質(zhì)高的，它們確實可以幫很多忙?！爸薪槊庹劇钡淖謽忧∏∈且恍┲薪楣咀约捍虺龅模淠康氖俏?明真相的購房者或租房者。您有那么多空閑去折騰嗎？，中介可以幫你制訂 216 詳細的投資計劃。找中介買二手房的十大理由 ，其涉及的環(huán)節(jié)多，許多事情非專業(yè)人士所能解決。經(jīng)濟實力不是很強，但有一定的積蓄，因此 貸款購買二手房。手頭資金不是很多，由于二手房總價不是很高，地理位置較好，易于出租，所以這些人可以投資二手房。哪些人適合買二手房？ 哪些人適合買二手房？ 應(yīng)該說以下這些人是適合購買二手房的：。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理 的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。與一些商品房相比容易把 握，而且購買后即可居住。降低了二手房交易的門檻，在一定程度上推動了二手房交易。交通方便。第五篇：二手房購買流程二手房購買流程為什么要買賣二手房 許多人鐘情于二手房是因為二手房有以下優(yōu)勢：。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。